c_y_m

18/09/2006 13:42

Llamadas oficina de Banesto

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca negociada entre Banesto y la promotora?

1.228 lecturas | 12 respuestas

Nos han llamado ya de la oficina de banesto para contarnos las condiciones de la hipoteca que han negociado con la promotora, que son muy malas por cierto.
ya os llamaran para contarlas.....
a partir de octubre abren los sabados por la mañana , porque entre semana solo abren de 8:30 a 14, y es un horario bastante complicado....
asi que en octubre nos pasaremos un dia a ver si nos cuentan algo.
¿sabeis hasta que fecha tenemos ahora para decidir si nos subrogamos o no?

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M

marcuello

24/04/2007 18:18

A mí tambien me han llamado, supongo que quieren una primera toma de contacto, comentar donde estan y que cuando quiera uno se pase para hablar de las condiciones. Tambien les interesara que no te confundas de sucursal porque en Las Tablas ahora hay 2 sucursales de Banesto...

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c_y_m

24/04/2007 14:01

Ayer me volvieron a llamar los de Banesto para cerrar una cita y comentar las condiciones, al preguntar que cuales eran, me dijeron que bueno que no estaban cerradas del todo....¿ entonces para que llaman??. Le dije que cuando las tengan que nos llamen pero que por favor no hagan perder el tiempo a la gente! y desde luego no pienso dar ni un solo papel hasta que las den por escrito.
Eso si me pidio el mail y me dijo que cuando estuvieran, que si le daban permiso me mandaria un correo.
Os han llamado?

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A

azperez

09/04/2007 16:39

Es de suponer que debido a las fechas ya próximas a la entrega, Banesto retome el tema de la subrogación de hipoteca y comience a llamar nuevamente a los compradores. Pero esta vez esperemos con un producto hipotecario competitivo y en mercado, y sin obligar para ello a contratar infinidad de productos bancarios adicionales e innecesarios y que no hacen más que encarecer aún más la hipoteca.

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G

GOMEZ_AL

02/02/2007 09:10

En concreto la nueva legislación es la “Ley de modernización del mercado hipotecario”. Su entrada en vigor está prevista para dentro de pocas semanas, en el próximo mes de marzo y actualmente esta redactado el Anteproyecto de Ley de fecha 27/10/2006 que se puede consultar:

www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/entramitacion/Audiencia/Sleg3296.pdf

Por tanto no interesa precipitarse tanto y no hablar con Banesto o con otro banco hasta la aprobación de esta nueva Ley, y así conocer con exactitud las modificaciones en materia de reducción de costes y comisiones bancarias.
Además aún faltan muchos meses para la firma y un banco prepara una operación en pocas semanas y con documentación muy reciente, por lo que cualquier documentación aportada ahora, habrá que actualizarla dentro de unos meses.
Igualmente al haberse ralentizado el mercado hipotecario, de aquí a Septiembre habrá novedades comerciales, prestamos mas ventajosos, etc. por parte de muchos bancos, que deberán afinar mucho y rebajar costes para captar clientes, por lo que es doblemente ilógico comprometerse ahora con unas condiciones que se aplicarían en no menos de 6-8 meses.

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_

_luis

31/01/2007 14:38

Por dar algo más de luz, en el simulador de ebankinter, para una hipoteca de 300.000 eur calcula unos gastos de unos 5.700 eur repartidos en:

- Impuesto de Actos Jurídicos documentados: 4.200
- Tasación: 300
- Notaría: 625
- Gestión: 250
- Registro: 330

No sé que parte de todo esto te ahorras al subrogarte. Habrá que esperar a ver que dicen en Banesto.

Un saludo

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_

_luis

31/01/2007 13:05

Buenas a todos,

El otro día recibimos la llamada de Banesto. Deben estar empezando de nuevo a contactar con los compradores. Creo que las condiciones son las mismas que dieron en Septiembre (+0,75%) con posibilidad de reducirlo hasta el 0,40% según lo que contrates con ellos (nómina, seguro, tarjetas,...). Hay que pasar por su oficina para que nos den los detalles.

Creo que ING (por la publicidad de la tele) ofrece un 0,33% contratando seguro y cuenta nómina. No he empezado a mirar otras hipotecas pero cualquier dato será bienvenido.

Una vez más habrá que hacer números a ver si merece la pena cambiarla. Lo que si que nos dijeron es que la fecha de entrega prevista que les consta a ellos es Septiembre.

Un saludo,
Luis

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c_y_m

29/09/2006 13:23

Pienso exactamente igual que tu Garcias, yo les comente que para que querian toda la documentacion si luego iba a cambiar...y me dijeron que es que asi van haciendo estudios y luego solo los actualizan. Pero vamos que por ahora yo tampoco pienso llevarles nada.
saludos a todos

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_luis

20/09/2006 10:45

_luis dijo:

Si bien la diferencia en valor presente de estos intereses descontados al 3,5% es de algo más de 400.000 pesetas (lo cual quiere decir que se metes este dinero al 3,5% y no lo mueves de ahí, daría para pagar la diferencia de intereses)

Uppss, corrijo, el valor presente al 3,5% anual con intereses mensuales es de 2,1 mill (Lo anterior era con un interés del 3,5% mensual ;-) )

Igualmente agradecería segundas opiniones.

Un saludo,
Luis

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_

_luis

20/09/2006 10:11

Estoy de acuerdo con vuestros comentarios. ¿Alguien ha hecho el cálculo de cuánto hay que pagar de más en el momento de la escritura si no nos subrogamos con Banesto y cuánto tendría que ser el diferencial sobre el euribor de la nueva hipoteca para que mereciera la pena no subrogarse?

Creo que sería de gran utilidad. Si nadie lo tiene podríamos intentar averiguarlo entre todos.

De momento mi aportación es que según mis cálculos, entre una hipoteca de 50 mill a 25 años a EURIBOR+0,40 y otra a EURIBOR+0,75 se pagan 3 millones de pesetas de más en intereses a lo largo de los 25 años (he tomado un EURIBOR de 3,65). Si bien la diferencia en valor presente de estos intereses descontados al 3,5% es de algo más de 400.000 pesetas (lo cual quiere decir que se metes este dinero al 3,5% y no lo mueves de ahí, daría para pagar la diferencia de intereses)

Estaría muy bien si alguien pudiera confirmar estos números y si tuvieramos el coste de "no subrogarse" para comparar.

Un saludo a todos,
Luis

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A

azperez

20/09/2006 09:30

Nosotros tampoco vamos a firmar con BANESTO hasta que no rebaje las condiciones, ya que en cualquier Banco las mejoran. (En Barclays, Halifax, Cajamadrid, March, Gallego, etc. la comisión de Apertura es 0%, en vez del 0,25% de BANESTO y el diferencial del tipo mensual a sumar al Euribor es el 0,39%, 0,40% o 0,50% en vez del 0,75% Eso sin acudir a ING o Bancos similares que aún bajan más)
La única excusa de Banesto, está claro que son los costes de formalización (más reducidos que en una nueva hipoteca), pero la duración de una hipoteca es muy larga, y son muchos años pagando mucho más a final de mes.
Cuidado con el “truco” que ofrece BANESTO para rebajar el diferencial al Euribor + 0,5 % siempre que se contrate con ellos, ATENCIÓN!!!!!: Nomina, Seguro de Hogar, Seguro de Vida (no obligatorio según Ley), Fondos de Inversión o Fondo de Pensiones, Tarjetas de Crédito, etc. Es decir que la rebaja del 0,25 sale bastante cara, ya que seguro que en todos estos productos Banesto no va a ser precisamente la mejor oferta del mercado, y aunque tenga una buena tarjeta, la clavada vendrá con los Seguros, o al revés.
En cualquier caso el 1% de Cancelación Anticipada Total o Parcial (para más del 25%) y el 0,25% de Comisión de Apertura, no lo tocan.
La única posibilidad de retocar las condiciones, con la excusa de la oferta conjunta para TODOS los compradores, suponemos que llegará con la negativa de TODOS a firmar hasta que las mejoren.
Y está claro que no tiene sentido aportar documentación ahora que nos volverán a solicitar el año próximo. Parece que solo buscan un compromiso con el comprador ahora y que luego cueste trabajo romper.

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N

nubes

19/09/2006 20:08

Hola,
Nosotros estuvimos en agosto en las oficinas de Banesto para informarnos y nos nos dijeron nada exceptuando la oferta entregada por la constructora.
Luego fuimos a nuestro Banco y en un principio de entrada nos ofrecian el Euribor +0.40.
De momento creo que lo mejor es esperar porque como tenemos un año por delante para negociar las mejores condiciones.

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J

Juanjo_e_Isa

19/09/2006 19:01

Bueno, la verdad es que me huelo un poco por donde van a ir los tiros. No quiero pasarme de listo, pero creo que el Euribor + 0.75 podrá rebajarse en función de ciertos productos que te ofrezca el banco. Por ejemplo:

- Seguro de vida (desorbitado)
- Plan de pensiones
- Domiciliación de nóminas

Yo calculo que al final, una vez nos hayan cogido (pero bien cogido) puedan bajar al Euribor + 0.60, no creo que más.

Son unos golfos de cuidao, es una pena que seamos tan poquitos en este foro para no aceptar esas condiciones.

Y si decidimos irnos todos a un mismo banco, ¿no podremos conseguir bonificaciones de algun tipo? Es decir, si a un banco se le presenta la oportunidad de hacer 50 hipotecas, digo yo que se podría hacer cargo de los gastos de formalización o algo que nos "ayude" a dejar a Banesto.

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