Administrador, vallas y seguro de incendios
¿Cuáles son las cláusulas más importantes del contrato con el administrador de fincas MARTÍN & LORENTE?
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Hola vecinos,
Os voy a comentar una serie de temas:
1.- ADMINISTRADOR.
Al ver los problemas que han tenido la Fase 1 y otras promociones, he ido a preguntar al administrador del piso de mis padres, del que recibimos un montón de información del estado de la comunidad, estado de las cuentas, deudores …..
Al comentarles nuestro caso me ha dicho que llevan las promociones de Villaverde de Pryconsa, porque allí echaron al Administrador que puso Pryconsa y que esa misma tarde venía de reclamarles unas cosas a la constructora.
El nombre es MARTÍN & LORENTE (Abogados y Administradores de Fincas) y me han enviado un presupuesto que mandaré para colgar en descargas, pero destaco algunas cláusulas:
B) El Administrador rendirá cuentas anualmente. Estas cuentas deberán rendirse en el primer trimestre siguiente al cierre de ejercicio económico.
C) Independientemente de ello, se informará bimestralmente de la situación económica-financiera de la Comunidad. No obstante puede acordarse otra forma de rendición de cuentas distinta a la prevista en el punto E), realizando un anexo al presente contrato.
I) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, revisión periódica de ascensores, extintores, ITE, etc...
J) Hacer el seguimiento de las obras que se lleven a cabo en la Comunidad.
K) Confección de nóminas y seguros sociales de los empleados de la finca.
M) Asesorar legalmente sobre cualquier cuestión que pueda afectar a la finca. Ofrecemos un servicio de Asesoría Jurídica Gratuita para las Comunidades administradas.
N) Gestiones ante Ayuntamiento y Junta Municipal correspondiente.
P) 1.057 € MENSUALES IVA INCLUIDO (aunque son negociables, ya lo he hablado con ellos, así que si buscamos otros presupuestos nos lo bajan)
Y una de las cosas que nos interesa mucho es:
S) Esta Administración se compromete expresamente a canalizar TODAS las quejas existentes a la constructora, ya sean de origen Comunitario y/o Privativo.
Si tenéis otros posibles administradores, los comparamos y negociamos el precio con el mejor.
También tenemos que ver cuánto nos cobra el que propone Pryconsa.
2.- SEGURO INCENDIO.
Para los que puedan elegir aseguradora para hacer el seguro de incendio obligatorio para la hipoteca o decidan hacer un seguro hogar, el seguro de la comunidad está hecho en Mapfre y el número de póliza es: 076-0380249705 (han asegurado 22 millones de euros), con estos datos podéis conseguir un 10% de descuento en Mapfre.
Si alguno le hace falta le digo la sucursal en la que lo he hecho yo.
3.- ALTURA VALLAS.
No hemos vuelto a hablar de las vallas de la comunidad pero si os fijáis todas las promociones del barrio y sobre todo las que hay camino del Faunia están todas bien cerradas. No me gustaría encontrarme y sería el menor problema a gente bañándose en nuestra piscina. Ah! y sería tanto por la parte de la calle Villablanca como por la puerta de garaje nº 65 de la calle San Cipriano donde solo hay una pequeña valla de la promoción cercana.