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Aitorlp
12/03/2008 14:47

A ver si me ayudais entre estas dos...

¿Cuál me recomiendan hipoteca joven de Barclays o Caixa Catalunya?

3.938 lecturas | 18 respuestas
Buenas tardes a todos, estoy como muchos de nosotros entre que hipoteca hacer y aquí les expongo las que mas me convencen para ver si me dais su opinin de cual es la más recomendable.

La vivienda + garaje y trastero vale y pido 160.479 + 10% de gastos = 177.000 aprox. No me llega con el 80% ya que tiene una pretasación de entre 184.000 y 186.000 €

HIPOTECA JOVEN DE BARCLAYS "CON AVAL" 100% 40 años

-El aval es temporal hasta que el capital pendiente baje(es negociable).
-Prima de 4.812 € "por pedir mas del 80%"(suponiendo que la tasen en lo mínimo para concederme la hipoteca, mientras mas la tasen más baja)
-0% apertura y cancelación parcial
-1% en cancelación total
-Euribor + 0.50%
-Seguro de vida y de hogar.
-Tarjetas y mantenimiento gratuito.
-Pidiendo 181.812 para pagar la prima de 4.812€ se queda en aproximadamente 876 €

CAIXA CATALUNYA 100 % sin aval 40 años.

-0.50% de apertura. (885€)
-0.50% de cancelación parcial.
-0.50% de cancelación total.
-Euribor + 0.60
-Seguro de vida y de hogar.(un poquito más caros que en barclays)
-Tarjetas y mantenimiento NO gratuito.
-Pidiendo 177.000 € se me queda una cuota de 865 €

Es una diferencia de 11€ mensuales, la cosa está en que a los sres. de barclays los conozco desde hace tiempo porque mi padre es cliente de hace muchos años, no cobran apertura ni amortizaciones y los de caixa catalunya no tengo ninguna referencia de ellos.

Lo siento por el tocho y espero algun consejo.

Gracias y un saludo





 
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Pau A
15/03/2008 13:51
Buenos dias,

Normalmente, el interes de referencia se toma en cuanto la operacion queda definitivamente aprobada (posterior a tasacion). Podrias empezar a gestionarla ya mismo o si prefieres para mayor seguridad dentro de un par de semanas. No obstante lo importante y "seguro" sera que consultes directamente y sin tapujos a la entidad.

V´sss
 
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Aitorlp
14/03/2008 21:11
muchas graci Pau, en el barclays sino me equivoco aplican la última publicada en el BOE. entonces me conviene q se retrase esto un poco por la semana santa jejeje... a ver si tengo suerte.

gracias y disculpa las molestias
 
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Pau A
14/03/2008 20:03
Ooopsss...

En ningun caso aplicarian redondeo de 4.84% a 5%, solo faltaria! Lo que si pueden hacer (y ojo al parche...) es referenciarte la revision y el interes inicial a una media que no corresponda con la ultima publicada. Es decir: tu piensas que se basaran en 4.34% (media de febrero), pero quizas especifican en escritura que se basan en hace dos meses... o especificamente en diciembre... ¿como lo sabras? preguntalo a la entidad y si hace falta que lo firmen y sellen en un escrito, seria raro encontrarse son la sorpresa en la escritura, pero no seria la primera vez.

V´sss
 
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Pau A
14/03/2008 19:59
Buenas tardes,

Aitorlp, espera a ver quien tasa e intenta hacerle ver servicios, accesos, cultura, solares... todo lo que puedas, y de la vivienda tambien aunque como veo, ya sabes que ayuda "lo minimo" porque van bastante pre-fijados" con la valoracion normalmente.

A mi valoracion ten en cuenta un margen de error del 10% aprox y aun asi no soy infalible...

¡Suerte! V´sss
 
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Aitorlp
14/03/2008 19:25
Joer cada vez que me pongo a leer más sobre hipotecas me salta una nueva duda, ahora con el redondeo que hace los bancos al alza.

A mi en el bankinter en la simulación me han puesto un 5% de interés cuando el real ahora mismo sería 4.498+0.50= 4.998 % en este caso la diferencia no es demasiado.

Pero como seguramente firmare después del día 20 o 23 de marzo el euribor sera 4.34+0.50= 4.84% aquí la diferencia es mucho más apreciable(19euros/mes) me podrían aplicar el redondeo al 5%?

muchas gracias y perdonar las molestias
 
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Aitorlp
14/03/2008 19:05
hola paul, gracias por las respuestas ya me voy enterando más del tema.

Respecto a la tasación espero que sea un poco más, como mínimo 182.000€ para que me den el préstamo. Aunque como todos sabemos los tasadores del banco ya van con las ideas claras antes de ver la vivienda.
Ya les comentare de mis avances.

Saludos.
 
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Pau A
14/03/2008 16:05
Buenas tardes,

Bien hecho, nunca cierres una puerta sin estar seguro ; ves avanzando pero ten en cuenta otras variables. En cuanto a tu tasacion yo diria que alrededor de 180.000€ aprox, pero depende de quien tase.

Bien por aclarar el tema de subrogacion. El Euribor publicado no es mas que la media aritmetica de los dias de un mes. Es cierto que ultimamente esta subiendo de nuevo (es completamente normal...), ahora estamos como hace dos meses. Recuerda que siempre se publica los dias 20 aprox y a mes vencido (el mes anterior), con lo cual tu tendras (asegurate bien con la entidad) la media de febrero que es la mejor en los ultimos tiempos 4.34%. Asi que tranquilo, los que firmen a partir del 20/4 ya sera algo mas alto... pero ya sabiamos que esta bajada no seria durante mucho tiempo, sino las entidades no se estarian "bajando los pantalones" como lo estan haciendo en prevision a la inminnente subida de nuevo, en fin.

Si existe diferencia entre credito y prestamo hipotecario. Existe mucha lectura del tema en el foro (utiliza el buscador) pero a grandes rasgos te dire que un credito no podra subrogarse nunca a un prestamo teniendo asi que cancelar y aperturar de nuevo (cancelacion 1% ó 2% y apertura 0.5% ó 0%) ; el credito no queda plenamente afecto por la ultima reforma de la Ley ; con un credito puedes disponer "automaticamente" de capital ya amortizado en hipoteca para asi poder financiar otras compras (coches, electrodomesticos, reformas etc...). No digo que sea ni mejor ni peor, simplemente se ajustara o no a tus necesidades, como todo.

¡Suerte! e informanos V´sss
 
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Aitorlp
13/03/2008 22:50
Pau ya le comenté al de la constructora lo de la cancelación de su hipoteca y lo de la plusvalia, le dije que no quiero sorpresas el día de la firma....

otras dudas que tengo es como se calcula el euribor publicado en el b.o.e?? porque ahora está subiendo y seguramente me tocará firmar después del 23/03/08 que publicaran el nuevo. y otra es si hay "diferencia" entre préstamo hipotecario y crédito hipotecario o es lo mismo.

saludos
 
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Aitorlp
13/03/2008 22:40
Buenas noches sres. muchas gracias por las respuestas miraré tb en el banco sabadell a ver que tal, pero por ahora sigo para alante con el Barclays que ya tengo entregada toda la documentación.
´

como puedo hacer una tasación aproximada de la vivienda.

Está en Las Palmas de Gran Canaria, en el municipio de Telde (el calero), es un bajo, 82,85 m2 construidos, 72.26 útiles, 3 habitaciones, 2 baños, salón-cocina, solana, patio, garaje de 10m2 aprox., trastero de 4m2, bien comunicado..

saludos
 
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Pau A
13/03/2008 21:19
Buenas noches de nuevo,

De acuerdo, muchas gracias gajates por tu aportacion.

V´sss

P.D. Reconozcamoslo, los bancos fisicos se estan poniendo las pilas que "dan miedo" (y con su valor añadido...) Aparecen fantasmas... ;)
 
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gajates
13/03/2008 20:42
Basicamente, ellos lo llaman comision de apertura pero coincide perfectamente con el precio de un seguro de cobertura.
De todas formas en BBK no me dijeron nada de seguro de cobertura ni de comision de apertura, para menos del 80% E+ 0.25 y para mas del 80% E+0.40
Suerte.

 
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Pau A
13/03/2008 20:37
Buenas tardes,

gajates, lo que comentas de las "diferentes comisiones de apertura"... ¿no sera el precio del seguro de cobertura?

Gracias. V´sss
 
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gajates
13/03/2008 20:25
Buenas tardes Aitor.
Mira Activobank (Banco sabadell)
Euribor +0.30 Sin seguro de vida
Euribor +0,22 Con seguro de vida y otros requisitos
0% cancelacion parcial

Si te pasas del 80% comision apertura de
80-85 1% del valor del prestamo
85-90 1.5% del valor del prestamo
90-95 2% del valor del prestamo
95-100 2.5% del valor del prestamo

Tambien tienes la BBK que si te pasas del 80% Euribor + 0.40 sin comision de apertura pero contratando seguros tarjetas nominas...

Creo que las dos son sin avales pero informate.
 
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Pau A
13/03/2008 11:51
Buenos dias,

Los tramos no los conozco exactamente, que yo recuerde son como dije: del 80% al 85%, del 85% al 90%, del 90% al 95% y del 95% al 97%. El seguro se encarece a medida que solicitas una financiacion mas cercana al valor de tax. A ti te aplican un 2.6% aprox en concepto de prima unica del seguro... estas en las cotas superiores de la cobertura.

No se exactamente que prima pertenece a cada tramo, si se que el maximo esta alrededor del 3% del valor a financiar.

Informanos, V´sss
 
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Aitorlp
13/03/2008 02:34
por lo que comentas de los tramos del seguro sabes cuales son exactamente??

Los 4.812€ están calculados con una tasación de 182.000€ que sería lo mínimo que la tienen que tasar para concederme el préstamo.

Lo que no sé es cuanto me bajara si 500,1000,1500€ claro todo dependiendo de la tasación. ya les iré contando que tal me va la cosa.

saludos
 
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Pau A
13/03/2008 00:56
Buenas Aitor,

Ok con tu eleccion, de tu padre deberian solicitar recibos de prestamos (si los hubiere) y poco mas... quizas el contrato (si lleva tiempo no). Por lo que comentas de la tasacion, creo que pinta mejor. Como bien dices, a medida que existe mas diferencia entre capital a financiar y tasacion, el seguro disminuye por tramos (97%, 95%, 90% etc...)

V´sss
 
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Aitorlp
13/03/2008 00:18
hola Pau A, gracias por contestar.

Al final me he decido por el barclays por lo mismo que dices tú... la cancelación parcial a 0% es una de las cosas que miraba yo como bastante importante, lo del aval es confirmado para "reforzar" un poco la operación según ellos, me han pedido las 3 ultimas nóminas y la declaracion de la renta de mi padre, nose si me pedirán algo más de él(espero que no).

Por lo que me he podido enterar la vivienda número 1 de mi bloque, que tiene 10m2 útiles menos que la mia, la ha tasado TINSA en 185.000 € . Poniendo que la mia tiene un baño más, salón cocina mas grande y una de las habitaciones un poco mas grande espero que lleguen a unos 190.000 €, que supongo que con eso la prima de 4.812€ bajará un poco.

muchas gracias, saludos

 
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Pau A
12/03/2008 23:46
Buenas noches Aitor,

Creo que ya he comentado algo en otro post. Por lo que veo, se confirma lo que te dije del seguro de Barclays.

En mi humilde opinion, por entidad, por diferencial y por penalizacion parcial "0"... Barclays. Negocia lo del aval y si al final deben avalar tu padres, como recompensa ofreceles que pongan sus ahorritos en su deposito trimestral al 7% (te lo agradeceran jeje)

V´sss
 
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Fin del hilo
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