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Santo000
11/04/2007 00:20
Hola vecinos,
Antes de nada comentar una serie de dudas. Habitualmente las constructoras no acceden a hacer reformas interiores de las viviendas, ni quitar muros, ponerlos o moverlos. Tengo un amigo que es arquitecto y ha trabajado en Detinsa (que insisto, creo que finalmente va a ser la constructora)y me comenta que las modificaciones internas no suelen estar permitidas por el tema de licencias de primera ocupacion. Pasa lo mismo con lo de las paredes lisas. Es mas facil pintar en gotelé porque "disimula" los desperfectos de las paredes, tales como juntas entre pladur, como bien decia nuestro amigo RRP.
Por el tema de ruidos no os preocupeis, la tabiqueria exterior es de ladrillo y la interior de pladur pero entre placa y placa se suele poner poliespán inyectado que aisla todos los ruidos. Actualmente en 80% de las viviendas se construyen asi, por un problema de espacio y coste. (incluso en viviendas de calidades de lujo)
No es por desanimaros, pero cambios en la casa.. me parece complicado que los vayan a hacer.
Con respecto a las mejoras que no creo que haga la construtora me referia a acondicionar las zonas comunes con jardines, parque infantil o si nos apetece hacer una pista deportiva o lo que sea.. Insisto en lo que dije.. creo que eso es un tema que habra que tratar mucho más adelante.
Con respecto al notario, no sabia que te hacen firmar la renuncia, es una auntentica "putada" porque yo si me iba a ahorrar una pasta.
Con respecto al préstamo, yo he preguntado y puedes subrrogarte o no al que tiene la costructora a condiciones especiales. Si no lo haces es un poco más caro no solo la financiación, sino los impuestos (AJD) en el caso de que la costructora tenga financiacion para construir.
 
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vecino47
10/04/2007 18:32
A mi no lo que no me gusta es eso de no poder firmar con un notario externo.. ¿y si teniamos nosotros a uno? te ahorras un buen dinero...

por cierto se que es con cajamdrid si te subrogas a su hipoteca, pero... ¿ellos tienen solicitado el prestamo convenido? es por saberlo porque hay veces que directamente lo tienen solicitado aunque tu puedes quitarte si quieres...
 
R
RRP
10/04/2007 18:18
Hola. Respecto a los de las paredes con gotele nos comentaron que es porque el pladur lleva juntas al unir los paneles y que encarece muchisimo el coste en liso por este tema porque tiene que alisar por encima del pladur o no se que historias.

Respecto al cuarto de basuras tenemos que formar la comunidad, y en cuanto este conformada tendremos que decidir si tenemos conserje, empresa de limpiezas que se encargue, etc...

No se si os han informado ya que te hacen firmar como que renuncias a que la cocina te la dan vacia y sin pila del tendedero.

Tambien te hacen firmar renunciando a un notario externo, por lo que tenemos que firmar con el que ellos han concretado.

Pero no vamos a ponernos en lo peor, yo creo que va a ir todo bien, segun vayan avanzando las obras se podra ir hablando de todos los temas.

Un saludo a todos

RRP
 
V
vecinohouseformalities
10/04/2007 16:56
A mi tambien me parece bien lo de las paredes lisas, podiamos proponerlo entre todos.
Respecto a lo de la reforma interior, lo que yo quiero es tan solo que me eliminen una pared, yo me encargaría de colocar las puertas correspondientes. Voy a comentarselo a ver que me dicen, porque no creo que suponga un problema...
Lo que os comenté del cuarto de basuras.. como creeis que va a funcionar?? porque si hay que ir dejando allí las bolsas, luego quien se ocupa de sacarlas?? No se, quizá sea la señora que vaya a limpiar. ¿Creeis que será así??
 
V
vecino47
10/04/2007 13:04
Por cierto se me ha olvidado, por nuestra parte tambien nos gustaria que fueran lisas las paredes, total para luego tener que rascar y quitarlo, podrian poner de su parte y por lo menos dejarnoslo liso. Nosotros tambien queriamos hacer algo de reforma pero me parece que la constructora no va a estar por la labor, por lo menos si todos queremos liso, no se que inconveniente hay en ponerlo liso a todos.. y eso me preocupa un poco el tema del pladur por ruidos colgar cosas y eso, aunque creo que dependerá de la calidad del mismo..
 
V
vecino47
10/04/2007 13:00
Hola a todos, otros que nos unimos, estoy viendo las intervenciones que habeis puesto y nosotros creemos que tambien estaria bien cerrar la parcela, por seguridad y todo lo que habeis comentado.
¿Sabeis si el pladur que ponen es bueno? me refiero a si vendra refordado etc.. en la memoria de calidades pone que es aislante...


saludos
 
R
RRP
10/04/2007 12:22
Buenos dias a todos, y bienvenidos,esto marcha:
En las cuestiones que plantea santoo yo pregunte respecto a las modificaciones internas y en principio no iban ha hacer ninguna, yo le pregunte por el tema de la cocina, yo he cogido un atico duplex de 2 habitaciones del portal 1, y queria darle una parte del salon a la cocina, pero la negativa por parte de susana fue total.

Repecto al pladur, un amigo ha hecho reforma en su casa, es mas la tiro entera y la hizo nueva, segun me comenta en las paredes que colindan con los vecinos ha puesto pladur aislante(de ruido) habra que preguntar si esto es asi, aunque segun me he informado, los tabiques sepaardores entre pisos no es es pladur sino ladrillo,desconozco si en nuestro piso sera asi.

Respecto al peso, mi amigo ha colgado de todo y lo aguanta perfectamente, ya que va reforzado, lo unico que hay que utilizar son tornillos,escarpias,tc..especiales patra pladur.

Yo quiero insistir en el cerramiento de la comunidad porque creo que es beneficioso, ya que delimitar nuestras propiedades es fundamental para que gente externa no anden por nuestros terrenos.

Espero vuestras respuestas.

Saludos

 
V
vecinohouseformalities
10/04/2007 00:17
Otra cosilla, Santo000, cuales son las reformas que habria que hacer y que la promotora no va a llevar a cabo, no se me ocurre nada mas aparte del cerramiento de la finca y de que podamos exponer en grupo nuestras sugerencias respecto a algunas modificaciones en el interior de las viviendas.
 
V
vecinohouseformalities
10/04/2007 00:12
Hola Santo 000 y RRP, por fin movimiento por el foro!!!

Yo firmo la semana que viene. Y he pensado en unos cuantos detalles que me gustaría hablar con la promotora (mañana mismo hablo con ellos).
--Uno de estos detalles es respecto a la distribucion interna de mi piso, me gustaría que una pared que divide pasillo y comedor no me la pusieran, creeis que me pondran algun problema?? Yo espero que no, ya que encima les ahorro trabajo.. Alguno les habeis propuesto alguna modificacion??

--Tambien he pensado que ya que el baño principal no es que sea enorme (al menos el mio, no esta mal, pero bueno) podian ponernos un plato de ducha (los hay de mil tamaños y este fin de semana estuve hojeandolos y hay unos mas grandes que los del cuarto de aseo que quedarían genial y ahorrariamos espacio, ademas de que creo que es mas util)¿Que os parece esta propuesta??

--El suelo si que me dijeron que va a ser tarima, como pensais que quedará la combinacion de roble(tarima)-haya(puertas)??

--Otra duda que me ha surgido, las paredes son de pladur y me da miedo que no podamos colgar nada, me refiero sobre todo a pesos mas o menos grandes(muebles modulares del salon, muebles cocina.. que van a estar con peso, etc.). Que pensais vosotros?? No se si me estoy emparanoyando antes de tiempo, pero es que me surgen mil dudas cada dia.
Tambien respecto a las paredes de pladur me surge la duda del tema ruidos.En muchas viviendas el dormitorio principal da al comedor del vecino y esto puede crear problemas de ruido, que no se si el pladur mejorará o empeorará.

--Otra mas, respecto al cuarto de basuras que hay.. Como va esto? Los vecinos van dejando la basura ahí (supongo que quizá haya horarios en pinto respecto a sacar la basura) y luego ¿Quien la saca??

--Ultima duda (de momento) mi piso da a la parte pequeña exterior de la L que forma el bloque y no se que es lo que construiran en la parcela de al lado, pero me preocupa mucho el tema de las distancias que guarde con lo que construyan (en la promotora me dijeron que van unos pisos y que a ese lado, en el otro edificio hay como un pequeño jardincillo.. el problema es que segun el ayuntamiento de pinto en esas parcelas, los dueños de momento no van a construir y han dicho que en su dia seran viviendas vpp, pero que nunca se sabe..).


*********
Se me ocurre que cada uno de nosotros podía indicar las posibles modificaciones que haría en las viviendas y en las que estemos de acuerdo todos podiamos unirnos y decirselo a la promotora para hacer mas fuerza y que nos hagan mas caso.

Por ultimo, cuales son vuestras viviendas exactamente?? Así nos vamos conociendo y sabemos a quien tendremos al lado..

Buenas noches a todos.
 
S
Santo000
09/04/2007 23:42
Hola a todos.
Yo tambien me integro es esta comunidad desde hoy. Antes de nada saludaros a todos.
Aún hay poco escrito pero creo que tengo alguna informacion. La constructora en principio va a ser DETINSA, yo la conozco bien y las calidades con las que construyen son buenas (no excelentes) al menos son personas serias, y esto me consta porque conozco bien la compañía.
En principio parece claro que vamos a tener tarima en el suelo, pero lo que yo le comentaba a la promotora es poder luchar por tener las paredes en liso, a mi me parece mejor, no se que opinais vosotros. Además como las paredes interiores son con pladur, es más facil.
Por lo del cerramiento, creo que a pesar de parecer una zona tranquila y segura, creo que es necesario. Así mismo, creo que tendremos que hacer alguna mejora más, ya sabeis, acondicionamientos que la constructora no va a hacer. Bueno, esta es otra guerra y queda mucho para pensar en ello.
Con respecto a las plazas de garaje a mi tb me han obligado a comprar 3. (tengo uno de 3 habitaciones, no se si esto influye), pero creo que a pesar de que han sido caras, pudiendolas pagar, es una inversión siempre.
 
R
RRP
09/04/2007 17:58
Hola a todos. Me integro en la comunidad desde hoy. Os cuento estuve el domingo 08/04/2007 visitando nuestra parcela y ¡¡¡¡ya han puesto las vallas y las casetas de obra¡¡¡¡ nosotros ya hemos firmado el contrato de compraventa y nos dijeron que empezaban despues de semana santa, espero que sea asi porque tengo unas ganas locas de vivir ya en Pinto. He leido la sugerencia del cerrado de la finca y creo que deberiamos plantearlo en la reunion de composicion de la comunidad que se celebrara unos meses antes de la entrega (04/2009). No se qu e pensareis pero creo que sera indispensable para salvaguardar la seguridad de nuestra comunidad y sobre todo para los bajos.
Bueno espero que cada vez se apunte ma gente futuros vecinos.
Un saludo para todos.
 
V
vecinohouseformalities
09/04/2007 08:34
Hola, espero que hayais pasado una buena semana santa.
He estado mirando los planos detenidamente y me he fijado en que el portal 2 y el 3 tienen bastante "escondida" la entrada, sobre todo el 2, que para entrar hay que pasar por muchos recobecos... creo que ya comenté en otra ocasion que sería buena idea cerrar la finca con una valla, puesto que según nos han informado viene sin vallar y tenemos que ponernos de acuerdo los vecinos si queremos cerrarla (y pagarlo por nuestra cuenta, por supuesto, pero por lo que he visto, entre todos no nos saldria a mucho, unos 600 euros o menos.., pero habria que verlo, seguro que hay presupuestos mucho mas ajustados). Creo que sería buena idea, sobre todo por 3 motivos: 1ºla entrada a las viviendas quedaría muy protegida y nos evitaríamos posibles "sustos" 2º las zonas comunes quedan aisladas (tal y como estan puede estar allí quien quiera, aunque no pertenezca a nuestra finca y se podrian montar allí sus fiestecillas, etc..) y para quien tenga niños o piense tenerlos le vendria genial, para que pueda estar allí jugando sin peligro alguno 3º quitaría bastante ruido (sobre todo a los de los bajos, que no es mi caso, pero les vendria fenomenal)

¿Que pensais? ¿os parece buena idea? ¿Estariais de acuerdo en cerrar la finca entre todos?

Saludos
 
V
vecinohouseformalities
29/03/2007 15:32
¿Cual es tu piso??de 1, o 3 habitaciones??
No, de momento no he firmado, creo que era aproximadamente para el 20 abril..
Respecto a lo de las ayudas me han dicho que al ser vppl solo tnemos derecho al prestamo cualificado (en mejores condiciones que los normales)¿Sabes si es correcto??

Supongo que a ti tambien te han "obligado" a comprar mas de una plaza de garage, en concreto yo tengo TRES... fíjate, así siempre tendremos plaza para los invitados... no se, me da un poco de miedo que estos garages luego no tengan salida.. Ya se que cuando nos entreguen nada de nada, pero quizá en 5 añitos o así se puedan vender o alquilar. Mi novia y yo tenemos coche, pero esa tercera plaza...nos podian haber dado 2 plazas y 2 trasteros, que al menos es mas util
 

Fin del hilo
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