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mal empezamos

Actualizado 24/02/2008
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
31/10/2006 12:19
Buenas, para mí el 0.55 no es lo mejor que hay, pero no está mal. El problema son las comisiones por cancelación anticipa que pongan, que espero que sea 0, además del coste de tarjetas, transferencias, etc. En el simulador de hipotecas de ingdirect tienen un calculador de gastos de constitución, y efectivamente para 300.000 € te vas a 6.100 € para ahorrar un coste de hipoteca de unos 35 € al mes (a 30 años), por lo que al cabo de los 30 años pagas unos 12.000 € más en Caja Cataluña. Si se meten los 4.600 € de más en la hipoteca (hipoteca total de referencia 304.600 €) te ahorras dinero al mes en ing (por ejemplo, uno-e también está dando muy buenas condiciones). Resumiendo, creo que aunque la constitución es más cara sigue saliendo rentable algún banco que dé el 0.3 aprox (aunque haya que meter los gastos de constitución en la hipoteca) y no tenga ningún tipo de comisiones.
Un saludo
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
31/10/2006 13:10
Yo no estoy de acuerdo con jtor, al menos no del todo. Estás hablando de un horizonte temporal de 30 años, y aunque efectivamente al día de hoy (valor actual del capital del préstamo) te saldría pagando 12.000 euros de más, si lo actualizas, insisto teniendo en cuenta el horizonte temporal que marcas, el cual podría ser menos o más, la diferencia se reduce sustancialmente. Pienso que no se puede tomar esta decisión tan a la ligera, porque lo que es indudable es que los 5.000 euros de más, que yo ya os comenté en mensajes anteriores en relación con el tema de los costes que "supuestamente" nos podrían cargar si firmasemos con otro banco, los tienes que desembolsar ahora mismo, al dinero de hoy, y que sin duda dentro de 30 años como señala jtorr también serán irrisorios.

En fin, el caso fundamental es conseguir cancelaciones parciales 0%. Si conseguimos eso, con el euribor 0.55, no sería una mala operación en absoluto. Pienso que todos deberíamos insistir en ese punto a la caixa.

Lo que me llama la atención es la visita del 28 ¿es que nos han citado a los 86 a la vez?

Por cierto, en relación con la exigencia de nóminas en la caixa, ¿alguién me puede decir si la exigencia es para la pareja en el caso de que se haya comprado por dos personas, o basta una sólo nómina?
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
31/10/2006 13:39

¿ Y no intentamos que nos lo bajen un poco más ?
lo de las cancelaciones por supuesto..y de las nóminas, sólo una de las dos..está claro..¿ quereis que presionemos juntos para sacar algo más o no ?...una manera es plantarnos el mismo dia en el banco, o algo así..en mi caso solo puedo los jueves por la tarde, que son las únicas tardes que abre la caixa esta.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
31/10/2006 14:52
Estoy de acuerdo con Morube en que mis cuentas anteriores son a la ligera y que efectivamente cada uno tiene que hacer las cuentas con su caso concreto. Yo las he ajustado para mi caso concreto (firmo la venta de mi casa en febrero y cancelaré una parte importante de mi hipoteca) y si las cancelaciones parciales son al 0% me va a salir más rentable la de Caja Cataluña. Lo que intentaba decir en el otro post es que los 5.000 € que hay que desembolsar de más con otro banco se puede meter en la misma hipoteca, y que para cantidades elevadas (300.000 €) sale más rentable un diferencial del 0.3 %:
- 300.000 € al 0.55% (4.35) sale una mensualidad de 1493 €/mes
- 305.000 € al 0.33% (4.12) sale una mensualidad de 1477 €/mes.
Efectivamente, cuanto menor sea la hipoteca más "pesan" los 5.000 € y menos rentable es cambiar hasta el caso de que para el que le queden 140.000 € es más rentable la de Caja Cataluña
- 140.000 € al 0.55 % (4.35) sale una mensualidad de 697 €/mes
- 145.000 € al 0.33% (4.12) sale una mensualidad de 702 €/mes

Bueno, después de esta charla (espero no haberme equivocado en los números, jejejeje) que cada uno haga sus cuentas y decida. Un saludo, y seguimos en contacto
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
03/11/2006 10:51
Adiós definitivo a Caixa de Cataluña...ayer tuvimos la reunión. Resulta que el 0´55 sólo lo aplican a partir del segundo año. El priemro te aplican 0´75 pero con el euribor de octubre ( y sale algo así como 0´45) pero tras hacer TODOS los números con el de la sucursal los datos certeros son estos:

con caixa te ahorras 5000 euros en los trámites ( con el resto son 13.000, caixa es 7000 ) pero...
Para una hipoteca de 300000 euros te sale una cuota mensual de más de 1.500 euros, y además si calculas el total que vas a pagar en 30 años, resulta que caixa te cobra 31.000 euros más que el resto el mismo número de años.
Incluso sabiendo que el dinero se devalua, creo que tampoco merece la pena ya que con una hipoteca de internet en los cuatro o cinco primeros años ya habrías amortizado los 5.000 euros de trámites que te cobran de más respecto a la caixa. Luego, a partir del 5 año empiezas a pagar cien euros menos ( como poco ) respecto a caixa cataluña y así hasta pagar CINCO MILLONES menos.

Para colmo te cobran comisión de subrogación ( dicen que sería negociable ), no te dan 35 años ( también negociable "te hacen el favor" pero a cambio de pagar 600 euros más de notario) y encima te cobran 1% de comisión de cancelación total..( negociable también, pero luego, con el paso de los años..no te lo bajan en el contrato )cosa casi ilegal dentro de dos meses, ya que la nueva ley de vivienda que saca el gobierno prohibe que las comisiones hipotecarias por cancelación total excedan del 0´5. Por supuesto deberás domiciliar nómina, tarjeta y seguro de casa..igual que en todos los bancos, salvo que aquí se pagan comisiones por cualquier operación..
Tras lanzarle ultimatum si bajan del 0´55 la respuesta es NO ROTUNDO, ese es su límite, y por cierto el nuestro también..adiós caixa, hola openbank, ing, ibanesto o lo que sea...!!!
Por cierto...a nosotros también nos han citado el 28, nos han debido citar a todos a la vez !!!..y, por cierto, que majetes, han elegido la peor hora del día, de un día laborable...
ago.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
06/11/2006 12:30
Yo seguramnete tampoco firme con ellos.

Cosas que me parecen fuera de mercado son Euribor+0.75, y un 1% de cancelación cuando por ley el año que viene el máximo será un 0.5%.

Otra cosa que me desanima es que comisiones de mantenimiento, de tarjetas ,de subrogación, de cancelación parcial te las ponen aunque luego te dicen que te las quitan.

Pero los números definitivos para 377000 Euros son estos:

La Caixa a 35 años 4.54 TAE 1793 € al mes
ING a 40 años 4.16 TAE 1613 € al mes

Es decir anualmente 2162 euros, con lo cual lo que te ahorras con Caixa Catalunya por actos juridicos documentados en tres años lo has recuperado.

sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
06/11/2006 16:51
Esta mañana he estado en la oficina de Caja Cataluña. Las condiciones no me han parecido malas, el 0.75% del primer año es de hecho un 0.5% (aproximadamente) ya que toman el de octubre y comisión por cancelación parcial 0% (aunque tienen un mínimo de unos 5.000 € para cancelar). Lo que no me ha gustado nada son las comisiones por mantenimiento y tarjetas, según me ha comentado nos las cargarán en cuenta y les tendremos que llamar para que nos las devuelvan y lo harán "seguro", no me parece serio. La verdad es que no lo tengo claro. Deberé afinar los numeritos para tomar una decisión. Un saludo
ago.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2006 18:37
Los calculos de la hipoteca que hace rosamontilla parece interesante, pero ¿quien da hipotecas a 40 años?

Por otro lado y con repecto a la entrega de las casas, no veis imposible que 84 propietarios coordinen sus agendas la última semana de Diciembre para que nos entregen a todos las casas.
Probablemente mucha gente, no este ni en Madrid ni en España ¿como van a organizarse?.
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
08/11/2006 11:18
Hola a todos, ricardo creo que ing y seguro openbank ( nosotros probablemente lo haremos con ellos ) dan hipotecas a 40 años. REspecto a los de los 84 propietarios a la vez,es chocante pero igual no pasa nada...quiero decir que igual lo que hacen es darnos las llaves en la entrada según lleguemos y hala !!! devolverlas una hora después...luego ya nos torearán por teléfono como siempre...( esto último lo digo sin acritud .
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  goofy
08/11/2006 11:50
Ofrecen hipotecas a 40 años ING, banquinter, la bbk ...

Por otro lado, creeis que me pueden obligar a escriturar en Enero, porque yo he vendido con fecha de entrega en Febrero y mi intención era no realizar la compra venta hasta Febrero.
ago.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
15/11/2006 16:22
Acabo de descubrir otra alternativa para el crédito hipotecario, uno-e.

Euribor +0.29 y hasta 35 años.

Que para 360000 euros a 35 años son 60€ al mes con respecto a Caixa, es decir 720€ al año y en la vida del crédito 25200€ (4.2 millones de las antiguas pesetas)

Cada vez me parece más desposicionada la oferta de Caixa Catalunya.

Saludos.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
29/11/2006 15:05
Buenas, como nadie se anima a ser el primero me lanzo yo. Ayer estuve viendo la casa. La verdad es que no me fijé en detalle en los posibles desperfectos (que seguro que habrá, vi algunas baldosas mal colacadas y alguna zona de la tarima que no la ví muy asentada), pero en general me dió buena impresión, excepto lo ya conocido del jardín un poco pequeño (yo tengo un adosado) y la famosa puerta del garaje que es manual. Eso sí, la cocina con los muebles que dan es de risa, porque básicamente hay huecos para los electrodomésticos y pocos armarios. Imagino que cuando nos la entreguen y nos fijemos bien aparecen los fallos. Me ha sorprendido gratamente el tamaño del garaje y del disponible del sótano, así como el tamaño de los armarios empotrados. ¿Como lo habéis visto vosotros?
ene.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  jrlm
30/11/2006 08:47
Hola. Nosotros también estuvimos ayer y la impresión no es tan buena. En general se aprecian dos cosas: que han escatimado mucho en calidades (p.e. las ventanas, bastante mediocres, ausencia de puertas de garaje y/o automatización de las mismas, cierre de los huecos de los sótanos con chapas de lamas de aluminio en lugar de ventanas, puerta de acceso desde el garaje, vallado interior de las parcelas....) y que hay bastantes fallos de terminaciones (tarima demasiado "flotante", marcos de ventanas que no ajustan, azulejos, pintura).

Para ser también positivos, tranquiliza que no vimos ningún fallo grave, aunque este tipo de defectos salen más tarde (humedades, goteras, insonorización...). Así que esperemos que sean diligentes en la corrección de las terminaciones, si no habrá que actuar rápido y de forma inflexible, ya tenemos experiencia con otras promotoras y es muy complicado, juegan contigo.

Por otro lado, y aunque siguen diciendo que están a punto de obtener la licencia de primera ocupación y que escrituraremos a final de diciembre, por lo que vimos ayer aún les faltan muchos remates y espero que el ayuntamiento no conceda la licencia hasta que todo esté completamente terminado.

Saludos.
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
30/11/2006 10:35
Hola a todos,

mi impresión es buena en general. Los armarios son bastante hermosos. Como dice jtorr el garaje es una pasada, creo que caben cuatro coches y el tamaño del disponible es muy hermoso. Los baños y el aseo también están muy bien. Las pareces están muy lisas cosa que no es fácil. Es verdad que hay fallos que espero que subsanen antes de la entrega. Pero en comparación con otras promotoras no hay muchos.La urbanización también está bonita, el paseo peatonal es amplio y las zonas comunes y zona de juegos están bastante bien.La cocina es verdad que tiene muy poca capacidad pero esto ya lo sabíamos. Ahora nos toca ampliarla o bien cambiarla en su totalidad.

Por cierto, he visto que hay grifo en el garaje, por tanto, ¿no habrá inconveniente en poner la lavadora y secadora abajo no? De esta manera tenemos un hueco más para armario en la cocina. ¿veis posible esta posibilidad o hay que sacar otra toma de agua para ésto?

La licencia parece ser que se la dan la semana que viene y a mediados de diciembre nos mandarán una carta para escriturar el 27 y 28. No parece que vaya a ser posible retrasar ni un sólo día la firma. Al menos han cumplido en los plazos señalados en el contrato.


Ahora queda la decisión de la hipoteca. La constructora me ha dicho que en caso de no hacerlo con la caixa hay que notificarlo por escrito, y que la firma se realizará en sus oficinas centrales. Nos citaran a todos desde las 9 de la mañana a las 10 de la noche. Eso va a ser un maratón.

Saludos
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
30/11/2006 12:46
Bueno, la impresion general es buena pero hay cosas preocupantes.

Lo primero es que dijeron que entregarían las casas pintadas en color suave y ahora es blanco y punto. además blanco sucio manchado ( se nota que han estado trabajando dentro´después de pintar la casa ), con algún que otro desconchón...en mi caso además el marmol que rodea el lavabo está descolgado, y faltan adoquines de la rampa del garaje, rodapies de armarios, etc..
reseñar LO CUTRE DE CERRAR EL SÓTANO CON LAMAS DE ALUMINIO EN VEZ DE VENTANAS, Y POR SUPUESTO LAS VALLAS DE LOS JARDINES DE ATRÁS..Y TAMBIÉN DE LA ZONA COMÚN...QUE QUEDA CUTRÍSIMO LA TRASERA DE LA PISCINA CAMBIAR LA VALLA DE HIERRO POR LA DE ALAMBRE PARA DOS METROS DE LARGO...ES QUE HAY QUE SE CUTRE CARAJO !!!!

PERO TODO ESTO NO ES LO QUE MÁS ME PREOCUPA, LO QUE ME PREOCUPA ES QUE EL INEFABLE EUGENIO ( EL DE LA CASETA ) NOS HA DICHO LO SIGUIENTE "ESA VISITA ES DE CORTESÍA, NO SE PUEDE DENUNCIAR LOS DESPERFECTOS HASTA QUE FIRMEIS ) VAMOS, LO DE SIEMPRE..QUE TENEMOS UNA ENORME SUERTE DE DARLES NUESTROS AHORROS A ESTA GENTE..EN FIN...SUPONGO QUE LO SOLUCIONARAN..
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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