Hipoteca vivienda 2ª mano, ¿Cuál cojo?

¿Cuáles son las mejores opciones de hipoteca para comprar una vivienda de 2ª mano?

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Buenas, me gustaría que alguien que entienda de esto me resolviera algunas dudas acerca de las ofertas hipotecarias que estoy barajando.
El piso que voy a comprar es una vivienda de 2ª mano (VPO con 20 años de antigüedad) el máximo estipulado para esta vivienda en mi comunidad es de unos 142.000 euros, a mi me cuesta 156.000 (aunque no lo parezca es una ganga porque el piso está muy bien reformado) Por lo que pagaré la diferencia en B. En principio pediré el 100%, o sea 142.000 "leuros", el dinero B y los gastos de hipotecar me los pago de mis ahorros (sniff) Y a un plazo de 30 años.
Tengo sobre la mesa tres ofertas (soy funcionario tipo B):
BBVA: euríbor+0'55 primer año y luego euríbor+0'85. No tiene suelo, quizas podría ajustarles algo porque si pides hasta el 80% del valor de la tasación es 0'35 el primer año y 0'65 el resto.
BBK:  3% fijo primer año y luego euríbor+0'75. No tiene suelo tampoco.
ING: no me he enterado muy bien, pero creo que la hipoteca naranja es euríbor+1,20, aunque creo que no dan el 100%.
En todas la opciones me haría la tarjeta de crédito, seguros y demás chanchullos que te obligan.
La opción de BBVA es la que tiene más opciones porque la dueña del piso me da la oportunidad de subrogar su hipoteca, que está en el BBVA, y es de 95.000€, con lo que se supone que me ahorraría 3000 o 4000 euros de impuestos (según tengo entendido)