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EMV Rivas EMV Rivas

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Viviendas en Rivas-vaciamadrid
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Parcela 45 VPPL 2º Plan de la vivienda Rivas

Actualizado 18/07/2008
107964 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
21/05/2007 17:26
El tema del 80% del valor de la vivienda, por lo que me han contado a mi en un banco, no es tan fácil.

El tema es que los bancos están dando el 80% del valor que tenga la vivienda en el momento de realizar la hipoteca, no el 80% de lo que vas a pagar en total.

De esta forma, y con lo que habrá subido el precio real de la vivienda, la hipoteca podría llegar a un valor cercano al 100%, o por lo menos acercarse lo máximo posible al dinero que hace falta para afrontar todos los gastos.

Esto es lo que me han contado que se está haciendo para promociones similares en el barrio en otros bancos. Que se haga así o no ya no tengo ni idea, y por eso os preguntaba si sabíais algo sobre lo que cubría la hipoteca de Caja Duero. ¿Sabéis si es realmente así?

Por cierto, lo ideal es no coger una hipoteca de más de 20 años, está claro, pero va a haber gente que no le quede más remedio, aunque pague mogollón por los intereses.
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
21/05/2007 18:12
cierto es, es asi, pero bueno veremos a ver lo q nos dicen la EMV pa mi q nos hacen el lio pero bueno haran lo q les de la gana pa eso son los q ponen en 1 la pelas

llamar el q pueda a caja de duero pa comfirmar lo q e dicho y si algo se me olvida es q estoy liado con tantos bancos q e ido ah a ver si alguien me puede decir lo de los radiadores de l salon
may.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
21/05/2007 19:08
Yo he llamado a la EMV y me han dicho que en nuestra parcela ninguna vivienda(mayor o menor de 90m2) tiene prestamo cualificado. Que eso es asi porque somos VPPL.
Respecto a lo del banco me han dicho que miremos las condiciones de los bancos, que no nos tenemos porque quedar obligatoriamente con Caja Duero....pero tampoco me ha sabido confirmar si en caso de no coger lo de Caja Duero tendriamos que pagar algún tipo de comisión.
ene.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2007 07:46
No se si os dais cuenta, pero leyendo los post, me doy cuenta de que la EMV se esta cachondeando de nosotros. Alguien me puede confirmar que la EMV le dijo que no iba a tener derecho a un prestamo cualificado??? os puedo decir que yo tuve una VPP y se me informo de todo, y la calificacion definitiva se otorgó una vez terminada la vivienda pues es cuando la gente de la comuninidad o el ayuntamiento o quien sea, va a verlos, no cuando se entreguen todos los papeles, de echo os puedo decir que como algun tramite pille en verano hasta septiembre no retoman, pues creo que en agosto cierran, o al menos asi era hace pocos años. Tb os digo, por experiencia, que que te digan que no puedes optar a ayudas es relativo, porque si no son unas son otras, e insisito, lo digo por experiencia.

abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 08:56
nose no entiendo lo de las ayudas si tu lo dices nose la verdad.

no se si sera comisiones pero lo del impuesto de 4% a mi me lo dijo el del caja de duero lo q nose si pidiendolo el prestamo en otro sitio tienes q pagarlo o no, si alguien puede aclarar eso
ene.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
22/05/2007 09:00
en mi caso al menos asi fue, yo no pude optar a las mismas ayudas que mis vecinos por un problema del banco pero si que lo hice para otra y me la concedieron. Pero como digo ahora no lo se, cuando las entreguen todo se verá.

Solo espero que los de caja duero no intenten estafarnos, porque al final consiguen que una ilusion tan bonita como tener tu propia casa se convierta en una pesadilla que no sabes como pagar y nos pasemos los meses haciendo cuentas que nunca salen.
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 09:32
pues homnbre no creo q nos estafen pero bueno creo q hay esta la EMV y la comunidad de madrid tendremos q esperar sera lo mejor x creo q nos estan liando pero bien
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2007 09:45
Lo de esperar está muy bien para no volvernos locos con tanto "me han dicho en la E.M.V." - yo el primero, jeje - , pero tiene el gran riesgo de que cuando tengas que firmar ya no tengas posibilidad de hacer nada más que lo que te digan.
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 10:13
yo alucino cada uno q llamamos nos dicen algo distinto unos q si tal otro q pascual si me dicen q todavia no hay na de na a ti q eres el primero a otras personas otras cosas no lo entiendo me puede dar alguien el numero de telefono de la EMV por favor
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2007 10:48
Dani, creo que te has hecho un lío con mi post anterior.

Con lo de "yo el primero" me refería a que yo también ando llamando a la E.M.V y escribiendo lo que me dicen, al igual que mogollón de gente, y que cada uno al final escribimos lo que entendemos que nos dice la E.M.V. Pero evidentemente no que sea el primero de nada, jejeje.

Llevo dos días para intentar hablar con alguien que me diga exactamente el tema de la subrogación. "albald" comentó en post anteriores que íbamos a poder coger la hipoteca con otros bancos, pero que no le habían podido decir si nos iba a costar dinero el cambio. Estoy intentando hablar con alguien de la E.M.V que nos lo pueda confirmar, pero de momento no hay forma.

Saludos,
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 10:56
ah vale pensaba otra cosa

eso me lo confirmo el de caja duero lo del 4% de impuestos al cojerlo con otro banco es algo q a pagado la EMV pero bueno exactamente nose lo q es la verdad. si eso me dijeron q era libre y se podia cojer con cualkier banco eso ya lo sabia lo q me parece fuerte es q gente se haya echo una cuenta para hacer ya la hipoteca xq les an dicho q asi van antes q los demas a lo mejor luego llevan razon y es mejor hacerlo con caja duero pero todavia nose sabe nada y alo mejor nos estan liando y engañando
ene.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  astun
22/05/2007 11:27
Sin ganas de tocar las narices interpretar bien lo que os voy a decir...Creo que nos estamos volviendo un poco locos...la EMV es el organismo que peor funciona de rivas en el sentido de la información que dan...( solo en ese sentido), la persona que atiende al teléfono no tiene ninguna formación en derecho inmobiliario ni fiscal ni sabe nada de hipotecas, por eso cada vez que llamamos( yo la primera) nos dicen una cosa distinta, no sabe ni ella lo que va a pasar en realidad...

Lo mejor es intentar mantener la calma...lo de la cuota hay calculadoras en internet que al meter el capital, tipo de onteres y años, te sale la cuota que tendrás que pagar...pero hasta que no conozcamos bine las condiciones de la hipoteca ( interés y años) no podemos hacer nada. Los del banco están todavía tan desinformados como nosotros porque la EMV todavía no ha dicho nada...al menos para los pisos de mas de 90 porque para los de menos por mucho que dica la señorita de la EMV si hay préstamo cualificado. Yo lo conté en su momento, me lo dijeron en caja duero personalmente lo miró en un listado y lo tenía muy claro.

El resto de las viviendas de mas de 90 metros, podreis coger esta hipoteca de caja duero u otra la que querais porque no hay obligación de subrogaros a la de cajaduero, el caso es que en la de caja duero sale más barato pues no hay comisiones de apertura, ( solo por eso) ni tienen que hacerte tasación si es que no quieres ampliación. El caso es que cuando la constructora comenzó a hacer los pisos, piden una financiación al banco y cuando la construcción terminana reparten el préstamo a cada vecino, pero digamos que cajaduero ya ha concedido ese préstamo por eso no hay que pagar de nuevo apertura. Si vas a otro banco en el que te ofrezcan mejores condiciones, tendrás que pagas una comisión de apetura que suele ser de 0,5 % la cantidad que pidas y unos 400 euros de la tasación, puesto que el nuevo banco no sabe nada de ese piso y ha de tasrlo...la tasación estará un poquito por encima de lo que nos ha costado asi que normamente es fácil que puedas pedir algo más para la conica y demás...lo normal es que te den el 80% del valor de la tasación pero en casos alomejor te dan algo más.

Para los préstamos cualificados...también podemos cambiar de banco pero el caso es que las condiciones de los cualificados suelen ser muy buenas y no merece la pena( pero eso ya cada uno)

Tambien comentais que cajaduero exige muchas cosas para el tema de la hipoteca...pues no sé en que otros bancos estareis mirando pero haceros a la idea de que eso será asi en casi todos, al menos la nómina, seguro de hogar y una tarjeta con un gasto mínimo...y nos damos con un canto en los dientes si no nos hacen hacer un seguro de vida( que es de amortización del préstao )por si le pasa algo al titular...se quedaría una parte del piso pagado...los bancos son asi son aves de rapiña. pero de eso viven y al final ellos deciden si tu puedes tener un piso o no...que no digo que me parezca bien pero que es asi...

Bueno pues no sé qué mas...ah!! si una cosa intentar mantener la calma, aveces un exceso de información por 20 sitios puede ser peor. Yo creo que hasta octubre por loo menos no nos darn los pisos y desde luego el banc no empezará a llamarnos por lo menos hasta septiembre ( creo yo) porque cuando fui a cajaduero el chico me dijo que a llos la emv les habia dicho que para Agosto, pero sinceramente eso es inviable...todos sabemos que en agosto trabajamos 3.

Un saludo.
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 11:42
llevas razon, pero caja de duero ademas de eso q as dicho tambien tienes q hacer un plan de ahorro de 5 años y eso no creo q le venga bien a nadie puesto q los primeros años viene bien el dinero y no invertirlo y eso me lo dijeron ayer q se me olvido comentarlo y la tarjeta era una VISA q vale 21 pavos menuda gracia no???
ene.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  astun
22/05/2007 11:47
pero esas condicones tan estrictas siempre son negociables de verdad que no es "legal" asi que habrá que lucharlo pero yo creo que es mejor lucharlo de forma individual es decir que cada uno según le toque lo hable con el banco pero yo creo que de momento es muy pronto porque no hay nada claro...cuando vas a comprar cualquier otra cosa tambien intentar venderte la moto...es que ellos intentan hacer negocio, pero ahi está cada uno para imponer su criterio, hay que pensar que somos los clientes y que sin nosotros no comen y que no nos están regalando el dinero que nos lo presatn con unos altísimos intereses.
abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
22/05/2007 12:09
y q hacemos callarnos y q nose entere la gente creo q hay q decirlo y creo q a ir q ir todos juntos y plantarse xq somos pisos te protecion xq pa unas cosas si y otras no pues eso no es asi
a ver si pa vender el piso me imponen unas reglas q me parece bien y pa otras se hacen el tonto y no kieren saber nada pues no amigos creo q deberiamos hacer algo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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