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oscarpt
17/07/2007 21:52

La otra promoción....

¿Cuáles son los problemas y soluciones de la promoción de Lyr en Parla Este?

819 lecturas | 9 respuestas
Para ver los problemillas y pasos que han dado los de la famosa promoción de Lyr, os dejo aquí el enlace, por si queréis visitarlo: http://www.nuevosvecinos.com/lyrparlaeste/foro.asp

Allí hablan de los problemas, soluciones, etc. de esta cooperativa. A ver si nos puede ayudar a mejorar lo nuestro. Por cierto, voy a preguntar a ver si hicieron el préstamo con Caja Castilla la Mancha para ver si alguno que se subrogó, canceló, o no se subrogó, o esto que estábamos comentando en el otro post.

Espero que sirva de ayuda.

Un saludo,
Óscar.
 
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Etiquetas
Problemas de vivienda Subrogación hipotecaria
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luiskane
19/07/2007 16:12
hola he encontrado un aproximación de gastos. A estos gastos habría que añadir la comisión por cancelación, que en ningún caso podría superar el 1% con la nueva ley de consumidores. (espero que sea menos, un 0.5% que bastante común). la verdad es que es un pico. a ver si nos dan buenas condiciones en CCLM.

GASTOS FORMALIZACIÓN DEL CAMBIO DE HIPOTECA (1)
Importe Saldo Pte. 180.303,63 €
Notaría 363,56 €
Registro 174,29 €
Hacienda 0,00 €
Gestoría 200,00 €
TOTAL 737,85 €

 
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luiskane
19/07/2007 09:58
exactamente. realmente uff queda un montón.. anda que no han podido cambiar las cosas!!! En el útlimo año nos hubiera crecido la cuota unos 200 euros al mes y ha habido una "revolución" hipotecaria por los bancos de internet y las cero comisiones... que pasará en 2009/10? Cómo estará el Euribor, cuáles serán las condiciones de los bancos, continuarán las promociones agresivas como ahora... No lo sabemos y sólo nos queda especular. YO cuando hablé con la directora de CCLM (una tía muy sincera y maja) me reconoció que no tenía ni idea. Me hizo unas simulaciones a precio de hoy, pero claro, puede que esto no tenga nada que ver en el futuro. Me recomendó que me olvidara de las cuotas crecientes muy acertadamente. Hoy día hay mucha gente pasándolo muy mal porque suscribieron estas hipotecas... Las condiciones para un préstamos joven eran bastante buenas, la verdad. Creo que era euribor + 0.39 hasta 30 años y en cuanto a las comisiones, pues como no es nueva hipoteca, sino subrogación pues serán más bajas porque la comisión por subrogación es más baja (o ninguna) que la de apertura. En cualquier caso cada uno debe ir negociando su caso... Como os podéis imagigar para mejorar condiciones hay que domiciliar nómica, utilizar tarjeta, etc... Coñazo, pero es así en casi todos los bancos. Pero lo dicho en 2010 cualquiera sabe qué tipo ofertas habrá....
Si me entero de cómo hacer algo para no tener que subrogarnos os lo cuento... Tengo claro una cosa CCLM nunca podrá dar un ahipoteca como la de ING o ibanesto.. y ellos mismos lo reconocen... y lo de las comisiones cero es una tranquilidad muy grande a demás del ahorro.
 
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oscarpt
18/07/2007 22:46
Bueno, pues parece que lo que ha contestado elcalores en el otro post secunda lo que habéis dicho, así que habrá que fastidiarse y subrogarse con esta gente, y cancelar el que quiera pagando los gastos correspondientes. Esperemos que no nos roben mucho. De todas formas hay que meterles presión con el tema de otros bancos para que nos den buenas condiciones y tal...

Un saludo,
Óscar.
 
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luiskane
18/07/2007 12:57
Hola vecinos, he preguntado lo de los gastos en la Oficina de la Vivienda. Os pego la respuesta:


"Estimado Sr.: En respuesta a su consulta le informamos que al tratarse de una cooperativa de viviendas, el socio cooperativista que no desea subrogarse en la hipoteca existente debe asumir los gastos de cancelación que liquidará el banco y los que de dicha cancelación deriven. La diferencia es que si se tratara de una promotora el promotor fue el que suscribió la hipoteca y quien debe asumir la cancelación de la misma porque el comprador no intervino en dicho negocio jurídico ; mientras que los socios cooperativistas sí han solicitado la hipoteca inicial y por lo tanto en su parte alicuota deben asumir gastos de cancelación. Para conocer el importe exacto de dichos gastos deberá solicitarlos a la gestora y a la entidad bancaria correspondiente".
 
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luiskane
18/07/2007 12:19
probablemente los préstamos cualificados no tengan gastos de cancelanción. hay que tener en cuenta que son una "ayuda" a la compra de la vivienda. Su interés es bastante más bajo que en una hipoteca libre y sólo subren cuando los suben el Gobierno (una vez cada cierto tiempo). Así que da mucha mayor tranquilidad. No lo sé seguro, pero me parece razonable que no haya gastos de cancelación. porque lo que haces es renunciar a una ayuda y no te van a cobrar por eso. Pero sí hay otros gastos, sobre todo lo de constitución de hipoteca que aunque sea comisión cero, tienen otros notariales y registrales.
Nosotros no tenemos préstamos cualificado porque al ser VPL no tenemos ayudas. Si recordáis Juana dijo al principio que nuestro préstamo iba a ser cualificado y tuvo que echar para atrás...

Los de lyr al igual que nosotros tenían la obligación estaturaria de subrogarse. Luego lo cancelan si quieren como nosotros. en mi opinión no subrogarse en su caso era una imprudencia sobre todo como el Euribor siga como está... pero bueno... cada uno tiene sus motivos. Por ejemplo reducir la mensualidad pasándola a 30 años o pedir el 100 % para amueblar la casa o porque lo necesite.
 
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luiskane
18/07/2007 12:06
en lyr tienen ibercaja y todos se han subrogados porque las condiciones son muy buena, al ser préstamo cualificado (específico del gobierno para VPO). los inconvenientes son que solo puede ser a 20 años y nunca más que sobre el 80% del valor de tasación.
Además si no se subrogaban, además de tener que pagar los gastos de cancelación, registrales y notariales... hubieran perdido las ayudas por compra de vivienda que es un cheque vivienda (un porcentaje sobre el precio del piso).
Pero vamos, conozco una persona que no se subrogó en otra cooperativa. Trabajaba en CajaMadrid y tenía condiciones espectaculares. Hizo cuentas, e incluso pagando los gastos que los pagó, le salía a cuenta... Pues igual que la gente que se va de su banco de toda la vida para irse, por ejemplo, a ING porque le salen las cuentas.
 
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ginny
18/07/2007 09:46
ellos tenian la hipoteca con ibercaja, y no les ha convenido subrogarse a ninguno, ya que su hipoteca no es como la nuestra, la suya va regida por un indice que pone el govierno, es decir que su hipoteca esta bonificada (por ser de VPL), no como la nuestra que vamos a tener que hacer una hipoteca normal y corriente(por ser de VPPL), es decir, como si fuera un piso de renta libre.
 
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oscarpt
17/07/2007 22:22
Bueno, pues ya les he hecho la preguntita. A ver si contestan. Podemos seguir el post en: http://www.nuevosvecinos.com/lyrparlaeste/1540769_dudas_sobre_la_hipoteca_de_ibercaja.html
 
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oscarpt
17/07/2007 22:10
Este link creo que es interesante: http://www.nuevosvecinos.com/lyrparlaeste/1467607_hipoteca.html

Explican el por qué no es obligatorio subrogarte a la hipoteca, a pesar de que la gestora nos diga lo contrario... Saquemos nuestras propias conclusiones.
 
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Fin del hilo
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