javirene

15/01/2008 20:31

Los patios de los bajos exteriores, comunitarios??

¿Los patios de los bajos son comunitarios?

3.168 lecturas | 45 respuestas

En el foro de la segunda fase, un usuario ha escrito esto:

"Chicos ya tengo la solucion. He hablado con Gv y me hn dicho que los patios son comunitarios aunque los disfrute el bajo que le corresponde con lo cual ayi si llegamos a un acuerdo se podria llegar a tender o a poner los aparatos del aire acondicionado o lo que sea, ya que es de la comunidad aunque lo disfruten ellos por tener el acceso directo. Todos vamos a tener una llave de esos patios dicho por GV."

Esto lo sabiais los propietarios de un bajo?

Es que yo lo estoy flipando...

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r33r

21/01/2008 09:26

Yoch! Una vez mas te doy la razon! jejje
Una llave para cada cosa.... Menos la de la vivienda y la del trastero que son 4 y la del buzon que son 2.
Saludos!!

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B

beajuly

19/01/2008 00:37

javirene dijo:

juliapaco dijo:

pero porque no voy a poder poner un toldo con una mesita y unas sillas para pasar al fresco el verano?

Nadie ha dicho que no se puedan hacer esas cosas, faltaria mas. El tema es que habra que poner un limite. Claro que en el caso de familias con hijos pequeños podran bañarse en una piscinita del Alcampo o del Carrefour, pero poner una de estas hinchables que se han puesto de moda de 3 o 4 metros de diametro no creo que sea muy conveniente.

Y de hecho, yo abri este tema alucinado por el tema de que todos fueramos a tener llaves de esos patios y las molestias que eso podrian ocasionar a los propietarios de los bajos. Me parecia fipante que pudieramos estar tendiendo debajo de las ventanas o asomarnos a ver que estan cocinando. Mientras nos respetemos todos a mi no me importa que hagan lo que quieran en el patio.

Pero la pregunta es: por que se les ha dicho a varios vecinos que esas llaves las ibamos a tener todos? Yo supongo que esa llave la tendra tambien el presidente por lo que pueda pasar.

beajuly, me honrais.

Buenas,
Javirene, no es para menos...cuando se tiene razón se tiene y punto.

Las chuletas las llevamos nosotros que por lo visto a algunos les hace ilusión ¡¡¡¡

Sin malos rollos ¡¡¡

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r33r

18/01/2008 13:13

Que yo sepa (aunque ya no lo tengo muy claro) se abre con el mando y con la llave, con cualquiera de los dos. Sino te abre habla con Evaristo "el rey de la baraja" que esta en las casetas de obra detras de la R4 (yorch puso la calle en un post hace unos dias).
Para salir de lios mañana me llevo todas las llaves y listo!

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javirene

18/01/2008 13:09

Oye, un pregunta: la puerta del garaje se abre con mando o con una llave que hay que meter en los chirimbolos esos que hay en las rampas?

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r33r

18/01/2008 12:44

Pero Yorch! Si yo abro la puerta que va de los garajes a la zona comun con la misma llave que abro el portal!

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yorch

18/01/2008 12:41

Una del portal, una de la puerta que comunica los garajes con la zona común y otra de las puertas de la zona común a la calle.

Yo lo que he hecho es hacerme copias de colores, porque me tiraba dos horas hasta que pillaba la del portal.

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r33r

18/01/2008 12:36

Entonces de que son las 3 llaves que tengo y que yo pensaba que eran del portal ????

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yorch

18/01/2008 11:43

De las llaves que se entregan, solo hay llaves repetidas de lo que sois propietarios, es decir, vivienda, patio o terraza en su caso y trasteros. Del resto de cerraduras solo hay una llave. Una del portal, una de la puerta que comunica los garajes con la zona común y otra de las puertas de la zona común a la calle.

Un saludo.

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r33r

18/01/2008 11:34

A mi de momento que me den las llaves de mi portal y de mi casa y que se dejen de los patios de los bajos... Que ya esta bien!! De 4 llaves solo funciona 1 del portal y sufriendo!!! Que el otro dia casi me quedo en la calle!
Pido un aplauso para la persona que hizo las copias de las llaves! (cada loco con su tema)

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javirene

18/01/2008 10:47

juliapaco dijo:

pero porque no voy a poder poner un toldo con una mesita y unas sillas para pasar al fresco el verano?

Nadie ha dicho que no se puedan hacer esas cosas, faltaria mas. El tema es que habra que poner un limite. Claro que en el caso de familias con hijos pequeños podran bañarse en una piscinita del Alcampo o del Carrefour, pero poner una de estas hinchables que se han puesto de moda de 3 o 4 metros de diametro no creo que sea muy conveniente.

Y de hecho, yo abri este tema alucinado por el tema de que todos fueramos a tener llaves de esos patios y las molestias que eso podrian ocasionar a los propietarios de los bajos. Me parecia fipante que pudieramos estar tendiendo debajo de las ventanas o asomarnos a ver que estan cocinando. Mientras nos respetemos todos a mi no me importa que hagan lo que quieran en el patio.

Pero la pregunta es: por que se les ha dicho a varios vecinos que esas llaves las ibamos a tener todos? Yo supongo que esa llave la tendra tambien el presidente por lo que pueda pasar.

beajuly, me honrais.

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r33r

18/01/2008 10:22

Si hay que ir... ser va!! ajaja Que me gusta una fiesta! Yo tambien me apunto pero, no seras del bajo que tengo debajo, no??? jajajajja

La que se avecina na na na na na

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yomisma_2

18/01/2008 10:15

Yo también me apunto a la fiesta.
Llevo al cerveza

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J

juan_y_pepe

18/01/2008 10:03

Que vivan los patios, y la gente como tu juliapaco. Me apunto a tu fiesta. Yo me encargo de las chuletas (ay, perdon, que no se pueden hacer barbacoas). Bueno pues llevo el jamón.

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J

juliapaco

18/01/2008 09:54

Hola:
En primer lugar, si algún día de estos firmo las escrituras, seré propietaria de un bajo interior con el super patio. Efectivamente en el contrato pone que es de uso y disfrute exclusivo y excluyente de los propietarios de los bajos, es decir que la llave de ese patio solo la tendremos los propietarios, lógicamente no se podrán hacer cosas que perjudique a la comunidad, ni techarlo de obra, pero porque no voy a poder poner un toldo con una mesita y unas sillas para pasar al fresco el verano?. Esto es como el tejado, si hay algún problema de goteras etc.... es el seguro de la comunidad quién se hace cargo porque el tejado es de todos, al igual que los áticos, que no se si tienen terraza o no, tendran que tener los sumideros limpios y mantener esa terraza porque si hubiera un atasco también repercutiría en los demás.
Tener en cuenta también los gastos que vamos a tener los de los bajos, no solo en la limpieza de la terraza, si no tambien en seguridad, es un coladero por todos los lados, todas las ventanas dan al patio, la puerta de la cocina y la deltendedero que en mi caso da al patio del vecino, ademas de la ventana que da al portal por el tendedero.
Bueno despues de esta charla, solo deciros que cuando estemos todos por ahi, a ver si para el verano nos tomamos un piscolabis en el patio. Haré una convocatoria en el portal.
Lo más importante ahora para mi es que me lo den de una vez, y que todos los problemas que hay con la luz, etc.. se solucionen lo antes posible por el bien de todos, y podamos vivir en comunidad sin ningun tipo de problema.
Que llevandonos bien todos, las cosas funcionan mejor.
Saludos

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J

juan_y_pepe

18/01/2008 09:49

Hola Beajuly, no creo que nos debamos poner a la defensiva con aquellos que poseen un bajo con patio.

Yo, personalmente en su día pude decidir que tipo de vivienda quería, sopesando los pros y contras de cada una de ellas, los bajos tienen más riesgos de posibles robos pero tienen "algunos" la ventaja del uso de la zona exclusiva, los áticos todo lo contrario, puden sufrir goteras pero no les molesta nadie sobre sus cabezas.

Por favor, vamos a disfrutar con lo que cada uno hemos elegido!!!! nadie nos ha obligado a nada!!!

Y a ti Bimba3, ánimo por defender tus derechos sin olvidar tus obligaciones.

Un saludo.

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B

beajuly

18/01/2008 07:20

Ah, y otra cosa, ni nos van a dar llaves, que es logico, ni puedes entrar sin permiso del bajo, ni nada por el estilo.
Es algo muy lógico teniendo en cuenta, que no existiria ni intimidad para las personas que habitan en un piso bajo y lo más importante, seguridad...
Mi opinión anterior, la sigo manteniendo, me ha llegado al alma esa frase de "Siento deciros que tendreis que tender a eso que ellos llaman tendedero"......

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B

beajuly

18/01/2008 07:16

bimba3 dijo:

Yo ayer hable con la chica de GV Illescas y me dijo que el patio es de use y disfrute del bajo y que nadie puede entrar . Si esto no fuera verdad yo tendria en mis manos un contrato ilegal y no creo que vayan a pillarse los dedos. Siento deciros que tendreis que tender a eso que ellos llaman tendedero pero yo no voy a dar las llaves de mi patio a nadie sobre todo por seguridad.
Saludos

Por una vez estoy totalmente de acuerdo con Javirene, lo primero Bimba, lo que indicas de "mi patio" siento comunicarte que como tu muy bien has dicho no es tuyo, es de la comunidad. Efectivamente no vamos a tender en tu patio, no creo que nos haga mucha ilusión ;)
Comunicarte que en "tu patio" podrás poner ropa, bicis y demás, pero cualquier tipo de historia que kieras meter que ponga en peligro lo que está debajo, osea, los garajes, vas a tener que hacerlo en la zona común, porque los problemas ocasionados en "tu patio" los arregla la comunidad y como veras, no estoy por la labor de tener más gastos y menos de zonas que no disfrutamos, tb siento comunicarte que si tus vecinos se ponen "cabezones" ni te fries una chuleta en la barbacoa, asi que... disfruta de "tu patio", que para eso es TUYO.

Saludos ¡¡¡

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J

juan_y_pepe

17/01/2008 23:50

Entonces, unos crios pequeños no se van a poder bañar en una toy del alcampo, que cuesta dos duros y que pesa otros dos?. Hasta ahí se va a meter la comunidad en la vida de la gente?. Por qué no dejamos que cada uno disfrute de lo que le pertenece:los bajos de sus patios, los áticos de sus terrazas, y todos de los pisazos por la mitad de lo que valdrían en el mercado libre. Hay que preocuparse más por lo que cada uno tenemos, y no tanto por lo que dejamos de tener.

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yorch

17/01/2008 21:00

Lo de la piscina lo estuve pensando yo el otro día, y no entro en si pueden o no ponerla, a lo que voy es a temas de seguridad.

Una piscinita de esas de olla, que se montan en un momento, y que por cierto, entra de sobra en un patio de un bajo, llena de agua pude pesar casi 6 toneladas, y no hay que olvidar que lo que está debajo de los patios son los garajes, no se el peso que aguantarán los forjados de los patios.

No digo que no se pueda poner, pero que si alguien lo va a hacer, por favor, que se entere antes de los pesos que pueden soportar esos patios.

Un saludo.

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javirene

17/01/2008 20:26

Ojo, no pretendo crear polemica ni nada de esto, pero no veo logico que el que regule el uso del patio sea el propietario y que la unica limitacion sea que no puede techarlo... Vamos, que por el mismo precio un bajo tiene 60 m2 mas donde en verano poder poner una piscinita o hacer barbacoas? Perdonadme pero a mi esto no me convence. Si es propiedad de la comunidad sera esta la que diga lo que se puede o no se puede hacer en esos patios, digo yo...

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Bajito_R3

17/01/2008 19:56

bimba3, creo q en dos puntos te esta contradiciendo.

En uno dices que el patio es propiedad de la comunidad y la otra dices que viene en el contrato. En el contrato vendra el uso exluyente y exclusivo de este patio, pero no entra como una posesion tuya.

Eso quiere decir, que en propiedad no es tuyo pero puedes utilizarlo tu solo, excluyente(sin presencia de otro) exclusivo(que solo lo utilizas tu).

Pero creo, que su uso debera estar regulado por la comunidad, al ser ella la propietaria. Eso no quiere decir que entre un vecino del atico a tu patio o tu vecino ponga su tendedero alli. Sino que es posible, que ciertas acciones o actividades sobre el mismo por parte del propietario esten regualadas y definidas por la comunidad.

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B

bimba3

17/01/2008 19:42

Hola Bajito R3
1. No es de propiedad de los bajos es correcto es de la comunidad pero si que es de uso esclusivo y excluyente por lo que nadie excepto el propietario puede tener esa llave.
2. Lo de la escritura no lose porque todavia no las tengo pero si tengo el contrato y en este aparece tanto el trastero, la plaza de garaje y el patio .
3. Lo de los desperfectos se hace cargo la comunidad a no ser que haya sido de un mal uso del propietario.El propitario del bajo tiene la obligacion de la limpieza de ese patio.
4.El que regula el uso del patio es el propietario del bajo lo uico que este no puede techar el patio.

Espero te haya servido de ayuda , SALUDOS

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B

bimba3

17/01/2008 19:31

Cuando decia que la gente habla por hblar no lo decia por javirene sino por donde empieza el tema en el otro foro.Hola Bajito R3 decirte que un bajo con patio de 4 habitaciones vale lo mismo que un primero de 4habitaciones, creo que querias saber esta informacion .
Saludos

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Bajito_R3

17/01/2008 19:31

bimba3, please me repondes a mi pregunta

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B

bimba3

17/01/2008 19:23

Yo ayer hable con la chica de GV Illescas y me dijo que el patio es de use y disfrute del bajo y que nadie puede entrar . Si esto no fuera verdad yo tendria en mis manos un contrato ilegal y no creo que vayan a pillarse los dedos. Siento deciros que tendreis que tender a eso que ellos llaman tendedero pero yo no voy a dar las llaves de mi patio a nadie sobre todo por seguridad.
Saludos

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javirene

17/01/2008 19:10

A ver... Otra propietaria de un bajo dice esto en el foro de la segunda fase:

"Yo tengo un bajo interior SIN patio. Y lo coji sin patio por que cuando fui a elegir la chica de GV me comunico que los bajos con patio su patio es de la comunidad. Es decir, si toda la comunidad de propietarios quieren, se puede llegar a tender ayi o a poner los aparatos del aire acondicionado, etc. De echo la chica me dijo que darian una llave del patio a todos los vecinos de la escalera para no tener que pasar por su vivienda en el caso de que se te cayera algo o por que tuvieras que pasar por algun motivo, para no molestar al propietario del bajo. El precio de la vivienda es exactamente el mismo que el de mi bajo, por que el patio es comunitario aunque lo disfrute ellos."

Entonces esos patios los puede utilizar toda la comunidad si se llega a un acuerdo o que?

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javirene

17/01/2008 18:58

bimba3 dijo:

Primero de todo decir a la gente que habla sin saber que se informe un poquito de las cosas y no hablar por hablar.

Exactamente. Por eso he abierto este mensaje preguntando (no ves las interrogaciones?), para informarme. Agradezco a la gente que lo ha aclarado.

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Bajito_R3

17/01/2008 18:47

Hola bimba3, bienvenida al foro.

Como dices tu, se han vertido multitud de opiniones e informaciones sobre este tema. Algunas mas informadas o mejores que otras ; pero tambien para eso esta el foro, para informar a aquellos que no lo estan y descubrir cosas nuevas.

Por esa razon, en mi post anterior intentaba realizar un resumen de ideas. Y para ti, que estas metida de lleno en este tema, me gustaria preguntarte si crees que alguna de mis ideas anteriores son incorrectas o tienes alguna opinion al respecto.

saludos

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B

bimba3

17/01/2008 17:51

Hola a todos loa vecin@s!
Es la primera vez que escribo en este foro, aunque os leo bastante a menudo.
Soy propietaria de un bajo interior de 4 dormitorios y con patio. Primero de todo decir a la gente que habla sin saber que se informe un poquito de las cosas y no hablar por hablar .Deciros que los patios son comunitarios como bien habeis dicho algunos pero por contrato es un espacio de uso exclusivo, la vivienda tiene el uso y disfrute exclusivo y excluyente de un espacio solado descubierto perfectamente delimitado en la fachada posterior de este edificio.

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Bajito_R3

16/01/2008 21:17

Entonces, por lo menos yo me quedo con las siguientes ideas sobre los Bajos Interiores:

1. NO son propiedad de los dueños de los Bajos
2. Es propiedad de la comunidad
3. Los propietarios de los Bajos no han pagado mas, ni tienen escriturado la posesión de estos patios
4. Su uso es exclusivo de los propietarios de los bajos
5. En caso de desperfectos responde la comunidad, con la excepcion de si este es provocado por el propietario del bajo
6. La comunidad debera regular el uso de los patios, al ser de propiedad comunitaria

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yomisma_2

16/01/2008 11:34

yorch, te has explicado muy bien.

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A

AliciayRoberto

16/01/2008 11:34

Y entonces eso que se ha dicho de que ¿todos vamos a tener llave?...

No creo que sea así, porque...¿para qué ibamos a querer entrar en un patio de un bajo teniendo al lado las zonas comunes? parece un poco de coña!!!

Un saludo!

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yorch

16/01/2008 10:09

A ver, creo que hay algo que no se esta expresando bien.

Es cierto que los bajos son de uso y disfrute exclusivo de los propietarios de los bajos, y eso quiere decir, que ahí no puede entrar nadie que no sea un propietario de un bajo.

Lo de los problemas en un bajo, pues sí, lo tiene que pagar la comunidad, siempre y cuando, el problema que haya surgido no sea producido por un mal uso o no cuidado de ese patio, es decir, si un propietario de un bajo se pone a hacer una obra en un patio, independientemente de que haya pedido permiso o no a la comunidad y se jode algo, el gasto de la reparación correrá a cuenta del propietario del bajo. Pero si por lo que fuera, el día de mañana hay una filtración de agua en un patio y se producen humedades en el garaje, eso no es culpa del propietario del bajo, y se deberá reparar con capital de la comunidad.

No se si me he explicado correctamente. Espero que si.

Un saludo.

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B

beajuly

16/01/2008 10:06

Por cierto, Bajito R3, Los bajos con 4 habitaciones y patio, creo que no existen, (creo) pero si es cierto que cuestan los mismo, 25 kilos, ya que escriturados son 90 metros utiles aprox.

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B

beajuly

16/01/2008 10:02

Buenas,
Los patios de los bajos interiores no están escriturados, pero si es cierto que son de uso y disfrute de los bajos, Lo que no es entendible es que si lo disfrutan ellos y hay que hacer alguna reparación o modificación lo tengamos que pagar todos, pq por esa regla de 3, si lo pagamos todos, lo disfrutamos todos, ellos alli no pueden ni construir, sin permiso de la comunidad, (me refiero a tejadillos e historias de esas) pero tampoco pueden hacer, por ejemplo barbacoas, o tareas que molestes a los demás vecinos) a mi, personalmente no me parece bien que tengamos una llave los demás vecinos ni que pongamos los aparatos de aire en el patio pq no existiria ni estetica ni intimidad para esos vecinos, pero repito, si lo disfrutan ellos, que pagen ellos las reparaciones, si existieran.

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javirene

15/01/2008 21:48

yomisma_2 dijo:

En la reunión que se hizo en octubre preguntaron por los patios interior.
Sin mal no recuerdo, dijeron que son de la comunidad, pero de uso y disfrute de quien lo tenga, ya que estan encima de los garajes y si hubiera algún problema lo tiene que pagar la comunidad.

Pues a eso sí que no le veo sentido. Si son de la comunidad y en caso de problema lo tiene que pagar la comunidad deben ser de uso y disfrute de todos. Por que tendriamos que pagar todos por algo que solo van a disfrutar los de los bajos?

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javirene

15/01/2008 21:45

Claro, es que como dice cuarzoR3, si el patio de los bajos interiores fuera solo para ellos el precio de estos bajos deberia ser mucho mayor, porque son 50-60 m2 mas que se suman a los de la vivienda.

Pero que sean comunitarios y que los den sin reja en la puerta de la cocina...

No me mola mucho esto, porque a ver que uso le da la gente a estos patios...

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yomisma_2

15/01/2008 21:43

En la reunión que se hizo en octubre preguntaron por los patios interior.
Sin mal no recuerdo, dijeron que son de la comunidad, pero de uso y disfrute de quien lo tenga, ya que estan encima de los garajes y si hubiera algún problema lo tiene que pagar la comunidad.

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Bajito_R3

15/01/2008 21:16

Por si alguien lo tiene a mano (yo ahora no)

Pagan mas comunidad los del bajo que el resto?¿?

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Los patios de los bajos exteriores, comunitarios??

¿Los patios de los bajos son comunitarios?

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