Saludos Trastone.
Solo te doy mi opinion sobre los puntos q planteas:
1.- Por lo que averigue esto es normal, inclusive escuche de algunas cooperativas que devuelven solo el 60%.
2.- Ciertamente es preocupante, aunque escuche que en montecarmelo (otro desarrollo gestionado por Arjusa) ese 5% fue hacia abajo, es decir, bajaron un poco el precio de los pisos (OJO, solo lo escuche, no tengo veracidad de esta info, habria que buscar alguien de montecarmelo que lo corroborara). Si te anima, unos compis son el 56!!
3.- Recuerda que Arjusa no construye, Arjusa gestiona. El plazo real de construccion lo va a dar la constructora seleccionada. Sobre este tema en Arjusa nos dijeron que al ser viviendas VPPL la comunidad de Madrid le hacia muchas exigencias, entre ellas los plazos de entrega, que si no los cumplian serian sancionados.
4.- Cuando mi pareja y yo entregamos los 10.000 Caja Madrid nos dio un aval que decia que si la comunidad no se formaba antes del 01.01.2011 nos devolvian ese dinero + intereses correspondientes. Me imagino que al momento de entregar los 50mil nos daran un aval igual. Tambien recuerdo que nos comentaron que arjusa tiene un seguro asociado a estos montos, pero no recuerdo los detalles.
Vuelvo y te repito trastone, es solo mi punto de vista sobre lo que planteas. Espero haber ayudado aunque sea solo un poco.
Saludos.