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Viviendas en Madrid
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Mail de Inauguracion (gp)

Actualizado 18/11/2007
3430 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2006 15:15
Hola chic@s,
Bueno, pues ya tenemos reunión ordinaria, no? 11 mayo 18:00-18:30 donde siempre.
Haber si nos dan nuevas buenas noticias como que ya están haciendo el gujero, aunque según Gaby, aún no habían empezado... sólo la valla, caseta y los operarios haciendo alguna zanja alrededor, no? (corrígeme, gairon si me equivoco). Respecto a la reunión pendiente nos imaginamos será para concretar las mejoras de calidades (= + pasta?) y haber si lo que nos dijeron q tendríamos de subida (los 3/4 ó + milloncejos) más lo que pudiera subir x las mejoras se cuela todo en la hipoteca que estén hablanco con el Banco Cantábrico o el que sea, sin necesidad de poner más pasta en forma de letras extra x adelantado...
En cuanto a mejoras, a parte de la tarima que lo veo muy bien (el gres es muu cutre aun para pisos VPT, no??), gairon comento el poner aislamiento acustico cosa que comparto (el que más y el que menos si quiere hacer alguna fieestuqui en su casita tiene derecho sin dar demasiado la vara al vecino, no?). Y estudiar x cuanto saldría la preinstalación del aire acondicionado, para el que la quiera (no me acuerdo si estaba incluido en la memoria de calidades q nos entregaron la última vez). Y ya puestos a preguntar... los radiadores electricos de tarifa nocturna en lugar de gas natural... que al ritmo que va subiendo el petroleo y gas y que en un futuro no muy lejano no habrá para todos... no es ninguna tontería.
Enfin, es hablar x hablar, pero weno,no está de más tener esas ideas en mente.
Venga, q paséis un muy buen puente si salís x ahí, y si no también ;o))
Salu2
JJ
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
27/04/2006 21:53
pues no, no te equivocas, 5 operarios uno de ellos el de la escavadora. Estan haciendo los bordes del edificio para luego empezar ha hacer el agujero.así, una vez q hacen el agujero ya tienen hechas las paredes... no si al final me haré ferralla para echarles una mano. Porque solo 5 tios currando para las casetas que hay...y ojo. El 4 de abril habia 5 tios y ayer 26 tambien 5 tios. Ya no se si los mismos,pero solo 5. Espero que traigan a mas gente porque con 5 tios.... nos dan las uvas del 2012.
sep.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
05/05/2006 15:24
Buenas!
Una preguntilla....
¿La carta para informar de la reunion os ha llegado certificada?
Es que tengo una en correos, donde vivia antes, me pilla como a 60 km asi que lo que menos me apetece es pasarme a por ella.
Si es para el tema de la reunión del 11 no hace falta que la recoja.
Gracias!!!
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
05/05/2006 16:25
pues si, es solo para la reunion del 11. Pasa de ella, de hecho pensaba que en ella nos mandarian lo de la renta, pero como que a mi no me ha llegado, ya lo he pedido por fax.
Nos vemos!!!
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
12/05/2006 14:28
Hola a todos,
Bueno, como es habitual y creo que está bastante bien, el poner aquí un resumen de las reuniones mantenidas, allá va:

Recalcaron que estaban a la espera de que la comunidad les enviaran el acta rectificada en cuanto a que decía que nuestros pisos eran VPT en lugar, del error que cometieron diciendo que eran, de VPO. Esto a efectos de pedir prestamo cualificado (=tipo interés algo + bajo) es muy importante puesto que los bancos les pueden dar (en teoría) hasta un máximo del 80% el precio máximo de vivienda protegida (el famoso "modulo"), que en el caso de VPT es más alto que en el de VPO... Por eso interesa que nos las declaren como VPT pq son más "caras" que las otras, y por tanto el 80% que les prestarán será mayor que en el otro caso (= menos pasta que pagaremos por adelantado -antes de entrega de llaves- y que se meterá en la hipoteca..)

La verdad es que aclararon en la primera parte de la reunión bastantes "flecos" pendientes con relación a las viviendas de proteccion oficial de alquiler con derecho a compra. Entre ellos, por ejemplo, que ibamos a estar 10 años de alquiler. Que se iban a pedir 2 prestamos (independientemente de si somos de alquiler con derecho a compra o de venta libre) ; uno de ellos cualificado (que quiere decir que el tipo de interés en teoría es algo más bajo del q hay en el mercado) y el otro libre. También comentaron que los de venta libre la hipoteca sería a 20 años y en el nuestro 10 años para un préstamo (el del alquiler) y 30 años para el otro préstamo. Ambos correrían en paralelo, claro... Y lo tercero que el iva, 7% de la que nos quedara por pagar, se abonaría bien a toca teja (como los de venta libre) cuando den la entrega de llaves y firma de escritura de compraventa (en unos casos) y de adquisición de la opción a compra (en los nuestros), o la otra opción es pagar el IVA de manera gradual a lo largo de los 10 años del alquiler.

¿Para qué se hace esta movida de 2 préstamos en lugar de uno sólo?? Pues, por lo que entendí, porque a nosotros (alquier derecho compra) digamos que por ley serían 10 años de alquiler durante los cuales nos tendríamos que quitar de en medio la "hipoteca-alquiler"... Como en 10 años es imposible (la letra subiría una burrada) a no ser que seas algún amiguito de la ex-alcaldesa de Marbella, pues por eso se pediría una segunda hipoteca paralela. De manera que una repercutiese en el "alquiler" y el resto en el pago de la hipoteca "real". Creo que no es más que una artimaña legal para poder pagar la casa , de un modo , u otro como si fuera realmente de venta libre.

El banco más favorable a darnos el prestamo (bueno los 4...: 2 de prestamo cualificado y otros 2 de prestamo libre -uno para los de alquiler, otro par los de venta libre, etc..-) sería el Banco Cantabria con el que ECOVI hace negocios... Comentaron que sobre el mes de Julio ya habríamos obtenido la calificación Provisional de vivienda protegida (con el error subsanado por parte de la comunidad en cuanto a lo de VPT se refiere). La obtención de la calificación es requisito imprescindible para que los bancos se mojen el culo y digan si sí o no conceden el prestamo hipotecario (los 4 en nuestro caso como he cometado antes). Por tanto hasta que no tengamos la calificación provisional no sabremos lo que dican, con seguridad, los bancos ni la cuantía exacta a meter en la hipoteca y le resto habrá que pagarlo en letras (mensuales, me parece que dijeron) desde ese momento hasta la entrega de llaves (eso fue lo que entendí, no, gairon?). También comentaron que iban a pedir otras opiniones a otros bancos otros socios de la coooperativa, de manera que cuando nos envíen la carta citandonos con la fecha para ir a volver a ver a los de ECOVI y decirnos lo pactado por el "mejor" BANCO, que envíen esos datos y tendrían -el que quisira- 2 semanas para poder hablar con otros bancos que , quizá, mejoraran las condiciones de los préstamos.

En cuanto a las mejoras técnicas, no mucho más que comentar que la carta que nos enviarno. No habrá preinstlación de aire acondicionado por la potencia media contratada (la normal, la que no hace falta el centro de transformación), con lo cual pues lo que pasa en todas las casas de cualquiera, si enchufas muchos cacharros salta el automático, desenchufas el microondas o la plancha y listo. En cuanto a aislammiento acustico dijeron que entre las paredes de vecino-vecino se pone un ladrillo especial, tosco o fonoladrilllos o algo así, que aisla más del ruido que uno normal... para que se cumpla con la normativa vigente...

La terminación de las obras está prevista para julio 2007 en teoría, claro, + 3 meses de papeleos varios (obtención primera ocupación, registro, y papeles varios...) Vamos, con un poco de suerte nos comemos las uvas del 2008 en nuestra casita ,o))

Creo quee eso es todo, Gayron, si ves algo raro o que me he columpiado o quieres añadir algo ya sabes...
Salu2 a to2 y que paséis un buen puente de S. Isidro
JJ
sep.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
13/05/2006 13:44
Muchas gracias por la información, me ha quedado todo clarisimo.
Por lo que dices, en año y medio entregan las viviendas, no???
A ver si es verdad porque desde 2003....
Salu2
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 15:10
Bueno, me fui de puente, vine de él y he mirado hoy esto. En cuanto a tu resumen a quedado todo claro.
Salvo que dijeron que estaban tratando de que algunas de las mejoras que habia propuestas se incluyeran en el presupuesto del de sin mejoras. Es decir, que puede que tengamos puertas de roble en vez de pino sin pagar la mejora.
Un fleco en cuanto al sonido..minimo exigen un aislamiento de 45 db entre viviendas, sabed que ahora mismo mientras escribo con el ruido de las teclas, casi se llega a los 45 db.
Y otro fleco muy importante es si se retrasa FCC en la obra, si nos indemniza por demora....
Por cierto Olga, el dia 23 es la puesta de la primera piedra y va el alcalde de Fuenlabrada ha hacerse la foto a eso de las 19:00 de la tarde. Yo me piro de vacaciones esa semana, pero tenia pensado saludarle y darle la mano a la vez que le decia : "encantado señor alcalde, estos pisos de proteccion se van ha vender en una varianza de 30 - 40 millones."
Saludos.
sep.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2006 19:46
Pues si va el Alcalde creo que yo no voy a ir.
Lo que faltaba, darles publicidad, cuanto menos gente vaya mejor.
Total, no vamos a sacar nada en claro de ese dia mas que un "vino español" y mucho calor.

Nosotros (donde yo trabajo) acabamos de entregar 96 viviendas, el pasado Martes día 9.
La mas cara, duplex con 4 dormitorios, 20 millones de las antiguas pesetas y unas calidades de aupa.
Pero eso no se ha dicho en ningun periodico de gran tirada, solo porque el alcalde no es ni del PP ni del PSOE...El dia 30 entregaremos otras 94 en regimen de alquiler...310€/mes la mas cara, todas con garaje y trastero.
Y así hasta casi 3000 viviendas en 2006.
¿En Fuenlabrada no hay planes para beneficiar a los jovenes en lugar de a los concejales y constructoras?

En fin...que no cuenten conmigo, y si voy, no me pondre en la foto, para no hacer bulto.

Salu2
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
25/05/2006 09:23
Hola chic@s,
Estuve el martes pasado en la puesta de la primera piedra... y -ooooooh- el alcalde no pudo ir x agenda pero sí lo hicieron el 2º teniente o algo así y el concejal de urbanismo. Unas cuantas palabras, 2 golpes en la espalda y muchos ánimos. Reforzaron la idea de 18-24 meses del plazo entrega.
Hablé con Marta y la aparejadora que estuvo en la reunión pasada y me comentaron que la cocina sí que la darían amueblada, lo cual me alegró bastante. Por mi lado me confirmó que el plano definitvo era el de 2 baños con los m2 que nos dijeron en la reunión individual que tuvimos y por el que me reducían los originales en 5m2....
En fins, un globito con el logotipo de ECOVI y la verdad es que comida y bebida -vino tinto, blanco, cerveza y refrescos- para aburrir. Estuvo muy chulo, un lateral de nuestra calle está justo en frente del puente blanco de un solo brazo que puede verse por la carretera 506 y que da a salir justo al final -o al principio, según se mire- del parque de la Solidaridad. Y casi enfrente también en las gradas de futbol y canchas de padel y tenis de la universidad. Buena zona, quedé gratamente sorprendido.
Esperemos reciban en breve la calificación provisional de vivienda protegida con el error de lo de VPT corregido, nos den ya los bancos -sobre todo el Cantabria- cuanta pasta nos dejan de prestamo cualificado y sepamos de una vez cuanto hay que dar antes de la entrega de llaves y cuanto se nos queda de hipoteca para que cada uno pueda organizarse ya sus gastos.... ¿Q hago este año? M voy a las cancún o hago de nuevo el camino de Santiago ;o))
Salu2 vecinos
JJ
PD. Tengo fotos del evento, pero no sé como coño se ponen en este foro... Si tenéis interés os envío alguna x vuestro mail.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
29/05/2006 10:27
Me congratula la noticia de los muebles en la cocina.
Pero no me congratula la de 18 o 24 meses...no eran 16 para finalizar la obra???

os mando una consulta que he realizado a la comunidad de madrid.

PREGUNTA
--- Correo Original ---

Recibido el: 10/05/2006 17:51:06
Asunto: Consulta, denunciable.
Cuerpo del mensaje:
Buenos días. Escribo como socio y miembro de una cooperativa de viviendas, en la cual nos encontramos 38 socios, en estos momentos estan construyendo nuestras viviendas de proteccion publica. La cooperativa flor de azahar gestionada por Ecovi, en la parcela ct 2.6 de Fuenlabrada PPI-7. 38 viviendas. De las cuales la mitad iran en alquiler con opcion a compra y la otra mitad en venta. Las viviendas como ya he mencionado antes son en regimen de VPT, concedido en calificacion proovisional en la Comunidad de Madrid o a punto de hacerse. Las viviendas en habitaciones van de 2 a 4 y en precio de 30.000.000 pts a 40.000.000 pts. Por tanto, nos estan haciendo pagar mas del precio por ley que se exige para una vivienda protegida. Mi preguntas son sencillas. 1. Tenemos derecho a denunciarlo? 2. Es mejor denunciar antes o despues de escriturar? (la gente no quiere hacerlo ahora porque preven que paren la obra y nos quedemos si piso) 3. Que posibilidades hay de que una denuncia de esta indole salga hacia delante.

RESPUESTA
Estimado/a Sr./Sra.: En respuesta a su consulta le informamos que aunque el sobreprecio en la venta de este tipo de viviendas constituye una infracción administrativa muy grave y, en consecuencia, es objeto de sanción, tratándose de una cooperativa la cosa cambia, ya que ustedes son autopromotores y, en consecuencia, si sobrepasan su presupuesto en la construcción de viviendas, tendrán que asumir ese exceso de coste. El sobreprecio daría lugar a sanción si ustedes acreditan que lo que subyace en esta relación jurídica es un auténtico promotor encubierto bajo la apariencia de una cooperativa. El hecho es denunciable. Pueden presentar su reclamación en nuestras oficinas y estudiaremos el caso para ver si es posible imponer una sanción. La reclamación debe presentarse antes de proceder a la entrega de las viviendas, dado que una vez entregadas las mismas, la cooperativa se disuelve y liquida y, además, si el dinero entregado de más no figura en la escritura pública de compraventa, pueden tener un problema de prueba a la hora de acreditar el destino y origen de dicho dinero



Si desea otro tipo de información, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de los canales de atención disponibles:

· Telefónico: 012 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados, de 10h. a 13h.)

· Fax: 91.728.52.99 (24 horas)

· E-mail: oficinavivienda@madrid.org

· Correo postal: Avda. de Asturias, nº 28, (28029 - Madrid)

· Presencial: en Madrid: Avda. de Asturias, nº 28 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados de 09h. a 13h.) y C/ Braganza, s/n (lunes a viernes, de 09h. a 14h.).


Le agradecemos su consulta.
Le atendió,
CARMEN
Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid
www.madrid.org/oficinavivienda


abr.-2006
113 mens.
Usuario Habitual
30/05/2006 21:57
Buenas a todos. Perdonad.

¿Qué hay que hacer para conseguir una vivienda como la vuestra? ¿Hay posibilidad todavía o es demasiado tarde? ¿Dónde hay que apuntarse? ¿Cuáles son los precios si se puede saber?

Gracias
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
20/06/2006 23:57
hola ocasional, tienes que estar 5 o 6 años en una cooperativa apuntado y que tengas la desgracia o la suerte de que admitan en la lista, una vez admitido empiezas a ver como se incrementa el precio de una vivienda protegida en casi lo que vale una privada. A todo esto te dicen que es lo que hay, que vendra otro detras que lo cogera.. Mi recomendacion es que te metas en un piso de segundamano ya construido.
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
08/07/2006 10:43
Hola Chic@s,
Cuanto tiempo, no??
Q tal? alguna noticia nueva? Yo procuraré pasarme x la obra esta semana que viene.
En cuanto a novedades de ECOVI, me llamó Marta como que habían metido de nuevo la pata en cuanto a ciertos vecinos que habían puesto el regimen de vivienda libre en lugar de arrendamiento con derecho a compra, entre ellos yo. Cuando le dije q eso a mi me beneficiaba me dijo q al cabo de un año o así se darían cuenta del error y q podría ocasionar nuevos retrasos por lo que lo mejor era que me mandara a un mensajero de seur para recoger la carta firmada que le entregué subsanando dicho error...
Y la última fue el cobro d la letra aplazada que teníamos pendiente... Haber si nos dicen ya de una puta vez cuando les den la calificación provisional de vivienda protegida, y el prestamo cualificado asociado x cuanto nos queda de hipoteca y cuanto hay que poner antes de la entrega de llaves... Esto es una jena... x q si no sabes cuanto puedes ahorrar/gastarde en lo q t salga de los ...píiiiiiiii...evos, no puedes planificart agusto tus gastos!
En fin, espero que disfruteis de vuestras vakaciones , si nolas habeis tenido aún.
Salu2
JJ
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 15:45
Que pasa!!
pues si, tenemos una grua azul muy alta. Yo llame a ECOVI el viernes pasado preguntando si la cosa iba bien o iba atradasa. Me dijo que los plazos se estaban cumpliendo. Y que se tenian que reunir con el AYTO para aclarar lo que tu has comentado antes JJ. Y con esto ya podrian obtener la calificacion dichosa.

Hasta agosto me queda mazo.......que calor!!!!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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