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Nuestra primera noche en el PAU

Actualizado 11/09/2005
769 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
04/09/2005 22:55
Jejeje, no, no nos han dado la casa todavía, no llegará hasta enero, pero mi mujercita me ha sorprendido con una noche en el hotel Barceló. Aunque para los que ya viváis allí os parecerá una chorrada, para nosotros ha sido emocionante pasar un día y una noche en el que será nuestro barrio.

Bueno, al grano. Llegar a ver nuestra casa ha sido imposible, lo intentamos un par de veces pero el entramado de seguridad es imponente y no pudimos entrar en la isla. Pero eso sí, nos dimos unos cuantos paseos por la zona que ya está entregada, y por la que se va a entregar en octubre. La sensación general respecto a lo que pudimos ver desde fuera sobre los acabados es bastante mala, cosa que no creo que sorprenda a nadie. Piedras mal cortadas y torcidas en los muros, rodapiés descolocados, parcelas sin nivelar (lo de algunos pareados en esquina es escandoloso).
Vimos colocadas bastantes persianas en la planta baja de los adosados, quedan bastante bien.
Una cosa que nos llamó mucho la atención fue el tema de las antenas de televisión en las manzanas de adosados. Se componen de la antena de unos 10 metros de altura y de una casetilla anexa, y en general las han puesto en las zonas más interiores de las parcelas, muy cerca de las casas. No sería extraño que hubiera vecinos que se sintieran perjudicados por esta elección por lo que les puede suponer estéticamente ver una antena al lado de su casa. En general creemos que se podrían haber elegido mejor, más cerca de la calle y menos de las casas en las parcelas triangulares y en forma de U. No creo que haya muchos problemas técnicos para cambiarlas de sitio, pero eso ya sería un gasto a asumir por la comunidad de vecinos, y siempre que se pusieran de acuerdo.

Otro tema que nos ha llamado mucho la atención es que hemos visto vecinos de adosados, no sé si alguno del foro, que han puesto muro en su parcela rodeándola por completo y sin dejar acceso a las zonas comunes. Esas zonas comunes nos pertenecen a todos los propietarios de la manzana, está contemplado en el Plan de Sectorización y así debería venir también reflejado en las escrituras de compraventa. Copio lo que dice el Plan de Sectorización por si queda alguna duda:

"Artículo 5.4.2 Condiciones sobre la ordenación
A) Tipología de edificación: Edificación en hilera.
B) Parcelación: Parcela mínima de uso residencial de 200m2 de superficie neta. A efectos del cálculo de superficie de la parcela mínima se podrán computar los proindivisos o partes comunes dedicadas a usos deportivos, recreativos y de espacios libres o zonas verdes privadas, también comunes. La superficie privativa vinculada a cada vivienda no será inferior al 70 por 100 de la superficie de la parcela mínima"

Da la sensación de que estos vecinos están dándole la espalda a la zona común, y no lo entendemos porque pensamos precisamente que la gran ventaja de los adosados es que pueden disponer de ella. Están ignorando un trozo de terreno que también es suyo. Y unas zonas comunes bien acondicionadas, ya sean con piscina o sin ella, le da proporciona una calidad de vida a las casas impensable, aparte del evidente incremento de valor monetario.

Por cierto, estas zonas comunes siguen sin estar valladas, a pesar de que en los planos de manzana que nos dio Fadesa sí que lo están. Pensamos que es imprescindible que están zonas se vallen, ya habrá tiempo de reclamarle a Fadesa los costes más tarde. Las zonas comunes sin vallar, aparte del mal efecto estético que suponen, son un peligro manifiesto. Suponen un acceso prácticamente libre para los cacos, y como tienen la aparecia de un descampado, no sería raro que fueran ocupadas un día de éstos por algún vecino no deseado que se monte allí su "casa", o simplemente ser utilizadas como vertedero. Quizás estemos exagerando un poco, pero es que realmente creemos que lo primero que debe hacerse tras firmar las escrituras es convocar cuanto antes a la comunidad de vecinos y vallar las zonas comunes de inmediato, que hemos pagado entre todos.


Más detalles del PAU más en general. Hay carril bici marcado en todas las calles, pero debe tener como medio metro de ancho, y aparte la calle no es más ancha para incluir el carril bici, sino que se lo han quitado al carril de coches, que queda bastante estrecho. Supongo que el poder utilizarlo con más o menos tranquilidad dependerá del respeto que le muestren los coches.

Vimos unos cuantos elementos urbanos (farolas, aceras, arbolitos) rotos, torcidos o golpeados. No creo que sea especialmente preocupante porque ya se encargará el Ayuntamiento de hacérselo arreglar a Fadesa antes de recibir la urbanización. Especial antención merece la plaza del hotel y del casino: tras unos pocos meses de ser inaugurada las zonas de baldosas se han hundido por multitud de sitios. Parece que no alisaron bien la tierra antes de poner los adoquines y se han formado unos desniveles que hacen que parezca más un circuito de cross que una plaza. El Ayuntamiento también debe exigir que se arregle, es vergonzoso.

Otro detalle, los adosados que están al lado del casino, los de H2, van como motos ; no sé para cuando estará prevista su entrega, pero están ya bastante avanzados. Por cierto, no los construye Fadesa, sino Dragados. Esa zona del PAU no tiene vigilancia.

Bueno, no vamos a decir sólo cosas negativas. Hemos visto bastantes contenedores de todo tipo de resduos: basuras, envases, papel y cartón, vidrio, papeleras, etc, aunque alguno no lo tenga muy claro y eche los cartones en el de los envases ;-) El campo de golf está prácticamente terminado y no sería extraño que pronto empezara a funcionar. Quizás fue casualidad, pero apenas había mosquitos y por la noche refrescó y se dormía muy bien, sin conectar el aire acondionado, mejor que en Madrid estas noches atrás. Y lo mejor de todo, tuvimos la suerte de poder ver el barrio desde la tercera planta del hotel, y lo que vimos es realmente bonito. Si todos ponemos un poco de nuestra parte vamos a vivir en un sitio precioso.


Y una vez más, insistimos en lo de las zonas comunes de los adosados. SON NUESTRAS, NO LAS PERDAMOS. Con lo caro que está el suelo, como para regalarlas.

Un saludo a tod@s
mar.-2005
1099 mens.
Usuario Asiduo
04/09/2005 23:32
HOLA :

ME Alegro de que hayais disfrutado de vuestra`primera noche en el PAU.
Es cierto que se duerme muy fresquito por la noche (de momento no hemos usado el aire) pero de dia es otro cantar.

En cuanto a lo de las zonas comunes estamos esperando a que FADESA constituya las comunidades antes de hacer nada. Es verdad que quedan horribles al aire pero ...
En cuanto a lo de cerrar toda la parcela por detras , creo que se que casa dices,. el problema lo tendremos en las manzanas de forma triangular por que un par de casas no podrean tener acceso directo a la zona comun pero imagino que todo tiene arreglo. DE LO QUE ESTOY SEGURA ES DE QUE NADIE DIRA QUE NO A UNA ZONA COMUN BIEN ARREGLADA Y BONITA POR QUE ADEMAS DE SUBIR EL VALOR DE LA CASA AUMENTARA NUESTRA CALIDAD DE VIDA.


BESOTES Y BIENVENIDOS
mar.-2004
2414 mens.
Usuario Asiduo
05/09/2005 11:02
Hola otra vez,

¿cuándo tiene pensado Fadesa constituir las comunidades? Yo pensaba que una vez asignada la gestoría, ya Fadesa no tenía que entrar para nada. Y pensando mal, a Fadesa le conviene que los vecinos no se organicen, o lo hagan lo más tarde posible, para evitarse reclamaciones.

Un saludo.
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
05/09/2005 12:02
Hola Vecinos!

Jesanan, tienes toda la razón. ¿Necesitamos realmente a Fadesa para constituir la comunidad?.

Gracias y salu2.
sep.-2005
731 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/09/2005 18:16
Estoy totalmente de acuerdo con tus comentarios, aunque mi fase se entregara en marzo, me preocupa el tema de las parcelas comunitarias. Me he dado unas vueltas por el pau hace ya unos cuantos dias, y efectivamente vi como un vecino levantaba un muro en su parcela individual....supongo que es la tipologia que habran decidido en consenso, o a lo peor es que ha tomado la iniciativa propia, porque si es asi imaginaos que bonito seria estar en la piscina y ver a tu alrededor todo un circo ( cerramientos de pajizos, de madera, de aluminio, de hierro, de distintos colores y alturas. En fin al libre albedrio del personal. Espero que las comunidades se formen pronto para que estas cosas se puedan evitar. SALUDOS !
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 21:10
Hola a todos,

Yo llevo llamando desde que nos dieron la casa a finales de julio a la gestoria y me ha estado dando largas comentándome que el responsable de la gestoría estaba de vacaciones.

La persona que me atendió en las tres ocasiones que llamé me comentó que estaban esperando a que Fadesa les entregara nuestros datos personales para poder ponerse en contacto con nosotros y celebrar una primera reunión. Les comenté que me corría bastante prisa ya que quería aprovechar el verano para poner las rejas y persianas, pero no supo que responderme y solo me pudo facilitar el correo electrónico info@normafin.es para comentar estos temas.

Así que mañana volveré a llamar a la gestoría... espero que el parón en la gestión de la finca sea puntual, pero lo que no podemos hacer tampoco es esperar a que esta gente regrese de vacaciones para poner unas rejas o unas persianas necesarias, dado que Fadesa nos ha entregado unos chalets con una valla metálica ridícula, que hasta yo me salto... en fin, que dilema: ser "respetuoso" con la comunidad o poner las rejas de una vez para empezar a amueblar :-?

Y del libro de edificacion ni hablamos...¿alguien de vosotros lo tiene ya en su poder?¿habeis celebrado alguna reunión de vecinos por vuestra cuenta para empezar a decidir temas?

Saludos!!!


feb.-2004
349 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2005 13:34
Hola Espe73,

A nosotros nos entregaron el libro en un Cd en la nave de ventas.

Saludos
dic.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
11/09/2005 18:37
Gracias CaneteyRosi, es que cuando firmamos la hipoteca la representante de Fadesa nos dijo que el libro de edificación nos lo darían en la gestoría.

Iremos a recogerlo entonces, a ver si quedan :-)
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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