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violete
04/10/2008 12:21

cobertura hipotecaria

¿por que la cobertura hipotecaria es una condicionante para acceder a la hipoteca?

4.564 lecturas | 9 respuestas
hola
estoy haciendo gestiones para contratar una hipoteca con la caixa. La "última novedad " que tienen es que es obligatorio según ellos hacer una cobertura hipotecaria por dos años. Las condiciones iniciales eran con un diferencial de 0´50, lo cual, sumado al euribor actual, seríaen torno al 6%. Con la cobertura, el tipo de interés durante dos años sería un fijo de 5´31. ¿qué os parece? Yo no sé que pensar. En principio parece ventajoso si es que no lleva algo raro escondido. Parece como si supieran que los tipos de interés van a bajar, porque si no, no lo entiendo. Sobre todo mo entiendo que me lo pongan como condición. El problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Gracias por vuestra ayuda
 
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Pau A
07/10/2008 21:55
Buenas noches,

Ok si no existen comisiones. El interes me refiero a que el diferencial aplicado suele ser mas elevado, la cuota se eleva. El indice de referencia sea Euribor (BOE/Reuters) e IRPH (bancos/cajas/conjunto) es el mismo para todos, el diferencial añadido incrementa el coste aunque no en todos los casos.

Si lo ves claro, adelante.

V´sss
 
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violete
06/10/2008 10:05
alguna opinión?
 
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violete
05/10/2008 14:41
gracias, Pau A
Las cantidades por los seguros que menciono son anuales, por supuesto.

En la oferta vinculante dice que la compensación por desistimento es de 0%. No veo que ponga nada de comisión por amortización anticipada, pero eso ya lo he hablado mil veces con el empleado y me dice que no tiene comisión en absoluto.

en cuanto a lo del crédito, dices que el interés es más elevado que el de un préstamo? En qué se traduce eso? Es decir, a que números te refieres? El interés no es el euribor + el diferencial? Estoy hecha un lío,

muchas gracias por tu atención
 
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Pau A
05/10/2008 13:20
Buenos dias,

Fijate en las penalizaciones por cancelacion y sobretodo amortizacion, interes mas elevado normalmente, no subrogacion a prestamo etc... Me referia a las cuotas anuales/semestrales/mensuales de los servicios contratados: seguros varios. Los seguros cuestan un dinero, pues precisamente consisten en rentabilidad gracias a no tener que usarlos y usarlos en segun que medida.

Las primas que mencionas parecen correctas siempre que sean anuales (y demasiado correctas me parecen...). Fijate bien pero muy bien en este nuevo seguro "obligatorio", que no se trate de una formula introductoria de algun condicionante o clausula que te "jorobe" en la hipoteca... LEELO MUY BIEN y no dudes en solicitar copia para estudio previo a firma.

En cuanto al seguro, repito: si no ofrece gasto alguno y lees bien las clausulas del contrato (y nos las remites tambien si quieres), adelante.

V´sss
 
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violete
05/10/2008 12:12
QUÉ OS PARECEN LOS DATOS QUE OS DOY Y , SOBRE TODO, LA HISTORIA ESTA DE LA COBERTURA?
 
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violete
04/10/2008 16:32

me he confundido al poner la TAE , es del 6´01
 
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violete
04/10/2008 14:01
muchas garcias por tu respuesta.

Ya he leído por ahí que un crédito no se puede subrogar, pero no sé si tiene otras desventajas respecto a un préstamo( si me podéis informar, estaría muy agradecida)La verdad es que a mi en principio las ventajas del crédito no me interesan , poruqe no creo que tenga necesidad de disponer de lo amortizado en el futuro.

A qué te refieres con las vinculaciones con sus primas?En principio, tengo entendido que esta cobertura no me cuesta nada( al menos que yo sepa)
Para obtener el diferencial del 0´50 tengo que tener la nómima , 1 tarjeta, recibos y seguro de vida( 120 euros) y de hogar (167 euros). Pero ahora me vienen con la historia de la cobertura obligatoria durante los dos primeros años.
Según la oferta vinculante, la TAE de la prmera disposición( ya os digo, la única que me interesa) es de 7,55. Tengo una comisión de apertura del 0´25, y no la hay por amortización anticipada.
El problema también está en lo de no poder amortizar durante esos dos primeros años de cobertura, ya que para poder hacerlo tendría que cancelar la cobertura y luego volver a hacerla a otro tipo fijo que dependerá de ese momento. Eso consiste en una especie de venta de la cobertura que me puede costar o no. Es un lío, de verdad.
Qué opináis?

Muchas gracias por vuestra ayuda

 
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Pau A
04/10/2008 13:39
Buenos dias y bienvenido,

Antes de lo que comentas, solicita explicacion de en que consiste su "credito" hipotecario con ventajas/inconvenientes etc, luego las vinculaciones con sus primas, la TAE y luego tendras mas elementos para decidir y nosotros tambien para opinar.

En lo referente al seguro a contratar... me resulta extraño que sea "obligatorio". Piensa que las entidades utilizan servicios paralelos para obtener ingresos, asi que no es "extraño" que quieran añadir primas a la cuota de hipoteca. El calculo es facil, ¿te ahorras mas comntratando ese seguros, que asumiendo la subida/bajada del interes? Dependiendo de las previsiones (nadie lo sabe seguro) sera ventajoso para ti o para la entidad

V´sss
 
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violete
04/10/2008 13:37
nadie se anima a responderme?

os doy más detalles: la caixa ahora no da mas de el 80% del valor de escrituracion,en lugar del valor de tasación. yo me veo obligada, por parte del vendedor, a escrituralo en 102000 euros, en lugar de 124000, que es el precio real. la tasación es de 133000. voy a pedir 84000 euros, que se pasa un poco del 80% de escrituracion. por otra parte, mis ingresos son de unos 1800 euros y soy funcionaria de carrera, con loo cual mi hipoteca no es nada de riesgo, con lo cual no veo la necesidad de esa cobertura. qué opinais
gracias
 

Fin del hilo
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