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J
javiran
10/12/2009 20:29
Hola, parece ser que pronto habrá noticias. En el foro de la cooperativa Arjusa ( www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/2587923_arjusa.html/20 ) dicen que hoy les han enviado un correo a los de la segunda promoción de Valdebebas y les han confirmado que se construirá en la parcela 130-D...

Lo cual implica que si ellos se han quedado con la parcela 130-D en la negociación, nosotros no la tendremos. Y si es verdad que la 137 era la segunda opción, pues eso significa que seguramente tendremos la parcela 137, que era mi preferida.


Consecuencias? No sé, si el proyecto se hizo en principio con la parcela 130-D, supongo que podría cambiar algo el proyecto (espero que no sea para peor, xD). Pero bueno, creo que recibiremos noticias pronto...
 
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lemalian
lemalian
10/12/2009 19:50
Creo que Rage trata directamente con el propietario del terreno, al menos eso es lo que nos dijeron a nosotros en el caso de la parcela 130. Las negociaciones que tienen en la parcela 137 las desconozco por completo.

Lo único que esta claro es que la cooperativa tiene que estar al 70-75% para empezar.
 
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alfre32
09/12/2009 23:28
 Buenassss!!

Estoy mirando algunas de las cooperativas de valdebebas y una de las opciones que tengo en mente es la vuestra ¿Se tiene alguna noticia mas sobre la compra de la parcela?

Al parecer los vendedores estan subiendo los precios desde la aprobacion del proyecto de reparcelación. La junta de compensación no me ha confirmado que rage tenga comprado el terreno o que tenga opción de compra, al parecer estan aún en negociaciones. Es importante esta información para que la gente vaya afianzandose en la cooperativa y se vayan uniendo como socios.

Salu2


 
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J
javiran
04/12/2009 12:32
Me dijeron que el proyecto era 7 plantas + ático. No sé si con lo del ático se podría hacer en la 137, es decir, si se consideraría o no como una octava planta.

 
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K
kalan
04/12/2009 12:21
Tened en cuenta que en la 137 hay 3 alturas menos, lo que supondrá menos viviendas....  a menos que en un principio no se fuesen aprovechar las 10 alturas en la parcela 130. 
Editado por kalan 04/12/2009 12:22
 
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J
javiran
04/12/2009 11:38
Hola. No se ha recibido ninguna noticia sobre la parcela 137 porque me dijeron que van a intentar resolver antes la negociación de la 130-D, ya que parece que el proyecto se ha hecho en base a esa parcela. La 137 es como una segunda opción asegurada, en caso de que al final no se resuelva la negociación de la 130-D en los plazos previstos.

Yo sigo prefiriendo la 137 

Saludos

 
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guzmans83
guzmans83
04/12/2009 11:23

Gracias por la informacion.

Bueno creo q es lo logico q  se firme ya en enero y no tener q estar pendientes las navidades. Ademas cuando se firme es posible q la cooperativa este casi al 100% y sea mas facil todo.

No se muy bien q significa q no hay avances porque oficialmente de RAGE aun no se ha recibido ninguna noticia de la parcela 137.

Saludos.

 

 
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J
juaninacka
04/12/2009 10:42
Buenos días,

Acabo de llamar a Rage y me han dicho que vamos por los 67 preinscritos, así que ya casi hemos llegado al 75%.

Sobre la parcela me han dicho que no hay avances, y que la firma del contrato de adhesión no será hasta dentro de un mes más o menos, que será más por el tema de las vacaciones...

Esperemos que la cosa se aclare...

Saludos.
 
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geloso
geloso
03/12/2009 23:19
Buenas.

Para comparar un poco las dos parcelas, he encontrado algo de información en la página oficial de Valdebebas www.parquedevaldebebas.com en el plano de ordenación interactivo.

PARCELA 130
Calificación: RES_3
Superficie: 13.456 m2
Edificabilidad: 38.080 m2
Maximo plantas: 10

PARCELA 137
Calificación: RES_3
Superficie: 9.280 m2
Edificabilidad: 19.488 m2
Maximo plantas: 7

Hay que tener en cuenta la superficie es para el total de las parcelas, sin tener en cuenta las particiones para las distintas cooperativas.

Salu2.

 
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J
juaninacka
03/12/2009 23:06
Buenas a todos,

Esperemos que sea verdad que se han terminado y se mueva la cosa pronto.

En cuanto a la parcela a mi también me gusta más la 137, pero a ver en qué queda todo.

Un saludo.
 
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nataliagm
03/12/2009 22:01
uy, acabo de ver en el dossier de Rage que pone ÚLTIMAS PLAZAS DE 2 Y 4 DORMITORIOS. Igual hemos avanzado algo. Por lo menos parece que de 3 ya no queda nada
 
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N
nataliagm
03/12/2009 21:58
Hola Juaninacka,

la verdad es que sí que se nota un poco parado esto. Como dice lemalian parece que seguimos en 60. Nos faltan 10 más para arrancar.

Cada vez estoy más convencida que prefiero la parcela 137 pq parece que va a tener mejor comunicación.

Esa parcela cumple las mismas características de urbanismo que la otra? me refiero al número de plantas edificables. No sé si en el peor de los casos, si esto sigue así de parado, se podría reducir el número de vecinos y conseguir parcela ya. Claro, que también dependería del tamaño de la parcela y de lo que luego haya que pagar de mantenimiento de comunidad.
 
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J
juaninacka
03/12/2009 19:09
Hola a todos,

Yo también estoy apuntado, soy el 51, ¿alguien sabe algo nuevo? ¿por qué número vamos? Que está todo muy parado....

Un saludo.
 
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lemalian
lemalian
01/12/2009 18:10
Esta mañana me ha dicho Mónica que hay 60 apuntados.
 
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JANIS82
01/12/2009 16:35
Me dijeron en rage que las dimensiones de las parcelas que están negociando son similares, al menos eso me dijeron. Así que espero que no nos tengamos que preocupar.

Supongo que la orientación la elegirán también pensando en las parcelas vecinas, ya que habrá otros edificios colindantes. Aunque también prefiero sur, que también tiene sus inconvenientes como el verano....

Sabeis si se ha apuntado alguien más?


 
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lemalian
lemalian
01/12/2009 10:39
Creeis que podriamos influir todos en la negociación de la parcela? Evidentemente es preferible una orientación sur a una norte. Esto es algo que no sabemos si Rage  tendrá en cuenta, no son ellos los que alli van a vivir, pero para nosotros es muy importante. Por si alguien no sabe el porqué el motivo es muy sencillo, aparte de tener mas luz todo el día la casas son mas calidas, haced la prueba, id a un PAU y observad las aceras, las del lado norte en invierno se hielan y mantienen ese estado mientras que en las del lado sur no ocurre, es como cuando vais al campo a la semana de haber nevado, los lados en los que hay sombra mantienen restos de nieve...

Ese efecto ocurre con los pisos, la cara norte suele ser siempre mas fría.
 
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javiran
30/11/2009 23:02
belsai1 dijo:

Fuera bañera, ya instalaremos una cabina y ganaríamos un armario

Totalmente de acuerdo, prefiero plato ducha en vez de bañera. Se gana espacio y se ahorra agua
 
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J
javiran
30/11/2009 22:57
belsai1 dijo:

Si no hacen pared de vestidor eso que se ahorran.


La pared de vestidor es para que si se levanta una persona de noche y enciende la luz del baño de la habitación, no deslumbre a la otra persona que se queda en la cama durmiendo. Es la única utilidad. Pero la desventaja es que quizás eso estaría bien para una habitación más amplia que esta. Hacer esa pared le quita mucha amplitud a la habitación.

Saludos

 
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guzmans83
guzmans83
30/11/2009 22:18
Hombre yo creo q si q deberian informarnos de los pasos q vayan dando, al menos los importantes como el de la parcela. A favor de Rage hay q decir q siempre q les he preguntado via mail o telefono me han atendido correctamente.

La verdad es q la espera se esta haciendo larga sobre todo para los q nos inscribimos al principio pero bueno creo q ya va quedando menos. Supongo q a lo largo de diciembre nos comentaran y se haria el pago ya en enero. Esto no me lo han confirmado desde Rage pero creo q seria un poco precipitado en diciembre mas q nada xq han asegurado q darian 15 dias de aviso.

En cuanto a la parcela 137 siempre y cuando quepa una piscina decente con su zona de cesped y una pista de padel la verdad es q la prefiero, por lo q pueda pasar con el metro bueno sera q el cercanias este cerquita. Por otro lado de la 130-Dno nos aseguraron q nos la quedasemos entera asi q quiza no fuera tan grande como parecia.

Saludos
Editado por guzmans83 30/11/2009 22:19
 
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B
belsai1
30/11/2009 20:35
Es normal que no nos digan nada mientras negocian. Lo que no me cabe duda es que van a intentar la mejor opción y, si no estamos de acuerdo pues.....lo malo es que habremos perdido un tiempo precioso.
 
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B
belsai1
30/11/2009 20:16
conforme, y fuera bañera, ya instalaremos una cabina y ganaríamos un armario. si no hacen pared de vestidor eso que se ahorran.  A ver si se puede dedicar lo necesario a aislar bien porque todos los pisos pero sobre todo los altos en invierno van a dejarse un sueldo en calefacción; en esa zona sopla mucho el viento
 
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B
belsai1
30/11/2009 20:10
Hola vecinos:

Me parece genial intentar mejorar calidades, espacios....al fin y al cabo va a ser nuestra casa. Rompo brecha: pintura lisa, nada de gota y sobre ladrillo -siempre mejor que el pladur- Bueno, dejo paso a otros.
 
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J
javiran
30/11/2009 09:56
nataliagm dijo:



En cualquier caso, a mí lo único que no me gusta de la 137 es que posiblemente tenga más ruido (por proximidad a una carretera con más tránsito y una calle más grande), Por el resto me gusta incluso más que la 130.




He dejado en FOTOS una imagen del estudio acústico debido a carreteras por el día. Como veis es practicamente igual en las 2 parcelas, ya que el ruido mayor estaría en la calle principal (eje norte-sur), pero en la 137 nos taparía de él completamente la parcela 121.

Sigo pensando que la proximidad a la estación de cercanías de Valdebebas es un punto muy importante a favor de la parcela 137. Me mola la idea de estar en la Puerta del Sol en un trayecto de unos 20 minutos y prescindir del Metro Ligero (Chamartín-Sol = 9 minutos).


 
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guzmans83
guzmans83
28/11/2009 16:30

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Editado por guzmans83 29/11/2009 17:09
 
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guzmans83
guzmans83
28/11/2009 16:28

Aqui muestro la parcela 137 con sus dimensiones: 116 x 80. Falta saber q particiones tiene
 
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V
vecinitos_itos
28/11/2009 14:27
por lo visto en ese mapa me parece mejor la 137,a no ser que sea mucho mas pequeña que la otra...
 
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J
JANIS82
28/11/2009 11:46
A mi también, la 130D era bastante grande. De la 137 no sé ni qué parte sería pero la zona me gusta.

A ver si llenamos pronto.


 
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geloso
geloso
28/11/2009 09:48
Buenas.

A mi lo que me preocupa es no saber el tamaño y la forma de la division de la 137 que nos toca, ya que no creo que la tengamos toda entera para nosotros... La de la 130 estaba muy bien ya que era muy grande y dejaba mucho espacio para las zonas comunes.

En cuanto a la zona ya va en cuestion de gustos, la de la 130 es mas tranquila y residencial, y la de la 137 con mas comercios, servicios, pero menos tranquila... Yo casi que que sigo prefiriendo la 130.

En fin... supongo que si todavia no han avisado por correo es porque todavia no hay nada definitivo...


Salu2.



 
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nataliagm
28/11/2009 02:27
Si que es un poco extraño esto de que estén barajando una segunda parcela y no nos hayan avisado.
En cualquier caso, a mí lo único que no me gusta de la 137 es que posiblemente tenga más ruido (por proximidad a una carretera con más tránsito y una calle más grande), Por el resto me gusta incluso más que la 130.

¿Alguien sabe cuantas divisiones tiene la 137?
 
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lemalian
lemalian
28/11/2009 00:14
Pues a mi me preocupa y bastante el no saber la orientación definitiva, suponiendo que sea la 137, claro esta.
 
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guzmans83
guzmans83
27/11/2009 22:49
hombre falta saber el tamaño de la parcela, pero es un hecho q el cercanias quedaria al lado (y visto q el metro se puede alargar me parece un punto clave). No se, me parece bien q jueguen con 2 parcelas x si en alguna de las dos nos la juegan pero tambien es verdad q deberian informarnos.

Muchas gracias por los planos. Yo hable ayer con ellos y me dijeron q no sabian si el pago se haria este año o el siguiente pero si q me confirmaron q avisarian minimo con 15 dias de antelacion para que la gente preparara la pasta.

Yo creo q como maximo en 15 dias tenemos el 75% de la cooperativa asi q no se porque creo q a primeros de año firmamos el contrato.

Bueno q paseis buen fin de semana. Un saludo
 
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JANIS82
27/11/2009 20:42
No entinedo nada!!!

Vi también el mail no sé por qué no se informa de eso.... supongo que será así pero me gustaría tener ya algo más claro, me gustan las dos parcelas pero quiero saber cual será.

La verdad, queda poco y deberían ir confirmando...cuando firmemos el contrato de adhesión y soltemos una pasta lo sabrán no?

Sabeis cuando lo van cerrar???

Y son igual de grandes las dos parcelas?
 
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kalan
27/11/2009 19:08
Hola.

A ver, acabo de hacer este plano con la información de las parcelas que viene en la página oficial de la junta de compensación. Perdonad porque tampoco está muy currado...

Entonces  está confirmado que están negociando entra la 130 y la 137??

Cúal creéis que es mejor entonces?






Salu2


 
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onirem
27/11/2009 18:35
Yo creo que parece mejor, sí. Las parcelas de alrededor sí creo que son mejores desde el punto de vista que comentas (no cábalas tampoco sobre la posibilidad de lo que acabe adjudicándose para las viviendas sociales colindantes, como en la otra zona), además de tener viviendas alrededor libres (tampoco es que no haya), y es más cercano al tren, que es muy importante.

Lo que no entiendo muy bien es por qué si tienen una confirmada, negocian por otra. ¿La tienen confirmada pero en el fondo no les interesa? Desde luego, no nos habían comentado lo de la 137. Como dijo Guzmans oficialmente nos habían informado de que la que tenía más probabilidades era la 130D.

Un saludo


Editado por onirem 27/11/2009 18:37
Editado por onirem 27/11/2009 18:50
 
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javiran
27/11/2009 18:20
Link de google maps de la parcela 137:
maps.google.es/maps
También he dejado un PDF en descargas con un plano de las parcelas numeradas.

Me digeron en Rage que siguen en negociaciones para la parcela 130, pero la que está confirmada es la 137.

A mí me gusta más porque está cerca de la estación de Cercanías de Valdebebas, que estará plenamente operativa para cuando los pisos estén teminados. Del metro ligero no se sabe aún dónde estarán ubicadas las estaciones (el proyecto no está aprobado todavía), y además es seguro que no estará para esta legislatura. También me gusta más la 137 porque hay alrededor más parcelas de uso terciario (restaurantess, cafeterías, oficinas...) y de equipamientos sociales (colegios, hospitales, etc), pero esto ya es cuestión de gustos, habrá quien quiera que alrededor solo haya parcelas residenciales estilo como en Sanchinarro.

En la 137 tenemos edificios de baja altura (7 plantas), y en la 130 pueden ser de hasta 14 plantas.


 
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O
onirem
27/11/2009 18:05
Guzmán:

Yo sí localicé la parfcela, quería meter un pantallazo pero no soy capaz de insertar una imagen que no esté vinculada con una dirección web (creo que manera la hay por lo que he visto hacer a la gente, pero estoy empezando a perder mucho el timepo en ello).

TE comento dónde está. Está encima de la ciudad de la justicia. Es la tercera manzana subiedno desde ésta, y está entre las dos calles anchas que hay (una completamente recta y otra, la que da forma a la famosa cabeza del caballo).

Respecto al tren estaría mejor ubicada y respecto al metro, pues también porque supongo que cerca habría alguna parada, digo yo.

Si alguien puede subirlo y quiere meter la imagen, será más sencillo...
 
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guzmans83
guzmans83
27/11/2009 17:24
No solo se dice en el foro sino que Rage mandó hace un poco un mail indicando que teniamos una opcion por la parcela 130D. Me resulta raro que ayer manaran un mail y no dijeran algo tan importante.

De todas formas, alguien sabe donde esta la parcela 137?? He intentado buscar un plano de valdebebas con las parcelas pero no lo he encontrado.
Editado por guzmans83 27/11/2009 17:36
 
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J
javiran
27/11/2009 14:08
Hola, yo me he apuntado hoy a la cooperativa y tengo el número 60.

Me ha dicho David que la parcela que está confirmada es la 137, no la 130 como han dicho en el foro. Esta parcela está más al sur que la de la mayría de las cooperativas que he visto hasta ahora. Y ya tienen suscrita la póliza de afianzamiento de cantidades con GTG Seguros.

Saludos

 
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N
nataliagm
25/11/2009 22:22
Bienvenido Neo!

qué número te han dado?
 
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-Neo-
25/11/2009 13:43

Buenas futuros vecinos,

Yo también estoy apuntado a la cooperativa, ¿sabeis como van las gestiones para la adquisición de suelo?

Saludos!!

 
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Fin del hilo
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