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Mas pagos de los que se desentiende sethome

Actualizado 30/06/2006
1727 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
28/06/2006 17:47
Hola Chicos, acabo de preguntar lo de los gastos que nos reclama Sethome, creo que no son muy buenas noticias, aunque tampoco nos alteremos. Tengo que mandar el contrato firmado con ellos, que para vuestra informacion, es un contrato prototipo que hemos firmado todo el mundo igualito, incluido pisos. Cuando lo revisen de pe a pa me diran algo definitivo, pero de momento para orientarnos, lo que me han dicho es que si en el contrato aparece que nos hacemos cargo de algun gasto, tenemos que apechugar con ellos, ya que lo que firmamos es un pacto entre la constructora y el futuro propietario, por lo tanto no se supone que sea una clausula ilegal. De todas formas, ya os digo que os ire concretando cosas porque hasta que no lean el contrato no pueden decirme mas.
Un saludo y animaros !!!!
ene.-2006
211 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 18:05
MIGM, ¿Has hablado con Fernando o Virginia? Lo digo porque en la kedada que tuvimos con ellos, llegamos a la conclusión que dependiendo de la fecha en la que se compro la casa, las condiciones generales del contrato (y de negociadas, nada de nada) varian. Y nos comentaron que para ver cada caso, tendrian que ver los contratos de cada uno.
mar.-2006
115 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 18:07
he encontrado un caso como el nuestro en internet, quiza fuera de ayuda que a quien le interesara que lo leyera esta en

http://revista.consumer.es/web/es/20020601/practico/consultorio/
Por lo menos no es un caso único.
Como para pedir el dinero justito al banco, al final nos va ha salir mas caros los gastos que el propio piso.
Un saludo
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
28/06/2006 18:26
ligc98 no he hablado con ellos, yo me estoy informando por otro lado, es la abogada que tiene mi familia desde hace muuuuuuuuuuchos años, y es de muchisima confianza (os lo aseguro).
Por que os dijeron dependiendo de la fecha??????. Nose, pero yo creo que lo que cuenta es lo que se ha firmado en el contrato no???
feb.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
  jaynu
28/06/2006 21:07
Hola. Opino que lo que se puede hacer es, si queremos nio demorar este asunto y sobre todo los que no tenemos más remedio que irnos YA al piso, firmar la entrega de llaves y anotar debajo de la firma como NO CONFORMES CON LOS GASTOS DE CANCELACIÓN para luego poder reclamar más adelante. Eso conlleva, claro, pagar lo que nos toque ahora y reclamar todos después. No se me ocurre nada más.
Por otro lado, creo que lo de la plusvalía es por acuerdo con la promotora (no así la nota registral y los gastos de cancelción que si que parece que son ilegales por ley).
jun.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
29/06/2006 00:42

Me incorporo por primera vez a este foro, que me parece muy interesante. Más teniendo en cuenta que, no está muy claro el pago que nos han dicho que tenemos que hacer. Me gustaría saber varias cuestiones:

1. ¿Alguien sabe a cuanto ascienden estos gastos? ¿alguna comunicación por escrito? Me imagino que será un porcentaje sobre el valor de la construcción o el de la hipoteca. HAbría que saber de cuanto estamos hablando.

2. Si a priori, es ilegal, como es posible que una constructora incurra en esta ilegalidad. La cuestión es que no será muy ilegal, porque las consecuencias podrían ser bastante malas para la empresa, y no solo me refiero a las económicas, sino a las de sanciones, mala publicidad, etc. Por lo que estoy leyendo, creo que se trata de unos gastos, llamemoslos "poco éticos"... Creo que juegan con que la gente se compra una vivienda por primera vez, y ante el desconocimiento y la ilusión, se aprovechan de la jugada...

3. Si las consultas a abogados y a la Comunidad de Madrid, son favorables a todos los vecinos, ¿por qué primero pagar y luego reclamar? Si es legal aunque poco ético, habr´´a que pagar... pero si no es legal, no paguemos niguno...

4.¿por qué no nos unimos todos los vecinos para obrar en consecuencia y mantener el mismo criterio y hacer todos lo mismo? Creo que entre todos, podemos hacer medidas de presión en contra de la constructora. Cuanto más se retrase el pago, más intereses tiene que pagar la constructora a su banco... Aunque no nos lo creamos, yo creo que la constructora tiene más ganas de que paguemos, que nosotros de tener nuestra casita... Tened en cuenta que, cada uno soportamos unos gastos y una deuda de nuestra vivienda -que es un montón de pasta- pero ellos la soportan del total de la promoción. Estaremos hablando de 20 millones de euros, no sé, pero seguro que es una pasta ...

Bueno vecinos, mañana haré una consulta en el trabajo y espero poderos decir algo. Saludos
jun.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
29/06/2006 00:46

Buenas noches vecinos. Creo que tendríamos que tomar una decisión entre todos, y mantener un mismo criterio ante la constructora. Podriamos aprovechar una visita alas viviendas, para quedar y poder reunirnos todos y decidir lo que hacemos. ¿El sábado a las 18.00 h.? Al fin y al cabo, com no vamos a ver el partido de España, snifff...
nov.-2005
211 mens.
Usuario Habitual
  todas
29/06/2006 00:58
hola, cuanto tiempo y cuantas malas noticias.

vamos a hacer algo que sea constructivo y rapido, que alguien se informe de verdad sobre que hacer con estos temas de los gastos.
que cara tan impresionante tienen los de sethome, de verdad que es para que no se les compre nada mas a esta constructora.
saludos.
ene.-2006
211 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 09:07
MIGM, los diferentes tipos de condiciones generales los supimos entre nosotros despues de hablar y verlos.
Efectivamente lo que vale es lo que esta firmado en el contrato, pero si hay clausulas nulas de pleno derecho, pues son nulas con efecto retroactivo, vamos, desde el primer momento.
Haber que nos comentan tanto tu abogada como el mio y asi tenemos doble información.
Jaynu, ¿tu llegaste a un acuerdo con la promotora? Yo no negocie nada con ellos, porque si lo queria tenia que firmar lo que ellos ponian. Eso se llama imponer. Yo tambien creo que la idea más acertada es firmar y luego reclamar. Tambien nos lo comentaron los abogados.
PASOMALO, el que todos nos negemos a firmas y ellos tengan que pagar más intereses, pues esta bien, para aquellos que no tengan problemas de vivienda. Piensa que hay gente que estan de alquiler o se les acaba el alquiler en breve, y necesitan su casa. Esas personas no creo que esten por la labor de no firmar y es comprensible.
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
29/06/2006 10:38
Buenos dias,
Chic@s, por mi parte no puedo daros muy buenas noticias, ayer leí las condiciones generales de los contratos y el contrato que se firmo con sethome, lamentablemente hay cláusulas donde pone muy claro que los gastos corren por cuenta del comprador, especificando ademas gastos de cancelacion. Otro de los puntos de las condiciones generales aclaraba que, si el cliente no se subrroga con el Banco Popular, cosa que no estamos obligados, la constructora corre con los gastos de cancelacion economica, pero la registral es por cuenta del comprador..., y asi de clarito lo va poniendo todo. Yo le consulte a la abogada y me dijo que si en el contrato lo ponia, dificilmente podremos reclamar, ya que se supone que lo que nosotros hemos firmado ha sido como un pacto con la constructora..., referente a la fecha de firma, da igual que se firmase hace dos años que dos dias, ya que las condiciones generales son las mismas, lo que varía es que en el primer contrato aun no tenia contraida la hipoteca la constructora con el banco y en los siguientes si, pero las condiciones son las mismas, con los que todos los contratos cargan con los gastos que se generen.
Ya me direis vosotros que pensais, yo, por supuesto, que si se puede hacer algo sigo para adelante, pero tampoco quiero perder tiempo y mucho menos mas dinero..., decid mas opiniones que podais tener y si quereis quedar para hablarlo, por mi vale.
Un saludo.
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2006 11:59
Buenos días,

Acabo de estar hablando con la directora de la sucursal, que me está tramitando el hipotecario, y le he comentado lo de la plusvalía y lo de la cancelación registral. Me ha dicho, que eso es completamente ilegal, y que aunque lo hayamos firmado, se puede reclamar, ya que hay una ley que dice que eso es abusivo. De todas formas, estamos en lo de siempre, me ha dicho, que para no retrasar la firma, lo pague y luego se denuncie.

Un saludo,
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
29/06/2006 12:10
Pues visto, si todo el mundo piensa lo mismo, cuando quereis que quedemos para que recopilemos información y ponernos manos a la obra ?????
jul.-2004
198 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 12:19
buenas de nuevo,
comentaros que lo de la plusvalia no es ilegal que lo pague el comprador ni se supone una clausula abusiva ya que la ley dice que la puede pagar el comprador si hay acuerdo entre las partes y como nosotros hemos firmado en el contrato que pagamos la plusvalia es como si hubiesemos aceptado eso. otra cosa es que luego se pueda demostrar que esa clausula no se pudo negociar que entonces si seria ilegal pero hay que demostrar eso y no es tan facil. lo de la cancelacion registral si es una clausula abusiva por que la ley dice que eso solo es obligacion del vendedor.
como os comente yo justo antes de firmar la escritura le dije a sethome que no me queria hacer cargo de la plusvalia y me dijo que como lo habia firmado me lo cobraban pero que si luego queria denunciar cualquier cosa estaba en mi derecho como persona (menos mal, a ver si me iban a quitar ese derecho tambien...)
de todas formas deciros tambien que por desgracia en españa primero pagas y despues reclamas
ene.-2006
211 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 12:38
Saritisima, tienes razón, la cuestión es demostrar que esa clausula no ha sido negociada.

MIGM, te doy mi opinión. Creo que reunirse ahora, no va a ser muy productivo, pues estamos un tanto alterados. Tal vez, una vez hayamos escriturado y estemos más tranquilos porque tenemos nuestra casa, podamos reunirnos y decidir algo más concreto.
Tal vez te interese hablar con los abogados que estuvieron en la kedada y comparar lo que te digan ellos con lo que te ha dicho tu abogada. Personalmente, tengo las cosas muy claras gracias a los abogados y visto lo que han echo con los del bloque sur, lo mejor es escriturar y reclamar lo que haga falta. Lo que sea ilegal, es antes de escriturar y lo será despues.
De todas formas, si se organiza una kedada y puedo ir, lo hare.
may.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
  belfi
29/06/2006 13:03
Hola a todos

Respecto al tema de la plusvalía, en caso de tener que pagarla aunque luego se reclame, ¿alguien sabe cuánto es la cantidad?.

Gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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