Buenos días a tod@s:
En lo que comentais que la junta extraordinaria del día 19 que no es válida, si la gestora FERCLER y la junta directiva están avisadas por BUROFAX, como es el caso, ellos son los que deberían haber comunicado al resto de los comuneros la reunión al ser los únicos que disponen del listado completo, si no lo han hecho y han propuesto una nueva JUNTA ORDINARIA para el año 2008, con sus puntos del día es porque no les interesa en absoluto que allí tomemos ciertas decisiones, y además la junta EXTRAORDINARIA del 19 está formalizada y pedida con la mayoría suficiente que exigen los estatutos de la comunidad.
Lo de disolver la comunidad estoy seguro que no es la solución, porque además perderíamos seguro lo ya cobrado indebidamente por ellos y sin opción a reclamar, pero hay que contratar YA un asesoriamiento jurídico e intentar resolver el contrato que tenemos tanto con FERCLER, como con Martinsa-Fadesa, y el motivo incumpliento, y es claro de argumentar, la compra de la parcela estaba condicionada según contrato a privado a que se disponga de la licencia municipal de obras, cosa incumplida desde el vencimiento del pagaré que era la fecha prevista para elevar el contrato a público 15-12-2007, además tampoco van a poder conseguir financiación para la comunidad y las demás condiciones económicas tal como está el sistema financiero en la actualidad, ir de la mano de FERCLER ( que es una empresa del grupo Martinsa- Fadesa ) para conseguir financiación sobre un solar propiedad de una empresa que está en concurso de acredores lo veo complicadísimo. Además Martinsa- Fadesa se tiene que hacer cargo de los gastos de urbanización de todo el sector de las Adelfillas, y no sólo de lo nuestra parcela que está gravada por ese concepto en 800.405 EUR, con lo que no tengo claro de dónde van a sacar ese dinero para poder obtener las licencias correspondientes.
El saber el estado de las cuentas es fundamental, para ver los movimientos que han efectuado y en concepto de que gastos y gestiones ; además de saber si todos los comuneros existimos y estamos al corriente de todas nuestras obligaciones de pago. Alguno ya a declarado en esta mismo foro que no.
En cuanto al precio de la parcela, os remito a la prensa de los dos últimos días, El Mundo, El País, Expansión Cinco Días, en donde se empieza a decir que la valoración de los activos que les hizo RICHARD ELLIS para Martinsa- Fadesa antes de presentarse a concurso voluntario de acreedores estaba muy sobrevalora, ya que se había hecho a precios de diciembre de 2007 y no actuales, con lo que eso nos afecta a nosotros de doble manera ; primero que hemos acordado un sobreprecio en el contrato privado de compra-venta del solar y segundo que como ya repetí en alguno de los anteriores correos, la viabilidad de Martinsa-Fadesa está en entredicho, porque sus deudas pueden ser no liquidables por los activos que tienen por la valoración real de este momento y eso señores es casi un quiebra o liquidación de la sociedad. No parán de despedir gente y aumentar el E.R.E.
Yo quiero mi casita en Colmenar, pero lo que no quiero es que me engañen más y que me citen a una JUNTA GENERAL provocada por las presiones que hemos hecho toda la gente que nos hemos movido, y que en el orden del día no contemplen el estado de las cuentas, impidan la entrada a acompañantes o abogados contratados por nosotros, y hablen de una adjudicación de la obra, para darle otro contrato con una buena señal a un amigo suyo constructor cuando ni la parcela es todavía nuestra, ni tenemos financiación conseguida, ni tenemos licencia de obra y hasta creo que el proyecto de ejecución no está finalizado.
Por favor, aquí todos queremos nuestra casa, pero antes queremos que no nos engañen más y no terminar de dilapidar todo nuestro dinero para una inversión a un plazo sin fecha, la casa la quiero para mí, no para mis nietos.
BUEN PUENTE A
TOD@S. Cristina.