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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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¿Administrador de fincas?

Actualizado 03/03/2006
7920 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
  plim
22/03/2005 20:03
Siguiendo la invitación de ´delportal1o20´ me voy a permitir contaros mi experiencia como vecino de Valderribas I.

1. ¿Hay ya administrador?
Antes de constituirse formalmente la Comunidad, la promotora (en nuestro caso REALIA) nos puso un administrador para que organizara la reunión de constitución de la Comunidad. No hay ninguna obligación de continuar con él ni hay ningún contrato puesto que es la Comunidad la que tiene que elegir administrador.
Nosotros (no sé si acertada o equivocadamente) pedimos presupuesto al administrador que nos ´colocó´ REALIA y a otros administradores. Elegimos una administrador diferente. Creo recordar que la Comunidad sólo tuvo que abonar al administrador colocado por REALIA los gastos de correo y fotocopias necesarios para convocar la reunión de constitución de la Junta de Constitución.
Visto esto (no hay contrato), ¿qué se supone que gana el administrador propuesto por REALIA? Pues se supone que, en teoría, tiene muchas más papeletas para quedarse con la administración (que en una Comunidad tan grande como la vuestra no es moco de pavo).

2. ¿Seguimos con el propuesto por la promotora o elegimos uno nuevo?
Ahí está la clave. Mirad puntos positivos y negativos de ambas posibilidades, que los hay.

3. Una opción intermedia.
Podéis proponer al administrador propuesto por ONCISA un contrato de prueba (si entra por el aro, que no es seguro). Le podéis decir que seguís con él (así veis si funciona o no) por un periodo de tres meses que, si no existe problema por parte de los vecinos (y no mete la pata), se amplia al año natural (es decir, hasta que finalice 2005). Así os aseguráis continuidad, podéis valorar si funciona bien y, en caso contrario, que la Junta Directiva pueda valorar otras opciones.
4. Por último, una recomendación.
Elijáis lo que elijáis, que no se os olvide que vosotros sois los propietarios y no podéis darle todo el poder a alguien que no es más que un trabajador vuestro. Por lo tanto, marcad de cerca al administrador para que no haga de las suyas y, por sistema, no os debéis fiar de nadie. Ah, y lo más importante. ¡¡¡Nada de renovaciones automáticas!!! Suele ser habitual que los administradores incluyan una cláusula por la que, si la Comunidad no comunica varios meses antes que no renueva el contrato, éste se renueva automáticamente. Así no se acomodará ni aprovechará los vacíos de poder entre Juntas Directivas.
Espero no haberos aburrido.
jun.-2003
492 mens.
Usuario Frecuente
23/03/2005 08:37
Hola "nuevos vecinos", nosotros en mi comunidad (Pryconsa-Nuevo Vicalvaro II) rechazamos al administrador que nos intentó colar la constructora, empezó muy mal porque dijo que nunca había trabajado con Pryconsa y 2 días después un vecino descubrió que si que había trabajado en otras promociones donde no habían quedado nada contentos con el.
Mi consejo: no elijais al que propone la constructora.
En mi opinión un administrador propuesto por una constructora nunca va a ir contra la constructora porque le interesa de cara al futuro nuevas comunidades.

Un saludo.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
23/03/2005 10:03
Personalmente me extraña que un señor, sea de la profesión que sea, se encargue de un trabajo, en este caso poner en marcha una comunidad dando de alta todos los contratos, etc... y que por ello sólo cobre lo que se ha gastado en fotocopias. Perdonarme, pero no me lo creo.
feb.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
  plim
23/03/2005 10:57
Pues no te lo creas, pero así fue. No sé si la promotora le pago por los favores prestados... pero los vecinos sólo pagamos los gastos correspondientes a la convocatoria de la primera junta (donde se formalizó la creación de la Comunidad). Otra cosa es que los gastos, las facturas, como es conocido, se pueden inflar...
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
23/03/2005 13:21
En el foro nos dan los datos de un administrador, el cual me dice de una página para buscar administradores http://www.abcdario.com/sistema/asp/gestores.asp
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
28/03/2005 09:19
La puerta del garaje no para de estropearse. ¿Alguien sabe que narices pasa? Y ¿a quien nos dirigimos? Nadie se responsabiliza, como pasan de todo!!!!
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
30/03/2005 19:50
No sé por qué, pero me huelo que Oncisa quiere meternos al mismo administrador que pusieron en Mirador II. Sí, a ese que echaron. Lo que no etngo ni idea es cómo se llama y su teléfono. Intentaré conseguirlo, a ver que se cuenta.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
31/03/2005 09:21
Por cierto, ¿algún vecino se ha molestado en pedir presupuesto a algún administrador o empresa de conserjería...? Por curiosidad.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
31/03/2005 13:37
He preguntado a una empresa de seguridad-conserjería, y este sevicio cuesta aproximadamente entre 10.000 y 15.000 Euros mensuales, dependiendo de la empresa!!!
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
31/03/2005 13:41
Pienso que esto es lo más caro de la comunidad y debemos comparar con varias empresas. Sólo esa partida tocamos a cada vecino entre 35 y 55 Euros al mes de comunidad. ¡solo para el servicio de 24 horas! Con esto, se nos pondría una cuota mensual de 80 Euros por vecino de media... y para mi bolsillo eso es muxo.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
01/04/2005 19:20
He recibido un presupuesto de un administrador. Nos cobraría 900 Euros (mas IVA) La verdad es que es poco comparado a otros administradores. Nos cobraría un 60% menos de lo que dice el Colegio de Administradores. Personalmente me ha parecido demasiado barato y, efectivamente, he hablado con este administrador y se limitaría a lo más básico de la finca, no se pasaría nunca por la comunidad para supervisar y llamadas las mínimas. Vamos, que luego no hay nadie q le localice xa nada y... Que si cobra tan poco es por algo ¿no?
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
04/04/2005 10:11
Este miércoles, es la Junta!! Y SEGUIMOS SIN TENER EL PRESUPUESTO!! Espero que no pretenda que lo aprobemos en el momento.
oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
04/04/2005 10:56
No creo que quiera, sería raro. Me imagino que quedará para una segunda junta. De todas formas yo he pedido un presupuesto a un administrador de la finca de unos amigos que ha quedado en mandármelo.

Un saludo.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
05/04/2005 09:44
Sí, estoy convencido que en la reunión nos dará el presupuesto y, en una semana o 10 días tendremos otra reunión para aprobar el presupuesto y que todos los vecinos podamos aportar alguno. Insisto en la partida de conserjería-vigilante, es la más importante y, por lo que estoy viendo, cuesta unos 15.000 Euros al mes el servicio completo, es decir, conserjeria, vigilante, jardinero, limpiadoras. A parte es el socorrista, que tendremos que contratar en verano y que es otra pasta. Lo que no quiero, estener a dos personas al día, porque una persona que trabaja doce horas seguidas, no puede estar siempre despejado para controlar nuestra finca. Lo más lógico es que hagan turnos de 8 horas diarias, estarán más descansados y rendirán mas. Considero inhumano que trabajaen 12 horas seguidas.
jun.-2003
297 mens.
Usuario Habitual
05/04/2005 11:11
Pues cualquier empresa de seguridad y servicios tiene ese servicio, es muy común entre los trabajadores el querer hacer servicios de 12 horas, pues ellos cobran por horas..., con esto no estoy diciendo que apoye las 12 o las 8 horas, simplemente que hay muchos trabajores y empresas dispuestos para las 12 horas.

Un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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