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Ohloli
Ohloli
01/10/2017 22:26

Hola a todos, otro vecino más que ha firmado el contrato. La verdad es que las obras van a todas pastilla, es una alegría pasar de vez en cuando y ver los adelantos!!

 
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TanDa
TanDa
21/08/2017 13:38

Hola a todos;

Nos incorporamos a este foro como futuros vecinos.

Ya firmamos el contrato y si todo va bien nos veremos por la comunidad.

Un saludo a todos.

 
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javiermhernan
javiermhernan
03/03/2017 09:53

Muchas gracias por la foto!

 
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S
silviabmolinero
22/02/2017 09:15

Opino lo mismo, no hay que anticiparse porque las condiciones hipotecarias pueden variar de un año a otro. Lo que sí se puede ir haciendo es preguntar las condiciones del banco santander que es el banco con el que trabajan en la promotora y a partir de ahí, ir mirando poco a poco.

Si cuadra algo, los bancos hacen una especie de “contrato” en el cual te respetan durante un año o seis meses (depende del banco) las condiciones hipotecarias ofrecidas, por lo qe, todavía es pronto para mirar… Nosotros empezaremos a mirar a partir del verano.

 
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M
marclidi
17/02/2017 15:50

Alguien tiene noticias de los nuevos borradores.

 
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I
Ivavelreq
15/02/2017 23:22

Buenas,sabeis la condiciones de financiacion de santander?me comento paz que por ser el banco que trabajan con ellos nos ofrecian mejores condiciones que en condiciones normales,ademas que no nos pedirian los gastos de hipotecas que tanto bombo estan teniendo,de momento santander a mejorado sus hipotecas eliminando la subida de interes el primer año,ahora es de 0,99% como en los consecutivos años ademas de no cobrar solo el registro pero los demas gastos si los cobraria(tasacion,notaria..),creeis que nos mejoraran las condiciones?creo que tambien tendria en cuenta la domiciliacion de nominas con ello y estar adscrito a la cuenta 123

 
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N
nachoymaite
15/02/2017 15:10
Hola a todos, alguno de vosotros sabeis las medidas del salón comunitario? Parece demasiado pequeño en los dibujos.
 
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M
Mar2017
13/02/2017 15:36
Leyendo el contrato la fecha prevista de entrega es finales de junio y puede ampliarse 3 meses más por otras causas que ellos indican. Si a nosotros nos dicen que la fecha prevista el abril ya están dando dos meses más de plazo como para tener que dar otros tres más. Me parece que 5 meses es demasiado guardarse las espaldas. Tampoco dice que indemnización nos correspondería en caso de que pasases esos 5 meses y no nos los entregarán, entiendo que pone que tenemos que esperar 6 meses a partir de esos 5 para poder dar por finiquitado el contrato y que nos indemnizaran, pero si no lo quieres finiquitar y decides esperar no pone que tengan que indemnizarte con nada. Lo entendéis así?
 
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M
manucarmo
09/02/2017 13:07

mandado mail con las peticiones varias.

 
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J
Jennyycarlos
07/02/2017 23:47

Hola a todos, a nosotros nos han surgido un par de dudas sobre el mismo contrato. 

En el punto 1, indican que el suelo es propiedad de Habitat, cuando se entreguen las viviendas, ¿seguirá siendo suya? Es que en el contrato no viene que se traspase la titularidad a los propietarios y se que con las VPO hay problemas por este motivo…

En cuanto a los gastos, en el décimo punto: Los gastos, honorarios e impuestos por la subrogacion del contrato corre a cuenta del comprador, ¿Este punto no son los famosos gastos hipotecarios que ha salido que lo tienen que pagar los bancos, y no los compradores,  por ser parte interesada?

Le escribiremos a la comercial preguntando estas dudas y ya os decimos

 
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M
Mar2017
06/02/2017 14:44
Nosotros también vamos a solicitar las mejoras que habéis propuesto, nos parecen muy interesantes y pediremos también que las puertas de los armarios sean correderas porque según están, en algunos casos hay que cerrar puertas de la casa para poder abrir los armarios y eso es un rollo. Sé que esta preferencia es muy personal pero intentaré ver si es posible que podamos elegir. Deberían comprender que son cosas que a posteriori tienen mucho gasto.
Esperemos que en plano que nos van a dar más detaliado especifiquen enchufes, tomas de televisión y esas cosas porque nosotros de momentó no tenemos ni idea de nada.
 
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M
marclidi
06/02/2017 14:26

Yo he mandado el correo hoy a Mª Paz y le he pedido que  lo pase a la promotora, para que se pronuncie antes de la firma de los contratos. Pero hoy ella no trabaja. Lo que si que es verdad, es que deberiamos mandar las peticiones muchos vecinos. El no ya lo tenemos, y quien sabe, si con muchas peticiones, se puede cambiar algo  

 
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A
Amerbike
06/02/2017 14:09

Completamente de acuerdo con todos los con todos vuestros comentarios. Los que estemos interesados deberíamos mandar cuanto antes las peticiones para que se vea que hay muchas personas interesadas en éstas mejores.

Por mi parte incluiré el fregadero, que tal como indicáis está un poco desfasado y las ventanas oscilobatientes.

 
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M
madrid2017
06/02/2017 12:34

Totalmente de acuerdo con casi todos los comentarios. como posibles mejoras:

- placa de inducción

- enchufes en el garaje (los coches eléctricos son el future y la vivienda es por muchos años)

- ventanas oscilobatientes: no cuesta nada hacerlas así de inicio y son mucho más útiles (yo las cambié en casa)

-fregadero. es muy antiguado y quita sitio de encimera. yo también lo pondría simple y encastrado.

Quizás si somos muchos los que lo vayamos pidiendo tengan en cuenta algunas de las cosas. sobre todo las que no les suponen coste a ellos. pero tendrá que ser antes de que se firmen los contratos porque sino ya no se podrá cambiar, digo yo, no?

 
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M
marclidi
06/02/2017 11:47

Estoy de acuerdo con JM- Cartulis, el fregadero que nos pone la referencia está un tanto anticuado, tendriamos que pedir que fuese encastrado, pidiendolo particularmente cada uno e intentar hacer una petición colectiva, de alguna forma, bien creando un grupo de whatsapp, organizandonos por correo electrónico, o de cualquier manera. En la infografía no se ve el tipo de fregadero que hay. En cuanto a la campana, yo también preferiría una decorativa, pero si es verdad que en la infografía el tipo de campana es el que nos ponen en las memorias de calidades.

Yo hablé con Paz, por el tema de cambiar la puerta del salón, dejandome más vestíbulo, y me dijo que lo pondría en conocimiento de la inmobiliaria, pero que creía que no iban a hacer ningún cambio.

 
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J
JM_Cartulis
06/02/2017 10:38

Hola Vecinos:

Hemos estado revisando la memoria de calidades éste fin de semana y además de lo que comentáis sobre la placa de inducción y ventanas, no se si alguno sabría si el fregadero nos lo van a poner como el que puedes encontrar por la referencia o sería “encastrado”. Si es el fregadero que nos han indicado, sería uno tipo “de toda la vida” que creemos que es bastante feo y no se lleva nada. ¿Alguien recuerda si el fregadero es encastrado? Yo quiero recordar que Carmen nos lo comentó…

Por otro lado, estoy de acuerdo en pedir éstas mejoras, primero uno por uno escribiendo a Habitat a ver si así pueden plantearse ser flexibles en éste tipo de detalles.

 

Un saludo!

 

 
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S
sergioyangela
06/02/2017 09:42
Me parecen especialmente bien las propuestas de mejora de ventanas y placa de inducción.
Yo preferiría q quitaran el bidè. No me parece útil y se come un espacio valioso.
Alguien sabe las dimensiones de la piscina y si tiene escaleras de acceso para personas mayores? (No todas en vertical)

Por mi parte, escribire mail solicitando estas mejoras hasta q decidamos si nos organizamos de una manera más cohesionada.
Saludos!
 
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A
Amerbike
06/02/2017 07:02

Lo de organizarse suele ser complejo. Yo personalmente he mandado un correo a Paz y me ha contestado que lo va a remitir a la central. Si sólo transmite mi correo, no creo que haga mucha presión, pero si lo mandáramos más personas quizás hagan algo.

 

Otra cosa, que me ha parecido ver es que la campana es un poco… demasiado antigua ,según la referencia que nos han dado en la memoria de calidades. Esperaba que fuera decorativa pero… 

 
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I
Ivavelreq
05/02/2017 00:45

El otro dia fui a la caseta y me comentaron que existe la posibilidad de que el jardin de los bajos vengan ya colocados los tepes del cesped,a mi me parace genial

 
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A
Alex-Sonia
03/02/2017 10:22
A nosotros nos podría interesar el tema del enchufe. Tendremos que ver qué coste tiene ponerlo ahora o ponerlo más adelante (cuando la tecnología haya mejorado, también hay que tener esto en cuenta)

Las posibles mejoras de la casa estaría bien organizarse, pero claro, tienen que dar la opción a casa inquilino si quiere (o no) asumir el gasto (si lo hubiera) de cada mejora.

Saludos
 
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E
Earpirez
03/02/2017 10:08

marclidi dijo:

Estaría bien q nos mejorarán la placa, aunque me da la impresión q no van a mejorar nada. Yo también pediría q las ventanas fuesen osciló batientes x me dijo q eran abatibles , la mejora no supondría nada y son más cómodas.  Lo mismo tenemos q organizarnos de alguna forma para pedir ciertas mejoras.

Pues lo de las ventanas y la placa si que sería recomendable que nos lo mejoraran, como bien dices, deberíamos de intentar organizarnos para que lo mejoren.

 
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M
marclidi
03/02/2017 09:47

Estaría bien q nos mejorarán la placa, aunque me da la impresión q no van a mejorar nada. Yo también pediría q las ventanas fuesen osciló batientes x me dijo q eran abatibles , la mejora no supondría nada y son más cómodas.  Lo mismo tenemos q organizarnos de alguna forma para pedir ciertas mejoras.

 
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A
Amerbike
03/02/2017 09:21

Como bien decís ya han empezado a llamar para enviar los borradores y firmar en Marzo sin que esto afecte a los plazos de entrega. hay dos formas de pago por lo que cada contrato final, irá con una de estas formas.

En cuanto a la memoria de calidades, en mi caso no se especifica la marca del aire acondicionado, y he pedido a Paz que valoren la opción de hacer una mejora de la placa. Así mismo he propuesto otra mejora que es un enchufe en la plaza de garaje. Con el tema tal cual está quizás no fuera mala idea. Hacerlo después es caro y engorroso. No he escuchado nada al respecto y lo mismo el único interesado soy yo, pero por si acaso os lo comento por si compartíerais inquietudes.

 
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E
Earpirez
02/02/2017 22:06
Muchas gracias
 
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E
Earpirez
02/02/2017 21:37
Buenas noches, nosotros hicimos reserva en octubre 2016. Nos gustaría saber si en los borradores del contrato están indicando ya la entidad bancaria a la que podríamos subrogarnos. Y si es así, que % del importe de la vivienda indican como tope de financiación.

Gracias
 
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javiermhernan
javiermhernan
02/02/2017 21:13

yo viendo nuestra reserva pone 139 plazas de garaje

Lo que entiendo es que las plazas de garaje se construiran todas a la vez porque podíamos coger cualquier plaza pero en esta primera fase solo podrán vender 139 y el resto quedarán para la fase 2

El borrador del contrato aún no lo tenemos  

 

marclidi dijo:

Alguien se ha dado cuenta que en la reserva pone que se ejecutará la primera fase con dos edificaciones con 74 viviendas, 74 trasteros y 260 garajes y en el borrador aparecen 74  viviendas, 74 trasteros y 139 plazas de garaje? Por qué puede ser la variación?.

En el correo que me han enviado, pone que hasta marzo no se firmaban contratos, alguien sabe si es así o hay fechas en febrero para la firma? 

 

 

 
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A
Alex-Sonia
02/02/2017 20:29
A nosotros nos han llamado hoy de nuevo y sí, nos ha confirmado que las fechas de firma son a partir de Marzo.

Supongo que lo de las plazas se referirá a las que "pertenecen" a la primera fase. Pero habrá que confirmar para asegurarse.

Saludos!
 
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M
marclidi
02/02/2017 19:26

Alguien se ha dado cuenta que en la reserva pone que se ejecutará la primera fase con dos edificaciones con 74 viviendas, 74 trasteros y 260 garajes y en el borrador aparecen 74  viviendas, 74 trasteros y 139 plazas de garaje? Por qué puede ser la variación?.

En el correo que me han enviado, pone que hasta marzo no se firmaban contratos, alguien sabe si es así o hay fechas en febrero para la firma? 

 
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M
marclidi
02/02/2017 16:32

Hola a todos, acabo de recibir el borrador del contrato y quisiera preguntar si alguien sabe como funciona el tema de la duodecima estipulación “ Afianzamiento de cantidades entregadas” . 

 
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javiermhernan
javiermhernan
01/02/2017 11:23

Es bueno ver que esto se va moviendo!

Una duda a los que ya os han mandado los borradores, ¿Habéis recibido nuevos planos de la vivienda, zonas comunes o garajes? me pareció entender que iban a tener unos planos nuevos y mejores.

Un saludo!

 
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M
marclidi
31/01/2017 22:25

Alguien sabe si las ventanas tienen rotura de puente térmico????. En la memoria de calidades que os han enviado describen el tipo de ventanas que nos van a poner????

Para cuando empiezan las citas de los contratos????

 
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M
marclidi
31/01/2017 22:18

Nosotros hicimos la reserva en enero-2016, supongo que irán por fechas de reserva

 
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A
Alex-Sonia
31/01/2017 21:30
Si te refieres a nosotros, Noviembre de 2015

Saludos!
 
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M
marclidi
31/01/2017 20:47

Cuando hicisteis vosotros la reserva???

 

 

 
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A
Alex-Sonia
31/01/2017 15:15
Ya nos han llamado! Tan sólo es para enviarnos el borrador del contrato (estándar) y la memoria de calidades, que también es genérica.

Si alguien lo ha recibido también y conoce de aspectos legales, no dejéis de comentar lo que consideréis en este grupo.

Gracias!
 
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javiermhernan
javiermhernan
30/01/2017 14:56

Esperemos reformar poco sino malo … :)

Al final está claro que tienes que tener previsto bastante más de las cantidades “teóricas”.

Hoy en día es muy difícil encontrar más del 80% de financiación y el tema es que  si te subrogas al préstamo promotor sabes que es el 80% del precio de venta pero si quieres hipotecarte con otro banco por lo que sea cuenta que hay que tasar la casa y no sabes como será la tasación y sumar gastos de constituir una nueva hipoteca.

Al margen por supuesto de otros gastos varios ….

Un saludo!

 
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M
manucarmo
30/01/2017 13:30

y amueblar, reformar....

 
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M
manucarmo
30/01/2017 13:28

Efectivamente, a la entrega de llaves, en condiciones normales, tendremos que afrontar otro 5% mas los gastos, un 3% aprox mas el iva del valor de la hipoteca.

Casi se nos va a juntar con el pago que se hace al año de la firma del contrato.

 

 
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I
Ivavelreq
30/01/2017 12:36

Hola,yo tengo entendido que los bancos te dan el 80%de la tasacion del piso pero sin iva,es lo que me dijo tb Carmen,entonces habria que pagar al final mas del 5%

 
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V
vasares
30/01/2017 12:07

La tasación, la suelen ajustar a la baja del precio de la vivienda, y como está el “asunto” de las hipotecas, es dificil (ahora) que un banco nos dé mas del 80 %, osea tenemos un 5% bailando, que sumado a los gastos que originan la firma de escritura y hipoteca aproximadamente  3,3 % del valor de la compra, (es un pico) y hay que tenerlo en cuenta para cuando llegue el momento….. 

 
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