ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195192 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
22/12/2006 14:23
Mi caso supongo que es el de la mayoria, mi cuota cuando la firme será de unos 1100, y con multidivisas si la puedo reducir a 800 euros porque, no?. 1200 también la podria asumir pero más seria un poco heavy.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
22/12/2006 14:26
exfat,
Dices que las divisas son arriesgadas, pues tal y como está el euribor y sus subidas del momento no sé yo que es más arriesgado, porque firmar con euros y teniendo en cuenta el Euribor lo veo un poco arriesgado.
dic.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
22/12/2006 15:50
jajajjajajajajaja, saida, ya estás nerviosa, que creias que el euribor iba a estar siempre al 2%, pues mira, juauauauauauauauaua, ahora lo quieres vender, jajuauauauauauauauauau
jun.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
23/12/2006 12:10
Yo, antes de contratar un producto de estas caracterísiticas calibraría mi nivel de riesgo.

Os aconsejo que os leáis el informe del siguiente enlace:


http://www.rankia.com/blog/finanzas.html

Saludos a todos
dic.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
23/12/2006 15:21
anda saida lee ese blog y veras donde te metes.
dic.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
23/12/2006 22:10
Si se toma la decisión de hacer una hipoteca multidivisa, lo importante es hacerlo con una entidad en la que las comisiones sean las mejores:

- mínimas comisiones de cambio de moneda.
- Poder cambiar cada mes
- Minimos diferenciales tanto del Libor como del Euribor
- minimas comisiones de apertura y cancelación parcial y total.
He leído en otros post, que se puede consegurir en algunas sucursales de Bankinter las siguientes condiciones:
libor +0,80
euribor +0,45
comisiones de cambio de moneda el 1 X 1000 mínimo 6 euros
Alguien sabe que sucursales dan estas condiciones

gracias


oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/12/2006 14:13
bankinter, banco sabadel, banco popular, banco valencia, entre otros.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
24/12/2006 16:37
Mira presi, para empezar... yo no quiero vender, lo del Euribor quien ha dicho que nunca iba a subir, pon el enlace del post en el cual yo lo diga a ver si es verdad, y quien te ha dicho que yo estoy nerviosa?.
Lo unico que sabes hacer es decir mentiras, intentas desacreditar a la gente con mentiras.
dic.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
25/12/2006 18:25

Si tú no puedes comprar, hay muchos otros que sí pueden.
Está claro que no es la locura de hace 3, 4 años.
Eso de que los pisos bajan de precio no se lo cree nadie, sí es verdad que han llegado a unos precios prohibitivos, pero de momento seguiran subiendo menos que antes ; pero subiendo.
Hay personas que a subir menos le llaman bajar.

saludos




feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
26/12/2006 17:15
Hola a todos!

En la hipoteca multidivisa hay un concepto que no se ha mencionado, es el valor de cambio de compra de divisa y el de venta. Son diferentes, y la diferencia está cerca del 2%.

Esto influye en que al sacarla en una divisa extranjera, la compras y, automáticamente, como al cambiarla tendrías que venderla, su valor en euros aumenta cerca de ese 2%. Rectifícanos muldiv® si nos equivocamos.

En cuanto a aprovechar que pagas menos para meterte en mayor capital es imposible. El cálculo del riesgo que se puede asumir para concedértelas te lo hacen sobre el euríbor.

Hasta luego!
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2006 12:48
Clyo,

Disculpad , yo no he comentado nunca lo que indicas porque lo creia conocido por todos ya que no es algo exclusivo de las hipotecas multidivisas.
Siempre que hay un cambio entre Euros y cualquier otra divisa existen 2 precios diferentes , el comprador y el vendedor . Esto lo hemos sufrido todos los que hemos ido de viaje al extranjero y hemos comprado divisa del pais de destino. La diferencia oscila y normalmennte esta entre el 0,75% y el 1% , pero segun el Banco con quien lo hagas puede ser mas.
Vosotros os preguntareis donde va esa diferencia de precio , pues muy facil , a donde siempre. Por algo cada año aumentan su beneficio en dos digitos.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2006 12:54
Rodrigofdz,

Respecto al blog que indicas me gustaría hacer algún comentario:

1) Un blog es sencillamente un espacio, en este caso dentro del mundo de Internet, donde cada uno da su propia opinion sobre cualquier asunto. Con lo cual y desde esta perspectiva tan valido es este blog como cualquier otro. Por lo tanto no estamos hablando de un informe oficial de ningun analista o entidad , si no de una opinion de un particular.
2) Por supuesto los comentarios que aparecen en dicho “blog” me parecen respetables y adecuados ;toda información sirve para que cada uno extraiga sus conclusiones .Pero en mi opinion digamos que son algo partidistas y voy a explicarme.
Es cierto que lo ideal hubiera sido contratar una hipoteca multidivisa en Yenes hace 6 años cuando el tipo de interes estaba al 0% y el cambio a unos 90 yenes , pero eso ya no podemos remediarlo porque nuestra casa la hemos comprado hace poco o estamos a punto de hacerlo. Por lo tanto me centrare en las condiciones actuales.
El Yen esta muy devaluado con respecto al Euro, pero si quereis podeis revisar en Internet que decian los analistas financieros del cambio euro/yen desde hace 2 o 3 años. ¿Quién esperaba que siguiera devaluandose? Con esto no digo que vaya a seguir devaluandose, realmente no tengo ni idea, como ya sabeis la fluctuacion de una divisa depende como todo en esta vida de la oferta y la demanda y esto a su vez depende de multiples factores economicos, politicos,…. Es verdad que al estar muy devaluada lo mas normal en el medio plazo es que se revalorice, pero ¿hasta que niveles? Si alguien lo sabe que lo diga y me descubrire ante el/ella. Evidentemente, insisto, es casi imposible que una divisa de revalorice o devalue en mas de un 15% en 3 meses como pone en el ejemplo de dicho blog.
En cuanto a lo de los tipos de interes realmente no comparto la vision que aparece en el blog (y por supuesto aquí no se trata de vender la moto a nadie).
El Libor a 12 meses del Yen esta sobre el 0,78%, no se de donde saca que esta por encima del 2%.
El razonamiento de que “Al tener los tipos más bajos en Japón, también hay más recorrido al alza y por lo tanto más riesgo” me parece que no se sostiene por ningun lado ; evidentemente siempre podemos decir algo negativo de cualquier cosa hasta de que nos regalen un Ferrari negro (yo lo prefiero rojo).
Hoy en dia el tipo de interes en Japon es 5 veces menor que en la zona Euro y eso es asi ahora mismo ; dentro de 5 años no se a cuanto estara ni en Japon ni en Europa.
¿Alguien preveia hace dos años que el Euribor se iba a duplicar?

En fin no quiero extenderme mas , ya he dado en varios mensajes mi punto de vista ; yo no digo que las hipotecas multidivisas sean la panacea de todos nuestros problemas a la hora de comprar una vivienda , lo que digo es que son una muy interesante opcion, pero siempre y cuando conozcamos este producto y valoremos todas las posibilidades que existen.

Ps : De todas maneras veo que en todos estos comentarios “en contra” de este producto se habla de Yenes cuando este tipo de hipotecas te permite cualquier divisa y el Franco Suizo es una gran opción si quieres evitar en gran medida la fluctuacion de la divisa ; aunque evidentemente el tipo de interes no es tan favorable como en Japon.

Un saludo,
Muldiv06@yahoo.es
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
28/12/2006 23:33
multidiv®,

nuestro comentario iba solamente por si alguien al sacarse la hipoteca multidivisa, no cae en la cuenta, y el primer día ve que debe más €uros. El susto que te puedes llevar es de órdago.

En cuanto al blog, es una opinión personal, pero también hay otro foro en rankia que hablan de las hipotecas multidivisas, y de manera mucho más favorable:

http://www.rankia.com/foro/completo.asp?mensaje=65261

En cuanto a la depreciación del yen, en invertia y tras los resultados del tercer trimestre en Japón, peor de los esperado, y que en el cuarto no se preveen mejoras, vaticinan que el cambio llegue a 160.

Si queréis consultar los principales índices, aquí tenéis un link:

http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

Hasta luego!
dic.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
30/12/2006 13:27
Mal momento para estas hipotecas, con el dolar por el suelo, china diciendo que va a poner a la venta 1 billón de dolares para apreciar el yuan... el euro puede ajustar su precio para no perder competitividad con USA, así que...
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
31/12/2006 14:10
Supreme,

Yo no soy un experto financiero ( si hay alguno en el foro por favor que de su opinion ) , pero segun dicen China va a vender divisa americana para comprar Euros y Libras lo cual indudablemente favorece al Euro y perjudica al Dolar. Y como esto es oferta y demanda pues creo que el Euro seguira revalorizandose con respecto al Dolar. De todas maneras estas hipotecas solo se hacen en Yenes o Francos Suizos , no en Dolares.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Todo sobre Hipoteca Multidivisas" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+