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ANA Y CESAR
21/01/2008 11:29

hipoteca

2.992 lecturas | 28 respuestas
Hola yo voy hacer la hipoteca con la Caixa ya que el BBVA me da solo un 80% y la Caixa me da el 100%, vosotros que vais hacer???
 
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MIURA88
07/03/2008 09:52
en el fondo me "jode" (perdón), porque ya me implica el tener que hacer gestiones y pasta, al trabajar en el BBVA no puedo puedo mover la nómina del banco, me va a costar pasta por constituir hipoteca nueva etc etc. Pero en fin, si al final consigo lo que quiero sera menos faena.

Si me entero de alguna hipoteca con condiciones interesantes, os la hare llegar por si estuvieseis interesados.

Saludos.
 
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MIURA88
06/03/2008 16:16
Buenas Anayruben ;

Te cuento lo que me ha comentado a mi la Responsable de Subrogación hipotecario del Banco (algo bueno tiene que tener el trabajar dentro de la casa).
Las palabras de ellas fueron que el importe máximo a hipotecar (subrogar) en nuestro caso es unicamente 96.000, el 100% de precio del piso bajo el módulo anterior, pero no por jodernos, sino que el prestamos con Edival si firmo bajo el convenio anterior (módulo), realizándose la tasación con ese módulo, que tiene valor por 4 años.
Le pregunte si habría forma de cambiar eso y me comento que con el BBVA no, con otro banco no sabía decirme.

COmo ves cada uno cuenta una historia diferente, ya no a quien creer, por lo que ando buscando bancos/cajas que me den lo que necesito y a la mejor condición posible.

Saludos.
 
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fereva2
03/03/2008 10:49
Gracias miura, te has explicado perfectamente.

La verdad es que no se qué excusa te habrán dado para coger el módulo del año pasado, cuando la hipoteca la vas a formalizar en 2008...

Y con lo del préstamo de la segunda plaza, ya me parecía una pasada. Nosotros estamos todavía indecisos, si pedir el préstamo de la segunda plaza o no, pero si al final deciden hacerlo de esta forma, seguramente no lo cojamos. Pero bueno, aún no sabemos que vamos a hacer.

Un saludo
 
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MIURA88
03/03/2008 08:03
Buenas fereva2.

Te explico, yo pedí una hipoteca libre (fuera del prestamo cualificado) por lo que la chica me dijo que no habría problema al darme el 100% de la vivienda. El precio del módulo este año esta en +1200€ por metro cuadrado habitable, por lo que me saldría 120.000€ de hipoteca, pero que sucede que ellos me dan el 100% de valor de la vivienda 96.000€ bajo el precio del módulo del año pasado, que esta a menos de los 1200€.
El módulo es la tasación que fija la Comunidad de Madrid para las viviendas de VPO como la nuestra.

Lo de la plaza de garaje me parece una barrabasada, y de momento es la única forma que tiene aceptada para hacer.

No se si te he aclarado las dudas o te he liado más.
 
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fereva2
03/03/2008 07:49
miura88 dijo:

...
Nos dan el 100% del valor del piso pero bajo el módulo del año pasado, por lo que se queda en un poco más de 96.000
Por otro lado nos dan una segunda hipoteca de la plaza de garaje, pero solo al 60% y a pagar en diez años...

Saludos.


Hola miura,

No entiendo muy bien a qué te refieres que nos dan el 100% del valor del piso. Y tampoco se muy bien la diferencia que hay entre el valor del módulo del año pasado con el de ahora.
Yo hasta lo que entiendo, cuando fuimos a hablar con el banco, es que nos dan el 80% del piso (vamos, que es exactamente lo que nos queda por pagar) en hipoteca a 25 años.
Y lo de la segunda plaza, ¿te han asegurado que lo van a hacer así? La verdad es que me parece que 10 años a pagar menos de 3 millones es mucho tiempo... ¿Qué opinas?

Un saludo

PD: Disculpa tantas preguntas, pero muchas veces me hago el lío con estas cosas.
 
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MIURA88
02/03/2008 09:14
Buenos días vecinos, ayer estuve viendo a Ruth (BBVA) pq me mando el estudio de la hipoteca que le solicitamos y me decepciono bastante, os explico.
Nos dan el 100% del valor del piso pero bajo el módulo del año pasado, por lo que se queda en un poco más de 96.000
Por otro lado nos dan una segunda hipoteca de la plaza de garaje, pero solo al 60% y a pagar en diez años.
El lunes le mandaré el correo para que suban el estudio que me han hecho.

Yo voy a mirar otros bancos, me interesa que me den la hipoteca bajo el precio del módulo actual y no de el pasado año.

Saludos.
 
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mafalda24
01/03/2008 00:07
Hola! nosotros cuando hablamos con el bbva nos dijeron lo mismo que a torrecuatro. Cuando tengas un dinero ahorrado y lo quieras invertir en tu pisito puedes hacer la letra más pequeña, sin gastos (bueno eso creí entender pero no te lo quiero asegurar tan tajante...) Y tb tengo entendido lo mismo que tú, si pides el 100% no te conceden la ayuda (pero eso no me lo ha dicho ningun banco, me lo ha dicho una amiga que tiene un piso de protección) saludos. Ya estamos en marzo!!
 
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sergete
29/02/2008 19:13
[quote=torrecuatro>Hola, Sergete creo que estás confundido, si te vas quitando letra llegará un punto en que quede la hipoteca cancelada o con una cantidad mínima, se lo explique así a la chica del banco y me dijo que si

Hola torrecuatro. A mí tb me dijo que tenía que hacer la hipoteca con ellos o sino tenía que pagar un dinero, me dijo que en otros bancos tampoco me darían el 100% y y me dijo que es ilegal que otros bancos me hiciesen la hipoteca al tratarse de un piso de protección y todo ello es MENTIRA.
Siento dar esta mala publicidad del BBVA (oficina de Parla) pero es que a nosotros nos la quisieron colar con todo y me siento estafado. Ya es cuestión de orgullo el no hacerlo con ellos. Al que le venga bien pues me parece perfecto pero siempre mirar y comparar por si acaso, que hay muchos bancos y cajas.
Un saludo a todos.
 
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fereva2
29/02/2008 08:07
andrea1980 dijo:

Según lo que me dijo a mi la chica del banco, Nuria, lo que restas en las amortizaciones parciales es capital. Al principio pagas bastante más de interés que de capital, y por eso interesa quitarte cuota cuanto antes mejor, porque al final solo pagas capital, los intereses ya los tienes pagados. ...


Buenos días,

Pues está bien saber esto para intentar amortizar al principio. Lo chungo es que los muebles y electrodomésticos también hay que pagarlos al empezar a vivir en casa... ays :`(.

Un saludo
 
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Andrea1980
28/02/2008 20:57
Según lo que me dijo a mi la chica del banco, Nuria, lo que restas en las amortizaciones parciales es capital. Al principio pagas bastante más de interés que de capital, y por eso interesa quitarte cuota cuanto antes mejor, porque al final solo pagas capital, los intereses ya los tienes pagados. Yo lo voy a hacer con el BBVA porque tampoco tengo tiempo de ir a ver más cosas, para mi es lo más cómodo. De todas formas de lo que os entereis por ahí contadnos por favor... Ofertas, ofertas, jajaja. Un besillo vecinillos
 
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torrecuatro
torrecuatro
28/02/2008 20:34
Hola, Sergete creo que estás confundido, si te vas quitando letra llegará un punto en que quede la hipoteca cancelada o con una cantidad mínima, se lo explique así a la chica del banco y me dijo que si, porque yo personalmente creo que puedo pagar el piso antes de 25 años (aunque el tiempo me dirá jeje), vamos que imagina que te tocan 60.000€ en la loteria y los quieres dar para el piso, ¿te van hacer estar pagando durante 25 años la poca diferencia? que va, pero bueno eso para los que le toque la loteria yo me conformo con ahorrar 100€ al mes para ir quitandome letra extra y eso a partir de que lleve 3 años viviendo jeje que los muebles y demás me van a dejar en un estado pauperrimo jeje

Saludos
 
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sergete
28/02/2008 18:26
Claro, pero el tema está en que puedes reducir letra pero no años, con lo cual pagas mas intereses y al final el piso te sale mucho mas caro. A mi no me gusta nada la hipoteca del BBVA. Además no sé por qué me da q la protección del piso pasa a ser de 30 años si te acoges a ese tipo de préstamo cualificado o a ayudas de la comunidad.
No sé, cada uno tiene su punto de vista y todos son respetables.
Un saludo a todos y ánimo q está al caer!!!
 
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torrecuatro
torrecuatro
28/02/2008 17:16
Hola fereva2, pues la chica del banco me comento eso que si unos meses podiamos pagar más lo podiamos pagar sin problemas y la letra mensual bajaría según nos vayamos pagando, vamos que si ahorramos 1000€ y los queremos pagar la hipoteca se nos reduciría esa cantidad y pagariamos menos mensualmente, que seguimos ahorrando y quitandonos letra, pues llegaría un punto en que pagaramos hasta 100€ de hipoteca o menos y luego pues se cancelaría si la terminamos. Así en vez de 25 años puedes ir viendo lo que puedes pagar o no y quitarte segun el mes de como se ande.
Saludos
 
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fereva2
28/02/2008 15:04
Hola torrecuatro

Nosotros también nos quedaremos con el BBVA... Por cierto, ¿ellos te han confirmado que puedes ir haciendo amortizaciones parciales?
Nosotros cuando se lo preguntamos a la chica, nos dijo que no sabía si se podían hacer.

Pero vamos, que es lo que tú dices, si podemos ir quitando hipoteca poco a poco, está muy bien.

Nosotros no hemos pensado en buscar algún banco que nos de el 100% porque también tenemos entendido que entonces no te puedes acoger al préstamo cualíficado.

Un saludo
 
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torrecuatro
torrecuatro
28/02/2008 14:46
Hola, pues yo me voy a quedar con el BBVA, la verdad también me parece una pasada 25 años de hipoteca pero teniendo en cuenta que no tiene comisión por cancelación si ves que un mes puedes pagar más y vas cancelando hipoteca te irá bajando la cantidad a pagar mes a mes, hasta que llegue un punto en el que directamente no tengas que pagar nada. Me biene bien si un mes puedo ahorro y entrego más dinero pero si otros ando más justa pues pago la hipoteca pela y mondá jeje.

Saludos
 
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MIURA88
24/01/2008 11:23
No os sintais ofendidos por mi comentario. Unicamente quería transmitiros que en parte la chica tiene razón solo dan el 80%, pero si te acojes al prestamo cualificado, sino llamar al 010 y verís como es cierto, otra cosa es que constituyas hipoteca nueva, ahí cada entidad mira por sus intereses y dentro de la entidad, cada oficina por cumplir sus obejetivos.
Gracias a Dios estamos en una sociedad capitalista, aunque los nuevos índices económicos no sean buenos. Por lo que puedes elegir libremente al entidad que te preste el dinero.
Lo otro de los cuatro meses, era meramente informativo, cada cual sabe el tiempo del que dispone para poder sentarse a negociar y mirar.
Parece ser que me exprese mal en anterior post.
 
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ANA Y CESAR
24/01/2008 10:05
SERGETE tienes toda la razon, yo llamé un dia al BBVA para quedar un dia y volver a mirar si nos podrian dar mas dinero y me dijeron que la tal Ruth estaba de baja por lo tanto me atendio otra chica pero todo por telefono claro, y no hacia mas que decirme lo del prestamo personal como a ellos le viene mucho mejor, y cuando la dije que en la caixa me daban el 100% me decia que eso era ilegal, la dije que me interesaba mas la caixa y rapido me pasó con la Subdirectora. Por cierto para los bancos no tiene nada que ver que sea VPP O VPO y el nuestro es VPP ( Vivienda de Proteccion Publica )Ademas me parece muy poco dinero para tanto tiempo, mi hermana tiene una hipoteca de 18 millones a 25 años y no les llega a 600 euros al mes, y nosotros tenemos una hipoteca de 12 millones y nos quieren poner 25 años a 420 euros, ( una pasada de años pa tan poco )
 
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ANA Y CESAR
24/01/2008 09:51
bUENO LO PRIMERO DE TODO CREO QUE NO TENEMOS UNA SUPER HIPOTECA PARA QUE LOS BANCOS NO SE ATREVAN A DARNOS EL 100% POR SI NOS EMBARGAMOS. ESO PARA EMPEZAR Y SEGUNDO LO DE IR MIRANDO ENTRA DENTRO DE CADA UNO A SIDO UNA RECOMENDACION PORQUE SI TU TIENES TANTO TIEMPO PARA MIRAR BANCOS PUES MEJOR PERO YO SOLO PUEDO IR O LOS JUEVES QUE HABREN POR LA TARDE LAS CAJAS O LOS SABADOS QUE HABREN LOS BANCOS, Y CREO QUE EN CUATRO MESES NO TE DA TIEMPO A MIRAR TODOS LOS QUE PUEDAS.

 
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sergete
23/01/2008 19:57
Hola vecinos. Pues yo pienso tb que el BBVA nos ha engañado, o por lo menos así me he sentido yo. A nosotros tb nos dijeron que en ningún banco nos iban a dar el 100% por no ser legal al tratarse de pisos de protección, y hemos ido a varias entidades ya y en todas nos lo pueden dar. Lo mejor que hemos visto es Caja Madrid, la hipoteca joven con euribor + 0.37 de diferencial, y, en nuestro caso, sin comisión de apertura, amortización, cancelación, etc y sobre todo sin seguros obligatorios con ellos.
Así que con BBVA nada de nada y menos el de Parla Este por mentirosos. Por cierto, tengo que ir a llamárselo en su cara por listos pq no hay cosa que mas me joda, que me mientan. (perdón por el vocabulario)
 
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mafalda24
23/01/2008 11:04
hola vecinos! igualmente nos quedamos con bbva, tengo un amigo que trabaja en una financiera, nos hizo un estudio y a parte fuimos a más bancos a preguntar (caja madrid, caixa, etc) y es el banco que mejor condiciones nos da. un saludo
 
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fereva2
23/01/2008 08:39
Buenos días,

Nosotros también nos quedaremos en el BBVA. Ana y Cesar, tampoco nos comentas si La Caixa te cobra comisiones, si te obligan a realizar seguro de vida, si te obliga a contratar una VISA con una gasto mínimo anual, etc.

Estas cosas también hay que mirarlas ;)

Un saludo
 
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MIURA88
22/01/2008 21:31
ANAYCESAR esto no es cierto:
Y otra cosa como estereis a que os llame el banco va a ser demasiado tarde para mirar otros bancos, yo recomiendo que lo mireis ya y compareis.

Si os leeis el contrato, disponemos de 4 meses para poder firmar la entrega de llaves, no tiene que ser al momento y el día que ellos indican.

esto otro tampoco es cierto:

De todas maneras el BBVA nos han engañado porque dicen que al ser de proteccion oficial no te pueden dar el 100% y es mentira lo que pasa que a ellos les viene mejor dar un prestamo personal.

COn la crisis hipotecaria que se esta produciendo por la subida constante del Euribor, actualmente el grado de endeudamiento de los españoles esta cercana al 70% del sueldo, por lo que muchos bancos se entan encontrado con embargos de pisos entre otras cosas, además si os meteis en la página del ministerio de la vivienda o bien llamais al 010 opción creo recordar dos, os van a decir lo mismo, que el máximo permitido es del 80%. Otra cosa que la caixa, caixanova y alguna que otra más te esten ofreciendo el 100% son riesgos que ellos pondran asumir en función de vuestras rentas.

 
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G
gonsales
22/01/2008 12:03
Dependerá del piso que hayáis cogido...
Creo que son unos 18000...
 
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A
ANA Y CESAR
22/01/2008 10:01
Por cierto sabeis cuanto dinero habia que dar a la entrega de llaves??? Es que no estoy segura de cuanto era.
Gracias y un saludo
 
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A
ANA Y CESAR
22/01/2008 09:58
Hola a nosotros nos lo dan en la Caixa como hipoteca bonificada con todo igual que el BBVA los mismo interes y todo igual, nos sale pidiendo 113.000 a 25 años a 613 Euros, es que en el BBVA nos dijeron que hiciesemos un prestamo personal y a mi eso no me interesa porque voy a estar pagando mas interes que otra cosa. De todas maneras el BBVA nos han engañado porque dicen que al ser de proteccion oficial no te pueden dar el 100% y es mentira lo que pasa que a ellos les viene mejor dar un prestamo personal. Y otra cosa como estereis a que os llame el banco va a ser demasiado tarde para mirar otros bancos, yo recomiendo que lo mireis ya y compareis.
Un saludo a todos
 
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A
amh895
22/01/2008 09:32
ANA Y CESAR dijo:

Hola yo voy hacer la hipoteca con la Caixa ya que el BBVA me da solo un 80% y la Caixa me da el 100%, vosotros que vais hacer???


Hola Ana y Cesar. ¿El 100% os lo dan como hipoteca bonificada (4,35%) o solo el 80% y el resto con otras condiciones? Si se puede saber, que % inicial, años, euribor+???, comisiones varias?, seguros vida-hogar, etc.. todo eso que no figura en las ofertas del periódico y luego sube. En el BBVA no saben nada aún sobre condiciones de hipoteca de 2º garaje, cuando me enteré lo pongo por si interesa a alghien. ANIMO, YA QUEDA MENOS PARA PAGAR COMUNIDAD
 
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G
gonsales
22/01/2008 07:50
Hola:
yo en principio pensaba quedarme con la que nos ofrecían del BBVA, que me parecía que tenía buenas condiciones....
 
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MIURA88
21/01/2008 19:17
Yo voy a esperar a ver que condiciones me termina dando el BBVA, les he planteado mis necesidades y me estan haciendo el estudio.
EN función de eso mirare otros bancos, aunque me fastidiaria porque soy asimilado.
 
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Fin del hilo
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