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4º Fase

Actualizado 11/04/2007
8135 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2006 13:19
Hola a todos.
Llevaba tiempo sin entrar en el foro, y veo con preocupación la que se ha montado por el tema de la comunidad.
En mi opinión, el problema está en el concepto que algunas personas tienen de lo que es una comunidad, confundiendo funciones con las de las Asociaciones de Vecinos.

Aclaro (sin ánimo de aleccionar a nadie), lo que es cada cosa.
La Comunidad de Vecinos, se constituye cuando hay algún bien común a todos los vecinos, y con la única función de gestionar ese bien.
A fecha de hoy no hay ningún bien en común, luego no puede existir comunidad de vecinos.
En nuestro caso y como comentó zarquino más arriba, al firmar el contrato, cedemos el derecho de constituir y dotar de estatutos a metroges.
En cuanto esté entregada la piscina, y fundada la comunidad de vecinos con los estatutos propuestos por metroges, la comunidad pasará a ser soberana, para revocar sus estatos y establecer los que les parezcan oportunos. Ahora bien, siempre tendrá que circunscribirse a su ámbito, es decir, la piscina. Dentro de ese recinto podrá decidir si pone césped o tierra, si pone árboles o toldos, incluso el color de los mismos. Lo que no podrá regular nunca es lo que no es suyo, es decir, mi casa, vuestras casas.
Una comunidad de vecinos, tampoco es el cauce adecuado para reclamar cosas. Las comunidades sólo gestionan.
En una urbanización o barrio, siempre habrá cosas que mejorar y que atender. PARA ESO SON LAS ASOCIACIONES DE VECINOS, la basura, la regulación del tráfico, los olores, e incluso reclamar de forma conjunta a una constructora, pero tened en cuenta que una asociación de vecinos, no tiene porque estar compuesta únicamente por nuestras promociones de viviendas, puede aglutinar a gentes de todas las promociones que tendrán y tienen problemas comunes a los nuestros.
En cuanto al tema de las estética de las calles, lo siento por aquellos que tengan sensibles los sentidos y les molesten los gustos de otros, NI ASOCIACIONES NI COMUNIDADES PUEDEN DECIR NI HACER NADA AL RESPECTO. El único con competencias en el asunto es el propietario de las calles, El Ayuntamiento de Ontígola, que es el que en cualquier caso podría regular paisajísticamente el pueblo.
Son contados los ayuntamientos que legislan en ese sentido, y los que lo hacen es para preservar la estética de ciertas zonas con un alto valor paisajístico o patrimonial. No es el caso.
Bueno perdonad la extensión al final me lío me lío y escribo mucho.
ago.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2006 11:30
Hola Vecinos:

Vamos a ver que nos estamos volviendo locos.

Yo tambien he tenido problemas con mi casa y los más dificiles de solucionar son los propios de los acabados de cada una de las casas y para esos si que veo bien que se forme una asociación de vecinos para reclamar a la constructora su reparación ; pero nunca una Comunidad de vecinos ya que como bien dice algún forero de momento no ahí nada en común.

Para los problemas generales de la urbanización como basura, aceras, colectores, etc. Simplemente ahí que ir a reclamar al ayuntamiento con las firmas correspondiente y si que te van a hacer caso y se encargarán de ponerle las pilas a la constructora. Para esto creo no es necesario tener ningún administrador por lo menos a priori mala suerte será que algún vecino no se pueda pasar por el ayuntamiento a poner la reclamación con las firmas que sean.

Respecto a las rejas y estética cada uno puede hacer lo que quiera y el encargado de regular eso es siempre el ayuntamiento. Señores esto no es un edificio sino vivienda unifimiliares.
jul.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  sigma
14/12/2006 16:07
Respeto mucho la opinión de cada uno, pero isainz753, serás tu el que te encargues de recoger las firmas casa por casa y bajarlas al Ayto. o das por hecho que algún otro vecino lo hara???. Yo creo que estais dando demasiado "bombo" al tema de rejas, toldos, etc., yo creo que esos son problemas secundarios que si acaso alguien propusiese unificar colores, el resto tendría que aprobarlo y por mayoría, pero creo que aqui se está hablando de problemas un poco mas serios que si no nos afectan a todos por igual ahora, quien garantiza que no los sufriremos en breve, a todos aquellos que esto parece que les resbala porque aún no estan viviendo allí y solo piensan en el color de las rejas de sus fabulosas casas, ya me gustaría verles cuando el garaje se les inunde, o cuando no puedan dormir en verano con las ventanas abiertas por el olor de la basura del contenedor de enfrente, o porque la constructora les dice que esa gotera no les corresponde a ellos sino que es tuya, etc... estamos hablando según el presupuesto que paso el Administrador de 2 Euros al mes (creo recordar) de verdad creeis que no merece la pena tener un Administrador????. Bueno seguir pensando en el color de vuestros toldos y rejas, seguir considerando que habeis comprado una gran mansión independiente y que no tenéis un vecino en el tabique de al lado, ni a nadie a 20 mts. de frente que te pueda molestar,espero que vivais entre vuestros 4 muros y no tengais problemas porque entonces os acordaréis del administrador.Y eso sin contar en que en algún momento habrá piscina, me imagino que los vecinos justo de al lado del recinto que está destinado a piscina si querrán administrador, sino quien pondrá normas de gritos, horarios, limpieza, etc.... PENSARLO!!!!
ago.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2006 18:52
Amigo sigma, ya tengo la experiencia de llegar a un barrio nuevo construido dónde no había nada, entiendo tu frustración cuando todas las ilusiones, se empañan por problemas que no deberían estar ahí. Pero creo sigues estando confundido en una cosa, lo he tratado de explicar en un mensaje anterior. ¿puedes explicar si no es mucho pedir en concepto de qué es ese presupuesto de dos euros al mes? ¿Para gestionar una comunidad de vecinos? dime qué propiedades tiene que administrar el administrador., ¿para hacer de interlocutor con el ayuntamiento y la constructora para un colectivo de afectados por problemas concretos? Es decir, si este es el caso ¿se necesita un Administrador?
¿no será un gestor?
¿unificar colores? bien, lleva una propuesta al ayuntamiento para que legisle el color de las fachadas. porque por mucho que digáis o penséis que tal o pascual seguis confundiendo el concepto base de comunidad de vecinos.
Yo todavía no vivo allí, y por supuesto que me importan los problemas que allí se dan, máxime cuando allí crecerán mis hijos, pero no se pueden confundir las formas de proceder ante los problemas, lo único que se consigue de esa forma es dispersar los esfuerzos.
No mezcléis la piscina con las inundaciones, las responsabilidades de la constructora/promotora,los colores de las calles, con la basura, los ruidos y los aparcamientos, eso no es función de un único ente encabezado por un administrador como proponéis.
Son al menos dos entes, y de nuevo os remito a lo que está extractado más arriba al respecto de vuestros contratos, si no lo veis claro enseñarle un contrato a ese administrador, a ver que os dice. No os podéis constituir como comunidad de vecinos por que no poseéis o poseemos ninguna propiedad que sea común, excepto la piscina que de momento no está entregada y es la constructora la que tiene los derechos de crear la comunidad por que se los hemos cedido en el contrato.
ago.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2006 08:13
Sigma yo ya he recogido una vez las firmas de mis vecinos para un problema que afectaba a unos cuandos vecinos y no sido ningún trabajo para mí. Seguro que si tu no puedes alguno de tus vecinos afectados podrá.
sep.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
09/01/2007 12:25
Hola a todos y feliz año¡Nos acaban de llamar de Roycasa para quedar con nosotros el jueves para hablar de la entrega de las casa, que se va a adelantar nos han dicho,jeje.A alguno de vosotros os habeis reunido ya con ellos, o sabeis alguna cosa mas??Un saludo.
abr.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
09/01/2007 20:15
Hola, feliz año a todos, Reymon que alegria que acabas de dar, el mejor regalo de reyes, a mi todavia no me han llamado pero espero que sea pronto. Un saludo.
sep.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 12:06
Hola a todos de nuevo. Bueno ayer estuvimos en Roycasa y nos dijeron que la casa nos la entregan en Marzo, y ya hablamos algunas cosas de la comunidad,arreglos de desperfectos,etc.Luego estuvimos en CCM y hablamos de las condiciones de la hipoteca,osea que nos queda entregar los papeles y esperar que llegue Marzo.Que ganassss¡¡¡¡¡
abr.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 18:49
Hola reymon, que envidia me dais, a mi todavia no me han llamado. Podrias decirme las condiciones que te ha ofrecido CCM. Y contarnos las cosas que os han dicho a parte de la fecha de entrega. Gracias.
sep.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 20:05
Hola Zarquino,mira mi msn es rayo134@hotmail.com,agregame y escaneo lo que me paso el banco y te lo paso ok?y asi hablamos mejor,te parece?
nov.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 20:38
Hola vecinos!!

Nos alegramos mucho por vosotros. Que ilusión debe hacer cuando te llaman...... Nosotros somos de la siguiente fase a la vuestra, ¿Qué fecha os dieron de entrega a vosotros?

Si podéis, contad un poco el papeleo que os han exigido, y como va el tema de visitar las casas para los desperfectos, y el tema de la comunidad.

A nosotros en principio, nos dijeron principios del 2008, pero por como van las obras, creemos que se van a adelantar, aunque el último pago lo tenemos en Septiembre 2007.

Muchas gracias, y salu2 a todos los vecinos!!!
sep.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 20:52
La fecha de entrega que nos dijeron a nosotros fue Febrero de 2008.El papeleo que nos han pedido es:Las 2 ultimas rentas,3 ultimas nominas,el contrato de compra venta y el nif.

Para los desperfectos nos han dicho que unos 10 dias antes de la entrega nos enseñaran la casa para ver los fallos,pero que realmente los fallos los veremos cuando limpiemos,tambien nos dijeron que cada fase ha tenido menos fallos(Nosotros la verdad que hemos visto la nuestra 2 veces y no hemos visto nada gordo).

Sobre la comunidad dijeron que la formara ellos cuando este hecha la piscina que de momento nada de nada,pero que sobre toldos,rejas y demas,cada uno puede poner lo que quiera,otra cosa es que quedes de acuerdo con el vecino o vecinos para ponerlo igual.Para modificar los muros o fachadas hay que pedir permiso al ayuntamiento,ellos no tienen nada que ver.

Sobre las inundaciones que han tenido algunas casas,dijo que ellos querian arreglarlo para evitar problemas con los vecinos,pero que el ayuntamiento contrato en su dia una urbanizadora y le ha pedido responsabilidades a la misma.Vaya ladrillito que me he marcao,jeje.Un saludo.
nov.-2006
65 mens.
Usuario Habitual
12/01/2007 23:03
Hola,

Muchas gracias por la explicación, de ladrillo nada, qué viene muy bien enterarse de todas estas cosas ;)

¿Febrero del 2008? :| ¿Qué chalets son los de vuestra fase?

Nosotros hemos entrado a ver la nuestra mas o menos, y hemos visto algunas baldosas de los baños al revés, y de momento poco más (aún no están puestos los suelos, ni los armarios, ni nada.......)

Un saludo!!
abr.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
13/01/2007 00:53
Hola, nosotros somos de la 4 fase y la fecha de entrega que nos dijeron era primer semestre del 2007, con lo cual no se han equivocado en nada, estan cumpliendo los plazos.
abr.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
22/01/2007 14:30
Buenas noticias, ya me ha llegado la carta para decirnos las fechas de ir a mirar los desperfectos, la fecha es 29 30 31 de este mes, es decir, la semana que viene.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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