IFALTA DE INFORMACIÓN Y CUENTAS DE LA COMUNIDAD

Sr. Chonrisas, le agradezco de todo corazón (aunque pachucho), el tono de su último post.

Efectivamente a la gran mayoria de los propietarios nos preocupa mucho nuestra Comnidad, ya que en ella tenemos que convivir todos y si podemos ir lo más unidos posible mucho mejor.

Nadie, en absoluto, tiene el poder de la razón en absoluto, todo es discutible a la opinión de cada persona y forma de ser y de pensar. Por eso los insultos, palabras mal intencionadas, falta de respeto, etc. hacen daño y eso Vd. y  yo lo sabemos. Lo que provoca una reación totalmente en contra de lo que tenemos que intentar lograr PROCURAR IR LA MAYORIA TODOS A UNA, HABLANDO CIVILIZADAMENTE Y PONIENDO CADA PROPIETARIO SU IDEA Y ENTRE TODOS SACAR ADELANTE NUESTRA PROPIEDAD COMUN. Y RECLAMAR NUESTROS DERECHOS A LA FERROVIAL Y HABITAT, que según mi humilde opinión se debería haber hecho al mismo tiempo de empezar la obra de la piscina. Pues las dos cosas eran muy IMPORTANTES.

Sobre el tema de los trabajadores recordará que se votó en asamblea la contratación de los trabajadores al principio. El 30-1-2011, se voto en asamblea,  dada la cantidad que pagabamos estudiar éste punto que Vd. expone a ahora. Le recuerdo que yo presenté mi dimisión él día 30 a las 14,30 H. Con cartas a los Vocales y al Sr. Administrador de la Comunidad.

Le repito hemos procurado hacer las distintas juntas lo mejor posible, nuestro compromiso con la comunidad Y era muy importante para nosotros,  pero siempre con nuestra mejor disposición a mejorar todo lo posible.

QUE HA HABIDO FALLOS, POR SUPUESTO Y SIEMPRE LOS HABRÁ ESTÉ QUIÉN ESTÉ EN LA JUNTA, ES LO QUE HAY QUE INTENTAR EVITAR AL MÁXIMO Y SABER ESCUCHAR A LOS DEMÁS PROPIETARIOS QUE QUIZÁS TENGA RAZÓN EN ALGUNA IDEA QUE NOSOTROS NO HAYAMOS TENIDO. PARA PODER LOGRARLO HAY QUE HACER MÁS REUNIONES DE COMUNIDAD con todos los propietarios y comentar las propuestas abiertamente a todos, no a pequeños grupos afines a LA JUNTA DE TURNOEN, MI HUMILDE OPINIÓN.  LO QUE SI HAY QUE INTENTAR ES NO FASTIDIAR AL PROPIETARIO O RESIDENTE POR QUE SEPAMOS QUE NO NOS VOTÓ EN SU DÍA..

SALUDOS.

JUANI

Desde su primera comunicación a esta última, vaya vuelta que está usted dando.

En cuanto a los extras que se aprobaron, estamos de acuerdo, ya se los envié.

En cuanto a lo de Ferrovial y el resto de cuestiones, sigo sin saber que tiene que ver con su primera comunicación.

Insisto, creo, y es mi opinión, que la situación de la comunidad es el resultado de un exceso de gastos incontrolados, contratos mal gestionados, e impagados a final de 2010, y estas tres variables hay que controlarlas, fíjese, a la vista de las liquidaciones que todos tenemos, el trabajador más barato de los cuatro que tenemos y suponiendo que cobra el sueldo base, nos cuesta al año (según mis cálculos) unos 17.000 euros, solo, solo con una gestión, con que hubiéramos contratado a un trabajador menos durante los cuatro primeros años (por poner un solo ejemplo, repito es un ejemplo), en lugar de tener el déficit que teníamos a final de 2010, hubiéramos tenido un superávit considerable, eche cuentas, y nos hubiéramos evitado el esfuerzo de todos, y esto se tiene que ir explicando a los vecinos, cuanto gastamos, cuanto ingresamos, cuanto nos pagan, y que con esos datos decidamos en función de hacia donde vamos. Eso solo se consigue llevando un control exhaustivo y puntual de los gastos e ingresos, contratos e impagados, e ir trasladándoselo a los vecinos para que estos decidan. Sino, decidimos sin información, creyéndonos lo que nos cuentan. Pero lo hecho, hecho está por todos, y ahora lo que nos queda es apechugar con lo que tenemos y en eso tenemos que colaborar TODOS EN LA MISMA DIRECCIÓN, si apreciamos nuestra comunidad.

Pero no me lo tome como un crítica, tómelo como un análisis y una apuesta de futuro por nuestra comunidad, con la que yo me siento muy implicado entiendo igual que usted.

En relación a darle datos, los que usted precise y que yo pueda darle (porque no los tengo todos, seguro que usted tiene más).

Saludos y a su entera disposición y de todos los vecinos.

Por cierto la cuota mensual se aumentó un 8,5% (con mi voto en contra)

por la subida que hubo a primeros del 2011 de IRPF, IVA, SEGUROS SOCIALES, y todo ésto se incrementaba en todos los recibos que teniamos que pagar mensualmente, bimensual o trimestral.

O es que a Vd. no le subieron de su nómina, pensión o cobro el concepto de IRPF, S. Social,  como a todos los españoles, lo mismo que el incremento del IVA.

Ya está bién, haga lo que quiera y escriba lo que quiera, al mismo tiempo le doy las gracias por darme todos los datos de las cuentas ya que como no estoy en Sevilla y no tengo mi ordenador, no puedo aceder a las diferentes carpetas de la comnidad. Y le aseguro que desde un movil es algo complicado.

NO ME MERECE LA PENA PERDER MÁS TIEMPO CON VD. PERO SI PARA INFORMAR A LOS PROPIETARIOS QUE LEEN ÉSTE FORO.

EFECTIVAMENTE LA DEUDA QUE QUEDÓ PENDIENTE ERA DE 16872€ ADEMÁS DE TENER UNOS IMPAGADOS A ÉSA FECHA  POR ENCIMA DE ESA CANTIDAD.

QUEDÓ MÁS QUE EXPLICADO EL MOTIVO EN DOS ASAMBLEAS. Y POR LO QUE EXPLICO MÁS ABAJO ÉSTA DEUDA TENIA QUE HABER ESTADO LIQUIDADA A PRIMEROS DE AGOSTO-2011:

SE APROBARON UNOS EXTRAS PARA VARIOS PUNTOS: LIQUIDACIÓN DE LIQUIDAR ÉSE DESFASE DE 16872€, REPASAR EN UN PRINCIPIO LA PISCINA, REPASAR LOS TRASTEROS Y LAS FILTRACIONES EN LOS PISOS DEBIDO TODO ÉSTO A LA MALA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS POR FARTE DE FERROVIAL..

SI HE NOMBRADO A FERROVIAL Y HABITAT ES POR LOS LOGROS QUE CONSEGUIMOS LAS ANTERIORES JUNTAS DE LAS CUALES HE SIDO PARTÍCIPE EN TODAS, QUE SE CAMBIÓ LA COMUNIDAD PRÁCTICAMENTE EN UN 100% SIN COSTO ALGUNO PARA LOS PROPIETARIOS, ADEMÁS DE MUCHAS OBRAS DE MEJORAS QUE SE HAN EJECUTADO MÁS LAS GRAVES AVERIAS QUE SE PRESENTABAN DIA A DIA Y QUE AFECTABAN A LA HABITABILIDAD DE ALGUNOS PISOS, por ejemplo  PREGUNTENLE A CARLOS Y MAITE LO MAL QUE LO PASARON ÉSTOS PROPIETARIOS POR UNA DE ÉSAS GRAVES AVERÍAS Y MUY COSTOSA POR CIERTO. EL GRAVE PROBLEMA DE ELECTRICIDAD CON CAIDAS AL SUELO Y ENCIMA DE COCHES DE LOS FLUORESCENTES DEL GARAJE SOBRE TODO EN LA PARTE DERECHA DE ÉSTE, CON EL CONSIGUIENTE PELIGRO PARA LAS PERSONAS QUE TENÍAN QUE PASAR POR EL.

Por lo tanto lamento mucho ese desfase, pero no tubimos otro remedio que afrontar las soluciones urgentes y encima con el problema del cobro de lo que nos adeudaban los comuneros.

pIENSO QUE YA ESTÁ TODO EXPLICADO Y LO QUE LE DESEO ES QUE SI LLEGA AL FINAL DE SU O VUESTRO MANDATO CON LA MISMA AMISTAD DE LAS PERSONAS QUE TRABAJAMOS CODO CON CODO POR NUESTRA COMNIDAD Y SIGUE MANTENIENDO SU AMISTAD Y APOYO CON EL 80 o 90 % DE LOS PROPIETARIOS, NO SE PUEDE IMAGINAR LA SATISFACIÓN QUE DA,DE ÉSO SE UN RATO, DESPUÉS DE HABER DEJADO LA COMUNIDAD HACE 1 AÑO.

COMO ES NORMAL Y HABITUAL NO TODOS PENSAMOS IGUAL. AFORTUNADAMENTE POR QUE ÉSA ES LA DEMOCRACIA.

Bueno, ignorando la retahíla de descalificaciones que me hace a mí y a los pobres cerdos, paso a contestarle, porque como de costumbre vuelve a equivocarse, por cierto yo no intento ofender a nadie, eso lo dice usted:

Para que se entere de una vez, y no siga de nuevo dando datos falsos a los vecinos, y me llama ignorante, dice que se aprobó 10.000 euros para él déficit, cuando lo que se aprobó fue 16.872,00 euros, ve usted como además de descalificar no acierta con las cifras.

Y para que no tenga más lapsus y para mis vecinos adjunto las derramas aprobadas (tan fácil como leer las actas, que veo que no se las mira):

Derramas aprobadas el 20 enero 2011:
Para el déficit: 16.872,00
Para piscina y rejillas: 22.266,36
Para filtraciones en áticos y trasteros: 13.635,00
Se aprueba una nueva derrama en Mayo para piscina y perito: 24.727,00
Con lo cual el total aprobado es de: 77.500,36

En mis anteriores comunicaciones yo no he hablado en ningún momento de las derramas para obras, solo he hablado de la derrama para paliar el déficit y de la subida de cuotas, no se porque ese empeño en hablar de las derramas para obras, que por cierto le adjunto arriba para que no tenga más lapsus.

De las obras ya hablaré más detenidamente en futuras intervenciones.

En relación a la liquidación a 31 de diciembre de 2.011, adjunto la última hoja de la misma enviada por nuestro administrador, procedamos a ver si vienen los deudores de nuestra comunidad, venga la repasamos despacito de arriba a abajo:

41.209,42
18.558,23
40.741,93
TOTAL INGRESOS.................................................... 18.090,74
IMPORTE
INGRESOS CUOTA COMUNIDAD 18090,74
JUSTIFICACION DEL SALDO:
________________________________________________________
Honorarios y Suplidos Pendientes........ -1.578,60
Ascensores.............................. -2.748,78
Sevillana Endesa........................ -70,81
Seteman................................. -861,15
Alicia Coto (Limpiadora)................ -1.372,32
Andres Lopez (mantenedor)............... -1.250,94
Moises Alvarez (mantenedor)............. -1.526,55
Domingo Jesus Hernandez (mantenedor).... -953,08
Ferreteria y Suministros Casco.......... -218,71
Aljarafesa.............................. -444,83
Union Fenosa (electricidad)............. -660,67
Mantenimiento grupo presion............. -1.277,85
Kedextin................................ -985,69
Will Kill (desinsectacion).............. -1.195,50
Ergos................................... -180,00
Dedesin................................. 141,60

Recibos pendientes de cobro............. 19.616,81

Pendiente Parcela A-20 Boulevar......... 3.669,71

Pendiente Parcela A-18 Boulevar......... 15.651,47
Banco Sabadell: Cuenta Ordinaria........ 9.607,35
Banco Sabadell: Cuenta Extraordinaria... 6.660,43
Banco: Cuenta ingresos pista padel...... 720,04
Total................................... 40.741,93

UY, SI QUE VIENE LO ADEUDADO POR NUESTRA COMUNIDAD......también se le ha pasado, pues para haber estado "5 años de EXPRESIDENTA (sería en todo caso 5 años de presidenta, que tampoco, se olvida de otros que también fueron presidentes, un respeto a la gente)" no controla muy bien las liquidaciones, así nos iba.

Para no querer perder tiempo conmigo está entrando mucho en las cuestiones....

El último comentario de "recordáis como nos entregaron la comunidad" vuelvo a no saber a qué viene en relación a las cuestiones que estamos tratando, es que en cada comunicación va usted como metiendo cuñas que no se a que vienen.

Saludos, Chonrisas, a su entera disposición y a la de nuestros vecinos que quieran saber.

Nota: no engaño a los vecinos, y creo que si alguien se esconde detrás de una máscara es usted, pero al final esas máscaras se caen y vemos a la persona que hay detrás.

Vamos a ver si te enteras dde una vez Chonrisas, no ofende quién quiere si no quién puede.

A mi no me puede ofender una persona que se esconde detras de un CERDO, con eso ya lo dice todo de ésa persona.

Como sabras los cerdos son los animales más sucios que existen, todo lo que tocan o donde van lo ensucian. Has sabido escoger muy bién la foto de éste animal es la que por tus palabras mejor se identifican con tu persona, tu mala manera de ser y escribir difamando.

Siempre me refiero según claro está de la foto que te representa, QUEDE CLARO, desde luego tu no debes de pertenecer al gran grupo de "los cerdos se aprovechan hasta las pezuñas". No tienes que ser Iberico y con denominación de origen. Tienes que ser de una raza de cerdo de las peores que existen.

Y QUE TE ENTERES DE UNA VEZ MAL CHONRISAS, los extras que hemos pagado mucho de nosotros no SOLO ERA DE LOS 10000€ DE DEFICIT, IGNORANTE, QUE TIENES MUY MALA UVA Y DEBES DE SER UN LIANTE/A PELIGROSO Y DIFAMAD@R. ¿ESA CANTIDAD DE EXTRAS QUE HEMOS PAGADO MUCHO DE NOSOTROS - NO TODOS,  SE HA PAGADO EL ARREGLO DE LA PISCINA, LAS CUBIERTAS DE LOS 12 PORTALES, VARIOS PATIOS, que filtraban agua a los trasteros, Y VARIOS TRASTEROS.

PARA ESO HEMOS PAGADO TANTO DINERO EXTRA CHONRISAS.

NO EQUIVOQUES Y ENGAÑES A L@S VECINOS QUE SI QUE ERES UNA MUY MALA PERSONA.

y sobre las cuentas claro que si sé, por lo visto más que tú, por que no se hace referencia en la liquidación a los deudores de nuestra Comunidad, solo a la Intercomunidad. Por que listillo de pacotilla ahí hay que sumarle ésa partida de deudores que es a lo que me refería, claro está como dice la ley sobre protección de datos sin dar nombres pero sí sobre la cantidad total. Así es como se sabe en las cuentas que dinero es el que nos adeudan en total.

YA NO VOY A PERDER MI TIEMPO EN CONTESTARTE MÁS ASÍ QUE TU MISM@, PERO ESO SI TE LO DIGO QUIÉN SE ESCONDE DETRAS DE UNA MASCARA: NO ES TRIGO LIMPIO, SIEMPRE SE HA DICHO.

MARJD = MARIA JUANA DOMINGUEZ.

VOCAL PORTAL 5 (HASTA AHORA, MENOS MAL)

EXPRESIDENTA DE LA COMUNIDAD DURANTE CASI 5 AÑOS.

RECORDAIS COMO NOS ENTREGARON LA COMUNIDAD DE MAL EJECUTADA EN TODOS LOS ASPECTOS.

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Hola vecina, no voy buscando que me conteste nada, sinceramente no me importa ni usted ni lo que responda, tengo las cuestiones muy claras, lo que no voy a permitir es que le mienta a la gente y les confunda y difame, que es para lo que usted está utilizando ahora este foro interesadamente.

Usted ha manifestado su opinión y yo la mía, así de simple.

En cuanto a lo de dar la cara, le contestaría porque, muy gustosamente y con pelos y señales, pero me voy a reservar la respuesta por respeto.

Me doy de alta en el foro cuando quiero, o es que también va a poner normas para ello?

Cree usted que por estar desde 2007 eso le da algún derecho o mérito extra sobre los demás?

Lo de Ferrovial no entiendo a que viene en relación a este asunto, porque saca usted este tema sino tiene nada que ver con las cuestiones planteadas??!!

Saludos nuevamente…

Sr. o Sra. Chonrisa, me alegra verle ya tan bién,  por que en  la foto sale bastante mejorad@.

Cuando quiera dar la cara de persona y no de animal, le contestaré gustosamente a todas las tonterias y barbaridades que pone.

Saludos.

Marjd = Maria Juana Domínguez.

 Dada de alta en éste foro desde 2007 y no escondiéndome bajo un seudónimo cobarde y rastrero que se ha tenido que dar de alta el día 4-3-2012 como Vd.

Desde luego me arrepiento haber trabajado tanto en la comunidad y haberle AHORRADO EL DINERO DE LA GRAN OBRA QUE CONSEGUÍ QUE HICIERA FERROVIAL AL CABO DE 2 AÑOS DE ENTREGADOS LOS PISOS. A personas como Vd.

Vuelvo a intentar darle luz a algunas de sus opiniones personales:
En relación a su cuestión de cuanto nos adeudan los vecinos, comentarle que el tema es bastante complicado, paso a explicarle:
Ultima liquidación entregada a fecha 31 de diciembre de 2011:
Si usted es tan ávido de haber visto la justificación de saldos, pone:
Recibos pendientes de cobro: 19.616,81
Pendiente parcela A-20 Boulevar: 3.669,71
Pendiente parcela A-18 Boulevar: 15.651,47
Bueno pues todo ello suma 38.937,99 €, le confieso que me ha sido muy complicado saber cuánto nos deben, solo era cuestión de sumar las tres cantidades (lo hizo mi hijo de 4 años).
No se si aclara esto su cuestión.
Yo creo que están claras, y las presenta nuestro administrador, no se, tal vez no sumastes, le aconsejo que no estudie contabilidad, que estudie EGB. Le recuerdo aún así que la presentación de cuentas para que “nos enteremos” se pidió en la última asamblea, esperemos a la próxima, insisto en que no le he visto quejarse por como nos explican las cuentas en todos estos años atrás, quizás cuando contratamos al administrador le teníamos que haber dicho como queríamos que nos dieran las cuentas, pero eso no se si se hizo, si me lo pudiera aclarar, se lo agradecería.
 En relación a su comentario “el que paga manda”, y "soy un mandado", me sorprende no haber visto comentario alguno en relación a este tema hasta ahora.
 Pues si le mandan porque le pagan y es un mandado, pues será verdad, si lo dice usted será porque lo era, lo cual corrobora más la teoría de la ruina total, pienso que al administrador no se le hacía ni caso, era un mandado, lo que no se es por quien, si me lo puede aclarar se lo agradecería.
 Y sinceramente, creo que en lo que deberíamos pensar es en como salimos del “marrón” en el que nos han metido, y no centrarnos en las averías diarias que hasta ahora se han atendido y pienso que se seguirán atendiendo por lo que veo, porque sino, ni luces, ni cámara, ni acción....
Para finalizar me ha sorprendido que no le he visto denunciar todo esto hasta ahora, y eso si que es gago, gago, gago……

Saludos Chonrisas (y lagrimas) a su entera disposición para aclararle cuantas cuestiones requiera.

Editado por chonrisas 05/03/2012 0:01

Editado por chonrisas 05/03/2012 0:26

Estimado propietario voy a ver si le puedo ayudar con sus cuestiones:
En cuanto a la información, comentarle que ahora la tenemos “on line” antes no la teníamos, era “sin line”, luego en este punto hemos mejorado. Me sorprende que no le he visto quejarse de esta cuestión por aquí desde que se constituyó la comunidad.

El grave problema económico que está pasando la comunidad es debido al bestial déficit que había a finales de 2010, resultado de una mala gestión de los responsables, sin entrar en más detalles que no es el caso.

Los equilibrios que estamos haciendo son para remontarnos de ese déficit, los equilibrios más importantes fueron la subida de cuotas y la derrama para paliar el déficit, o sea todo el esfuerzo que usted comenta que estamos haciendo es para pagar el déficit resultado de la mala gestión de nuestro dinero, que eso si que es grave. Me sorprende que usted esta cuestión tan importante no la haya denunciado nunca por aquí hasta ahora. O sea no transforme la realidad ni confunda a la gente, no es “con el esfuerzo que estamos haciendo y no nos atienden” es “el esfuerzo que estamos haciendo para salir de la ruina a la que nos llevaron hace muy difícil atender el día a día de la comunidad”, aún así en mi opinión se está atendiendo todo y de manera correcta que eso si que es hacerlo bien sin hacerle a la gente hacer más equilibrios.
 

En cuanto a que el personal sigue indicaciones estrictas de dos personas, suponiendo que esta opinión suya sea cierta, pues también hemos mejorado ya que antes solo seguían indicaciones de una persona solo. Aún así, le pregunto ¿De cuántas personas quiere usted que el personal siga instrucciones?, debe usted saber que en la comunidad para hacer las cosas existen unos procedimientos, y en estos no entra que cada vecino le pida lo que le venga en gana a los mantenedores ya que la comunidad somos todos y este que le escribe no lo va a permitir.

En relación a las luces del garaje y los repasos de pintura no estoy de acuerdo con usted, las luces se siguen fundiendo como siempre se han fundido y se siguen cambiando y los repasos también se hacen, y me sorprende nuevamente que no le he visto reclamar esta cuestión por aquí en estos últimos años.

En cuanto a las tareas de mantenimiento eso ya es cuestión del personal que tenemos para las mismas, siempre me he preguntado cuál fue el proceso de selección de personal que se llevó para la contratación del mismo (experiencia, curriculum, recomendaciones, entrevistas, etc, etc, ya sabe usted lo normal en estos casos), no sé si usted sabe algo al respecto y me lo puede aclarar se lo agradecería. Tampoco le he visto quejarse de esta cuestión por aquí anteriormente.

En cuanto a la última frase de: “Información detenida de entradas, gastos y deudores, YA”, la veo más propia de pancarta de manifestación callejera, no se que decirle.
 

No se si le he podido ayudar y/o aclarar algunas cuestiones. Saludos, quedo a su entera disposicion.
 

¿Que casualidad, despues de colgar éste post, resulta que ya si podemos ver las cuentas hasta el 31-12-2011?. !QUE GAGO, GAGO. GAGO. o nó¡

Me reitero en lo mismo, sabe alguién hasta la fecha 22-2-2012, cuanto nos adeudan nuestros "apreciados convecinos". Por que no se envia a los propietarios estadillos de cuentas claras, no como las que presenta nuestro amable Administrador y su equipo de trabajo. Si no como se le ha pedido en varias asambleas que presente las cuentas más claras para que no tengamos que estudiar a éstas altura contabilidad. Ojo, no estamos insinuando, ni diciendo que estas cuentas no sean correctas. EN NINGÚN MOMENTO, QUEDE MUY CLARO, solo que para mucho de nosotros no son intelegibles y que no somos nosotros los que nos tenemos que adoptar a la manera de trabajar de nuestro amable Administrador SI NO EL, QUE PARA ESO LE PAGAMOS SU SUELDO MENSUALMENTE.

Hasta ahora siempre ha sido así el que paga manda, por lo visto desde hace algún tiempo, quién cobra, no atiende debidamente a sus clientes,a las quejas de los propietarios, ,etc., etc. COSA INEXPLICABLE PARA MUCHO DE NOSOTROS, CUANDO DICE QUE EL ES UN MANDADO ¿Desde cuando?. Que sepamos siempre ha sido el Consejero legal de lo que se podía y no se podía hacer en nuestra Comunidaddentro de la ley  y en las asambleas todos le hemos hecho caso a pesar de nuestra manera de pensar.

Sinceramente creo que deberiamos pensar un poco más detenidamente EL GRAVE PROBLEMA DE LIQUIDEZ QUE TENEMOS EN NUESTRA COMUNIDAD, QUE ESTÁ DETRIORÁNDOSE CADA DÍA AL NO HABER DINERO PARA IR HACIENDO FRENTE A LAS DIFERENTES AVERIAS QUE SE PRESENTAN CADA DÍA, COMO LAS PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA AL GARAJE, PROBLEMAS DEFALTA  LUZ EN ZONAS AMPLIAS DEL GARAJE, (LAS DOS ZONAS IZQUIERDA Y DERECHA DEL MISMO), De lo cual muchos vecinos nos hemos quejado a nuesro mantenedor Andrés y al Sr. Administrador. Al fin y al cabo ellos son los que cobran su sueldo.

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