HIPOTECA

¿Cómo calcular la T.A.E. y la cuota mensual de mi hipoteca?

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Si te pesa la hipoteca, ten en cuenta que el euribor está hoy a 2,97 %. Si a eso sumas el diferencial de 0,55, te resultará 3, 52% y si calculas la T.A.E. llegarás a 3,5773.

Si se confirmara la tendencia a la baja del euribor y se fijara en este mes en la cifra dada, sería muy conveniente estudiar qué se puede hacer.

A mi juicio, el primer paso que podría darse sería el de CONVOCAR REUNIÓN DE TODOS LOS AFECTADOS.

Por si animara a lo que propongo PONGO UN EJEMPLO :


Si tomamos una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, las cutotas mensuales, ( s.e.u o.) serían las siguientes :

Con T.A.E. de 6, 098 %......................1.211, 74 EUROS
Con T.A.E. de 3, 5773 %.................... 906, 74 ID.

DIFERENCIA MENSUAL..................... 305, 00, ID.

Te aconsejo que compruebes si la T.A.E. de 6,098 % del ejemplo es con la que se ha hecho tu revisión.

Si estás interesado en el tema, conviene que eches un vistazo a las siguientes normas :


. Circular 8 / 1.990, de 7 de septiembre ( protección de la clientela bancaria )( norma sexta bis ).

. Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios.
. Orden de 5 de mayo 1.994 ( préstamos hipotecarios ).





Ley 26/ 1.988, de 29 de julio (disciplina entidades de crédito).

. Ley 26/1.984, de 19 de julio ( defensa de consumidores ).

. Real Decreto 515/1.989, de 21 de mayo ( protección consumidores ).

Para el cálculo de la T.A.E. y de la cuota mensual de tu hipoteca puedes entrar en :

BANCO DE ESPAÑA. PORTAL DEL CLIENTE BANCARIO.

Para ver el euribor de estos tres últimos años, te sugiero consultar

HipotecasyEuribor.com

Creo que sabes que hay bancos dispuestos a aceptar las hipotecas con euribor actual y asumiendo ellos todos los gastos notariales y registrales de la subrogación.

Un saludo.