Fin obra - Contrato Adjudicaci¢n 34 VV 28a1
¿Qué hacer ante el incumplimiento de la constructora en la promoción de las 34 VV de la 28a1?
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Buenas a todos.
El motivo de este hilo es para comentaros a todos los vecinos de las 34 VV de la 28a1 una serie de puntos para ver cual es vuestro punto de vista y manteneros informados.
En primer lugar, y como creo que os comente a algunos hace tiempo, informaros que miembros de la Comisi¢n de Obra estuvimos hace mucho tiempo en la gestora (despu‚s de presionar y pelear) para tratar de ver cuanta m s documentaci¢n, mejor. Entre esa documentaci¢n estaba el presupuesto - contrato con La Rosaleda para nuestra promoci¢n. En el mismo figuraba que la constructora se compromet¡a a terminar las obras en un plazo de 20 meses a contar desde la firma del Acta de Replanteo ; el acta de replanteo se firm¢, seg£n nos informaron, el d¡a 18/05/2007. Es decir, que los 20 meses han cumplido el d¡a 18 de Enero. Es evidente que no han terminado.... A partir de ese momento se les conceden 60 d¡as de gracia, durante los cuales (al menos es lo que se deduce, porque el contrato est redactado para listos) tienen una penalizaci¢n de 1000 Õ / dia, y transcurridos esos 60 d¡as, 2000 Õ / d¡a. En ning£n caso el importe podr superar el 2 % del precio global. El Contrato de ejecuci¢n de obra es en modalidad de PRECIO CERRADO. Pues bien, los miembros de la Comisi¢n de obra queremos ir a la Gestora a plantear este asunto, imagino que estareis todos de acuerdo.
Otro asunto, m s espinoso, es el del contrato de adjudicaci¢n. Ya somos varios los que lo tenemos en nuestro poder para revisarlo, y yo os recomiendo que lo hagais. En el mismo viene la vivienda concreta de cada socio (m2 de vivienda, trastero y garaje). Luego establece el coste de la vivienda, que es el de calcular metros por precio del m¢dulo de 2005, con y sin IVA. A continuaci¢n las cantidades que el socio ha aportado para financiar el coste de la vivienda (solo viene el total, no desglosado), y luego una serie de obligaciones. Hay una que es curiosa, y os la cito de manera textual:
" TERCERA.- la falta de pago de cualquiera de las cantidades aplazadas a que se refiere la disposici¢n segunda, en los tres meses siguientes a la fecha de vencimiento prevista en la referida disposici¢n, dar lugar a la resoluci¢n de pleno derecho del presente contrato, sin m s requisito que el requerimiento previsto en el art¡culo 1504 del C¢digo Civil, perdiendo en tal supuesto el socio adjudicatario, el 15% de las cantidades que hubiera abonado a la Cooperativa hasta la fecha del incumplimiento, que se destinar n a la Cooperativa en concepto de indemnizaci¢n de da¤os y perjuicios, causados al resto de los socios de su promoci¢n "
Bueno, pues aqui est lo que para mi e imagino que para todos es m s espinoso. No sabemos el precio....y en el momento en el que firmas te comprometes a aportar las cantidades que hagan falta, y si te das de baja, 15 % de "multa". Los que han estado en la gestora y han preguntado sobre precio, la respuesta ha sido la de siempre, que puede ser m s, o puede ser menos del m¢dulo, pero que en otras promociones ha sido m s. A mi desde luego no me tranquiliza firmar un documento que tiene "penalizaci¢n" y obligaciones econ¢micas que a£n no est n establecidas sin saber cuales son esas obligaciones econ¢micas (precio).
Yo os recomendar¡a que no firmaseis y que tratemos de presionar a la gestora para que de un precio, por escrito, lo m s aproximado posible a falta de cerrar las cuentas. L¢gicamente no lo pueden dar totalmente cerrado, pero teniendo un presupuesto cerrado con la constructora, un terreno ya pagado, y un cr‚dito hipotecario firmado con CAIXA GALICIA en el que est n claras las obligaciones de pago, creo que no debe ser muy complicado hacer una estimaci¢n a falta de nada para terminar con una horquilla.
Desde la comisi¢n de obra queremos acercarnos, plantear el asunto, y aunque se que la no firma va en perjuicio nuestro al dilatar tiempos, tambi‚n es una manera de "Presionar", y tratar de conseguir lo que es l¢gico.
¨Estais dispuestos? Si quereis podemos hacer una quedada y hablar del tema, por parte de la comisi¢n de obra vamos a tratar de conseguir que nos reciban.
1 saludo