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M
mdoble2
25/12/2006 11:10

¿¿¿Acta Ultima Junta???.Nos toman el pelo otra vez

¿Alguien ha recibido en su buzon el acta de la ultima junta?

1.551 lecturas | 18 respuestas
Buenos días.

¿Alguien ha recibido en su buzon el acta de la ultima junta?. Los administradores estan obligados y no se pueden escudar en que somos muchos vecinos porque yo en la playa somos tb bastantes y lo recibo por correo certificado, claro que esos administradores trabajan y no los que tenemos nosotros.

Señores, que se llevan más de 15.000€/anuales (más de 2 millones y medio de pesetas) y trabajan MUY POQUITO (por no decir nada).

Claro que luego mucho hablar por aquí(yo puse una lista para buscar) pero...........pero......... aqui nadie mueve un dedo.

Cualquier resolución tomada en la junta se tiene un mes para poder impugnarla desde que se recibe el acta.

ADMINISTRADORES: Que se que nos leis, no teneis verguenza!
 
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carji
04/01/2007 14:36
Tienes razón, mdoble2.

Disculpa.

Un saludo.
 
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M
mdoble2
04/01/2007 12:08
Mujer no haber puesto los datos que aquí hay mucho espia......

Yo creo que lo primero sería obtener un presupuesto porque si son muy caros (por ejemplo) nos quedamos casi como estamos, no?

Saludos
 
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C
carji
04/01/2007 11:06
Hola.

Sería necesario ponerse en contacto con quien esta de presidente y exponerle el tema.
Los datos de los administradores que os he comentado en el mensaje anterior son los siguientes:
La empresa se llama A2 Asesores y su telefóno es el 916883311.

Ya os digo que es gente muy competente y trabajan bastante bien por lo que yo he visto en casa de mi familia.

Insisto en que lo hago sin ningún interés especial, simplemente por nuestro propio interés.


Un saludo a todos.
 
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maca_2I
04/01/2007 10:28
Yo sobre lo de la subida, pues lo veo correcto, en la anterior casa en la que vivia, en vez de subir las cuotas las bajaban, un día nos llegó una derrama, y nos quisimos reir, ya que no habia fondos. Por lo del trabajo de los administradores, yo si que estoy a favor de cambiar, a esta reunión no pude asisitir, pero a las que he asistido he visto que eso es un descontrol y un pitorreo. Aunque también se que hay gente que se queja de ellos por temas privados, y eso creo que no es su labor.
 
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M
mdoble2
03/01/2007 15:43
carji dijo:

Si quereis os paso la empresa que es y el número de telefóno.

Gracias y un saludo.


Contad con mi voto para un cambio de administrador. Y Creo que el de otra vecina que conozco.

Yo puse un listado del colegio de administradores para sondear a varios (por mi trabajo no puedo estar haciendo muchas llamadas) y nadie parece que quiso ´mojarse´.

Si alguien tiene tiempo que se informe, sino yo te dejo un mail para este tema y me comprometo a enviar lo que me digan al resto (ojo que como nos leen nuestros administradores ya se nos tendra que ocurrir algo para que la información solo la tengamos vecinos).

Saludos
 
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C
CPF
03/01/2007 14:09
Hola:
Estoy de acuerdo en que los administradores nos están cobrando abusivamente y además nos chulean.
Yo no puedo promover o asistir a juntas, pero si alguién lo promueve, contad con mi voto para el cambio de gestoría.
 
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C
carji
03/01/2007 13:17
Creo que ya es hora de plantearse un cambio de administrador. Ya han tenido más que tiempo suficiente para corregir sus fallos.
Hay un dicho que lo llevan muy bien a la práctica esta gente, y es que en rio revuelto ganancia de pescadores.
En la comunidad de mi familia hay un administrador que funciona bastante bien, de hecho la cuota de la comunidad se ha reducido desde que están ellos, pero eso sí, sin escatimar los servicios que teniamos y además mejorándolos.

Creo muy sinceramente que es necesario realizar un cambio de administrador.
Si quereis os paso la empresa que es y el número de telefóno.

Yo sinceramente no gano nada con ello.

Gracias y un saludo.
 
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P
pasoapaso
29/12/2006 18:06
Bueno todavía no me he leido el acta, tampoco he dicho que quiera destituir a los administradores, por ahora.

Lo que me deja perpleja es la subida que comentais, que como he dicho no he visto. De todas formas si alguien tiene duda sobre el presupuesto de los administradores del año que viene, no creo que se niegen a suministrarlo con detalle, y por otro lado entiendo que siempre ha de subir mientras el IPC continue subiendo lo que nos facturan por sus servicios. Otra tema a tratar sería el IPC que hayan aplicado de subida, que si lo aplican para el año que viene habrá que ver como se cierra este año.


En todo caso Feliz Año Nuevo para todos los que paran por este foro. Nos vemos el año que viene.

Salu2.
 
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G
geo_morphed
29/12/2006 12:05
También he visto el acta.

Pagar un abogado y un procurador para los morosos creo que es un error.

Un monitorio es simple y gratis. Solo hay que llevar al juzgado un impreso. El moroso recibe una notificación. Si no paga y la ignora por más de 20 días, se inicia el procedimiento de embargo (tal y como suena). Si se opone, hay juicio verbal (si son menos de 900€ no hace falta abogado).

Fijo que el abogado que contratan los administradores es un "conocido que ya hemos trabajado antes con ellos".
 
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M
mdoble2
28/12/2006 20:06
Buenas,

Pues hoy por fin tenemos el acta, despues de 24 días para realizar 5 hojas (y 270 fotocopias que nos la cobran).............

Es impresionante para lo que tenemos (piscina, 24horas, limpeza,etc) y el número de pisos que tengamos una subida de un 19%, ¡¡¡ UN 19% !!!

Mucho estudiar (se estudiara por parte de la junta, se recuerda,.......) pero seguimos sin tener un jardín decente, la gente cuelga lo que quiere de las ventanas, etc etc................

¿¿Por que no ponen la subida que tienen los administradores??.

Y sin dudar de la valia profesional de los vecinos, creo que sería un follon llevar una comunidad de 270 vecinos sin un administrador. Aquí el problema es que estos señores se llevan mucha pasta,mucha pasta para el poco trabajo que hacen, que cuando se les llaman muy poquitas veces te cojen el telefono. Por mucho menos tenemos otros administradores, por mucho menos.

Pero como bien dice un vecino, la gente no le importa pagar y recibir poco. ¡¡¡ Vaya Comunidad !!!
 
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M
mdoble2
28/12/2006 19:58
[quote=pausa_100>Pues en la junta en la que yo fui, se quiso votar para destituir a los administradores, y solo hubo 3 votos, así que una de dos, o costros no teneis cojones para decir las cosas a la cara, o no es tan malo el trabajo./cita>


A lo mejor los otros dos votos somos los de aquí......
 
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P
pasoapaso
28/12/2006 16:06
Por cierto, en cuanto a lo de la excusa de es navidad, eso para mi no es un motivo para dejar de hacer el trabajo, nosotros seguimos pagando y es navidad, igual que yo tengo que se contemplativo lo mismo pueden ser los demás, que para algo pago y ellos a mi no me pagan. Vamos que si yo dijera en mi trabajo no a un informe porque es navidad ... duraba hasta el día siguiente que me prepararan el finiquito....

Y te diré que no me gusta nada como trabajan formalmente, en la segunda convocatoria (la anterior a esta), yo me molesté al final de la reunión en decir el portal y piso en el que vivía para que me pusieran en el acta y me dijo el tío que no hacía falta, le dije que sí y lo puse de mi puño y letra, y me dijo diréctamente que no me enfadara si no aparecía en el acta de asistentes ... y efectivamente no aparecí ..... a mi eso ya me dice bastante de la forma de trabajar de alguien, para ellos será la comunidad 100 pero para mi ellos son nuestros únicos administradores y no el 100 de 100, y entiendo que esta gente acaba viciada en ese sentido, luego un poco de caña no viene mal si hacen las cosas sin ser formales.
 
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P
pasoapaso
28/12/2006 16:00
Yo la verdad que ya la echaba en falta (el acta).

Sólo hay una cosa que no pienso pasar ni un día aunque me harte de llamarles, es el tema limpieza, me pone de los nervios que diariamente no este niquel el cuarto de las basuras y detectar como en cuatro días nadie limpia el portal, creo que cada uno tiene que perseguir tambien por separado las cosas.

En cuanto a lo destituir a los administradores yo tampoco creo que no hagan nada, pero si es cierto que hay muchas cosas en esta comunidad que no tienen sentido, supongo que todos tenemos demasiado trabajo, y que hay más de tres tíos que quieren destituir al administrador, pero no son tan salvajes de destituir sin preparar nada o tener una alternativa.

Si nos juntamos unos cuantos yo no tengo problema en ofrecerme para ser nuestros propios administradores, me muevo en mi día a día entre cuentas de empresas más complicadas, y en todo caso puedo pedir consejo a una amiga mía que es administradora de fincas y ejerce de tal, y por preguntarla no me va a cobrar. Eso sí no pienso ser yo sola y otro más sólo porque es una locura.
 
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G
geo_morphed
28/12/2006 13:26
He trabajado como administrador de fincas. Esto me ha vacunado contra, por ejemplo, reuniones como las que se hacen en esta comunidad. Claro está que lo hice antes de entrar en vigor la LPH del 99, pero ahora las cosas son mucho más sencillas que con la ley anterior (que era de los años 60).

¿Tanto cuesta hacer un monitorio para reclamar las cantidades adeudadas? Se puede iniciar sin abogado ni procurador, y más de las 3/4 partes de los morosos se achanta y acaba pagando si se realiza correctamente, sin defectos de forma o retrasos en los plazos. Un administrador que cobre 15000 euros debería ser capaz de iniciarlo sin problemas.

 
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P
Pausa_100
28/12/2006 11:08
Pues en la junta en la que yo fui, se quiso votar para destituir a los administradores, y solo hubo 3 votos, así que una de dos, o costros no teneis cojones para decir las cosas a la cara, o no es tan malo el trabajo. El acta de la junta, las otras veces ha llegado bien, pero no se si os habeis dado cuenta de que es navidad, vamos que no hay que ponerles en el paredón a la primera de cambio.
Geo, si tienes tanto tiempo, pues en la junta haberte presentado como administrador, si crees que es tan facil, y si se pueden tener morosos, hay que tener la votación de la mayoria de los vecinos para poder tomar parte judicial. No seamos tan listos siempre.
 
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G
geo_morphed
27/12/2006 12:41
¿Qué formación hay que tener para llevar la comunidad? Creo que ninguna.

Hay que tener un Excel con todos los números de cuenta para la domiciliación (que hacen los bancos de manera automática) y una lista con los teléfonos de los proveedores de la comunidad. Para negociar la seguridad, por ejemplo, sabemos lo que se ha gastado el último año. Se piden presupuestos, y se compara. Lo mismo con todos los servicios.

Yo pensaba que con un administrador no habría morosos. Pensaba que habría gente que no pagaría un mes, y al segundo sabría a qué atenerse. En cambio, tenemos gente que no paga en un año entero y hay que esperarse a la junta ordinaria para enterarse de qué pisos son. Para hacerlo así, pues oiga, lo hago yo por 600€ al mes.

Entiendo que al principio establecer una comunidad es complicado, con el alta de servicios y demás, pero nos han tangado en demasía, más aún teniendo en cuenta que el administrador actual es el mismo que puso la constructora, y ya tenía medio trabajo hecho de la fase I de la promoción. Poner la mano para cobrar y luego no ser capaz de acosar a los morosos es demasiado.
 
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M
mdoble2
27/12/2006 12:17
Hacerlo nosotros es muy dificil. Hay que tener a un profesional detras para muchas cosas, pero un profesional que curre.

La gente le da igual que nos cobren lo que nos cobran y que trabajen lo poquito que lo hacen, solo les interesa tener el padel (sin menospreciar a ese deporte pero es así) y el partido de futbol de su equipo de los domingos y ya esta.

Claro que luego es muy facil quejarse en la piscina que el administrador y tal y pascual pero luego NADIE HACE NADA Y ESTOS SEÑORES SE LLEVAN NUESTRO DINERO SIN CURRAR NADA.

¿Somos nosotros los unicos que lo vemos? ¿O es que a nadie más le importa?
 
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G
geo_morphed
26/12/2006 08:38
Estos nos están vacilando.

Solo sirven para pasar los recibos al banco. Creo que si nos organizamos lo podríamos hacer nosotros y ya está.

Soñar es gratis, no? Y de esta manera nos ahorrariamos una pasta.
 
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Fin del hilo
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