Nuevo futuro Hipotecado

Muchas gracias a todos, tendré que pasar por el aro y escriturar con el banco de la promotora con un suelo del 3,5, ya que no dispongo del dinero que supone irme a otra, mi plan es en cuanto lo tenga llevarmela a otra entidad, de momento con ese suelo tendría que pagar cuotas de 560 euros.

GRacias por la info. Lo de conseguir unas condiciones mejores creo que no seria muy dificil viendo las que tiene el banco con el que me voy a hipotecar..si me la igualan o  mejoran, según como sean no me importaría quedarme, en cuanto a lo del crédito hipotecario no lo he entendido..quiere decir que ya no valdría subrogación alguna despues de adquirirla..?

Hola de nuevo al final de todo me tengo q subrogar con el banco de la constructora ya que no dispongo del importe que supone...asique mi plan es en cuanto tenga dinero suficiente llevarme la hipoteca a otro banco,,,esto es viable?quiero decir puedo hacerlo cuando quiera o hay un plazo limite para hacerlo?

gracias y saludos

ahhhhhhhh horrooooooooooooor

Lo habitual es que en las condiciones de la hipoteca haya una comisión por subrogación que puede ser del 0,5 o del 1 %.  No suele ser gratis.

Al llevarte la hipoteca a otra entidad, las condiciones son las que hayas negociado con la nueva entidad, pero hay otros gastos además de la comisión de subrogación , una nueva tasación,.. .. .   que te lo expliquen bien.

Os cuento mi nueva situación:

Mi vivienda se espera estar construida para dentro de medio mes o sea que se me respeta el IVA al 4%, el problema es que la licencia o cedula habitabilidad puede tardar mas y meterse a enero y es algo imprescindible para escriturar...la entidad para subrogar nos va a permitir escriturar para aprovecharnos de ese de IVA aunque la licencia tarde, el problema son las condiciones de esa entidad que son bastante malas...el constructor nos comenta que podemos subrogarnos con ellos y en 2013 cambiar con el banco que queramos subrogandose ese banco a la hipoteca que ya tengamos....

Mis dudas son si la hipoteca que yo encuentre se subroga a la de la constructora son con las mismas condiciones o será con la que yo negocie con ellos?

Ok muchas gracias a todos, el tema era que como el iva se lo voy a pagar al constructor no me cuadraba que el banco me pidiéra iva tb..

saludos y graciass

Tu tienes que saber en cuanto te vas a hipotecar sin iva ejemplo(100.000€) a estos les sumas el iva que si es al año que viene un 10% = 10.000€ y tambien sumale los gastos de apertura de hipotecas y otros que haran dependiendo del valor del piso unos 2.000€ a 3.000€. Total unos 13.000€ euros en mi ejemplo.

Entonces en esos 16.000€ te esta metiendo el iva que se pague en el momento de la escrituracion.

Espero haberte ayudado.

Yo estoy también mirando una hipoteca en Barclays (me ofrecen las mismas condiciones, con bastantes vinculaciones) y efectivamente ellos consideran el IVA un gasto de escrituración más.

Hola a todos, ayer fui a BaRCLAYS, me fui un poco raro de alli os cuento..

Mi constructor cuando firme el pre contrato de la vivienda, me indicaba el resto a pagar de hipoteca al finalizar las cuotas y el total de la entrega de llaves( contando con el IVA) , esto es 147200 euros, este dinero me lo da la caja donde esta subrogada la hipoteca de la constructora, pero cuando voy a otro banco me dan menos unos 137000, xq solo me dan el 80% del menor valor de la tasación o del valor de la casa sin IVA ( yo esto no lo tenia en cuenta) tengo los ahorros para la entrega de llaves pero no esos 10000 euros de difrerencia....los cuales me ofrecerían en préstamo personal al 7%.

Por lo demás a mi parecer buenas condiciones:

-Sin suelo y  euribor + 1,60

Cuando le pregunté cuanto serian los gastos adicionales de notaría y demás.. me dijo que unos 16000 aprox...esto me dejó KO y me fui de allí cabizbajo...pero no estoy muy seguro de que esto sea cierto, es decir, es posible que ahí me haya contado tb el IVA? xq mucho que hago cálculos no me salen 16000 EUROS de ningún modo en gastos de gestoría, tasación etc..

Ayudarme y sacarme de dudas que soy muy nuevo en esto. Graciasss y saludoss

Lo mejor es interes variable ya q fijo puede pasar q el interes baje y tu tengs q pagar de fijo mas q de variable.

Muchas gracias a todos, la verdad q son pésimas condiciones,seria el 80% ya que el 20% restante lo estoy pagando durante la obra.

Hay gente que elige si tiene opción interes fijo esto es recomendable?

Buscare nuevas hipotecas y ya os contare.

Saludss

las condiciones son una mierda ya q lo unico q te ahorras de inicio son esos3500e pero el suelo es una mierdad y a lo largo de toda la vida de hioteca te hara perder muxo mas q eso.el euribor mas 2,25 es muy alto para tan poca hipoteca;tendrias q decirnos si vas al 100% o al 80% de hipoteca; si tienes  los gastos ahorrados etc...

en resumen busca otras hipotecas ejejje!!

A mi tambien me lo parecen, busca por ahi que seguro que encuentras mejores.