Propuestas comunidad

Hola a todas y todos

Alguien me puede confirmar los nombres de las empresas que han pasado presupuesto de conserjería?

La administración dice que la Comunidad está negociando con una empresa aunque no está cerrado el tema aún y no sé qué les pareció nuestra oferta de 40 horas semanales con limpieza incluida.

Gracias

Estoy de acuerdo con la comparación que haces con Montecipres, pero también ellos tienen mas area y mas portales,( mas ascensores) por lo que aunque sean mas, sus gastos son mayores, por lo que no nos pueden
presupuestar el mismo coste a repartir entre menos vecinos

Considerando nuestra situación hay que intentar prescindir de aquello no estrictamente necesario para adaptarnos a unas cuotas razonables:

-Igual con 6 horas de socorrista es mas que suficiente
-Con 20 horas de conserje  ( de 10 a 14h) es mas que suficiente para las tareas de limpieza y mantenimientos varios ( las casas tienen puerta de seguridad y restarán cerradas, asi como los portales y la puerta de la entrada...
por lo que no veo el porque ese interes que haya siemrpe un conserje)

- hay CCTV, con grabación eso ya supone protección y vigilancia

-Reducir la cantidad de luces comunitarias y restringir el tiempo que estan encendidas, no actuar en plan que chula es mi urbanización.

-El primer año no deberían ser necesarios mantenimientos de las antenas de televisión y pararrayos.... debería estar en garantía si no es que algo no
se instalo bien por mucho que índice el certificado de obra. ( en la comunicad de mis padres esto nunca se presupuesta, y nunca es necesario, sino ya estara cubieto por imprevistos)

-Se puede prescindir de los 700 euros mensuales del jardinero, si solo es necesario en varias semanas en ciertas épocas del año de forma continuada.
Limpiar las hojas de la entrada lo puede hacer el conserje.

incrementar las horas de conserje si se encarga de otras tareas como la jardineria etc..

Evitar que el administrador gestione una gran bolsa de dinero, por que al final en el cierre siempre se acabara justificando gastos hasta el total o un poco mas del disponible, y no primara dar el servicio al mejor coste, sino dar los servicio sin importar el coste.

Esto en cuanto a servicios, a parte seria la revisión y explicación de en que se va realmente el dinero de la propuesta, no me creo que la empresa
finalmente se gaste en nominas + SS los 23000 euros para un perfil de un conserje, le pagara el salario minimo como mucho, con 13.000 queda cubierto, el resto alguien se lo estaría llevando de comisión. si no habrá
que pedir presupuesto en cualquier otra empresa... (hay muncos univesritarios cuyos contratos suponen menos coste!!)

Haciendo unos numeros rapidos el desglose de la cuota quda:

- 50 gastos energeticos
- 45 Conserje (40h)
- 15 jardineria
- 17 gestor energetico
- 20 piscina
- 14 Mantenimiento Ascensor
-  x Mantenimientos varios
- 20 Imprevistos y fondo reserva
- el resto hasta 228 euros de media.

Muchas cuestiones que aclarar esta tarde, ya que sobre todo que los costes de las cuotas es vayan en cubrir servicios reales no en comisiones o  servicios a compañías impuestas. 
Editado por ocala 19/02/2014 18:09

De todo lo que he leído y mirado otros administradores estoy con "ahoravamos". Alguna cosa se podrá revisar tipo jardinero, consumo energetico, las provisiones... Pero después de revisar esos conceptos, creo que puede que nos baje 10 o 20€ por casa. El costro gordo está en que somos la mitad de vecinos para pagar más o menos los mismos servicios que Montecipres (xejm), así que miremos donde miremos la comunidad entorno a los doscientos y pico (depende del piso) no nos lo quita ningún nuevo administrador de fincas...

Desde el punto de vista positivo, tenemos los mismos servicios que Montecipres (por elegir uno que está cerca), sease un parque de juegos de niños igual, dos piscinas igual, jardín (mas pequeño el nuestro por tamaño) y teniendo esas cosas iguales, somos la mitad de vecinos para disfrutarlo. Habrá menos problema para encontrar pìsta de padel o reservar la sala comunitaria para un cumpleaños de tu hijo xejm

No es por nada, pero , el coste del administrador no me parece nada  caro, y tiene muy buenas referencias de Montecipres
Elevado para mi es el consumo energético (que ya me imaginaba algo por el comentario que hizo el director de la promoción en la primara reunión, que dijo algo así como ....”… bueno el precio los primeros años será elevado....” , ahí me puse a temblar y hoy nos explicarán el tema más en detalle.
El precio del mantenimiento del ascensor también me parece elevado, así como el del jardinero, pero por  lo que me han dicho parece que nos obligan el primer año por tema de garantías, que nos lo expliquen también
El precio de la piscina es con socorrista, también creo que está elevado para ser piscina salada,

Y sobre todo tomando como referencia Montecipres que es la promotora más similar a la nuestra en equipación, si están pagando 130 €  por 3 dormitorios o 150€ como he leído en su foro por 4 dormitorios y ellos son a repartir entre 86 vecinos, con lo que entre 42 vecinos las cuentas salen, no me sorprenden a que nosotros nos salgan esos precios, yo ya lo supuse con el numero tan reducido de vecinos que somos y sabiendo lo que pagaba Montecipres
Ojala se pueda reducir el coste, no creo que nadie quiera pagar más por menos, pero me temo que más o menos es lo que hay con solo 42 vecinos

Peppapig tienes toda la razon, me llevan recordando el porque de una ADMINISTRACION fuera del Municipio. Por desgracia esto lo apreciaremos cuando pase algo y tengan que venir de Madrid un Domingo o  una noche...porque aunque el conserje no sea de 24 h el servicio ante una averia si lo será. Y veremos como se funciona, que igual estamos hablando más.

TE CASASTE LA CAGASTE!  

Como comentáis todo esto ha venido sin avisar; administradores sin ser elegidos y sin posibilidad de comparar.

Además nosotros también nos preguntamos que porqué los administradores tienen que estar en Madrid, quizás sea una tontería, pero creemos que la opción de que estén en Tres Cantos es más viable.

Anoche me remitieron un presupuesto de una administración de fincas de Tres Cantos. Llevan varias fincas aquí (ocho en total me comentó) y aunque el presupuesto que me remitió no está completo, sí que bajaba algo el precio. Mi marido irá esta tarde a la reunión y se lo llevará para comentarlo. 

Creo que como decís todos hay que comparar diferentes administradores antes de "casarnos" con nadie.

Me temo que pedir explicaciones a CP sobre el administrador no tiene sentido, lo firmamos en el contrato privado de compraventa:

"La parte compradora, faculta a la Sociedad Vendedora para constituir la Comunidad y designar al Administrador provisional, que convocará en su día  la primera reunión de copropietarios a fin de que ratifiquen si procede, los acuerdos tomados para la puesta en marcha de la urbanización. (...)

La parte compradora faculta al Administrador provisional designado para que en nombre de la Comunidad constituida contrate por el tiempo imprescindible, los servicios precisos para la puesta en funcionamiento de la urbanización, incluida la póliza de un seguro que cubra los riesgos necesarios, obligándose la parte compradora a sufragar a partir de la entrega de llaves o de su ofrecimiento el porcentaje de la prima que corresponda a la vivienda adquirida."

Lo que desde luego si hay que hacer es pedir que nos ofrezca otros presupuestos a valorar. No cabe duda de que las partidas que han presupuestado son altísimas. En fin, esta tarde habrá ocasión de hablar.
 

Buenos dias.

Acabo de dar un repaso al Acta de la junta extraordinaria donde dimiten JAIME Y JAVIER PINILLA, en el punto:

6º. Nombramiento de la Administración y contrataciones varias:

Se acuerda que la nueva junta entrante contrate:

- Administrador, el cual deberá confeccionar los presupuestos.

- Gestor Energético.

- Mantenimiento de ascensores.

- Seguro Comunidad.

Me pregunto lo siguiente si la junta fue el día cito. ACTA DE LA JUNTA GENERAL-EXTRAORDINARIA DEL 17/02/2014 (MAL ESCRITO)

En Madrid y en primera convocatoria, siendo las 16:30 horas del día 17/01/2014, en las instalaciones de la

Comunidad de Propietarios de la Urbanización Montealmendro, Av./ 21 de Marzo nº 14,Tres Cantos-Madrid,

porque hasta el dia 16 de Febrero no se nos avisa, cuando desde el dia 17 de ENERO, se sabia del cambio de dia de reunion.( donde todos los vecinos llegamos a un acuerdo, por lo menos de una manera presencial.)

cito lo siguiente: 7º. Convocatoria nueva junta extraordinaria Miércoles 19/02/2014

Se acuerda que el administrador que se designe, convoque nueva junta para el Miércoles 19/02/2014.

Entonces saco en claro lo siguiente: sin saber ni tener diferentes propuestas para elegir la ADMINISTRADOR ya el dia 17 de Enero eligen ADMINISTRADOR, GESTOR, MANTENIMIENTO Y SEGURO...  y no es mas sin saber que se pueda elegir o no ha dicho ADMINISTRADOR en el siguiente punto, de un ACTA que esta sacada con anterioridad, ya se cita que la reunion tiene la nueva fecha a 19/02/2014...

Me da la sensacion que nos falta algo de verdad. Para realizar una junta de vecinos hay que avisar con un aterioridad de 10-15 dias salvo por una urgencia-averia. El ACTA indica que llevamos un mes de aviso, pero creo que no han pasado ni 5 dias y es más, creo que habra algun otro vecino que mañana no se presente y espero que al que le haya tocado no enterarse, no se presente el viernes.

IRISSH (ojala que no ) Pero en el caso que nos vieramos obligados con la eleccion  del ADMINISTRADOR todas las demas decisiones las elegimos los vecinos. 

Se que es un poco precipitado para todos pero de verdad CUANTAS MAS PROPUESTAS MEJOR y hacer ver al ADMINISTRADOR,sea cual sea,que tambn estamos aqui.

creo que somos "peleones" y siempre por un beneficio para todos, lo cual desde mi punto de vista nos hace mejores vecinos.

Un saludo, que tengais buena mañana.

He leído el foro de Montenebro y parece que tienen bastantes problemas con Sunflowers energías. Parece que el tema del gestor energético es un tema delicado. Saben que es algo conjunto y se aprovechan bien..

Hola a todos,

La verdad es que estoy bastante contrariado con el tema de la reunión de mañana...

En primer lugar por la falta de comunicación: Nosotros nos enteramos a último momento del cambio de fecha de la reunión y de su contenido.

Y en segundo lugar por la escasez en la propuesta que nos facilitan.

Pero voy a ir un poco más allá: yo creo que lo primero que hay que hacer en la reunión del día de mañana es enterarnos de cómo y por qué aparece Adyfin asociada a nuestra comunidad. entiendo que alguien tiene que poder darnos una explicación al respecto. Y, si bien cp no se hará presente en la reunión, entiendo que el presidente de la comunidad pueda aclararnos este punto. Porque lo primero que hay que hacer, como ya dijo otro vecino más arriba, es  confirmar, o no, la contratación de este administrador! Quizá ya se haya hecho y no me he enterado, pero lo lógico hubiera sido encontrarnos con varias propuestas de administración acompañadas, cada una, con sus respectivas propuestas finales para la comunidad. Y no tres o cuatro variantes de un mismo contrato con una única administradora...

Entiendo el punto de que todos estamos ansiosos por cerrar estos temas y que todo esté funcionando perfectamente para poder entrar a nuestras casas. Pero el tema de la administración es sumamente delicado como para decidirlo de forma tan ligera...

 Y una vez aclarado este punto, seguir con las propuestas que sean necesarias analizar y debatir.

Creo que todos estamos de acuerdo en que queremos que la comunidad funcione de la forma más eficiente posible. Pero si el punto de partida no está totalmente claro, muy duro se torna el corregirlo... Y me parece que sí la información no es lo suficientemente clara es preferible aplazar esta decisión, a tomar una errónea y estar atados a ella por quien sabe cuánto tiempo...

Ojalá podamos aclarar estos temas mañana.

Un saludo a todos.

Comparto con vosotros un comentario que ha puesto un vecino de Montecipres:

"De comunidad pagamos dependiendo los metros. Mi piso de 3 habitaciones...son unos 130 y ahora ha bajado un poco con la revisión. Todo depende de las horas que voteís de consejería."

Creo que alguien decía que en Montecipres tenían 20h semanales de conserje (si alguien lo puede corroborar...). Creo que los de tres dormitorios de nuestra comunidad pagarían unos 185 euros con esa misma propuesta de 20h semanales que supone como un 30% más.

Tampoco es que se puedan comparar directamente porque su comunidad es más grande y tendrán algo más de economía de escala pero al menos nos hacemos una idea.

Estoy de acuerdo en que este precio de la comunidad se tiene todavía margen de ajuste y que nos deberían haber consultado lo del Administrador. 

Un saludo,

Víctor

  Buenas noches,

Si podéis  echar un vistazo al foro de Montenebro (aunque esta archivado y sin actividad puede consultarse) ya que contrataron con Sunflowers y no parece q estén muy satisfechos.

Estoy totalmente de acuerdo con tus comentarios, Wass. Es fundamental tener más de una propuesta para poder comparar y elegir a los mejores. 

Un saludo!

Buenas noches a todos.

Intentare dar mi opinión general sobre estos temas.

1. ADYFIN ha convocado una reunión donde muchos de nuestros vecinos no se han enterado de que tenemos dicha Administradora, porque la falta de comunicación es nula. No se si es porque no les interesa o como realmente, me dijeron al llamar por teléfono, que ha sido un tema de tiempo y prioridades por parte de CP GRUPO con ellos... cosa que tampoco entiendo ya que CP GRUPO no asistirá a la reunión.

2. Copio y pego según el PDF de ADYFIN:

ORDEN DEL DÍA
1. Presentación Administración de Fincas.
2. Presentación de propuestas de servicios. Decisiones a tomar. Aprobación de
Presupuesto anual y cuotas.
3. Situación de la Comunidad: Normas de estética y Normas de funcionamiento de
la Comunidad.
4. Ruegos y preguntas.

Creo que nadie ha recibido ninguna propuesta, solo hemos recibido diferentes contratos donde lo único que cambia son las horas de conserje...Donde esta la propuesta para elegir entre un contrato u otro de 40 h. O solo Nos han mandado varios contratos donde tenemos que elegir uno u otro, creo que esto no es asi. Al igual que con los conserjes esta el tema de jardinería, gestor energético...de los cuales si que haría falta tener diferentes PROPUESTAS y entre todos intentar elegir la que mas nos pueda convenir

Decisiones a tomar? Ante la escasez de tiempo (donde encima tenemos que agradecer a ADYFIN que trabaja un domingo a las 21.45 mandando los emails,) es imposible tomar una decisión, donde no existen propuestas para poder elegir

3. Como con todo y en el momento en el que estamos existe mucha competencia en el sector, y en mi caso da la casualidad que tengo unos conocidos que se dedican a ello. Al comentarles el presupuesto a un conserje que lleva 12 años trabajando en urbanizaciones de dichas características me dice que es un precio desorbitado. (que como he podido leer es algo que pensamos todos).

Debido a esto he pedido una segunda opinión y espero poder compartirla mañana con todos vosotros como una simple propuesta.

Un saludo a todos.

Bienvenido sea todo lo que nos suponga ahorro de gastos. Este año va a ser especialmente duro para asumir todo lo que económicamente se viene encima. 

Yo también he consultado con amigos de "Montes" diversos y ninguno paga lo que nos han propuesto a nosotros.

Yo creo que sí que se podría avisar a la empresa de gestión energética Sunflower para que nos diera presupuesto. Yo creo que aún tenemos tiempo (un mes).

Lo que sí que creo que es seguro, es que el administrador no es obligado. La promotora te propone uno pero sino estamos de acuerdo se cambia sin problema. Al menos es lo que me han dicho en otras comunidades nuevas.

A parte de lo del gestor también se podría contratar a una persona por otro lado que limpiase tanto el portal como el jardín y no creo que saliera tan caro como aquí. Estas cosas se pueden hacer sin problema.

Para la luz de la pista se ha puesto que hay que pagar dos euros para el que la utilice con luz con lo que al menos se va cubriendo. 

Tampoco sé si será normal una cuota fija del gestor de 9000 euros al año, no sé si se refiere a revisar la caldera. Habría que saber a lo que se destina y cómo se destina.

Muchas cosas tenemos que ver..

Estoy con chucheros, en la reunión nunca se dijo que se contrataría ya una empresa administradora sino que se propondrían varias ofertas.

Otra cosa que por ganar tiempo o algún otro interés ..economico por parte de la promotora quieran que sea esta administradora.

El tema del año de la garantía, tanto para la caldera como para los sistemas de riego del jardín, o cualquier elemento que forma parte de la obra,  no son una condición ni un argumento para obligarnos a contratar los servicios a un mayor precio que la competencia durante el primer año.

Por ley tienen que darnos la garantía y soporte durante 1 año, y ojo y que no tengan algún contrato con las empresas suministradoras con alguna indemnización porque hayan firmado un contrato de mantenimiento por N años  (como hacen algunas promotoras)

La promoción de Montecipres ha contratado a (Sunflower Energías), no utiliza este gestor energético propuesto por CP, porque para el mismo nivel de prestaciones es mucho mas caro.

Sunflower Energías, se nos ha ofrecido si estamos interesados a ir a ver las instalaciones para realizarnos un presupuesto, de modo que podemos decidirlo el día de la junta.

Con el gestor energético no se que habrán acordado, pero a parte de los seguros y mantenimientos hay que acordar  desde la comunidad el modo de funcionamiento: hay básicamente 3:

• Gestión energética individual
• Gestión energética comunitaria
• Gestión energética compartida

Para no hacer un correo muy largo se puede leer aqui:

http://www.sunflowerenergia.es/gesti%C3%B3n-energ%C3%A9tica.html

Y si nos ponemos puntillosos, según la Ley de Protección de datos, no se pueden facilitar nuestros correos electrónicos a un tercero (Administrador en este caso), sin nuestra autorización expresa.

Estoy de acuerdo con chucheros, en la reunión del 17, se comentó que se iban a preparar presupuesto para esta reunión. Yo esperaba que entre los presupuestos hubiera varias empresas administradoras y elegiéramos  nosotros en la próxima reunión.

Me sorprendió recibir un correo de la nueva administradora, tanto que llamé a CP para confirmar. Y aunque piden nuestros datos bancarios, les escribí para asegurarme que esos datos se los podemos dar en la reunión de mañana, y no como decían en el correo mandánselo  por mail.

Lo más apropiado me hubiera parecido, que CP nos hubiera informado que ya habían elegido administrador y diciendo en base a que.

También me resulta  llamativo que el acta de la reunión la envíe la empresa administradora, la cuál no estuvo presente ( o eso creo).

Está claro que mañana será día de muchas preguntas y esperamos que aclaraciones.

En el acta de la reunión del día 17 que hemos recibido pone:

6º. Nombramiento de la Administración y contrataciones varias:
Se acuerda que la nueva junta entrante contrate:
- Administrador, el cual deberá confeccionar los presupuestos.
- Gestor Energético.
- Mantenimiento de ascensores.
- Seguro Comunidad.

 No recordamos que se cerrara o votara algún acuerdo en este sentido, sino simplemente se habló de ir haciendo gestiones y preparando presupuestos.....

¿Quien decide la aprobación del presupuesto no es la Junta de Propietarios?  

Y lo mismo sucede con el Administrador.

Claro, krazorange, pero tú lo estás diciendo, con portero 24 horas pagan entre 100 y 200 euros, y nosotros tenemos que pagar 227 euros con portero 40 horas semanales..., es que no tiene nada qué ver!

Son presupuestos muy caros, además aunque hayan elegido la empresa administradora, se tendrá que ratificar de alguna forma, o hay que aceptarla sí o sí?

Hola,

 No creo que tengamos mucho margen de maniobra con este presupuesto. Me explico, la empresa administradora ya ha sido elegida, y sus precios podrán subir o bajar un poco pero son esos.

En la reunión de mañana, nos tendrán que explicar bien lo que cubre cada uno de los precios. Y si no estamos conforme con algo, habrá que hablarlo allí a ver que se puede hacer.

En cuanto a los mantenimientos, yo creo que es algo necesario, probablemente las garantías no cubran muchas cosas si no se ha hecho el mantenimiento adecuado. Habrá que preguntar en que consiste el mantenimiento de cada una de las cosas. (es como un coche, que tiene dos años de garantía pero si no le cambias el aceite, y los filtros, la garantía no  va a cubrir averías, y al final la reparación es más cara que si le hubieras hecho el mantenimiento adecuado).

Según entendí en la bbq, (quizás me equivoque) después de esta reunión es cuando se contrata el gestor energético, y esto era importante ir contratándolo ya, porque lleva su tiempo, y tiene que estar listo para cuando nos den las llaves. Aunque, también entendí que nos iban a dar varios presupuestos de esto.. pero eso no se contempla en lo que nos han mandado.

A mi también me parece un precio muy elevado y creo que tenemos que conseguir que baje. Pero también es cierto que la gente que conozco en urbanizaciones parecidas pagan entre 100 y 200 euros (con portero 24 horas), pero son más del doble de vecinos..

Saludos

A nosotros nos parece una barbaridad pagar eso de comunidad , es que es un gasto mensual muy grande , tenemos que intentar pagar menos como sea . He preguntado a gente que conozco que viven en pisos como los nuestros y pagan entre 100 y 140 euros , pero no 200 y pico

Hola vecinos,

En primer lugar, a nosotros nos parece muy poco margen el que nos han dado para ver toda la documentación, poder analizarlo un poco y comparar....y encima si a algunos de vosotros no os ha llegado, sería para plantear un cambio de día, no creo que corra tanta prisa y puede que sea una pérdida de tiempo...¿que os parece?

Mike W, los gastos de energía corresponden a las zonas comunes, es decir, ascensores, iluminación zona pádel, piscina, juegos niños, garajes, portales, etc...aparte tendremos una factura individual de lo  que consumamos cada uno de luz, agua y gas (consumo + gestor energético).....

Por otro lado, hay gastos de mantenimiento de todo (antena, pararrayos, pádel, grupo electrógeno, circuito cerrado de TV...) que no entiendo, ya que con todas las instalaciones a estrenar y con un período de garantía, si hay alguna pequeña reparación puntual que no la cubra, no creo que nadie se oponga a que se haga, pues no se que vamos a hacer cuando llevemos ya unos años viviendo???. Estos mantenimientos, por ejemplo, son casi 3.000 euros, que puede no parecer mucho pero tres mil por aquí, tres mil por allá...

Saludos.

Buenos días,

A nosotros también nos parecen excesivos los presupuestos que ha pasado la empresa, aparte de no saber con quién se contrata cada partida..., eso es fundamental.

En nuestra comunidad tenemos conserje-jardinero 40 horas semanales, incluido sábados por la mañana, y no pagamos esa barbaridad de dinero.

Hay que ajustarlo muchísimo porque no se puede pagar eso por 40 horas de conserjería ni por muchas otras partidas.

Un saludo,

Hola a tod@s,

A aquellos a los que no os han llegado los correos, revisad vuestra bandeja de Spam. A mi me llegaron allí.

Saludos.

Hola vecinos, 

Acabamos de leer que ya hay propuestas de presupuestos, etc, etc,...  Y hasta un cambio de fecha de reunión, pero a nosotros nadie nos ha comunicado nada. 

He visto que no somos los únicos... , si así de organizados estamos, mal vamos.

¿A quien debemos pedirle que nos envíen una copia? En el foro de CP tampoco hay nada de esto... 

Gracias!

Pues si que nos van a salir caros los tomates, con la el presupuesto del jardinero!!

Aquí hay algo raro!!

como puede ser que por 20 horas semanales por el conserje cuesta 15,5K y resulta que por 40 horas semanales hay que pagar 23K, esto quiere decir que 20 horas de conserje realmente valen 7,5K.

Un  sericio de conserje 40h a la semana no debería costar mas de 15K.

A mi a primera vista me parece una pasada lo de jardinería.

Son más de 700 euros mensuales. Lo dicho una pasada.

Creo que 230€ es bastante.. habría que estudiar con más detalle cada uno de los puntos.

Me han comentado que la visualización de las cámaras tendría que hacerse con una empresa específica lo que conllevaría otro gasto. Lo que no sé es como ha quedado al final el tema de ponerlo a través del canal de TV. Habrá que preguntar el miércoles cómo funcionan..

Alomejor si se pusiera el conseje de 40 o 50 horas podría dedicar un rato al día en el jardín. Si los árboles tienen riego por goteo y ahoramismo lo van a dejar todo encarrilado solo para mantenerlo, alomejor no son necesarias muchas horas para ello. También habrá que preguntar cuál es la dedicación del aptdo jardín.

Pues yo creo sinceramente que el presupuesta esta muy pasado, sin apenas suspirar nos hemos puesto en 230 € al mes!!!.

No creo que necesitemos a una persona los sábados por la mañana, la mayor parte de los vecinos estaremos en nuestras casas si no es a una hora será a otra. Y además, la parcela va a estar de lo mas "controlado", ...estamos rodeados de dos edificios de miembros de la Guardia Civil

Tampoco entiendo el contenido de todo lo que nos han enviado, ¿incluye algún presupuesto al socorrista?.

El tema horarios también hay que pensárselo detenidamente tanto para la piscina como para la pista de padel, no son lo mismo las horas en invierno que en verano, quizá en invierno las 10 de la noche oyendo el ruido del peloteo no sea lo mejor para los críos y en veranos da un poco mas igual.

En fin, mucho que pensar, mucho que preguntar...

Gracias krazorange, ya he llamado y he vuelto a dar el correo.

Lo que no entiendo muy bien es lo de la piscina 8 horas. No sé si es que ahí se incluye el socorrista o cómo han contado los 10500€ al año..

En el consumo energético qué es lo que se incluye? Porque los contadores eran individuales y se iba a pagar cada uno lo que consumiera.

Tampoco entiendo lo de los imprevistos y el fondo de reserva...

Yo también creo que es mejor elegir entre las 40 o 55 horas del conserje.

Estoy con ivlast, seguro que se pueden ajustar las partidas, aparte de las que el menciona, no entiendo las dos últimas:

* Imprevisto y conservación

* Fondo de reserva.

No es lo mismo? No se tiene el fondo de reservar para imprevistos? además no deberían de aparecer muchos imprevisto durante los primeros años, y creo que el fondo de reserva puede ir creciendo con los años.

Hola,

 Nosotros también optamos entre las propuestas de 40h o 50h semanales. Pero nos inclinamos más a la de 50h. La diferencia económica creo que es bastante baja y son 3 horas de diferencia al día. Que desde mi punto de vista son las tres horas de más entradas y salidas de las casas, y por ello veo bien que a esas horas haya un conserje.

A veces la gente va con prisa, y no se fijan si se está cerrando o no bien la puerta de la urbanización y con tanto entrar y salir es más fácil que se cuele algún extraño.

Además si quieres decirle algo al conserje, siempre es más fácil coincidir con él en esas tres horas de diferencia.

Irissh, deberías llamar a CP para ver porque no te ha llegado el correo del administrador, la semana pasada enviaron otro correo, con las minutas de la otra reunión.

Un saludo, nos vemos el miércoles,

He llamado a la compañía de la comunidad, pero no me han podido atender aun. no me queda claras las partidas de : (partiendo de 20 horas conserje )

• 25000 gastos energéticos (por ese dinero que inclye que tenemos agua caliente incluida con el recibo de la comunidad...)
• piscina 8 horas (igual con 6 es mas que suficiente desde las 11:30, o con horario partido)
• Partida de jardineria 8500 (no creo que sea necesario mas, el conserje por ese precio que debería hacer las tareas de limpieza y mantenimiento del jardin (tocara por primavera o riego en verano) si hay que cortar el césped o regar  también pero no veo que sea necesario contratar también un jardinero como parte de sus tareas..., puede alternarlas  ¿Cuales son las tareas del conserje?
• Conserje 15.5K por media jornada, a una persona que la van a subcontratar por 400 euros a lo sumo...

¿Hay un motivo por el que el primer año salga tan cara la comunidad  ?

Entiendo que hay que ajustar algo estos presupuestos por que sino sale mas caro la comunidad que la hipoteca.