Buenas!! He vuelto a llamar esta semana y parece que ya están con la tasación por parte del banco (BBVA en principio, porque da mejores condiciones). En cuanto esto esté cerrado, firmamos los contratos y luego comenzará el concurso de obra.

Saludos

Muchas gracias Rachael por tu información,

la verdad que yo llamé el jueves pasado y me remitieron para finales de ésta semana, haber si firmamos pronto y dejan de crecer matojos en nuestra parcela.

Saludos

Buenas!!

Acabamos de llamar a la EMV. Hoy han ido a por los papeles que esperabamos de la Comunidad de Madrid. Por fin ya tenemos el visto bueno!!!

Según me han dicho el siguiente paso es la financiación del proyecto. En un principio lo iban a hacer con Caja Madrid, pero están mirando también con BBVA. Aunque no lo saben con seguridad.

Intentarán que en Marzo o como mucho Abril firmemos los contratos. A ver si es verdad!!

Saludos.

Por cierto, en contestación a tu pregunta Seventiky, las mensualidades se empezarán a pagar cuando tengamos el visto bueno de la comunidad de madrid (creo que es porque en un principio nuestros pisos no tenian terraza y cambiaron el proyecto para que nos salieran un poco más económicas, ya que las terrazas no cuentan igual en metros cuadrados), luego se sacará a concurso la constructora y entonces empezarán los pagos.

Buenas!! Hablé el otro dia con la EMV. Las cantidades que hemos pagado cuando firmemos el contrato estarán avaladas ahi por el seguro correspondiente. Tampoco me supieron contestar muy bien en cuanto a este tiempo si pasara algo que ocurriria con nuestro dinero.

Habrá que ir llamando para meterles un poco de prisa. Porque del tema de la Comunidad de Madrid no saben nada, me dijeron que las cosas de palacio van despacio. Pero no se si recordais que nosotros elegimos un dia y a las 24 horas teniamos que tener el ingreso hecho. Asi que si la unica forma de que ellos se sientan un poco presionados por nosotros es llamándoles, deberiamos hacerlo. Yo llamo casi todas las semanas, me da igual que piensen que soy pesada.

Además hoy he visto en su pagina que ya está concedida la licencia de obra de una de las parcelas destinadas a Vivienda Joven de la comunidad de madrid. ¡¿Y la nuestra que?!

Yo tengo ganas de ver ya el avance de nuestra promoción, será que tengo ganas de vivir en MI CASA.

Saludos chicos, me alegro que vayamos escribiendo, que parece que estaba esto un poco K.O.

Muy buena pregunta Rachael!! Joe, como no hemos firmado contrato, pues lo tenía en el olvido.

Cuando sepas algo comentalo porfa, sino llamo yo otro día.

¿Alguien sabe cuándo vamos a empezar a pagar las letras mensuales?

Hola Baizan, gracias por contestar!! Lo de las plazas de garaje ya me lo habian comentado.

Una pregunta, alguien sabe quien nos avala las cantidades que hemos pagado, porque yo no recuerdo haber firmado ningún seguro por las cantidades satisfechas hasta el momento, es decir, reserva y entrada.

Si puedo llamaré hoy.

Saludos

Hola Rachael, lo de las plazas de garaje es cierto, pero en esa medida que vas, incluye todas las columnas y calles centrales del aparcamiento, no es que tenga esa medida en realidad, lo que han hecho es dividir el espacio total del garaje entre las plazas existentes, por eso sale esa medida. Yo también estoy esperando a que esto se anime, a ver si llegan los papeles de una maldita vez.

¿¿¿Ya nadie escribe nada???

Bueno ayer fue el sorteo de las viviendas de alquiler con opción a compra de la comunidad de madrid en Alcalá, esperemos que se anime nuestra promoción ahora que ha terminado.

Saludos

Buenas!! He estado recientemente en EMV. Me han comentado que todavia no han recibido la calificación (o algo así) de la comunidad de madrid. No creen que llegue hasta febrero o marzo. Nos han dicho que podiamos pagar la entrada del piso voluntariamente para poder meter el piso en la declaración de la renta del año que viene. Ya que nos van a pasar los recibos de que lo hemos pagado. Pero todo esto es voluntario.

También he resuelto algunas dudas que tenia sobre la segunda plaza de garaje, las cuento por si os sirve:

No viene vinculada al piso, por lo que hay que pagar la totalidad de ella en la entrega de llaves. Y el precio total es de casi 16000 euros iva incluido. Son de unos 26.03 metros cuadrados, aunque sólo se cobra 25 m2 ya que es el máximo permitido por la ley.

Ojala tengamos suerte y no se demore mucho todo. 

Hola,

A mi me dijeron que la piscina si se podia hacer, claro, por nuestra cuenta.

Llame el otro día y me dijeron que estan esperando la calificación y licencia por parte de la comunidad. llegue o no llegue antes de final de año, nos mandaran una carta para firmar (si queremos) un contrato para poder beneficiarnos de la reducción en la declaración, y cuando se tenga la calificación y licencia haran un anexo al contrato y se empezaría a pagar las mensualidades.

a ver que pasa.

saludos

Si es asi, ellos han hecho un calculo de la hipoteca que tendrias que pagar cada mes y para que no supere el 30% de tu sueldo  es lo q piden. En las demas empresas no te preguntan lo q ganas pero supongo q la EMV lo hace asi para q no haya sorpresas y q la gente pueda pagar y no tengan problemas para que les concedan la hipoteca cuando escritures

Hola a todos,

Quería preguntaros si los requisitos para acceder a una vivienda en la EMV son los mismos que para el resto de promociones en Espartales Norte. Me han comentado que exigen una nómina de 1.600€ si compras solo, y si es entre dos que ambas nóminas sumen este importe. ¿Es realmente así?

Gracias a todos,

Un saludo

Hola chicos, Fonsy no tengo ni idea de las terraszas de los bajos de como van a ir, pero en la EMV supongo que lo sabran, de todas formas como los planos no eran definitivos. Y de las ayudas no he preguntado nada.

Laiona mu bien esa primera foto, pero he visto la parcela con perdices y una liebre esa si q hubiera sido una buena  foto jajajajajaajjaja

He contado los pisos ya van 100

Venga qu esto se va  animando

Un saludo y buen dia

Hola a todos, yo estaba el segundo fuera de la lista inicial, y me he quedado con un VT-20, os comento unas cosas, primero, las calidades aún no son definitivas, dependen de la adjudicataria de la promoción. La segunda plaza de garaje saldrá por unos 19000 euros y medirán sobre los 12 metros cuadrados.

Me dijeron que quieren firmar antes de diciembre para poder aprovechar la ayudas en la declaración.

De la piscina no pregunté.

A día de hoy hay reservadas 92 viviendas.

Y ahora una duda, haciendo cuentas me salen 1000 euros mas el piso con la opción de pago A, creo que es por que la reserva contará como parte de la entrada, sabéis vosotros algo?

Saludos a todos

Como dice Scjerry si firmamos en diciembre podremos ser afortunados por poder declarar el piso en la declaración de la renta del ejercicio fiscal 2010.Ya que, el mismo dia que fui a elegir, me pasé por Hacienda en Alcalá y me dijeron lo mismo que pone en el articulo.

Hola!! a lo mejor ya estais enterados, pero creo que nos podemos beneficiar de las ventajas fiscales si firmamos el contrato este año.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/compra-casa-plano-2010-mantendra-deduccion-vivienda/20101007cdscdieco_8/cdseco/

Yo llamare a finales de noviembre, para saber como va el tema porque nos ahorramos pasta.

Sds

Muchas gracias scjerry, así parece todo mucho mejor, jeje!

Muchas gracias Scjerry, espero que hayas elegido lo que querias, por lo demas tendremos que dar tiempo

Hola, ya hemos elegido esta mañana, un tipo 9 en el portal 6.

Esto es lo que me han contado:

-Mínimo para construir: el banco exige al menos un 70%, pero no creen que haya problema porque llevan muchos años construyendo y no deben poner pegas. aun asi, hay lista de espera, apuntados 45 personas, asi que haran una nueva ronda para elegir...

- Penalizacion: 15%, si es por una razon justificada, pueden estudiar el tema,

- Fecha firma del contrato: en diciembre lo quieren tener todo cerrado, y firmar el contrato. En enero sacarian a concurso la obra y para marzo o asi estaría la adjudicacion, y a construir cuanto antes.

- Piscina: hay posibilidad de poner una piscina, pero por nuestra cuenta. Lo que han dibujado de las plazas de garaje en la zona comun es porque la CCAA le exige un numero de plazas y para cumplirlas tuvieron que ponerlas, pero realmente no se van hacer. Si nosotros nos ponemos de acuerdo, podemos construir la piscina en un hueco que hay. Somos bastantes vecinos, no creo que suponga mucho dinero..

- Sobre la plaza de garaje, no me ha quedado muy claro... no sabia explicarmelo muy bien, decia que del precio un 40% era del modulo nuevo... pero vamos que al final decia que unos 19.000€. Medidas ni idea. que si quereis una plaza, llamad por telefono y os la reservan y en diciembre se dira precio exacto.

- NO hay armarios empotrados, quien quiera se los tendra que hacer por su cuenta.

- Si, incluye persianas.

Cuando firmemos el contrato nos entregaran un "aval de las cantidades a cuenta" o eso le he entendido.

No se, yo me he quedado mas tranquila.

un saludo

Scjerry pregunta también como calculan el precio de la segunda plaza de garaje. Gracias.

Scjerry pregunta lo del precio todo a precio de  modulo  antiguo o modulo nuevo.

Mejor que la piscina unos armaritos empotrados no nos vendrian mal por lo menos la obra aunque no los forren por dentro, y en la memoria de calidades no aparecen persianas las pondran???

suerte scjerry ya nos contaras

Buenas!! A mi me dijeron que en la infografía tenian que apararecer unas 10 plazas de garaje para completar las plazas totales, pero que podiamos hacer una piscina o lo que queramos. Saludos

Yo voy el miercoles, por favor decidme que quereis que pregunte e intentare enterarme, porque la verdad es que no entiendo mucho del tema.

Sobre la piscina, a mi me dijeron que no se podía hacer... ademas aparece en el plano que va haber plazas de garaje tambien en la planta baja... de todas maneras, me lo apunto para preguntar que si hay alguna posibilidad.

Porfa las preguntas claras, e intentare enterarme lo mejor posible.

Saludos

Supongo que como no entiendo de estos temas, leo y me desespero. Algunas veces vas alli y no te saben responder, o uno te dice una cosa y otro otra. Gracias Barril. Saludos

NO te preocupes Rachael q ya lo aclararemos en el momento que pase por la plaza un dia de estos entro y lo pregunto y si alguien va antes pues que lo diga

por cierto yo tb voto por la pisci pero una de verdad no un charquito de esos que hacen ahora que solo vale para peleas vecinales.

Si no esta en proyecto no se si se podra hacer habria que juntar a toda la gente y todos debemos estar de acuaerdo y eso sera mu complicado pq la comunidad se encarece

buen domingo

También está este enlace. No se, como no entiendo de leyes, no sé a que hacer caso.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DCMDe001105%2C0.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1271673717936&ssbinary=true

Aquí os dejo un enlace:

http://www.laviviendaprotegida.com/vp/archivos/decreto_74_2009.pdf

Articulo 5 (b) pagina 7. Aquí se ve como debe computar la segunda plaza de garaje y como calcular precio.

Yo he escrito lo que ellos me han contado. Si no se aclaran y cada uno cuenta una cosa, eso ya no lo se. Yo me esperaré a que estén los pisos hechos y si me interesa y todavia hay plazas de garaje lo cogeré.

Bueno vecinos/as llevamos 68 reservas... y aún quedan reuniones por hacer. ¿Creéis que llegaremos al 60%?

Dudo que pongan la segunda plaza a precio de módulo nuevo básicamente por dos motivos.

Primero, porque han dicho que el precio aproximado será de unos 19000€, y por tanto no cuadra.

En segundo lugar lo veo una tontería, ya que todo Espartales norte se vende a precio de módulo antiguo. Y personalmente me da igual comprar la plaza en mi bloque que en el bloque de al lado si me voy a ahorrar un dineral...

Y sobre el tema de las zonas comunes, yo votaría claramente por la piscina, ya que se que es un gasto extra pero también es un desahogo para familias con niños (supongo que habrá muchas parejas jóvenes). Ese será uno de los temas más delicados para ponerse de acuerdo...

Vale que lo pongan a precio de modulo nuevo haber quien lo compra con el resto de promociones vendiendo mas barato, que no cuenten historias.

Cuando subio el precio del modulo habia gente ya metida en algunas promociones a los que les querian subir el precio de la vivienda, la gente se echo a la calle hubo reuniones con el alcalde, urbanismo y la comunidad y se llego al acuerdo que todas las promociones de espatales norte y del soto del henares de torrejon estarian con el modulo antiguo.

por supuesto que en esos 25 metros esta metido parte de pasillos columnas.... y la plaza no mide eso

han tenido que pedir otra  calificación provisional con el precio de modulo antiguo por lo menos eso me dijeron a mi porque con precio de modulo nuevo ya la tienen pero no les sirve. ¿Pueden vender una cosa a precio de modulo antiguo y otra al nuevo? que raro tendran dos calificcaciones, entonces saldria MAS de 24000 euros la placita, y si son unos 19000  es modulo antiguo creo yo

no se es hablar por hablar lo importante es que lleguen al 60 % den el prestamo y empiecen

Buenas!!! Os comento.

La calificación del terreno es del precio módulo nuevo, pero el ayuntamiento hace el esfuerzo de dejarlo a precio módulo antiguo. Al estar calificado como módulo nuevo pueden ajustarse a la ley y poner el precio de la segunda plaza de garaje a precio nuevo. Hablado con ellos.

Según me han comentado (no confirmado con EMV) el tema de los metros cuadrados del garaje se calcula apilando columnas en un lado, dividen los metros entre las plazas y sale 25 metros cuadrados aprox. Pero no vamos a tener una plaza tan grande (un salón de plaza de garaje casi) De esto no estoy segura, tal vez me equivoque.

Con respecto a empezar a construir, nos dijeron cuando fuimos a elegir que cuando tuvieran en torno al 60% podrían darles crédito para empezar la obra. Yo fui el dia 27 a elegir, y ese dia fallaron bastantes que estaban delante por lo que me dijeron (elegi a las 14.15 horas). 

La promotora tiene que salir a concurso todavia.

Llamé el jueves porque una compañera de trabajo me preguntó si podía solicitar un piso en Alcala (empadronada en Madrid) y me dijeron que si. Por cierto, el dia que elegi yo, tenian 40 personas en lista de espera.

¿que pensais del espacio común? La verdad es que haciendo la tercera ciudad deportiva super cerca, piscina no hace falta. Yo vivo de alquiler en una comunidad con piscina, y se quejan continuamente. Particularmente, es imposible dormir la siesta en veranito!!!

Bueno ya me he liado mucho, saludos!!

A mi en todo momento me hablaron de precio del modulo antiguo (sera un error lo de Rachael al escribir?????) en ningun momento de modulo nuevo pero eso cuando tengamos los contratos se puede ver. y en el borrador de contrato pone lo de las plazas en la primera hoja por detras  ...181 plazas vinculadas, 161 trasteros y 74 plazas de garaje libres y locales comerciales...

el precio sera cerrado cuando den la calificacion provisional y lo especificara todo en contrato espero.

Si pone que hay 181 plazas - 161 viviendas (cada vivienda lleva como mínimo 1 plaza) = 20 plazas sobran, había 20 áticos por eso ellos tienen 2 plazas = Cero plazas restantes. Eso es lo que me informaron. Pero si lo habéis hablado con ellos, prevalece lógiamente lo vuestro.

Hola Barril, intentaba contestar a Laiona su post de arriba del todo, confirmaba que el precio no lo den cerrado, hasta que no este construido y vean los metros reales que tienen tanto los pisos como las plazas.

Y lo del precio al post de  Rachael, (al siguiente post de Laiona) dice que han calculado 19000 euros la plaza, al modulo nuevo. Que si los precios para el piso y demás son el modulo del año 2005o2006 por que vuestras plazas, no? si utilizar el módulo de ahora, es mas caro.

en el modelo de contrato lo pone hay 181 plazas garaje vinculadas a vivienda y creo recordar que 75 libres, si alguien quiere segunda plaza la podia pedir y despues a la firma del contrato ya nos dirian, ademas ahi nos diran precios exactos  que cada uno tendra que pagar. Y es el precio de modulo antiguo no entiendo muy bien lo que quieres decir seventiki, el precio va a depender de lo que nos metan de zonas comunes otras promotoras han pedido el maximo que son casi 24000 euros (aunque la plaza  no tenga  25 metros)  que me parece una pasada

el 60% serian 96-97 no??? bueno haber si llegamos seguro que si queda el lunes, miercoles y la reserva. si ya van 68 creo que no va mal

Ah! se me olvidada.

Lo de no saber los metros reales de las plazas "eso es normal", yo también vengo como barril rebotada de otra vivienda, y en todos sitios dicen lo mismo, debe ser que hasta que no esten construyendo no saben exacto como puede quedar, o pueden existir diferencias, "minimas" de centimetros y demás, y se pagan en función de lo que realmente te den finalmente.

Hola, bienvenidos a los nuev@s!

Me han surgido un motón de dudas con lo que habéis expueto:

- 2ª Plaza de Garaje.

Según me informarón, sólo los áticos disponian de un 2º plaza de garaje, que no era opciónal, SI QUERÍAS ÁTICOS ERAN DOS PLAZAS SI O SI. Me alegro que os la hagan, lo que me daría rabia es que en función del piso que quieras, te dieran una información u otra.

Precio.- Siempre dicen que estan teniendo en cuenta, el precio año 2005 o 2006,  por que vuestras segundas plazas de garaje, no!?? Yo pensaba que ese tipo de cosas, lo hacían el resto de constructoras, no el Ayuntamiento.

Ojo! a mi esto si que no me influye, tengo dos plazas y tan pichi!, pero por vostros....

- Viviendas no elegidas, porcentaje minimo para empezar a construir.

Podéis extenderos un poco más sobre este asunto, no he oido ni sé da al respecto, salvo que, la constructora lo sacarían a concurso, pensé que sólo dependíamos del tiempo que tardaran, en elegir constructora.

Había lista de espera, es que no llegamos? como que puedan acceder gente que no es de Alcalá? No vaya ser que luego se lo den a "otros" a un precio "minimo", lo pueden hacer?

He contado en la página web 68 viviendas elegidas, esto supone un 42,24%. Que va pasar?

Scjerry, a ver que nos puedes decir el miércoles, y ya que vas, si pudieras preguntar las dudas que por aqui entre nosotros, no podemos contestarnos sería de agradecer.

A mi me toca elegir el miercoles.. a ver si tengo suerte y quedan de los que me gustan.. yo he llamado hoy a la oficina para preguntar si quedaban muchas personas por elegir para hacerme una idea, y su respuesta ha sido:

"si tienes el numero x, te quedan todos los que hay por delante..."

vamos que me he quedado igual...

yo soy de las ultimas, asi que os dire cuantas viviendas hay cogidas realmente.

no me apuntaron y pusieron una notita con lo que elegi. No sabian como lo iban a hacer dependiendo de la gente que lo pidiera, intentarian darlas juntas, hablarian con los arquitectos para ver como hacer el reparto. me comentaron que en el momento del contrato ya me podrian decir algo.