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mal empezamos

Actualizado 24/02/2008
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
09/10/2006 08:04
Yo por ahora no tengo información. Lo pregunté hace unos meses y me dijeron en la caseta que ellos no tenían la información, que nos lo diría el banco (Caja Cataluña) cuando se acerque la entrega
jun.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
09/10/2006 09:02
Hola. Yo ya se algo.
El viernes estuve en la oficina. Aunque de la caseta me enviaron a la de Siglo XXI, la que lleva nuestra hipoteca está en el centro, al lado del Palacio. Las condiciones son las siguientes para los que se subroguen al 80% o menos del importe de la vivienda:
Euribor + 0.70. Depende de lo que contrates puede llegar a Euribor +0.50. Para este tipo necesitas domiciliar nómina, recibos más importantes, el seguro de la casa y tarjetas de crédito.
Plazo: 30 años.
Y la sorpresa: En el banco me dijeron que hay una comisión de subrogación del 0.10%. Yo lo pregunté al comprar la casa y me dijeron que no tenía ningún gasto. El problema, como siempre en esta promoción es que no consta nada por escrito. ¿Alguno teneis constancia de esto?
Saludos,
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
09/10/2006 09:40
Pues si esas son las condiciones creo que me va a durar la hipoteca en ese banco lo justo para cambiarme a otro. Un saludo
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
09/10/2006 10:33

A mí, un amigo ahogado que lleva cooperativas de vivienda me dijo que tranquilos..que ponga lo que ponga el contrato, eso es ilegal. Aunque hayamos firmado no nos pueden obligar a subrogarnos a una hipoteca...eso dice este amigo, y otro que es director de una sucursal del santander...de todas formas volveré a informarme, aunque si lo hablamos bien ( que deberíamos ) y nos ponemos de acuerdo no creo que haya problema.
mar.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
09/10/2006 11:36
Extracto literalmente de canalhipoteca.com:
"- Si usted adquiere una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, existe una gran posibilidad de que la misma se encuentre gravada con una hipoteca en una entidad financiera, por lo que le recomendamos proceda a informarse sobre la posibilidad de subrogarse en la citada hipoteca, lo cual resulta más barato a nivel de gastos pero tiene el inconveniente de que deberá disponer del dinero restante entre la cantidad pactada en el precio de compraventa y el importe pendiente de hipoteca.

- Si no existe hipoteca en la que subrogarse o bien no puede/quiere acceder a la subrogación del préstamo (bien porque no lo permite la entidad financiera o bien porque considera que las condiciones del mismo no son nada ventajosas respecto a lo que puede encontrar en el mercado), en este caso tendrá que solicitar una hipoteca nueva para adquirir la vivienda.. "

Está claro ¿no?.
mar.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
09/10/2006 12:25
Más claro todavía:

"La promotora de mi casa tiene pactada la hipoteca con un banco. ¿Me pueden obligar a subrogarme?
Algunos contratos obligan a los compradores a subrogarse en el préstamo hipotecario concertado entre la promotora y el banco. Como única alternativa se da la cancelación del préstamo hipotecario, con los consiguientes gastos que conlleva dicha cancelación y que, por supuesto, se suelen trasladar al comprador. No es obligatorio subrogarse en el préstamo del promotor o constructor, por lo que esta cláusula es contraria a derecho .

Ángel Bouzas, de Freedom Finance (900 250 025)"
oct.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  AYBYS
09/10/2006 16:26
Es cierto por lo que intuyo que hemos firmado todos el contrato de compra venta sin fijarnos o sin entender las clausulas,y si nos fijamos incluso van mas alla no fijan la fecha de escrituracion devengando los posibles intereses o gastos, asociado logicamente a la firma de la hipoteca con cja de cataluña, he hablado con el director de la caja por telefono y me ha dicho que tranquilo que quedan dos meses y hay tiempo suficiente y que seguro qeu se llegara a un acuerdo con su entidad.
En teoria nos citaran - segun oficinas centrales -a mediados de diciembre para ver las casas ( que no para sacar despecfectos) y una semana despues firmar en notario ( llegara carta de citacion ), es decir el tiempo de reaccion no es mucho. QUE con toda seguridad se realizaran todos los tramites incluso con permiso de habitablidad , contratos de luz definitivos etc, es decir no se si sera asi o no pero la rotundidad de la afirmacion parece ser que lo tienen muy orientado para irnos metiendo en lo tramites necesarios , eso si segun su prevision.
ago.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
09/10/2006 21:32
Si las condiciones son Euribor más 0.5 no creo que se quede mucha gente en Caixa Catalunya, yo creo que en la oficina tendrán un poco de flexibilidad para acercar las condiciones a las de mercado.

Un amigo es director de La Caixa y me cuenta que para quedarse con clientes en Madrid están siendo verdaderamente agresivos, mejorando las condiciones que dan en Cataluña, porque sino, con todo el royo del Estatut, el boicot a productos catalanes, Carod Rovira etc ... se están quedando sin clientes.

En el mercado hay hipotecas bastante mejores(sin gastos de apertura ni cancelación parcial):
Barclays Euribor +0.39
Banco Pastor Oficina directa Euribor +0.38
ING Euribor +0.33

Jtorres estoy de acuerdo contigo, no creo que de esta promoción consigan muchos clientes, por cierto, tienes que pasarme el sonido de tu móvil, me gustó.

Por otro lado, independientemente de lo que hayamos firmado, los gastos de cancelación de una hipoteca que no has suscrito tu, no son por cuenta del comprador y si en el contrato hay clausulas abusivas o contrarias a derecho la ley nos ampara.

AYBYS ¿que quieres decir con que no fijan la fecha de escrituración devengando los intereses?

Lo de los desagües me lo dijeron en las oficinas centrales para los adosados, incluso me dijeron que lo de los focos halógenos en los baños no estaba claro.

Saludos.
nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
10/10/2006 10:13
Hola vecinos, acabamos de hablar con la constructora y nos han dicho que tienen previsto firmar a mediados de Diciembre.
En fin, parace que los plazos se adelantan, espero que nos dejen ver las casas antes de escriturar.
Un saludo
ago.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2006 13:42
A mi me parece muy bien que aceleren lo más posible para entregar, pero a mi no me interesará escriturar hasta Marzo.

En el contrato pone que desde la finalización de la obra Diciembre hasta la entrega la inmobiliaria se reserva tres meses, y esos tres meses también nos amparan a nosotros.

Por otro lado, que a nadie se le ocurra escriturar sin ver la casa y medir todas y cada una de las estancias.

Es prácticamente seguro que en todas las casas habrá pequeños desperfectos a corregir antes de escriturar.
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  goofy
11/10/2006 13:49
Yo tengo claro que no escrituraré hasta que hayan corregido todo lo que vea en la visita para ver defectos.

Estoy de acuerdo con rosamontilla el plazo de Marzo es para la inmobiliaria y también para nosotros.

Yo tengo vendida mi casa y la entego en Febrero y hasta Febrero no escrituraré.
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
11/10/2006 13:49
Hola a todos,
efectivamente todo lo que decís es cierto, no obstante en relación con el tema de la hipoteca hay una cosa que hay que tener en cuenta: los gastos de sugrogación.

Me explico, cuando una constructora tiene apalabrado con un banco la concesión de hipoteca, hace que para el comprador se puedan minorar ciertos gastos como el de la subrogación, porque este ya lo ha pagado la constructora. Así si por ejemplo nos dejan euribor +0.70, que es una barbaridad, y nos vamos a otro banco que nos dan euribor +0.49, tendremos que pagar en el nuevo banco unos gastos por la nueva hipoteca que pueden ascender a 5.000 euros. Yo hice los cálculos y el hecho de cambiarme a otro banco, por pagar menos diferencial, esta diferencia no me pagaría los 5.000 euros de diferencia ni en un plazo de 20 años. Lo que quiero decir con todo esto es que no te puedes cambiar así sin más viendo sólo los diferenciales, sino que hay que hacer un cálculo en conjunto.

Lo que yo sugiero es apretar las clavijas a caixa cataluya y amenazar con marcharse con el fin de que nos dejen un euribor + algo razonable y similar al mercado y por supuesto, algo que yo veo aún más importante, que no nos pongan cómisión por cancelación parcial porque eso si es un gran coste adicional.

nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2006 14:55
A mi tampoco me interesa firmar tan pronto, sin embargo no me queda claro que esos tres meses que la constructora se reserva, tambien nos amparen a nosotros, creo que como mucho nos podemos atener a la fecha de entrega que hemos firmado en el contrato, pudiendo llegar a un acuerdo con la constructora de manera individual.
En fin prefiero equivocarme.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
11/10/2006 15:31
Estoy contigo, yo no tengo tan claro que esos tres meses nos cubran a nosotros. Creo que en el contrato pone que la construcción se termina a finales de diciembre, por lo que creo que sí podemos justificar firmar en enero, pero no mucho más. Esto lo digo sin mucho convencimiento porque no entiendo de leyes, pero es lo que interpreto del contrato. A mí también me viene mal, porque firmo la venta de mi casa en febrero, así que estoy hablando con mi comprador para firmar antes, veremos si es posible. Un saludo
ago.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
20/10/2006 18:52
No se si todos los contratos serán iguales pero en el mio aparece fecha de finalización de obra como Diciembre pero no pone que la fecha de entrega y escrituración sea Diciembre.
¿En el vuestro?

Una cosa es fecha de finalización de obra y otra fecha de entrega, porque digo yo que si finalizan en Diciembre el Ayuntamiento tendrá que concedernos la célula de habitabilidad y eso no tarda menos de un mes.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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