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La Hiedra La Hiedra

La Hiedra

Promoción de 250 viviendas con garaje y trastero en régimen de VPPB y VPPL de la Cooperativa Madrileña Soto de los Fresnos de Torrejón de Ardoz.

NUEVO FORO

Actualizado 12/09/2009
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2006
267 mens.
Usuario Habitual
  urbe
13/03/2008 18:46
Ah yo si, me emociono con cada cosita que tenemos nueva, yo no tengo prisa, la verdad, estoy en tu misma situación, el piso me lo he comprado yo solita y con mami vivo muy bien, se que mucha gente lo quiere ya, cada uno tiene una situación distinta. Si que tengo ganas de que me den mi casita, pero prefiero esperar contenta antes que amargada ¡Que salen arrugas!.
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
24/03/2008 13:23
Hola vecinos!! Qué tal esa vuelta de Semana Santa?? Yo con síndrome postvacacional y con unas ganas terribles de tener casa con calefacción!!

Así que...seré breve pero intensa...

1) ¿están los terrenos ya a nombre de la cooperativa? Si la respuesta es afirmativa, ¿se ha presentado a la Comunidad de Madrid la Solicitud de Calificación Provisional de nuestras Viviendas como Protegidas ?

2) ¿ha terminado ya la arquitecta el Proyecto de Construcción de nuestras casas? Si la respuesta es afirmativa, ¿se ha entregado ya copia de la memoria de calidades a varias empresas constructoras para que elaboren sus presupuestos ?
(Nota: las constructoras ahora están de capa caida, porque no les sale curro, así que...podremos "apretarles" en el tema precio)

3) ¿podremos tener copias del Proyecto definitivo de nuestras viviendas? (sería interesante que lo colgarais en la zona de descargas de este foro)

4) ¿hemos avanzado algo en los trámites administrativos para obtener nuestra Licencia de Obras? ¿cuál es la actitud del Ayuntamiento a día de hoy?.


De momento...ninguna pregunta más. Gracias.
mar.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
04/04/2008 16:08
Hola,
ayer estuvimos en la oficina y Beatriz nos comentó varias cosillas.
Lo primero es que en esta semana ya se entregaba el proyecto de ejecución al colegio de arquitectos para su visado ; hasta que visen el proyecto pueden pasar de 7 a 15 días aprox.
Cuando tengamos visado el proyecto, se llevará paralelamente al Ayuntamiento, a la Comunidad de Madrid y a distintas constructoras.
Respecto al trámite del Ayuntamiento, lo normal sería que tardaran en darnos la licencia entre uno o dos meses (eso sería lo normal).
El trámite de la Comunidad de Madrid para la calificación provisional puede llevar más tiempo. Tienen 3 meses para contestar positiva o negativamente. Puede que agoten el plazo o no. Si contestan afirmativamente en los 3 meses, estaríamos hablando de Agosto para empezar a construir. Si contestan negativamente, habría que hacer las correspondientes modificaciones y volver a dárselo. Esto ya nos llevaría a casi noviembre, siempre considerando que la administración actúe de la forma más lenta posible. Comentó Bea que en bastantes ocasiones la Comunidad de Madrid encuentra pegas, así que toquemos madera.
Y respecto a lo de las constructoras, la arquitecta va a seleccionar, entre un amplio abanico de empresas, a las 3 que ella considere más ventajosas, para que entre esas tres elijamos nosotros la que queramos.
Por cierto, que hay prevista una junta para Mayo.
Y una última cosilla, la arquitecta ha modificado en los planos el tema de las plazas de aparcamiento, ya que ha metido una 3ª planta subterránea, por lo que la mayoría de los socios (pero no todos) podremos optar a 2 plazas.
Y eso es todo. Espero haberos aclarado algo. CIAO
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
05/04/2008 12:55
Mil gracias por la información eva y ricardo. Un saludo.
ago.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
06/04/2008 10:35
Hola vecinos,

Acabo de leer una mala noticia en internet. La copio y pego.

Se acaba de aprobar una subida en los módulos de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. A modo de ejemplo una vivienda de protección pública básica (VPPB) en el municipio de Madrid, que antes costaba 1.474,07€/m2, ahora pasará a costar 1.940,48€/m2. Es decir, una subida del 31,6%. El m2 de la vivienda de protección pública limitada (VPPL) pasará a costar 2.425,60€/m² en Madrid.
http://www.elpais.com/elpaismedia/ultimahora/media/200804/04/espana/20080404elpepunac_1_Pes_PDF.pdf

Viendo esto alguien sabe a cuanto nos costaria el metro de nuestas viviendas?

Bye
dic.-2006
267 mens.
Usuario Habitual
  urbe
07/04/2008 14:39
También he leido todo el texto y en ningún momento aparecen esas cantidades. Si que hace tiempo, lei algo sobre que los pisos de protección iban a subir, pero era sobre una 4% no un 30%, supongo que hasta que cierren el precio habrá subido un poco, pero no tanto, si los cálculos que has hecho son reales, que lo dudo, se nos pone el piso (de 2 habitaciones) a 180.000 euros, prácticamente lo mismo que te cuesta ahora un piso de las mismas características (gracias al desplome de la venta de pisos claro), así que espero que no sea el precio.
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2008 15:55
Muchas gracias por la información carloss29(veo que estamos todos a la que salta, y esto está genial, pues así no va a haber noticia alguna que se nos escape).
En respuesta a buitrejo y urbe, yo tampoco sede dóde se saca esos valores carloss29, leyendome la orden los que yo obtengo son: los que se refiere el artículo 2 apartado 1,de multiplicar el precio básico nacional por el coeficiente autonómico y el coeficiente de municipio o ámbito territorial, es decir: 758x1,60x1,30=1576,64 aproximadamente, para los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública de la Comunidad
de Madrid, que si no me equivoco sale más o menos como antes. Y el segundo valor es el del apartado 3.a, con lo que tendríamos: 1576,64x1,5= 2364,96 eurines, los que se refieren a cuanto les va a costar a la gente que quiera adquirir una vivienda en régimen de alquiler ejerciendo la opción de comprar en un futuro que como mínimo se establece un periodo de 7 años, en cuyo caso el precio de venta máximo se establece en el obtenido en el apartado 3.a, es decir, los 2364,96 euros.
Para los que tengais aún alguna duda os pongo el siguiente enlace: http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1202747281751&ssbinary=true

Un saludo para todos y que tengais un buen día.
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2008 19:29
Hola a todos.
Acabo de ver a Beatriz y me informa que efectivamente, nuestro módulo se pone en 1900 euros aproximadamente, el de VPPL. Sin embargo el de VPPB se pone en unos 1500 aproximadamente.
Esta tabla de nuevos precios se publicará en la página de la Comunidad de Madrid en breve.
Ante esta nueva situación se nos abren dos posibilidades: si nos acogemos al módulo superior, supongo que revertirá en mejores calidades y el hecho de que al tener más capital se puedan hacer más cosas, además de que no necesariamente se tenga que llegar a agotar el precio máximo impuesto. Por otra parte, si existiese la posibilidad y/o viabilidad de que nos acogieramos al VPPB, dado que se ajustaría bastante al precio/metro cuadrado que veniamos recogiendo en nuestra cooperativa, tendríamos la posibilidad de poder optar a ayudas y subvenciones varias. Así que sea lo que sea, me parece que la cosa pinta bien.
Un caluroso saludo a todos y que tengais un buen día.
dic.-2006
267 mens.
Usuario Habitual
  urbe
08/04/2008 10:21
Es decir, que se nos pone el piso en unos 25 kilos (dos habitaciones que es el que yo quiero), de todas maneras, antes esta subida, ahora no nos pueden decir que no podemos acceder al módulo de VPPB, espero que el módulo no esté cerrado. Por favor Beatriz, creo que el tema es muy importante y para echar cuentas, por lo menos yo, necesito saber si nos vamos a acoger a un módulo o a otro, o si ahora si podemos votar nosotros, porque en la última reunión obligatoriamente era VPPL.
sep.-2006
12 mens.
Usuario Circunstancial
10/04/2008 09:43
Buenos días a todos,

Como se que Beatriz lee el foro quería hacer un recordatorio para que la Junta lo estudie sin falta ya que me parece importante. En la cooperativa contamos con un Aval Bancario de 9.000.000 €, que si lo dividimos entre los 200 socios que estamos actualmente, tenemos avalados 45.000 € cada uno. Pero si se meten ya los 50 socios que faltan el aval se diluye , teniendo avalados 36.000 € por socio.

Me parece un tema bastante importante, ya que a día de hoy tenemo aportados 41.000 € por socio. Por tanto al añadir nuevos socios se debería pedir un nuevo aval ya que una parte de nuestra aportación se queda sin él.

Espero que este asunto se estudie de cara a la próxima reunión.

Un saludo a todos, y enhorabuena a Paula por su bebé.
dic.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
10/04/2008 10:45
Ayer estuve en Hacienda para preguntar sobre el tema de las deducciones de las aportaciones a la construcción de la vivienda.
Allí me dijeron que el plazo máximo para poder seguir desgravandose desde que se aporta la primera cantidad a la construcción de la vivienda es de 4 años. Es decir que,pasados esos 4 años, en el mes siguiente hay que pedir una prorroga a Hacienda durante otros 4 años mas ( no prorrogables mas) Este dato es importante.

Aqui un enlace: https://www5.aeat.es/es13/S/IAFRIAFRC05F/?VUELTA=0&INICIO=1&PAGINA=001&APLICACION=ASIINFORMACION Y ASISTENCIA(GESTION.T.)&SUBSISTEMA=CONCONSULTAS&TITULO=00079&LITTITULO=IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS R.D.LEG 3/2004 &PATITU=001&CAPITULO=01270&LITCAPITULO=DEDUCCIÓN INVERSIÓN VIVIENDA HABITUAL &PACAPI=001&SUBCAPI=00424&LITSUBCAPI=CUENTA VIVIENDA &PASUBC=001&REFERENCIA= 125961&LITREFERENCIA=UTILIZACION DEL SALDO COMO PAGO DE VIVIENDA EN CONSTRUCCION &PROGRAMA=IAFRC09F

Nuestro caso es el siguiente, nosotros teniamos dinero en cuenta ahorro vivienda ( aqui el plazo máximo eran 4 años) ; ese dinero lo invertimos en la construccion de la vivienda ( aqui otros 4 años ) De esta forma, segun hacienda, de palabra, estaría correcto, pero hay que estar atentos a ese mes siguiente al cumplimiento de los 4 años.....

Si alguien conoce algo mas sobre el asunto, que lo comente aqui...

Un saludo
dic.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
10/04/2008 10:58
Otro enlace de interes:

https://www5.aeat.es/es13/S/IAFRIAFRC05F/?VUELTA=0&INICIO=1&PAGINA=001&APLICACION=ASIINFORMACION Y ASISTENCIA(GESTION.T.)&SUBSISTEMA=CONCONSULTAS&TITULO=00086&LITTITULO=IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS, LEY 35/2006 &PATITU=001&CAPITULO=01331&LITCAPITULO=DEDUCCIÓN INVERSIÓN VIVIENDA HABITUAL &PACAPI=001&SUBCAPI=00756&LITSUBCAPI=ADQUISICIÓN VIVIENDA: CONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN, REHABILITACIÓN &PASUBC=001&REFERENCIA= 126846&LITREFERENCIA=CONSTRUCCIÓN: AMPLIACION PLAZO TERMINACIÓN OBRAS &PROGRAMA=IAFRC09F
dic.-2006
267 mens.
Usuario Habitual
  urbe
10/04/2008 11:48
El problema que vamos a tener a la hora de pedir una prorroga a Hacienda para seguir desgravandonos es que sólo te la conceden por alguno de estos dos motivos:

a) si el promotor se hallase en situación de concurso, el plazo quedará ampliado en otros 4 años.

b) si es debido a otras circunstancias excepcionales no imputables al contribuyente que supongan la paralización de las obras, puede solicitarse la ampliación del plazo inicial por otros 4 años, durante los 30 días siguientes a dicho incumplimiento.

Y la verdad, no creo que en el momento de pedir una ampliación estemos en concurso, y espero que no se paralicen las obras, así que lo llevamos claro.
Yo ya me habia informado hace tiempo de esto, porque echando cuentas el último año, osea la declaración de la renta del 2009 (no se si me equivoco y si es así por favor corregirme) ya no podríamos desgrabarnos las aportaciones, además, si no recuerdo mal, de este tema se habló en una de nuestras reuniones y ellos mismo dijeron que era dificil que te concediesen una ampliación.
oct.-2006
22 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2008 11:52
Hola a todos.
Respondo al tema de Hacienda y con la experiencia en las carnes de una persona muy cercana, que por no pedir esa famosa prórroga tuvo que devolver todo, todo, todo. Desde la apertura de la cuenta vivienda.
Como bien dice Enrique, una vez cumplida la cuenta vivienda inviertes el dinero en construcción tienes otro 4 años para tener tu vivienda escriturada (en total 8 años).
El día que cumplen los 4 años de haber hecho el pago a la cooperativa tenemos un plazo de 1 mes para solicitar la prórroga. Para ello pediremos a Urbelar un ´papelito´ donde expliquen la evolución de la obra, con fechas, retrasos, motivos de los retrasos,... y con eso nos vamos a hacienda. Normalmente les vale (o por lo menos eso dijo el funcionario de Hacienda).
Si no pides prórroga o no te la conceden hay que devolver desde el principio de las desgravaciones (cuenta vivienda incluida): cantidad desgravada + intereses.
Así que Urbelar ya puede ir redactando la carta de la cual va a tener que hacer unas 200 copias, aproximadamente.
abr.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
18/04/2008 11:12
DIOS ESTO ES CIERTO PORQUE QUE AHORA EL PISO NOS VALLA A VALER 30 MILLONES ES ALGO MUY IMPORTANTE .
POR FAVOR CONFIRMEMOS ESTO PORQ DE 2 HABITACIONES SE VA A 30 MILLONES POR NO HABLAR DE A LO QUE SE VA UNO DE 3 .
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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