Hola algconsulting,
el valor de escritura no puede ser nunca mayor que el que tu tengas en el contrato privado de compraventa salvo que tu pactes con Fadesa y esteis las dos partes de acuerdo, pero ni te interesa a ti, ni tampoco a ellos por la mayor carga en impuestos que deriva. Si tu pones en escritura que tu casa tiene mayor valor tienes que pagar más iva el correspondiente a lo que hayas puesto de más y Fadesa declarar ese iva de más.
Otra cosa distinta es lo que tu casa valga ahora y con respecto a eso, que lo dice un tasador oficial de la empresa que sea, si el banco con el que hagas tu hipoteca tiene varias tasadoras y te deja elegir, se lo puedes preguntar, puedes encargarte tu de hablar con la tasadora y de estar incluso presente cuando la hagan (puede haber diferencias entre una tasadora y otra y los valores que den a la finca no tienen porque parecerse al valor de mercado, es decir, a lo que particulares o inmobiliarias pidan por casas similares o iguales). Por otro lado, si no te subrogas como bien dices tienes que pagar tu otra tasación (que como dices es poco) y si tu casa resulta que ahora vale el doble y también la documentación que acreditas lo permite te pueden dar hasta el 80 % del valor de tasación sin que tenga que ver lo que a ti te haya costado realmente tu casa. Como ves todo depende un poco del banco.
Con tanta historia no se si me ha explicado bien.
Si tienes alguna duda y te la puedo solucionar hazmelo saber.
Saluditos a todos.