Hola, para debutar en el foro, me meto en el tema de la dichosa hipoteca y con un mensaje bastante largo.
ANTES DE NADA, DECIROS QUE NO SOY UN EXPERTO EN HIPOTECAS, PERO ULTIMAMENTE ME ESTOY INFORMANDO UN POCO DE COMO VAN. He visto algún mensaje referente a la hipoteca que ofrece ING Direct. Yo he sido cliente de Ing Direct y salí disparado, se comportaron como unos verdaderos ladrones. Encima al no tener oficinas, me marearon por teléfono todo lo que quisieron y algo más. Así que no me voy a arriesgar con su hipoteca.
Como vivo en Leganés, esta mañana he estado en la oficina de CajaCantabria.
El horario es de lunes a viernes 8:30-14:30 y los jueves también abren por la tarde (17:00-19:00).
Los datos del director comercial son:
Manuel Clemente Barciela
Director Comercial
C/ Margarita, 15 - 28912 Leganés
Teléfonos: 914987600/914987601
Móvil: 680558885
Fax: 914987602
Recomendable llamar al teléfono móvil primero, porque dice que no suele estar mucho en la oficina.
Si le llamáis decirle que sois de "Cocherones", para que os distinga de la otra urbanización de apartamentos turísticos de Cogeinsa que también llevan ellos.
Van a inaugurar una oficina nueva en el Camino de Villaverde a Vallecas 295 para junio, "realmente abriremos en septiembre". He mirado en el callejero y está casi en la estación de Renfe de Villaverde Bajo, es decir bastante lejos, aunque "Manu" (ya somos casi colegas), me ha comentado que "la oficina la tendréis cerca de casa". Por lo que o se ha confundido en el número de la calle o la oficina estará bastante lejos, aunque decía que estaba cerca de Correos (es decir, cerca de los pisos que hemos comprado). Si me entero de donde está la oficina os diré algo.
La razón por la que meten esas condiciones (yo creo que bastante buenas, AUNQUE NO SOY UN EXPERTO) es para ganar clientela, textualmente "queremos coger clientela y ponemos una hipoteca así para crear una cartera de clientes y mantener una relación larga, de 20 ó 25 años" (o 35 si seguimos así). Lo de textualmente, cambiarlo por aproximadamente y queda mejor.
No obligan a nada, como domiciliar nómina, ni nada de eso (luego ya veremos), "simplemente lo que pone en la hoja que os han mandado". Aunque al tener que abrir una cuenta en el banco, "el primer año tienes gratis las tarjetas y luego...". He olvidado preguntar si es "obligatorio" tener las tarjetas, porque empiezo a tener una colección bastante bonita de tarjetas que apenas uso.
Creo recordar que la revisión de la hipoteca es anual, como en la hipoteca normal que tienen (Euribor+0.45% y comisiones más elevadas). Algún banco la mete semestral y como el Euribor está subiendo salimos ganando. Cuando el Euribor baje saldremos perdiendo.
Como máximo, dan el 80% de la tasación en hipoteca, como todos los bancos. "Aunque si hace falta más, se estudia y no suele haber problemas".
La tasación me ha comentado un compañero de trabajo que se hace cuando pides la hipoteca (no cuando compraste el piso), por lo cual, si el piso se compró hace tiempo, el 80% del precio de mercado de la vivienda en el 2007, puede ser mayor que el 100% del año 2004 (cuando lo compré yo, por ejemplo). Sobre todo, teniendo en cuenta que se ha revalorizado mucho esa zona.
En cuanto al aval, dice que no es necesario si pides de hipoteca menos del 80% de la tasación.
Ellos ponen el dinero de la hipoteca, en lo que lo gaste cada uno a ellos no les importa (compra del piso, comprarse un coche o lo que caiga), "nosotros no hacemos preguntas".
Te hace un estudio para que te hagas una idea de cuanto deberías pagar. Hace alguna preguntilla, como por ejemplo, sueldo mensual neto, estado civil, cuanto vas a pedir de hipoteca.
El seguro del hogar es de unos 100-200 euros anuales, aunque él recomienda hacer un seguro un poco mejor por 200-300 euros anuales, aunque eso es totalmente personal y no se obliga nada más que a hacer el que marca la ley (hacer el seguro con el banco que te da la hipoteca). Si alguien quiere algún seguro mejor, se le hace un presupuesto. Como CajaCantabria es correduría de seguros (o como se diga), trabajan con las mejores empresas y ofrecen lo mejor de lo mejor y tal y tal (lógicamente, no me va a decir que ofrecen una castaña de seguro). Lo mejor es no tener que utilizar nunca el seguro y todos contentos.
Una cosa que me ha extrañado que me hecho varias veces la misma pregunta, "¿vas a vivir en esta casa?", "¿va a ser tu vivienda habitual?". Quizás influya en las condiciones de la hipoteca, o quizás el tío sea una cotorra que quiere enterarse de todo.
Resumiendo, yo en vuestro lugar, iría o llamaría por teléfono, porque me han quedado bastantes preguntas en el aire por mi desconocimiento (como lo de la revisión de la hipoteca, las tarjetas).
Si alguien quiere ir y no sabe muy bien. En transporte público, recomiendo ir en MetroSur, está al lado de la estación de Casa Del Reloj (junto a la plaza de toros), en cercanías está a unos 5-10 minutos (si no te pierdes) y en coche debe ser un cachondeo conseguir aparcamiento en esa zona.
Aunque vivo en Leganés, mi horario de trabajo coincide con el del banco, así que dudo que pueda acercarme algún día.
Para terminar (antes de que mi jefe me mande a tomar por...), un par de cosillas:
1.- Yo creo que debemos tener mucho cuidado con Cogeinsa, porque como nos descuidemos seguro que nos meten alguna.
2.- Esta mañana cuando fui a la oficina de Leganés llevaba la hoja de Cogeinsa y me ha pedido que quería hacer una fotocopia, para saber más o menos la gente que se va informando del tema. Avisados estáis.
Agur.