Alguien que haya reservado?

Hola alguien sabe si realmente este plano está actualizado? Hay una parcela (naranja) que es para realojos. Alguien sabe algo?

A ver qué presentan mañana. Pero si, lo que tú has dicho, a volver a empezar. O con este nuevo proyecto, o a trillarse a ver qué ofrecen otros proyectos... 

Desde luego ROAN 

Hoy me han contestado al emal que les envié el otro día. Os lo adjunto, aunque aviso, nada nuevo bajo el sol...

"Antes de pasar a contestar sus consultas, quiero personalmente agradecerle su interés en el proyecto y su comunicación.

Para poder hablar de fechas concretas, lo fundamental es en primer lugar tener garantías de que se podrá adquirir el suelo y una fecha aproximada para este hito. En la situación actual y aunque el proyecto ha tenido muy buena acogida, los inscritos no son suficientes como para poder adquirir el suelo a través de Cooperativa con sus propias aportaciones, por lo que es imprescindible buscar un tercero que aporte la financiación necesaria, tal y como les explicábamos en el boletín. El acuerdo que se cierre con el inversor (sea constructora, fondo de inversión, etc..) está intrínsecamente ligado a la forma de pago que pueda aceptar FCC para la adquisición del suelo, así como a la ampliación de plazo que FCC pueda otorgarnos. Es por ello que, al no estar aún cerradas estas variables, resulta imposible plantear un cronograma razonado. Estamos ultimando conversaciones en todos estos frentes, por lo que esperamos poder tener noticias en las próximas semanas.

Lamentamos que todo el esfuerzo por nuestra parte por consolidar el proyecto no resulte evidente, pero lo que sí es evidente es que desde el inicio hasta la fecha estamos asumiendo todos los costes del proyecto y su comercialización, de lo que se deduce que tenemos un interés real y cierto en conseguir un plan de negocio que viabilice la promoción.

Por último, en relación al correo no deseado, es necesario para que no suceda de nuevo, que archive nuestras cuentas de correo en su agenda de contactos. A nosotros nos había sucedido lo mismo con su mail, de ahí la demora en la respuesta, por lo que le pido disculpas y le comunico que ya está solucionado por nuestra parte para que no vuelva a pasar.

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para desearles felices fiestas.

Leonor García.

Hola! ¿Tiene alguien noticias nuevas? ¿Algo de información? A mi no me ha contestado ni el tato.

Hola, anoche vi el "boletín" de gedeprin y vuestros mensajes. El boletín me había llegado a la carpeta de correo no deseado. 

Sinceramente no sé qué piensan. Hasta me siento un poco ninguneado. Nos mandan un boletín porque se han dado cuenta, muy tarde, que habían firmado contratos que el 1 de diciembre nos daban la posibilidad de solicitar el dinero aportado. Y en este boletín sueltan tres ideas a grandes rasgos sin profundizar ni detallar nada en absoluto.

Yo también creo que debemos hacer lo que sea para que nos reunan y nos cuenten qué acciones se van a realizar y qué consecuencias tienen cada una de estas.

Sobre lo del precio, dudo que nos lo vayan a cambiar, al menos a los que ya hemos firmado. Quizá a los nuevos sí que se les cambie. Como dice pato, no pueden cambiar el suelo VPPL así que las condiciones mínimas habrá que seguir cumpliéndolas (no sé cómo pretenden saltarse las condiciones de VPPL de renta máxima, o de no poseer ya una vivienda...). Lo que no es correcto es que todo Nuevo Tres Cantos sea suelo de protección. Son solo unas parcelas concretas, mínimas. Pero la "nuestra", la que nos afecta sí lo es de protección pública limitada. Así que nada cambia.

En el boletín indican algo así como que prorrogan el plazo con FCC para la compra de suelo hasta marzo. Parece que lo dicen como que entienden qeu es lo mejor y FCC va a aceptar así porque si. Eso quiere decir que hasta marzo... no lo quiero ni pensar.

Yo les he contestado al email trasladando la inquietud que tenemos, las dudas que surgen y la necesidad de que nos amplién la información de forma presencial. Que queremos hacer preguntas, vamos.

Creo que estaría bien qeu todos hiciéramos lo mismo para ver si así se plantean juntarnos y contarnos las cosas.

Aunque no lo parezca tengo muchísimas ganas de que esto salga adelante. Y en el fondo creo que la operacón que se intuye de fondo puede ser buena para que empiecen rápido a construir, pero se tienen que poner las pilas con ello, y con nosotros.

Saludos a todos.

Muchas gracias Spiuk, ojalá tuvieran ellos la misma determinación. Eso de derivar siempre a la comercial lo hacen también siempre en las oficinas de la Castellana. Allí nadie parece ser responsable de nada que tenga que ver con esta promoción.

A ver si te llaman y qué te dicen. Infórmanos, si puedes, de lo qeu sea, muchas gracias.

¿Y si llega el 1 y no ha pasado nada?

Para mi también sería una pena que no saliera la promoción. Pero llevo un año apuntado y me parece la mejor en ese rango de precios.

Hay nuevas promociones "en parcelas similares o mejores", no digo que sean mejores promociones, eso va al gusto. Pero sí hay parcelas mejores objetivamente.

La presidenta de Roan estuvo con gente de Fcc viendo la oficina y la parcela. Nada más. No hablaron nada de empezar nada. Estuvieron, si. Hicieron algo de provecho, no.

Hace tres meses me dijeron que en 15 días nos llamaban para empezar con el tema de la cooperativa. No me han llamado.

No voy a solicitar la devolución hoy, nos lo planteamos si el 1 de diciembre no hay cooperativa ni vistas a construir en breve. Escribo para conocer el punto de vista de los demás que han puesto su ilusión y su dinero en la promoción.

Estamos a 11 de noviembre. El 1 de diciembre es fecha tope para que constituya la cooperativa según el documento firmado con Roan. Si no hay cooperativa en esa fecha todo el que ha firmado puede solicitar la devolución del dinero aportado libremente y Roan está obligada a devolverlo.

Hace meses que no hay noticias nuevas, ni avances de ningún tipo. No sé ve desde la oficina central de Roan ninguna intención de avanzar en positivo en esta promoción, ni en cuanto al proyecto, ni en cuanto a agilizar la venta. No parece que haya nadie allí que esté a cargo de llevar a buen puerto la promoción.

En esta situación, y viendo que empiezan a salir nuevas promociones y ofertas en otras parcelas similares y/o mejores en Nuevo Tres Cantos, nosotros estamos planteándonos la posibilidad de solicitar la devolución del dinero y apostar por otra promoción si para ese día 1 de diciembre no se ha constituido la cooperativa y planteado un calendario "oficial" de acciones a llevar a cabo.

No sé si alguno de vosotros que ya ha firmado también está estudiando o no esta posibilidad dada la falta de motivación que se percibe desde la oficina central. Me gustaría que lo comentaseis, si os parece bien.

Saludos a todos.

Hola vecinos! 

Tenéis mucha razón, cuanto antes reservéis antes comenzarán las obras. Nosotros reservamos el 27 de octubre. Y la verdad es que no tuvimos ninguna duda, el precio es muy asequible y la empresa constructora también es una buena empresa, además es muy formal ya que te devuelven el dinero si decides que ya no quieres la casa. 

Saludos a todos! 

Hola,

Solo intento aportar información útil ya que también tengo interés en esa promoción aunque por la experiencia de amigos y arquitectos que conozco, me dijeron de esperar a que tengan las licencias concedidas.

Sobre el IVA, es el temor de todos los constructores y promotores para 2015 porque en función de eso, aplicarán % mas alto o bajo y ajustarlo con el diferencial del BCE para préstamos o hipotecas.

Si hay inyección de dinero, los bancos subiran los tipos de interés, pero si no hay mejora, tendrán que bajarlo para quitarse de encima una deuda sobre las licencias y costes de construcción porque tienen que asumir un coste inicial importante.

Sobre los gastos durante una obra, es algo "normal" pero es importante ver las letras pequeñas porque muchos se han inscrito a una cooperativa pero los gastos se han ido acumulando y la gente ya no podía asumir pagar un alquiler más cuotas mensuales por encima de lo firmado, por eso hay personas que venden luego su participación de una cooperativa.

Es bueno que vivas al lado por lo menos, podrás ver a que velocidad va la obra.

Saludos

Hola, me parece muy interesante todo lo que comentas Ivergara. Son aportes muy interesantes, sobre todo este tema del IVA al 21%. Yo no había oido nada sobre que pretendían cambiarlo. Quizá oí o leí algo hace unos años pero subieron al 10% hace poco y el año que viene 2015 hay elecciones. Dudo  qeu en año de elecciones suban el iva de la vivienda. Siquiera el año posterior. Pero eso es opinión. Sí me gustaría que indicaras qué información tienes al respecto, dónde podemos leer o consultar sobre ello, creo que nos interesaría a todos.

Sobre el inicio de obras yo también creo que será más bien a primeros de 2015. La parte que no entiendo es la que dices que se suele retrasar un año. ¿las obras? ¿la concesión de licencia? ¿todos los pasos? Disculpa.

Vivo cerca de Nuevo Tres Cantos, a metrros, y las obras que veo todos los días he visto que en año y medio más o menos se han construido, terminado y entregado unas cuatro o cinco promociones. La mayoría construidas por FCC. Así pues, y calculando tiempos similares, si empiezan las obras a principios de 2015 terminarían y entregarían sobre mediados-finales de 2016.

En cuanto al tema de pagos o gastos extraordinarios no estoy informado a´si que no puedo aportar nada.

He pasado por el foro porque esta semana quería visitar la oficina para ver qué tal iba el tema y hacer alguna consulta. Si hay algo nuevo lo comentaré por aquí.

Saludos.

Hola,

Hablé con ellos ayer y en paralelo me he informado con amigos arquitectos.

Aunque se constituya la cooperativa ( requisitos de 3 como mínimo), luego hay inscribirlo ante notario y comunidad de Madrid.

Una vez hecho ese paso, FCC ( la constructora) junto con Roan están pendiente de confirmar la financiación con 3 bancos.

La fecha prevista para construir dependerá de lo siguiente:

- concesión licencias para construir

- Constitución Cooperativa

- Pagos de la compra del solar por parte de los compradores ( no del depósito)

Una vez hecho todo esto es cuando podránOtro dar fecha de inicio de las obras, pero por experiencia, se suelen retrasar siempre de 1 año como mínimo. Es decir, si la comercial os ha dicho que la entrega de llaves será para principio de 2016, podéis calcular que la obra Fase I, no estará hasta 2017....

Otros datos de interés:

- El precio no esta cerrado aunque hayas firmado o reservado con depósito

- Hay gastos que no mencionan por si hay incidencias en la obra

- Cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras (autopromoción) o entregue cantidades a cuenta al promotor de aquellas (ya sea a través de una cooperativa o constructora), las obras deberán finalizar en un plazo de 4 años desde el inicio de la construcción. Dicho plazo solo admite la ampliación del plazo si se producen ciertas situaciones excepcionales, en cualquier caso no atribuibles o imputables al contribuyente. Los trámites para su concesión se iniciarán, siempre, a instancia del contribuyente. No obstante, la Administración Tributaria deberá pronunciarse acerca de su procedencia, para cada caso concreto.

Yo me esperaré hasta Enero 2015 ya que se sabrá mas sobre:

- el IVA

- Fecha de inicio de obras

saludos.

Hola a todos y todas,

Hoy me acerque a la oficina de Roan y pregunte sobre varias cosas y es lo que me han dicho:

- Constitución de la cooperativa en Septiembre 2014

- de momento no hay muchos compradores, es decir que hayan pagado los 3000€ de depósito

- Las obras de solar empezarán el próximo año ( Marzo 2015) y entrega en 2016

- Todo los pagos van con IVA incluido es decir:

- 3000€ depósito:

- 19.000€ por la compra del solar

- Luego en función del tipo de vivienda, entre 300 y 400€ en 20 mensualidades hasta entrega de llaves

- Están negociando con entidades bancarias tipo Caixa y BBVA para concesiones de hipotecas

La parte positiva:

- los gastos son "controlables" y sin necesidad de hipotecas

- Vivienda con buena fama a nivel de arquitectos y constructora como FCC

- La gestora no es como otra y no habrá problemas legales porque la gestora Gedeprin esta avalada y es parte del grupo Roan para constitución y gestión de cooperativa

La parte negativa:

- es que si hay cambio sobre el IVA, es decir, si pasamos del 10% al 21% por la legislación, esto se irá al trasto porque nadie podrá pagar tales cantidades y conllevaría asegurarse el reembolso de las cuotas pagadas al 100% o ver por contrato las pequeñas letras.

- los gastos pueden ser más elevados si en la cooperativa, somos pocos aunque Roan invertirá en gran parte de los costes dado que están ya cerrado la financiación para cubrir el 20% restante de la obra.

En resumen,

Yo me esperaré a Diciembre para saber si merece la pena invertir.

En caso que mantienen el IVA y/o lo bajen, seguramente me lanzaré.

Saludos.

Gracias a todos por responder, me acercare Roan a que me den toda la información de primera mano, un saludo.

Hola, no había entrado nunca aunque estoy inscrito hace meses.

Las informaciones que tengo son que sí que se llegó a 20 pero hubo alguna baja, que lo de la piscina en principio era a valorar por la cooperativa (aunque creo que todos votaríamos qeu sí hay piscina) pero lo último que me dijeron sobre el tema es que iba a entrar en el precio.

Si a día de hoy somos 18 creo que con unos 10 más ya empezarían a comprar suelo y meter máquinas, que sería interesante para que los indecisos se animen una vez se vea que han comenzado las obras. 

A día de hoy me sigue pareciendo la mejor promoción al precio qeu puedo pagar, y sigo con ilusión. Pero el tema del tiempo siempre es importante, sobre todo si se vive de alquiler.

Con Paz yo he estado un par de veces y se conoce la promoción y la empresa, pero es la típica comercial que habla mucho e intenta vender fácil sólo hablando. Creo qeu no se curra "acciones" para llevar gente a la oficina. Si fuera más gente a la oficina creo que se venderían estos pisos mucho mejor, tienen unos planos de lo mejorcito, y he visto muchos. 

Ah, y no soy comercial de roan.

Hola,

A mi lo que me comentaron de la piscina es que no iba incluida en el precio inicial. Y que ponerla o no dependería de lo que se acordara en la cooperativa.

Es decir, que será algo que se votará por todos una vez constituida la cooperativa y que habrá que pagar a parte.

Por lo demás, no tengo nueva información sobre la promoción.

Buenos días a todos, he estado mirando la información disponible de la promoción y en principio parece interesante, pero después de leer los comentarios del foro no se la situación actual de la cooperativa, en Roan me comentaron la semana pasada que las ventas iban bien pero no me dieron numero de pisos vendidos. ¿Alguien tiene información actualizada de la promoción?.

Otra cosa que eh leído por aquì es que no se sabe si va air con piscina.... Es esto posible? Me quedo perplejo.

saludos.

Hola a todos,

Yo me estuve informando ayer de la promoción y en un principio tiene buena pinta la promoción, pero al preguntar como iban de ventas intuí que no muy bien.

Respecto a lo de las 2 fases, efectivamente  sólo me dieron opción al edificio de la primera fase (norte-sur)

un saludo.