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HIPOTECA

Actualizado 07/11/2006
9159 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
05/05/2006 11:13
Se acerca el momento de la hipoteca y yo estoy valorando seriamente no subrogarme a la hipoteca de la constructora (Ibercaja) ya que las condiciones ofrecidas no me parecen muy competitivas precisamente, y ya que aquí parece que los foreros andamos bastante unidos se me ocurrió que ¿por que no negociar conjuntamente un banco o caja con mejores condiciones para todos? Seguro que todos tenemos alguna entidad de confianza a la que si ademas le llevamos ´volumen´ nos harán mucho mejores condiciones. ¿Os puede interesar?
jun.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
05/05/2006 12:57
Hola

¿Nos puedes decir cuales son las condiciones de la hipoteca con ibercaja? ¿Ya os lo ha comunicado Nozar?

Un saludo

Enrique
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
05/05/2006 13:31
Hipoteca a 25 años con interes variable.
Euribor +0,75%
Amortización anticipada 0% (hasta el 25% del total de la hipoteca).
1ª subrogación sin cargo
Por lo que veo en el mercado se pueden encontrar hipotecas con diferenciales hasta del 0,36% y TAEs del 2,64% y todo ello sin cargos ni limites por cancelaciones.
may.-2005
168 mens.
Usuario Habitual
  macus
06/05/2006 11:35
Tiger, en primer lugar bienvenido. Yo también soy de la fase I pero no he recibido aún aviso de las condiciones de la hipoteca de IBERCAJA (sería buena señal para una entrega próxima de las viviendas).

Respecto a los datos que aportas convendría saber si provienen de NOZAR o de IBERCAJA. Generalmente son las entidades financieras las que se ponen en contacto con los clientes para comunicarles las condiciones de la subrogación una vez obtenido el ok de la promotora para hacerlo (aprox. 3 meses antes de la entrega). Y respecto a esos datos faltaría conocer los gastos por comisión por cancelación total anticipada ya que lo más barato inicialmente será subrogarse a la hipoteca de IBERCAJA (máxime cuando la comisión inicial por subrogación es cero segun indicas) y posteriormente negociar con ellos u otra entidad y si fuera el caso volver a subrogar (aquí habría que pagar como máximo el 0,5% del capital pendiente por cancelación y siempre que la escritura de préstamo de IBERCAJA contemplara un importe igual o superior).
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
06/05/2006 11:53
Hola macus, ya queda menos para poder disfrutar de todo aquello.
Cierto es que faltan datos en lo que puse arriba, y datos importantes, especialmente si se esta estudiando cambiar de hipoteca, como la comision por cancelación.
No es Ibercaja quien se ha puesto en contacto conmigo sino yo con la oficina de ventas donde Teresa ya tiene esos datos. He llamado un par de veces después para completar la informacion pero anda ocupada. En cuanto la tenga la pego aqui, eso y tambien el tipo de interes de salida (primeros 6 o 12 meses).
Pero sí como tú dices, lo más normal es que lo mas barato sea subrogarse primero y luego hacer una oferta vinculante desde otra entidad a la que queramos cambiar. Ya veremos.
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
06/05/2006 12:10
Acabo de hablar con Teresa y no tiene más datos. Supone un 1% de cancelación y insiste en que el interes de salida es igual al resto, E+0,75. Tampoco sabe si hay redondeo. Dice que supone que nos llegará la información pronto pero supongo que al banco le interesará enviarla lo más tarde posible para dar menos tiempo a ´estudiar alternativas´.
feb.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
06/05/2006 13:51
MUY BUENA IDEA LO DE HACERLO CONJUNTAMENTE, POR MI PARTE OS INFORMO QUE HACE TIEMPO QUE LO NEGOCIE CON CAKA LABORAL, CONDICIONES MUY BUENAS EURIBOR+0,50 Y SE PODRÍA INCLUSO MEJORAR DEPENDIENDO DE LOS INGRESOS ETC... YO PARTICULARMENTE PARA NADA VOY A NEGOCIAR CON IBERCAJA. SI TENEIS MEJORES CONDICIONES POR FAVOR INFORMAR, NO OBSTANTE EN CAJA LABORAL YA ME HAN INFORMADO QUE SI SOMOS VARIAS PERSONAS HABLARÍAMOS DE CONDICIONES. SALUDOS MARIBEL
ago.-2005
1043 mens.
Usuario Asiduo
06/05/2006 22:00
Las casas no se tienen que entregar libres de cargas??

Una cosa es que tengas que pagar una comisión de apertura en donde quieras tener la hipoteca, y otra que te quieran cobrar por cancelar una hipoteca que ha firmado/contratado Nozar para poder llevar a cabo la obra

Normalmente, las condiciones mejores de hipotecas son en los bancos por internet (e-bankinter, ...), siempre que te ajustes a las condiciones estándar que fijan como requisitos

Estoy algo desactualizado pero hay páginas en internet que te hacen comparativas entre todas las hipotecas, voy a echar un ojo y pongo alguna de ellas
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
07/05/2006 02:50
Aquí va otro enlace a un comarador que suelo utilizar yo. Ebankinter, CAixa Galicia, ibnesto,... las mejor colocadas. Pero ojo sorpresa si en la pestaña de ´modalidad de prestamo´ pinchais ´todas las modalidades´. O hay un error o BBVA se descuelga cn una oferta que firmaba ahrita mismo, con un TAE muy inferior al Euribor. http://www.comparador.com/Comparadores_Vage/paginas/ie/hipotecas/hipotecas.jsp?lenguaje=0
ene.-2006
188 mens.
Usuario Habitual
07/05/2006 11:34
Hola a todos,

En el contrato de compra-venta se indica un plazo para decir si te subrogas o no al prestamo promotor. Durante ese plazo no existiria comision de cancelacion del prestamo promotor para nosotros, seria Nozar el encargado de hacer frente a sus gastos de levantamiento registral.
Normalmente la comision de cancelación total estandar es el 1% y la de subrogacion por ley max el 0,5 si están ofreciendo un 0 se puede plantear la opcion que propone Macus.
El euribor es sin redondeo, no se puede aplicar redondeo.
En cuanto al tipo de salida, de Ibercaja, lo que entendí yo a Teresa es que es directamente euribor +0,75% desde el inicio, con revisiones anuales.
Ojo con cegarse en unas condiciones de diferencial mas bajas, hay ocasiones que los gastos registrales de no subrogarte al prestamo promotor (me refiero a los gastos de constitución de un prestamo hipotecario nuevo), se comen la ventaja del diferencial.
Hay que tener tambien en cuenta que una entidad diferente a en este caso Ibercaja te va a cobrar por hacer una tasación de la vivienda y sin embargo si te subrogas es un gasto que te ahorras porque no exitte tasación. Estamos hablando de unas 250 euros, que no es mucho pero todo hay que mirarlo.

Por cierto Iruinea,te confirmo que nosotros no podemos ir el 20, ya me da pena pero nos es imposible (ahorro aparte).


Un abrazo
ene.-2006
188 mens.
Usuario Habitual
07/05/2006 11:37
aunque no tiene nada que ver con este apartado, aprovecho para felicitar a todas las AMATXUS de la urbanizacion!!!

un abrazo
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/05/2006 18:24
El banco que financia al promotor raramente suele dar unas condiciones excelentes a los subrogados. Esto se debe a que es mucho más barato subrogarse a la hipoteca existente que constituir una nueva y eso sin contar los gastos de cancelación de la anterior (que dudo mucho que NOZAR los asuma).
De esta forma,las condiciones seguramente serán lo suficientemente buenas (repito, sin ser las mejores) como para que si hacemos cuentas no nos compense cambiarnos a otra entidad. Optar a un diferencial menor mediante la constitución de una nueva hipoteca implica afrontar unos gastos previos que, en el mejor de los casos pasarán años para verlos compensados.
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
09/05/2006 00:51
Entre una hipoteca al E+0,75 y una al E+0,40 (suponiendo 120.000 euros y 25 años) hay una diferencia (en numeros gordos) de 7.200 euros a pagar menos a final del periodo. Aunque hubiera que pagar el 1% (1.200eur), que parece ser que no, segun comenta Sabigolf, y tasación(200eur aprox) creo que bien merecería la pena.
En cualquier caso, lo mejor será esperar a ver que nos ofrecen con seguridad y actuar en consecuencia. Pero eso sí, con un ojo puesto en posibles alternativas.
Tampoco estaría mal negociar con Ibercaja en primer lugar para que se ´estiren´ en sus condiciones. Pero claro, para tener éxito hemos de ir en bloque. Si ven que puede haber una espantada de clientes que ya tenían ´hechos´... no creo que se queden mirando.
jun.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
09/05/2006 13:32
Hola a todos:

Afinando algo más los datos de Tiger, utilizando el euribor actual, lo pagado realmente de más al cabo de 25 años son unos 5.860 €. Realmente, esta cifra hay que actualizarla (ponerla a día de hoy) descontando la inflación prevista, por lo que la diferencia real es de unos 4.150 €.


Por otra parte, en mi contrato al menos, os puedo decir que hay una clausula que dice que Nozar se hace cargo de la cancelación del prestamo actual en el caso que decida a la no subrogación a su prestamo.

Un saludo

Enrique
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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