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Las Margas Golf Las Margas Golf

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HIPOTECA

Actualizado 07/11/2006
9113 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
1043 mens.
Usuario Asiduo
19/06/2006 23:27
Me acabo de quedar flipado, acabo de ir a recoger un certificado (la verdad es que esperaba que fuera una multa o similar) y resulta que es una carta de Nozar comentándome lo de la hipoteca

La verdad es que esto no sería anormal (al menos del todo) sino fuera porque soy de la FASE II y que hasta Febrero/Marzo de 2007 (sino más tarde) no espero recibir la vivienda y que la fecha para la que me emplazan es el 5 de Julio, 2006

¿¿¿????

¿A alguno más de la fase II le ha llegado la misiva?
feb.-2006
305 mens.
Usuario Frecuente
20/06/2006 08:02
Majariego, mas sorprendido me he quedado yo, ayer me llamaron de Ibercaja para que me pasara por a sucursal Ibercacaja mas cercana(???), en Bilbao no hay, para negociar la hipoteca. Estoy alucinado como tu, yo soy de la segunda fase(Febrero de 2007), que tengo que negociar a estas alturas?. De todas formas ya le dije que yo había comunicado a NOzar que no me subrogaba a la hipoteca de Nozar.

Nada, para que estéis informados y no os despierten de la siesta como a mi(jajajajaja)

Saludos.
feb.-2006
305 mens.
Usuario Frecuente
20/06/2006 08:04
Majariego, mas sorprendido me he quedado yo, ayer me llamaron de Ibercaja para que me pasara por a sucursal Ibercacaja mas cercana(???), en Bilbao no hay, para negociar la hipoteca. Estoy alucinado como tu, yo soy de la segunda fase(Febrero de 2007), que tengo que negociar a estas alturas?. De todas formas ya le dije que yo había comunicado a Nozar que no me subrogaba a la hipoteca de Ibercaja.

Nada, para que estéis informados y no os despierten de la siesta como a mi(jajajajaja)

Saludos.


feb.-2006
305 mens.
Usuario Frecuente
20/06/2006 09:12
Perdón por el mensaje duplicado, el servidor me ha jugado una mala pasada....

may.-2006
427 mens.
Usuario Frecuente
  tiger
20/06/2006 16:03
Me disponía en este momento a copiar las propuestas de Ibercaja y Bankinter (ya que el sr. webmaster las considera publicidad comercial, y que conste que lo último que yo soy o sería es banquero, que me aburre soberanamente) pero me he acoj.. de tener que teclear tanta parrafada, así que ya que lo tengo escaneadito se lo voy a pasar al mail del club para que el sr. Irunea (si hace el favor) lo pase a todos los miembros del club vía mail particular y cada uno lo estudie.
Por favor, haced comentarios y añadir nuevas propuestas. Ya véis que Nozar no nos da mucho plazo (ni siquiera a la fase 2) para tomar una decisión.
Saludotes a todos
ene.-2006
1222 mens.
Usuario Asiduo
20/06/2006 20:14
¡Faltaría "plus", Sr. Tiger!

Lo envío en cuanto lo reciba.

Abrazos para los dos.
jun.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
23/06/2006 12:35
Hola a todos:

Yo también soy de la Fase II y ayer ya se llamaron por telefono de Ibercaja para tratar el tema de la hipoteca.

Aparte de la las posibilidades que se están tratando hasta ahora: subrogación a la hipoteca del constructor, nueva hipoteca, etc, voy a intentar enterarme la semana que viene la posibilidad de Novación, es decir, el ampliar la hipoteca que tengo actualmente en mi vivienda habitual. Ya os informaré de lo que me dicen.

Un saludo

Enrique
oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/06/2006 12:31
Alguién sabe los gastos que puede suponer la ampliación de la hipoteca? Qué limitaciones suele tener?

Gracias. Saluddos
oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/06/2006 13:09
Para los expertos: Tengo dudas de posibles ventajas que puede tener la ampliación de la hipoteca sobre la vivienda habitual vs. el hacer una nueva. Qúe puede ser más ventajoso en un escenario de cancelación anticipada, venta de la segunda vivienda,...?

Está claro que de entrada es más ventajoso el hacer la de Ibercaja, por el ahorro que supone el IAJD, tasación, notaría....Por cierto, haciéndolo con Ibercaja nos ahorromos todo? (IAJD, tasación, notaría y registro)


Gracias. Saludos
feb.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 14:47
Estimado Salva (para los amigos) :

Los gastos de ampliacion de una hipoteca son más o menos los mismos que hacer una nueva por el importe que se amplia. En este sentido te recomiendo que no amplies la que tienes si te da derecho a deducción por IRPF, sino que hagas una nueva (una segunda hipoteca) porque en caso contrario no podras diferenciar si estas amortizando la hipoteca para la primera vivienda o para la segunda, cara al IRPF.

Sobre las ventajas de hipotecar tu vivienda actual solo decirte que es así, que te quitas el problema del levantamiento y es muy aconsejable si piensas darle el pase rapido o si te plantearas venderla para comprar otra.

Por ultimo, respecto a los gastos, practicamente te ahorras todos los gastos de hipoteca, pero esto siempre que te lo calcule quien te da la hipoteca, y a poder ser por escrito.

Confio en haberte ayudado
un abrazo
oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/06/2006 16:39
Gracias claraycarlos.

Cuándo dices que me quitaría el problema de levantamiento, puedes explicar un poco más en que consiste esta supuesta ventaja?

La verdad es que no pensamos vender en principio pero es un escenario que quiero considerar por lo que pueda pasar.

Muchas gracias
dic.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 01:03
Esto de las hipotecas es un rollo. Por todos lados te cobran.
Es verdad que la hipoteca de Ibercaja puede ser buena hasta el 0,35 ó 0,40. Dependiendo del importe de compre venta los gastos que a mi me salen son:
Subrogacion: 175 eur
Novacion (para bajar el diferencial +0,75 a 0,35-0,40): 180 eur
Gastos propios de la compra-venta: (independientes de la hipoteca)
NOtario, registro, gestion , IAJD (1%)(depende de la comunidad autonoma y si es primera vivienda como se ha apuntado en este foro. Es decir, que para un apartamento de 180.000 eur, p. ej, 2550 eur aproximadamente (Es lo mismo que si pagaras al contado)
Subrogarte a otra entidad aprox: 3190 eur
Ampliacion de tu actual hipoteca: normalmente 1% (por IAJD) del capital ampliado, ademas de registro y notario. Dependiendo de la entidad concede hasta el 80% , a veces previa tasación, 230 eur. Complica la declaracion del IRPF si te desgravas.
Multidivisa: opcion con riesgo. La pagina de brokerhipotecario.com te dara una aprox. aunque en el mercado existen ofertas mejores. El historico del franco suizo veras que no ha variado mas de un 3% frente al eur en los ultimos 5 años.
Ibercaja no hace multidivisa o multimoneda.
Que alguien me corrija si me equivoco.
Por cierto alguien conoce el paintball serrablo?
Gracias por las fotos.
Aupa Las Margas
dic.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 01:15
P.D. En el caso de tomar la hipoteca de IBERCAJA, la mejor opcion a priori si se consigue bajar el diferencial (180 eur de novación) al marcharte a otro banco te cobraran el 0,5% (antes era el 1%) del capital pendiente como maximo por ley.
En fin perdon por el discurso y a elegir.
Saludos
feb.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 08:55
Estimado Salva :

Con lo de que te quitas el problema del levantamiento me refiero a que cuando vendes la vivienda el comprador la quiere libre de cargas y por tanto tienes que levantar la hipoteca ( si bien este levantamiento esta libre de AJD, cosa que no es asi en Gipuzkoa, Vizcaya y alava) y si vas a comprar otra, hacer una hipoteca para la nueva.

Hipotecando tu vivienda actual, si vendes la segunda vivienda, te llevas la pasta al bolsillo y la guardas para la compra de la siguiente, no teniendo que levantar hipoteca alguna y no teniendo que hacer (o haciendo una menor) hipoteca para la compra de la siguiente.

Es un poco lioso, lo siento, si no me he explicado bien me dices e intento aclararme más.
oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/06/2006 10:39
Gracias claraycarlos, te has explicado perfectamente. Mi caso es más raro ya que si vendo el apartamento es porque también me debo cambiar por tema familiar a una casa más grande, y por tanto también debería vender la de madrid. No sé en este escenario (venta de ambas viviendas) que puede interesar más.

Por otra parte dos dudas más:

- Franmargas comentas que si se hace con ibercaja debes pagar los gastos normales de una hipoteca (IAJD,...) Entendía que en este caso se estaba libre de pagar esto. Alguién lo puede aclarar?
- Otro tema es que la ampliación de hipoteca complica la declaración de IRPF. He mirado con Bankinter, que es dónde tengo mi actual hipoteca, y según me comentan te pasan dos cuotas diferenciadas (una por importe original y otra por la ampliada) , con lo cuál entiendo que no es muy complicado calcular cuanto puedes desgravarte, no? Por favor alguién que lo aclare.

Muchas gracias a todos y Saludos,

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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