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HIPOTECA

Actualizado 07/11/2006
9111 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
19/05/2006 10:26
Yo me apunto a lo que sea. Creo que negociando en grupo, se podrán conseguir mejores ofertas. Contad conmigo para lo que haga falta.

Por cierto, soy de la fase I.
may.-2006
191 mens.
Usuario Habitual
  mlaf
03/06/2006 14:08
Hola a todos, esta semana nos enviarán una carta de Ibercaja con las condiciones de subrogación, que son las que ya se han comentado en este foro, 25 años, euribor + 0,75, sin comisiones y se está pactando con la notaría de Sabiñánigo una tarifa especial que rondaría los 140 €, lo que no sabemos son los gastos de la gestoría que tramitará las escrituras. Debemos contestar antes de fin de mes diciendo si nos queremos subrogar y en qué cantidad, pues hay posibilidad de ampliar importe. Creemos que lo mas acertado es subrogarse y luego cada uno desde la entidad que mejores condiciones le ofrezca solicitar la subrogación por la que Ibercaja sólo te puede cobrar el 0,50 % del importe pediente al día de la firma ; aunque otra vez se pagarían gastos de notaria y registro sigue siendo mas barato que constituir hipoteca nueva desde el principio.
Por cierto, para el que no quiera hipoteca no hay gastos de cancelación, se hace cargo Nozar tal y como pone en el contrato, aunque dudo mucho que le cobren algo, ya que todavía está sin hacer la división horizontal y distribución hipotecaria y me imagino que la harán cuando sepan quien no quiere, quien quiere hipoteca y cuanto.
Me imagino que todos tenemos muchas ganas de que nos entreguen las llaves, os animamos a contestar cuanto antes a esa carta y así contribuir en lo posible a agilizar trámites. Saludos a todos.
feb.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
10/06/2006 10:53
Un poquito de atención!!! He consultado en varias ocasiones todos estos temas de hipotecas, incluso tengo experiencia en cancelar y subrrogarme a otra hipoteca cambiando de entidad bancaria, cuidadín que son muchas cosas las que hay que tener en cuenta. En este caso y después de estudiar el tema en profundidad y hacer números, es más ventajoso desde un principio pedir la hipoteca a cualquier otra entidad que no a éstos de Ibercaja que es un robo descarado. Además, atentos que si os subrrogais y posteriormente canceláis el préstamo para pedir en otra entidad nueva hipoteca, hay una clúsula en la carta que nos ha enviado Nozar por correo (la recibí ayer), que habla de las condiciones del préstamo de IBERCAJA QUE DICE: COMISION CANCELACION 1%. También hay que tener en cuenta que ahora están cambiando los gastos de subrrogaciones y cancelaciones (a la baja). A título informativo y sin ningún interés por mi parte os puedo recomendar que contactéis con Caja Laboral, Fdo. Muñoz 976-25.87.37,el cual os atenderá muy bien y con unas condiciones muy ventajosas, en mi caso hace 2 años cambié a esta entidad y me vá muy bien, además aunque no seáis clientes, os harán una simulación de préstamo y de esta forma podéis ver si os interesa o nó. Saludos a todo el foro y espero que todo esto os sirva de algo. Si alguien puede aportaR algo más, pues estupendo!!! así me lo aprendo. MARIBEL DE ZARAGOZA
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
10/06/2006 22:17
Yo he pedido condiciones en Bankinter, creo que están interesados. No he pasado por casa desde hace dias pero en cuanto recoja la carta y se la lleve me dirán si conviene o no y que condiciones nos ofrecen. Yo tambien he he hecho un par de cambios de hipotecas y de momento me ha merecido la pena. Ya os diré.
may.-2005
168 mens.
Usuario Habitual
  macus
11/06/2006 00:56
Hola a todos. También he recibido la carta de NOZAR con la oferta hipotecaria de IBERCAJA dándonos un plazo hasta el 5 de Julio para comunicar la aceptación o la modificación del importe, única opción que inicialmente se puede introducir. Bien es cierto que la última frase antes del recuadro de condiciones y firma del Director de la sucursal de Sabiñánigo es "susceptible de negociación".

No estoy de acuerdo con lo que un poco más atrás indica "maribelsanchez", para mí lo más barato es subrogarse a la hipoteca ofrecida negociando con la propia IBERCAJA una mejora de condiciones y a continuación subrogarse a otra entidad si todavía la oferta de está entidad compensa los gastos de subrogación a esa otra entidad. Aclaro que aunque en la oferta emitida por IBERCAJA indica comisión por cancelación 1% si esta se produce por subrogación de otra entidad financiera sólo se puede cobrar un 0,5%. Esta misma conclusión ha sido expuesta anteriormente por "MLAF, claraycarlos y sabigolf", alguno de los cuales también trabaja en alguna entidad financiera.
Os aconsejo entrar en www.ibercaja.es y ver diferentes posibilidades de hipotecas ligadas a las contraprestaciones que estais dispuestos a ofrecer y luego con conocimiento de causa se habla con el Director de Sabiñánigo.
Otra cosa pensar que todas esas maravillosas ofertas que se han mencionado anteriormente muchas veces son sólo para primera vivienda o exigen contrapartidas como seguros de vida, planes de pensiones etc que a la larga salen más caros. Además, el no subrogarse al préstamo promotor supone, si se necesita financiación, una nueva escritura de préstamo con los consiguientes gastos de tasación, notario, registro y sobre todo I.A.J.D. que es el 1% de la responsabilidad hipotecaria y todo eso es una pasta y en el momento de la compra del inmueble.

Bueno, perdón por el rollazo, pero supongo que a alguno le puede aclarar las cosas y, por supuesto, si alguién opina de otra manera que lo concrete para benefiaciarnos todos.

Abrazos, nos vemos el 24 y mi bienvenida a los nuevos.

ene.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
11/06/2006 22:17
Muchas gracias Macus y a todos los demás que aportaís información sobre este tema, yo bajaré esta semana a la sucursal de Ibercaja de la que soy cliente, pero aparte de lo que me puedan ofrecer, me interesa mucho vuestra opiniones, con lo cual no me perderé el foro en las próximas semanas, para no perderme nada.

Un saludo
jun.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
12/06/2006 09:31
¿Alguno ha echado cuentas de los gastos aproximados asociados a la hipoteca y compraventa si te subrogas al prestamo de ibercaja? ¿De cuanto podemos estar hablando?

Saludos
Enrique
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
12/06/2006 11:38
Hola a todos/as.
Creo que el Euribor+0,75 que ofrece Ibercaja es exagerado. Como ellos hablan de "negociación" creo que deberíamos de negociar los de Fase 1 un diferencial más ajustado y aclarar si la hipoteca estará blindada por arriba (ante la tendencia a subir el diferencial hay que pactar un tope yaqueno hace muchos años lashipotecas llegaron al 14%). Yo he mirado ING direct y ofrece euribor +0,75.
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
12/06/2006 11:40
ACLARACION:

ING ofrece euribor + 0,45 (no 0,75 como puse por error, ya que esta última es la oferta de Ibercaja).
Sorry.
dic.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
14/06/2006 17:46
Segun Ibercaja Sabiñanigo la subrogacion (cada caso será distinto) son de 175 euros en las condiciones de la carta .
A añadir una novacion de 180 euritos si se tocan las condiciones (bajar el diferencial).
Ademas estan los gastos propios de la compra venta: Notario (450 eur) registro (300 eur), gestion (150 eur) y actos juridicos documentados (1%) (un pico).
Otra solucion, alguien que me corrija por favor, ampliacion de tu actual hipoteca. El incoveniente de calcular cada año a la hora de declarar
may.-2005
168 mens.
Usuario Habitual
  macus
14/06/2006 19:30
Algunos datos más para ayudaros a tomar una decisión.

Sabiendo que hoy el último euribor 12 meses publicado está en el 3,22% (vamos a tomar 3,25% para el ejemplo)os pongo las cuotas mensuales para diferentes diferenciales y para un préstamo de 100.000 euros a 25 años que es el plazo que ofrece inicialmente IBERCAJA.

Al 4,00% (euribor + 0,75) = 527,84 euros/mes
Al 3,90% (euribor + 0,65) = 522,33 euros/mes
Al 3,75% (euribor + 0,50) = 514,13 euros/mes
Al 3,60% (euribor + 0,35) = 506,00 euros/mes

Para cualquier otro importe de préstamo se calcula con una sencilla regla de tres.

Una vez conocido el ahorro mensual según las condiciones que cada uno negocie con su entidad, si decide no subrogarse con la hipoteca promotor y constituir una nueva con otra entidad tendrá que hacer frente a unos gastos aproximados de 2.898,87 euros (notaria 717 euros, registro 308 euros, gestoria 323,87 eur y I.A.J.D. 1550,00) según simulador de ING DIRECT o de 2.416,89 según simulador de E-BANKINTER. En ambos casos debería añadirse la tasación 230 euros que las entidades podrian exigir.

Para el que le interese incluyo las mismas cuotas y en el mismo orden anterior para un plazo de 30 años y de 20 años.
A 30 años: 477,42 euros/mes ; 471,67 euros/mes ; 463,12 euros/mes y 454,65 euros/mes
A 20 años: 605,98 ; 600,72 ; 592,89 y 585,11 euros/mes
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
15/06/2006 00:11
Estoy en contacto con Ibercaja y Bankinter y mañana mismo os espero dar propuestas. Comentaros que, de momento, Ibercaja puede cambiarnos (a mí ya me lo ha ofrecido mi oficina) a su ´hipoteca remunerada plus´ que resumidamente (mañana os lo pongo con detalle) se puede conseguir hasta un E+0,4% sin mayor coste. Eso sí, todo ello a base de contraprestaciones. A más contraprestaciones menor interes. Mañana muchos más datos, que entre unos y otros si al final elegimos mal será para darnos de cocotazos.
Buen trabajo Macus.
feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
15/06/2006 17:44
hola a todos!ante todo felicitaros por todo lo que estais currando ya que no aparezco mucho por el foro y que sepais que teneis todo mi apoyo.tambien hemos recibido la carta y supongo que si lo hacemos en grupo saldra mejor no? averiguare lo que pueda y os seguire pq la verdad me habeis aclarado algo gracias otra vez y un saludo a tod@s
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
16/06/2006 15:55
Ya tengo aquí los datos de Ibercaja y Bankinter que prometí:

- Ibercaja (ver descarga ´ibercajabonificadaplus.zip´).- propone cambio a la ´bonificada plus´ (ver archivo en descargas). Es compleja pero al que no le importe vincularse bastante con Ibercaja o ya sea buen cliente le puede salir bien, hasta el E+0,35. Los demás aun podrían sacar una mejora sobre lo que ya hay. Tener en cuenta que cuando te piden ´domiciliación de nómina´ lo que se puede hacer es una transferencia permanente desde el banco real donde la tiene uno domiciliada y poner en concepto ´nómina´.

- Bankinter (ver descarga ´ofertaBK).- Oferta +0,50% con cambio posterior y +0,40% con cambio sin subrogación previa a Ibercaja. Para ambos casos hay una simulación completa y real de gastos (en este caso mi hipoteca de 107.000 euros) y en resumen decir que se amortizan en menos de 8 años y al final de los 25 supone un ahorro de 4100 euros (no será tan bueno el quad como esperaba Sobrarbe pero yo creo que algo andará). Por supuesto también requiere seguros y domiciliacion de nómina (o ingreso periódico). Eso sí, desaparece el 1% de cancelación total.

Espero comentarios sobre esto así como mismos datos de otras entidades. Bueno, buen fin de semana.
may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
19/06/2006 09:10
Parece ser que (según Mr. Webmaster) no se puede poner en descargas información comercial, así que despues de esperar varios dias ahora resulta que no vais a poder ver esos archivos.
A ver si saco tiempo mañana (hoy imposible) y voy poniendo todos los datos aqui.
Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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