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P
POrtega
07/02/2007 14:47

Importante:Tasación

¿Cuándo se deben realizar las tasaciones de hipotecas según la nueva normativa de Metrovacesa?

1.253 lecturas | 23 respuestas
Hola.

Ayer se incluyo una nueva noticia en el portal de Metrovacesa en la que se indica que las tasaciones se deberán realizar entre el 20 de febrero y el 1 de marzo.

Es decir, los bancos donde vayamos a realizar la hipoteca deben enviar a sus tasadores alguno de esos días (en un horario preestablecido) para realizar la tasación.

¿Cuál es el problema? Pues que no tenemos todavía, ni el día 13 tampoco la tendremos, la nota simple o división horizontal de nuestro piso y por tanto el banco no te va a mandar al tasador hasta que lo tenga.

En mi caso ING dice que necesita una semana entre que tiene los datos y realiza la tasación, si se lo doy el 13 hasa el 20 nada, como no den los datos hasta el 20 no se muy bien quien va a ir a tasar los pisos.

No lo entiendo.

Saludos.
 
G
guansisney
13/02/2007 18:55
De hecho,a CCM no le hace falta tasar nuestros pisos,puesto que M ya tiene firmadas las cantidades que cuestan nuestros pisos sin el iva,vamos que vamos sobraditos,y siempre en el caso que solo pidamos lo que M ha firmado,siempre estaremos por debajo del 80%.
Otra cosa es que los que necesiten mas tengan que pagar por ello como comentamos Chago en este post y yo en el de hipoteca creo.
 
Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
12/02/2007 13:31
En cuanto a la hipoteca de Caja Madrid. Es un acuerdo con la CAM (Comunidad Autónoma de Madrid). Con lo que no sé si, aparte de la edad y de comprar un piso en Madrid, es necesario algo más, como por ejemplo estar empadronado en la Comunidad. Lo mejor que podéis hacer es llamar y enteraros.
 
P
POrtega
12/02/2007 08:47
Chago, un banco no se fia ni de su madre, como para fiarse de tasadores que no son suyos....

Normalmente un banco sólo aceptará tasadores con los que haya trabajado. CCM es la hipoteca recomendada de M. por lo que sería extraño que no la aceptase. En otras circunstancias sería diferente.
 
G
Gacel
11/02/2007 15:10
Siguiendo con lo de la subida de pisos que apunta chago, lo que he visto y tengo, son los datos y la foto de un piso de 2ª mano en venta en el residencial junto al nuestro -el de miradores blancos- en el que piden 348.000€ por él, teniendo 52 metros cuadrados, 2 hab y demás similar a los nuestros. Es un primero. Creo que también moooola.
 
G
guansisney
11/02/2007 12:18
Moooooooola
 
C
chago
11/02/2007 12:09
Hola VECINO 78 no se cuanto habran subido los pisos desde q se compraron, pero hace un par de fines de semana vi, una promocion de pryconsa q entregaban en julio 2008 y por un piso de un dormitorio (similar a los de metrovacesa) me pidieron 42.500.000 mas IVA, sacar conclusiones, al lado de los nuestros.
venga un saludo
 
C
chago
10/02/2007 21:59
Hola vecinos,yo pillare la hipoteca con ccm, y por lo q se metrovacesa hara una tasacion de las viviendas, q ccm le valdra, generalmente a los bancos y cajas de ahorros les debe de valer una tasacion echa por profesionales, con lo cual, haga quien haga la tasacion en las entidades donde estes gestionando vuestra hipoteca les debe de valer le q haga metrovacesa, preguntarlo en el banco y comentarlo en la reunion, por el tema q he estado leyendo del tiempo, supongo q sera una solucion, otra cosa los q hagan la subrogaccion con ccm, q sepan q si piden algo mas de dinero como por ejemplo el iva, les volveran hacer una nueva tasacion, que deberan de pagar seguramente, aunque haya pasado un mes de la ultima. por q metrovacesa solo hara las hipotecas por el valor q debemos sin contar el iva.
un saludo
 
V
Vecino78
09/02/2007 20:00
Imagino que la edad, pero nosotros tenemos 28 y 26, por lo que no hemos tenido problema con esto. Además lo habitual, que uniendo los sueldos alcance y avalista para más de 80%. Por cierto, para el 80% el Euribor es +0.33.
 
P
POrtega
09/02/2007 15:12
Por lo que vais diciendo Caja Madrid gana enteros.

¿Qué requisitos requiere la cuenta joven? ¿Sólo edad?
 
V
Vecino78
09/02/2007 12:42
Hemos estado esta mañana en Caja Madrid. Para concedernos alrededor del 100% del valor de la tasación nos ponen las siguientes condiciones:

1. Euribor +0.59 (según el nuevo acuerdo del Crédito Jóven de Caja Madrid)

2. Aval de familiares

3. Contratación del seguro de la vivienda y del seguro de vida para los dos tomadores de la hipoteca.

4. No tiene comisiones ni de estudio, ni de apertura, ni de cancelaciones...

¿Alguien ha visto mejores condiciones en otros bancos respecto al euribor+diferencial?

Gracias
 
M
mil_eurista
08/02/2007 22:00
esta misma tarde me han recomendado bankinter y el zaragozano....mirare el lunes y ya os diré. Suerte y al toro!!
 
G
guansisney
08/02/2007 19:08
Hola vecino78,la verdad es que lo tienes complicado porque la mayoria de los bancos te dan una hipoteca a no mas del 80-90%,aunque empeorando las condiciones te pueden llegar a dar el 100%.
Seguro que desde que compramos hasta la fecha nuestros pisos se han encarecido mas o menos en un 10-12% mas pero no se yo si tendras un sueldazo para ser tu casa de dos dormitorios y necesitar una hipoteca del 100% mas los gastos....es mucha biruta...
Yo tengo de uno,he pedido a todo el mundo para la entrada,me he subrogado y solo me dan el 80% sin iva,el resto lo tengo que incluir en una ampliacion de hipoteca tasando el piso,pagando notaria.....y aun asi no se si me lo concederan por el sueldo...te tengas suerte,seguro que encuentras algo.
Portega,estoy contigo en que hay que freirles y acosarles,porque no veo otra forma de meterles prisa con respecto a la hipoteca,antes de subrogarme,tambien como cliente,estuve preguntando en ING,muchas trabas y quebraderos de cabeza que podrian superarme en un futuro,asi es que ,calcule en años lo que me ahorraba en 35 en CCM y en 30 en ING y pagaba 6700 € mas a lo largo de 35 años en CCM,no me lo pense mucho....
 
M
mil_eurista
08/02/2007 19:02
hay ING ING!!!
yo támpoco puedo hablar muy bien de esta entidad, pero bueno...
tienen una oficina física en c/costa rica, si no me equivoco, aunque me imagino que será todo igual, con un procedimiento tan cerrado.
hablando de caja madrid y su hipoteca joven:
6 primeros meses 3.7y pico...
luego euribor + 0.37
sin ningún tipo de comisión.
pero ojo: un seguro de "vida" que pagas en una sola cantidad al principio de la hipoteca que cuesta más o menos 1500eur.
lo demás, lo de todos: nominas, tarjetas 12eur/año...
 
P
POrtega
08/02/2007 17:52

Otra cosa.

La única copia de la escritura de división horizontal está en el registro de la propiedad, así que hasta que no lo hagan nada.

Lo digo porque una opción que me habían dado era tener una fotocopia de la misma aunqueno estuviera tramitada.

El martes hablaré con ellos cara a cara, no pueden obligarme a cambiar de banco solo porque han tramitado la escritura tarde.

Hay que joderse.

 
P
POrtega
08/02/2007 17:50

ING no te da más del 80%.Mira Caja Duero.
 
V
Vecino78
08/02/2007 17:30
Hola,

Aunque he estado siempre viendo el foro nunca había participado, pero a partir de ahora espero hacerlo.

¿Con qué bancos estáis mirando hipoteca? ING tiene buenas condiciones pero creo que sólo puedes pedir el 80% del valor de la vivienda. Yo necesito pedir el 100% e incluso que nos den algo más para pagar todos los gastos de: IVA, notario, impuestos, etc. Y si son buenos, algo más para poder amueblar bien la casa.

¿Alguno estáis buscando lo mismo? Yo voy a mirar con Caja Madrid, voy mañana a hablar con ellos a ver qué me cuentan de la hipoteca joven.

Otra pregunta, ¿a alguien os han hecho una pre-tasación de la vivienda? Si es de dos dormitorios, ¿en cuánto lo tasan? Espero que nos tasen los pisos por más dinero del que nos costó cuando lo compramos...

Muchas gracias
 
P
POrtega
08/02/2007 17:05

ING tiene un procedimiento para darte la hipoteca y la tasación es el paso 3.

El paso 1 es el envío de la documentación y el paso 2 la evaluación económica.

El paso 3 SIEMPRE va antes del paso 2 y del paso 1, dentro del paso 1 hay que enviar la referencia catrastal o la fotocopia de la escritura de división horizontal del piso, cosa que a día de hoy no tenemos.

Si no puedes mandar la información no puedes tasar y claro, como no tenemos la fecha de la disponibilidad de ese dato .....

Para tasar un piso no necesitas que esté registrado, y por eso en muchos sitios pueden mandar al tasador. Realmente la tasación la estás pagando tu, lo único que hace falta es que el tasador sea del banco o de confianza del banco.

ING me da la opción de hablar YO DIRECTAMENTE con la empresa con la que trabajan y luego TEORICAMENTE ACEPTARÍAN su informe una vez hecho.

Este es, en definitiva, el funcionamiento de un banco sin sucursales. Procedimientos cerrados y nada flexibles. Me da que pensar que al final ING no deba ser, para mi, más que el banco de la cuenta del 3% pero que lo demás esté en otro sitio.

Estoy empezando a pensar en Barclays. No lo se.

 
M
mil_eurista
08/02/2007 16:04
portega dice que le estan tocando las.....me ahorro la palabra, jejeje
yo también tengo pensado hablar con ING, donde te ponen pegas?? o peros??
 
P
POrtega
08/02/2007 09:11
Ya, pero si te callas, así queda.

De todos modos a mi ING me está tocando un poco las partes, y eso que estamos empezando.

 
G
Gacel
07/02/2007 20:47
Yo tampoco entiendo nada!
El plazo es de risaaaaa QUE SON 4 DÍAS nada más y 3 horas por día.

Aclaro, Martes y Jueves del 20 al 1 Marzo, supongo que ambos inclusive = 4 días.

Supongo que lo arreglarán.

 
G
guansisney
07/02/2007 19:28
No os preocupeis,que seguro que amplian el plazo o hacen algo para remediarlo,a ellos les interesa pillar la pasta , salga del banco que salga.
En la reunion es un tema a exponer,porque ya estoy viendo una pantalla gigante donde te exponen un video muy bonito de como es M y como trabajan y lo buenos que son y como quedan otras promociones y a nosotros nos interesa mas lo que realmente nos quita el sueño,no M como super empresa.
COÑAZO.
Por cierto,¿los que no beban vino?¿habra refrescos no?¿y cerveza para Pobitos y para mi?
 
P
POrtega
07/02/2007 17:54
No se vuestros bancos, hay bancos que si que parece que pueden hacer la tasación antes de iniciar los trámites y no necesitan la nota simple, claro está a cargo del que lo pide, pero en general esto no es así.

Me han comentado que en caso de problemas se puede ver una solución. Tiene que haberla, al fin y al cabo no voy a dejar de usar mi banco por unas prisas repentinas.

Saludos.
 
M
mil_eurista
07/02/2007 16:03
que jodios!!! y perdón por la expresión....
según nos indica nuestro vecino portega la tasación entre el 20 de febrero y el 1 de marzo, ahora con prisas!!!
echar un vistazo al contrato de compraventa, en: Cuarta, entrega de la vivienda, prórroga: III.- para que se considere consumada la obligación de ambas partes de escriturar....talalatalala...talala..talalatalala.......será suficiente que el vendedor comunique al comprodor la fecha de tales actos con una plazo de tiempo no inferior a ocho días hábiles .
Este aspecto ya me lo recalcarón en su día en la oficina municipal de la vivienda, advirtiendo que es un plazo muy corto para buscar banco.....
Espero nos sirva de aviso. De todos modos si estoy equivocado, corregirme por favor.
 

Fin del hilo
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