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OFERTA HIPOTECA EN BANKINTER PARA NUESTRA PROMOCIÓ

Actualizado 09/03/2005
2887 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2005 09:22
Yo al principio lo iba hacer con la kutxa 0.25% de apertura y 0.5 de diferencial y 75 euros de seguro
Pero ahora resulta q dependo de cuando me den el piso porq ahora (npo va a estar siempre) ibercaja tiene una oferta q si te cambias de bco asumen ellos los gtos.
osea priemro con caixa y despues 0.4 con ibercaja sin pagar nuevamnete gtos.lo qpasa esq habria q arriesgarse por si la oferta dentro de 1 dia 1 mes ya no esta
ago.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
02/02/2005 10:34
Hola a todos,

Lamento la tardanza pero anoche me fue imposible conectarme.

Cir sólo decirte que entiendo que en los 2.000 euros que La Caixa solicita de provisión de fondos están incluídos todos los gastos: Notaría,Registro,Gestoría e IAJD porque en caso de incluir sólo el impuesto te dirían que es necesario además aportar más dinero.

Si no te subrogas al préstamo de La Caixa, los gastos que tendrás que abonar serán la apertura de un nuevo préstamo (Notaría,Registro,Gestoría e IAJD) Y los de la escritura de compraventa (Notaría,Registro,Gestoría IVA)y entiendo que los gastos de la cancelación registral del préstamo de La Caixa (los gastos de la cancelación no son legales según la Ley de Defensa del Consumidor por lo que se pueden reclamar posteriormente,voy a enviar un artículo que encontré en el suplemento inmobiliario de un periódico sobre este tema).
Para que entendáis la diferencia está en que si no te subrogas al préstamo del promotor tienes que abonar los gastos de la cancelación registral del préstamo (para un préstamo de 150.000,00 euros los gastos son aproximadamente 900 euros, creo que estos gastos son al alza por lo que siempre sobra algo de pasta),la apertura del nuevo préstamo son aproximadamente 3.000,00 € (para un préstamo de 150.000,00 euros)y los gastos de compraventa.
Si te subrogas a la hipoteca del promotor sólo hay que firmar una escritura, la de compraventa con subrogación, por lo que los gastos son menores. No obstante, si pasados seis meses cancelamos y abrimos un préstamo nuevo, vamos a tener que pagar la cancelación registral igualmente. Lo bueno sería saber con seguridad si La Caixa no cobra la comisión durante los primeros 6 meses sólo en caso de cancelación o también para la subrogación, creo que es una apreciación importante y me gustaría que los que ya habéis estado allí me contestaráis (como le dije a Sulfures ayer, por mi experiencia hay bancos que no diferencian ambos casos pero finalmente cobran la comisión por ambas cosas).Creo que es importante porque si confirman que van a cobrar la comisión en caso de producirse una subrogación, supongo que al final saldrá comido por servido.

Ciao
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
03/02/2005 12:06
Hola a todos, acaba de mandarme una correo Victoria Almazán en el cual me informa que para la tercera fase ofrece un diferencial de 0.39 y el único requisito que piden es domiciliar una nómina. Ante mi sorpresa la he llamado por teléfono y efectivamente me lo ha confirmado y me ha comunicado que os lo haga público.
Esto sería para dos tres meses, por eso digo que es para la tercera, en función varíen los tipos de interés tendrán ofertas para los de la cuarta pero aún es pronto para aventurarlo, pero os preocupéis los la cuarto porque la oferta será muy competitiva en el mercado.
Espero sea una buena noticia para vosotros, para mí es la mejor oferta que me han ofrecido así es que lo más seguro...
sep.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 12:19
CIR TE PREGUNTO A TI PORQUE TE VEO PUESTO, ENTOCES COMO PODEMOS HACERLO PRIMERO CON LA CAIXA Y LUEGO CON ESTE BANCO Y OTRA COSA MAS QUE HABRIA QUE PAGAR PARA CAMBIARSE
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
03/02/2005 12:38
Si, primero con La Caixa y luego a correr al otro banco. Además para los que no vamos a pedir más dinero creo que salimos ganando puesto que la subrogación con La Caixa evita el pago de gastos e impuestos de contitución de hipoteca (2500-3000 Euros)que ya pagó Hercesa en su día y me han dicho que los gastos para cambiarme, en este caso a e-bankinter, de gestoria, registro, notario y tasación serían de unos 800-900 Euros porque los gastos de cancelación con la Caixa si es dentro de los 6 primeros meses es 0%.
Espero no haberme equivocado con la explicación sino que alguien me corrija...
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
03/02/2005 14:19
Creo q cambiarte a otro bco supone mas gtos q 800-900 euros. preguntaselo a la chica a ver porfi
y otra cosa, preguntale si al hacerlo con la caixa solo por el 80% luego lo amplian ellos, porq segun tengo entendido solo te puedes subrogar con lo q tengas en la caixa, osea q tendrias q hacer la 2ª famosa hipoteca (ya de 2000-3000 euros pasas a 3000-4000 euros) y luego cambiarte y subrogarte por las 2 hipotecas
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/02/2005 14:50
Hola, nostros no hemos tenido tiempo de hablar todavia con la persona de Bankinter, pero tenemos pensado hacerlo.
Contestando al ELENAD, te comento como me lo propusieron hacer a mi en un par de entidades:

subrogacion con la Caixa (2000€) por el valor de la hipoteca sin hacer una 2ª.
Subrogacion de dicha cantidad con el nuevo banco.
Despues AMPLIACION con el segundo banco (no una 2ª hipoteca). Esto es lo que me han planteado en ING, en Ibercaja, y en otro que no recuerdo bien cual era.

Los gastos derivados de la 2ª hipoteca + la ampliacion, creo que no superaban los 2000€ en mi caso (hablo de cabeza, aunque no recuerdo bien los numeros).
Salu2
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
03/02/2005 14:51
Elenad, a mi me ha dicho que los gastos serían aproximadamente 818.38 Euros salvo error u omisión. De hecho inicialmente me dió otra cantidad y me escribió para rectificar, estos gastos son aproximadamente los que ya me habian dado ING por lo que no me pareces descabellados. Con respecto a la ampliación llámala tú misma y comentale tu caso, dí que eres de Hercesa 3ª fase. Se llama Victoria Almazán y su teléfono es 916578835 está de 9.00 a 17.00.
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 15:48
Buenas de nuevo:

Yo ya he escrito a Victoria por mail y ahora sólo me queda esperar. Confio en que pronto pueda saber algo y quitarme estos nervios que me devoran.

CIR, espero que me comentes qué ruta tomarás finalmente, porque aunque yo sí tendría que pedir ampliación eres mú buena referencia.

Agradecer a kikimg su ayuda en esta cuesta final, y como siempre a todos los que aportais vuestro granito de arena.

Saludos.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
03/02/2005 16:05
Personalmente en ibercaja me han dicho q no q es mejor dos hipotecas con la caixa y luego subrogarte, lo volvere a preguntar.porq luego no se podria ampliar o a lo mejor son mas gtos no se.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/02/2005 17:12
Elenad yo intentare volver a preguntar tambien, pero me echo los numeros.
Por logica, si haces 2 hipotecas, luego subrogas tambien 2 hipotecas.. De la otra manera subrogas 1 hipoteca, y haces una ampliacion. Si es cierto, que si necesitas el dinero desde el principio (nosotros para la letra final y el iva ya lo tenemos), pues no interesa porque hasta que no te subrogas con el otro banco y amplias, no tienes ese dinero de mas.

Vaya lio!!!!!
A ver que nos dicen..
ago.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 21:11
Hola a todos,

Creo que ya lo puse en otro mensaje pero os vuelvo a comentar: si os subrogáis primero al préstamo del promotor,es decir, La Caixa y luego os subrogáis a otro banco (Bankinter o el que sea), en esta segunda entidad podéis hacer perfectamente una novación o ampliación de importe, que no una segunda hipoteca. Esto depende de las entidades, ya que algunas como la CAM o Caja Laboral no tramitan novaciones y todo se hace como 2ª hipoteca. Como ya os comenté, y os hablo por el caso de Bankinter, sólo subrogamos la hipoteca de mayor importe y se tramita una novación para cancelar la segunda hipoteca existente en este caso en La Caixa.
He hablado con Victoria esta tarde y me ha comentado las condiciones que están ofreciendo y sólo puedo deciros que son magníficas (para el resto de clientes se están personalizando los precios en función de los productos que se contraten y moviéndose el diferencial del 0,35 al 0,90.
Por otro lado comentaros que para poder firmar posteriormente la subrogación de La Caixa a cualquier otra entidad, debéis esperar a que tanto la vivienda como la hipoteca estén inscritas a vuestro nombre en el Registro de La Propiedad, lo que puede tardar entre 3/5 meses.

Por último (tengo que preparar la maleta porque mañana me voy a los carnavales de Cádiz), comentaros que a los de la 4ª Fase nos van a ofrecer también muy buenas condiciones, me lo han asegurado esta tarde y ya saben que a partir de julio estamos ahí. Yo lucharé por conseguirlas, así que por eso no os preocupéis.

Felices Carnavales a todos
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 22:30
Al menos una buena noticia para los de la 4ª fase, a ver si empezamos a ver la ´luz´.....

Gracias a tod@s por vuestras aclaraciones, asi da gusto. ;-)

Un saludo.
Sulf.
P.d: ah Kikimg que disfrutes en los carnavales.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
03/02/2005 22:58
Nosotros cada vez lo tenemos mas claro, aunque cuando estemos ante la primera letra de la hipoteca de La Caixa (que es el momento de dar el cambiazo), preguntaremos en varios bancos, aunque la oferta de Bankinter es una de las mejores que hemos visto, y sobre todo la rebaja de hoy al 0,39%. Solo comentar a Xcream y MEDINA, que esto de la hipoteca es merito de la parte femenina de CIR, que es la que lleva todas las cuentas (y la que recionaliza la asignacion semanal de "pasta"), ya que yo soy un poco mas bruto para estas cosas, y mi guerra en este foro es pelearme con el jefe de obra y los vigilantes para colgar la maxima informacion posible a cerca del estado de las obras. esto me lleva a preguntar a ELENAD ¿has estado en obra?, te lo pregunto, mas que nada poruqe en el otro asunto comentabas que te habian dicho unos obreros que ya estaban limpiando los pisos. Esther nos comento que en el momento de empezar a limpiar ella comenzaria a mover todos los papeles de las entregas, asi que...
P.D. Kikimg, ¿no te quedara un sitito en la maleta para irnos contigo a los carnavales de Cadiz?, esas cosas no se dicen joer, que nos das una envidia...Que disfrutes mucho.
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
04/02/2005 08:33
Bueno...
Pues parece que la oferta de Bankinter es por ahora la mas apetecible, asi que cuando termine los examenes nos pondremos en contacto con Victoria para hablar del tema, porque ahora estoy un poco liado.


Saludos. Y paciencia que ya queda poco!

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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