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yorch
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26/03/2007 15:56

Ayudas Compra Vivienda

¿Cuánto tiempo tardan en ingresarte el dinero de las ayudas de vivienda en Castilla la Mancha?

2.289 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos, he estado mirando en la web de la vivienda de la junta de comunidades de castilla la mancha, mas concretamente la parte de ayudas.

Aqui os dejo el enlace

http://www.vivienda.jccm.es/

Mi pregunta, a ver si alguien esta más enterado que yo en estos temas, es:

Sabeis el tiempo que tardan, en caso de concederte una ayuda, en ingresarte el dinero?

Un saludo.
 
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Etiquetas
Ayudas de vivienda Concesión de ayudas Plazos de ingreso
D
DesireeYAlberto
28/03/2007 11:03
Lo único que no tendríamos que pagar serían los gastos de apertura, que de ellos ya se ha hecho cargo la promotora al constituir la hipoteca subvencionada, los gastos de notario y registro nos corresponderían a cada uno de nosotros.
 
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L
lemo
28/03/2007 00:41
Efectivamente JDavid, aparte de los 18850 euros que ya se habran pagado en el momento de escriturar, hay que preparar para un coste de piso de 195000:
20150 resto que queda para el 20%
13650 Iva
6000/7000 de escrituras, dependiendo de banco y notario.

Si alguien os dice que el total de los gastos de la hipoteca (aproximadamente la mitad del total de las escrituras), ya lo ha pagado CCM, preguntarle quien paga los gastos de notario y los del registro de la propiedad, al poner la hipoteca de vuestra vivienda a vuestro nombre.
 
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A
AliciayRoberto
28/03/2007 00:32
si porque una cosa es lo que vale la casa y otra cosa es los gastos q conlleva escriturar y los gastos de la hipoteca
 
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J
JDavidR
27/03/2007 23:41
Osea, que no solo tenemos que pagar los 33mil€, sino además 6mil€ más?
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 19:58
Pues sí que nos has aclarado, muchisimas gracias!!!!!!
 
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L
lemo
27/03/2007 19:43
Me gustaria aclarar algunos conceptos:
Al subrogarse con CCM, solo te ahorras los gastos de tasacion (270) y los de apertura que dependiendo del banco pueden ir de "o" al 1% de total de la hipoteca solicitada. Por contra debes de abonarle el 0.90 % por subrogacion.
Como patron general os dire que el calculo aproximado que se hace (ya lo ha comentado alguien) para gastos es del 10% del valor del piso, sin incluir Iva
El 7% corresponde al IVA y el 3% a la escrituracion, que en un piso pongamos de 195000 euros son:
13650 de IVA.
5850 de Hipoteca
A estos 5850 euros tendrias que añadirle el coste del seguro de incendio Particular de la vivienda (os obligaran a hacerlo)y estara entre 150/200 euros año.

Debeis tener en cuenta que debeis de hacer dos escrituras,
una con la constructora de compra venta (por el 20% ya pagado y otra de constitucion de hipoteca con el banco que elijais. Por lo tanto los gastos de notario y registro son dobles.
Cuando se habla del 3% se hace en general, pues depende tambien del importe de la hipoteca que soliciteis, a mayor cantidad mayor coste.
Cuando soliciteis la hipoteca tratar de negociar independiente del % sobre euribor (todo lo que sea mas de 0.50/0.60 es un robo), el importe que os cobraran por la constitucion, de 195000 euros el 1% son 1950 y el 0.5% son 975.)la diferencia es notable y las comisiones de amortizacion anticipada, ahora os parecera una tonteria pero 25/40 años pagando son "molto longos".
Estos gastos los tienen que pagar absolutamnete todo tipo de viviendas, otra cosa son las ayudas que una determinada Comunidad conceda a los "empadronados" en su comunidad.
Espero haber aclarado algo el tema escrituras
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 18:05
El precio de las escrituras que habia calculado (En total: 2364.48) es independiente de que la vivienda sea vpo y vpt, asiq los 3000 e que dijisteis son lo normal x una vivienda de este precio. Desconozco lo que ocurre con VPO xo en VPT las ayudas son a la promotora y no a nosotros.


Lo de los gastos hipotecarios se que son de la hipoteca, por eso pongo gastos hipotecarios. Tb se que no tengo xq subrogarme, como esta puesto en muchos hilos, por lo que ponía en mi post que hasta que punto no nos merece la pena pagar 3000e de gastos hipotecarios y tener una hipoteca con unas consiciones mucho mejores y en la que se pueda amortizar capital etc sin penalización. Prefiero incluir esos 3000 de gastos en la hipoteca antes que subrogarme, pero eso es decisión de cada uno.

Muchas gracias por tu ayoda, porque ya dudaba si encima de subrogarte habia que pagar los mismos gastos a ccm, lo cual sería ya una pasada para lo malas que son sus condiciones pactadas con la promotora. xDDD

MUCHISIMAS GRACIAS!!! Un saludo!
 
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D
DesireeYAlberto
27/03/2007 17:13
Si te subrogas a la hipoteca de CCM no tienes que pagar ningun gasto de esos, ya que ya los habria pagado la promotora o constructora cuando les financiaron la obra. Por lo menos eso es lo que nos dijeron en CCM.
 
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D
DesireeYAlberto
27/03/2007 17:04
La hipoteca no tiene nada que ver con las escrituras, las escrituras tienen ese precio al ser una vivienda protegida, tanto de VPO como de VPT.
La hipoteca se puede hacer con el banco que tu quieras avisando con tres meses de antelación, pero claro, sino te subrogas a la hipoteca de la promotora tiene una serie de gastos, ademas de los gastos que conlleva constituir una nueva hipoteca. De todos modos a nosotros nos han dicho que mejorarian bastante las condiciones.

Por cierto, buenas noticias, nuevo convenio de CCM con el gobierno de Castilla - La Mancha:

http://www.vivienda.jccm.es/noticias/cuerpo.asp?id=551
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 16:57
El simulador es:

http://www.cajasur.es/web3.0/index_par.html

(x si alguien quiere utilizarlo, en "Gastos compra Inmuebles")

Un saludo
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 16:55
He calculado en un simulador: (partiendo de que la casa sin iva son 193.799,11)

Gastos asociados a la compra de la vivienda:
Inscribirse en el registro de la propiedad: 348.35

Notaría: 788.41

AJD: Impuesto sobre actos jurídicos documentados: 969.00

Gestoría: 258.74

IVA: 13.565,94 (esto ya lo sabíamos asiq no lo contaré).

En total: 2364.48 (siempre aproximadamente porque con los simuladores ya se sabe...)

Gastos asociados con la Constitución de la Hipoteca:

V. Registral (comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad): 21.00

AJD: Impuesto que grava la formalización de la escritura pública del préstamo hipotecario): 1629.60

Registro P. (Importe de los gastos generados al inscribirse la escritura del préstamo hipotecario en el registro de la propiedad): 348.35

Comisión: (yo he puesto 0, luego según la del banco que tengais).

Tasación: (valoración certificada del inmueble) 224.81

Notaría: (Gastos del notario por la escritura de préstamo hipotecario de la vivienda) 989.51

gestoría: 178.59

Total Gastos de la Hipoteca: 3.391,85


Gasto de compra: 2364.48 + gastos de hipoteca 3.391,85 =

5756.33

X favor a ver si alguien sabe si los gastos de la hipoteca que he puesto se tienen q pagar si te subrogas o como va... saludos!!
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 16:33
Una duda:

Os dijeron 3000€ asumiendo que os vais a subrogar a la hipoteca de ccm??

Xq sino hay q pagar tb los gastos de la hipoteca, tasación notaria etc, no???

Esq euribor+0.90 es la peor hipoteca que he visto...prefiero pagar gastos de apertura de una nueva hipoteca antes que pagarlo todos los meses...a ver si me podeis ayudar con la duda.

Un saludo
 
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D
DesireeYAlberto
27/03/2007 11:37
La escrituras no son más económicas porqué sean de VPT, lo son para todas las viviendas protegidas en general y no van incluidas en el precio, nos pedirán una provisión de fondos para los gastos de las escrituras, el notario, el registro...y si de el dinero que hemos dado sobra algo(q normalmente sí) se nos devolverá ; a nosotros también nos dijeron que unos 3.000 euros.
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 09:07
esto es lo que hay que pagar:

http://www.i-hipotecas.es/escrituras/gastos-escrituras-compra-venta.html

Yo tengo entendido que los gastos son un 3% del valor de la vivienda, asiq si nos vale con iva: 207000, seria unos 6210 € (suponiendo que no hay yudas para vpt).
 
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G
gemraff
27/03/2007 09:07
HOla! se lo volvere a preguntar a la chica de la inmobiliaria que parecia tener idea. de todas maneras me dijo en su dia que las escrituras ella calculaba unos 3.000 euros, porque ahi es donde tenemos proteccion
 
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A
AliciayRoberto
27/03/2007 09:00
los gastos de escrituras, gestoria, notaria, hipoteca etc no pueden estar metidos en el precio de la casa (lo que lleva incluido es el iva). En los simuladores que hay por internet (en paginas de bancos) yo he calculad unos 6000€ a no ser que los de vpo tengamos algun tipo de precio especial en los gastos que antes dije, pero yo hasta el momento no tengo ninguna noticia de q tengamos ayudas en ese sentido, si alguien puede confirmarlo...
pero lo de JdavidR, no sé a que se refiere, pero no.

Un saludo!
 
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yorch
yorch
27/03/2007 00:17
Mi caso es diferente, yo tengo VPO y en principio tengo acceso a las ayudas siempre y cuando mis condiciones esten dentro de lo estipulado por las leyes vigentes.

Simplemente preguntaba si alguien sabe, por algun conocido en situacion similar o algo parecido, el tiempo que tardan en dar esas ayudas. Un mes, Seis meses, un año, dos años, ....
 
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C
CARLOS Y GEMA
27/03/2007 00:04
OJALA sea el importe ese que dices . Y que estuviera incluido en el precio que tenemos que dar el año que viene creo que te puedo asegurar que no. ira a parte, claro, espero confundirme, un saludo,
 
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J
JDavidR
26/03/2007 23:39
Creo que se habló de 200€, pero vamos, que está incluido dentro del precio que hay que dar el año que viene. Corregidme si me equivoco.
 
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C
CARLOS Y GEMA
26/03/2007 21:57
Sabeis cuanto mas o menos nos costarán las escrituras??´
es para hacernos una idea.
 
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G
gemraff
26/03/2007 21:12
nosotros lo preguntamos a la inmobiliaria y nos dijeron que las de vpt no tienes ayuda economica pero sin embargo si tiene ventajas en cuanto al coste de las escrituras, por lo visto no pagamos tanto
 
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D
DesireeYAlberto
26/03/2007 18:53
Hola a todos!! Según he podido leer en la página de la oficina de la vivienda de Catilla la Mancha http://www.vivienda.jccm.es/pdfs/ayudas%20vivienda/para%20venta.pdf
las viviendas de VPT no tienen ayuda económica, únicamente tramitan una negociación con los bancos para la concesión de una hipoteca en condiciones más favorables que las del mercado, que no sé si esto se refiere a la hipoteca subvencionada que ya está constituida...

Saludos
 
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yorch
yorch
26/03/2007 17:43
En la dirección que he puesto, hay un enlace dentro de la sección guia del comprador que es un simulador de ayudas. Dentro del desplegable "Tipo de vivienda", están Viviendas VPOPG, VPORG, VPOPC y VPT, cada uno que ponga sus datos en el formulario lo más real posible.

Te dirá si tienes derecho a ayuda, y en caso de ser asi, el importe.
 
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J
JDavidR
26/03/2007 17:13
Pero por ser VPT tenemos derecho a ayudas por parte de la Comunidad de Castilla la Mancha???, creo que solo las de VPO tienen ayudas. A ver si alguien se puede informar al respecto.
 
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Fin del hilo
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