Pues aún no sabemos nada. El banco nos había comentado hace unas semanas que quizás estuvieran para esta semana pero que tampoco lo sabían, y la promotora no nos ha dado ninguna fecha porque no quieren arriesgarse y que luego no esté para cuando piensen. Lo que queda es tema de papeleos, aunque tampoco sabemos qué es exactamente lo que puede hacer que se retrase.

La verdad es que la cuenta atrás se está haciendo larga. Alguien sabe alguna fecha o algo más que nos puedan aportar?

Por cierto, de las subvenciones no se sabe nada más por ahora...

A lo mejor me equivoco pero creo recordar que algun vecino de las fases 1 o 2 dijo que ya habian hecho los pagos y que les entregaban las viviendas el 27 o 28 de Junio, ya os han dicho algo? Vosotros vais bastante adelantados con el pago de todo, ya sabeis algo de las subenciones?

Han llamado ya a algun vecino de la fase 3? Yo creo que la obra ya esta terminada y si queda algo por hacer no creo que pase de esta semana.

No se pero yo creo que la cosa esta ya ultimando detalles por que este finde semana me pase por la obra y estaba  toda la fase 1 y 2 segaditos todos los jardines .... supongo que en  na quieran entregar las 3 por que la fase 3 tambien esta en su totalidad acabada ... un saludo vecinos y venga que se agota el tiempo de esperar

Que parado esta esto, ya no se lee nada, alguien sabe algo de cuando entregan las viviendas? porque para pedir el dinero se dieron prisa, pero para entregarlas na de na.

Hola, yo no he entregado el dinero de la entrega de llaves..estoy esperando a que me lo vuelvan a pedir..tiene pinta de que quieren coger el dinero y echar a volar...

hola, soy nuevo en esto, en cuanto al tema de los seguros tengo entendido que ellos te pueden obligar y te van a obligar a hacer tanto un seguro de vida como uno de hogar, lo que no pueden obligarte es a hacerlo con ellos, en cuanto al tema de entrega de las viviendas, me parece lamentable lo que estan haciendo, se estan riendo de nosotros, a mi me metieron prisa para pagar el dinero de la entrega de llaves porque nos las daban ya, la primera quincena de junio, y por lo que veo estan esperando para entregar todas las fases juntas, hoy e estado por alli y esta todo pintado, asi que se preparen los de la tercera fase porque les van a meter prisa, gracias

Hola:

Gracias de todas formas, era por curiosidad porque nos habian dicho que como se adelantaban tanto iban a dar la posibilidad para el que quisiera de abonar las letras de otra forma.

hola, nosotros las cuotas las hemos pagado todas ya que  teniamos el dinero apartado para ello.por eso no te puedo decir nada porque ni siquiera hemos preguntado otra opcion,lo siento

Hola, queria preguntarle a Beret (o alguien de la 2 fase), que soluciones os han dado para todas las letras pendientes de pago (a parte de pagar todo de golpe si os han dado mas opciones).

Pregunto a los de la 2 fase porque creo que ellos terminaban las letras en enero mientras que la fase 1 ya las han pagado todas.

Sabeis alguien algo? Gracias

OK, gracias por responder tan rapido

Hola, yo del tema de la hipoteca estoy muy verde. Una pregunta, al ser VPO, y tener el banco que ajustarse a una serie de condiciones como el interes max. 1,25+Euri. o que no puede cobrar comisiones. ¿Puede el banco obligarnos a hacer seguros de hogar, vida, etc., hacer tarjetas, domiciliar pagos, o si nos lo piden, podriamos llegar a negarnos?.  

Hola a todos,

Llevamos un tiempo ya desconectados de esto por temas de trabajo. Nosotros somos de la primera fase y ya estamos con todo el tema del papeleo para que nos los entreguen.

En el banco nos han dicho que el interés será euribor + 1.25 . El Gobierno da un margen de incremental de 0.25  a 1.25 y el banco nos ha dicho que será de 1.25 y que no hay más que negociar, puesto que ya que no tenemos comisiones nos agarran por ese lado, eso mismo nos han dicho.

En cuanto a los seguros, nos han dicho que uno de vida y otro del hogar, que el del hogar será de unos 100€/año y el de vida quieren que contratemos un pack de 5 años porque dicen que en proporción sale mejor que un año solo... Aunque creemos que en otras aseguradoras pudiera salir más barato. Estos 5 años nos dijo que podrían ser unos 500€ o 600€....

Ya hemos visto la casa por dentro hace unas semanas y la verdad es que nos ha gustado mucho, ya con ganas de que nos la den finalmente, que nos han dicho que podría ser sobre finales de este mes...

También hemos mirado cocinas, pero esto mejor lo voy a comentar en el tema del foro de cocinas, para explicar cada cosa en su sitio....

Pues a mi me han dicho que los gastos serian sobre 1500 euros, seguro de hogar incluido, al final no lo saben ni ellos.

hola, soy nueva en este foro .deciros que nosotros ya hemos estado en el banco y los gastos de escritura,etc son de unos 2.500 euros mas o menos 200 euros arriba o abajo. la segunda fase que es la nuestra nos la entregan si todo va bien el dia 28 de junio( eso me han dicho).hay que hacer con el banco un seguro de hogar obligatorio y nosotros hemos hecho tambien uno de vida.

Si, tienes razón LarryDavid, la verdad que los seguros no los había metido porque la cosa es variable y eso si que no estás obligado a hacerlo con el Santander. Por ley, el titular de un préstamo hipotecario está obligado a contratar un seguro de incendios sobre el inmueble. También resulta muy conveniente contratar un seguro del tipo  multirriesgo del hogar que proteja contra diversos accidentes domésticos (entrada de agua, robo, daños a terceros, etc.). Es recomendable, además, contratar un seguro de vida, que cubra el riesgo de fallecimiento del titular de un préstamo, cancelando la compañía el capital pendiente de pago en ese momento.

Con respecto a la tributación de la ADE, es cierto, otro gasto más, pero no es inmediato, ya que posiblemente esta nos la ingresen en el 2012 ( aunque sería posile detro del 2011), hasta 2013 no tendríamos que pagar a hacienda. La "mayoría" de la gente, y digo mayoría porque esto de la fiscalidad si que es un mundo muy de cada uno, divide su pago en cuatro años, es decir se devolvería entre el 2013 y el 2017 (ejercicios 2012-2016) para así suavizar el viaje que te pegan.

Un saludo

He hablado con un chico que hace un año compró un de VPO-rg en Santander de similar precio. Me ha estado enseñando las escrituras, hipoteca, gastos...y comentándome por encima

Varias cosas me he enterado que yo no sabía, os digo (aunque alguno ya las sabréis):

- Se hace una única escritura de compra-venta-hipoteca-subrogación. Me confirmo lo de subrrogarse a la del promotor como ya habíamos hablado aqui, sale más barato y es menos papeleo.

- Con respecto a lo de los gastos, son menores de lo que me pensaba, tanto notaría como registro de la propiedad aplican minutas reducidas por ser VPO, AJD exentos. Solo se paga, me enseño las facturas, Notario unos 250 €, Registro unos 300 € y Gestoría unos 300 (lo de la gestoría me lo dijo aprox, xq el trabaja en una y se hizo los papeles, luego no pago nada). Así que, tirando por lo alto, al solo habrer un trámite único los gastos serán como mucho 1.000 €. Luego por este importe ya importa menos si te lo añaden a la hipoteca o no, aunque si me lo añadiesen pues mejor que mejor.

Un saludo

Na, no se si sera una chorrada, en las hipotecas libres hay veces que si por ejemplo comras un piso de 125.000 € pides 100.000 € (el 80%) y los gastos de formalización de la hipoteca son 3.000, la hipoteca te la conceden por 103.000 €. Ahora bien en estas como todo está tan tasado igual no se puede hacer la fórmula anterior y tienes que pagar de tu bolsillo (que lo otro también lo pagas) los gastos, es decir te quitan los 3.000 de tu cuenta. Nos enterarenos de verdad al hacer la hipoteca, era un poco por ir sacando dudas.

¿Alguién sabe o ha calculado ya los gastos que conllevará la compra y la formalización de la hipoteca de nuestra vivienda?

A ver si entre todos nos hacemos una idea clara de lo que nos espera cuando nos sentemos en la mesa del banco, ya que como casi nadie tiene experiencia en estas lides y estamos un poco verdes, somos candidatos a que "nos la metan doblada" por pura inexperiencia, y cuando te quieres dar cuenta, ya es tarde. Yo ya ando leyendo sobre las hipotecas, condiciones y demás, pero creo que de momento no estoy para decir nada...

Un saludo

No entiendo lo de que los gastos de formalizacion de hipoteca te los incluyen a mayores del 80% del limite en la propia hipoteca, me lo podrias explicar esque me interesa bastante el tema.

No se si estare equivocado, pero creo que los gastos de compra-venta y de formalización de hipoteca te los incluyen a mayores del 80% del límite en la propia hipoteca. Tengo entendido que hacen una provisión de gastos y si sobra algo te lo ingresan en cuenta.

Respecto a ocupar la vivienda en tres meses después de que te den las llaves, se que lo dice la normativa, pero si no lo cumples, en principio no pasa nada, siempre desde la prudencia y una cierta lógica creible, ya que puedes demostrar que todavía no te han podido montar la cocina, no te han llegado los muebles, etc y te ha sido imposible entrar a vivir, la administración no quiere lios tan pronto, que ya les llega después. Se pone un límite temporal por si alguien no entra a vivir tener un plazo legislado para poder retirarle las ayudas. Si a los dos años por ejemplo no vives allí, pues como que no tragan con lo de no he podido poner la cocina. Así todo ese plazo existe. Los inspectores no suelen empezar a visitar las viviendas hasta pasados uno o dos años desde la entrega.

Un saludo

Hola vecinos:

yo tambien estoy de acuerdo, tenemos todos unas ganas locas de que nos entreguen nuestra casa y de poder empezar a disfrutarla pero surge el tema de adelantar todo el dinero que nos quedaba+ la entrega de llaves (IVA) + escrituracion y demas gastos.

Ademas no es solo que nos supongan gastos, tambien nos supone meses con los que contabamos para ahorrar y juntar un poquito mas. Tenemos (si no me equivoco) 3 meses para entrar a vivir, ademas de todos estos gastos tenemos que sacar para amueblar nuestras casas.

Totalmente de acuerdo con Jaita.

vamos a ver yo creo que nos estan volviendo  a todos un poco locos eh???julio agosto???en el contrato pone como fecha de entrega enero del 2012 se me hace muy  muy raro que se adelnaten y encima tanto tiempo.

si la ventaja que ya nos dan nuestra casa pero yo a esto le veo mas inconvenientes que ventajas, para que nos den las llaves tendriamos que adelntar las letras que nos quedan hasta enero mas el dinero de la entrega de las llaves Y TODO JUNTO ES MUCHA PASTA, nose pero la verdad no creo que nos puedan obligar a entregarnos la casa con tanto tiempo de antelacion......

un saludo a todos.

hemos estado viendo nuestra casa y nos han dicho que la fase 3 la entregarán el mes que viene, por lo que es breve estaremos todos ahí ya. A mi tambien me sorprendió que se adelantara la entreaga, y nos gustaría que fuera cuando figura en el contrato, pero lo cierto es que los están entregando.

A mi me parece esto un choteo, si Pinta lo dice será, pero me cuesta creerlo por tres razones:

1ª- Si dieron en el contrato como plazo enero de 2012, por algo será, en España retraso de obras muchos, pero adelantos...más bien pocos. Los pisos de Carabaza en Cartes los entregarón con un mes de adelanto y lo dicen en los anuncios de la radio como si hubieran hecho el milagro de los panes y los peces, si Pinta se adelantase 5 meses sería record Guiness.

2º No se que papeles ni de que trámites que tendra que hacer Pinta para entregarnos las viviendas, pero en verano todo tipo de administración pública se paraliza, no creo que en julio-agosto anden entregando nada.

3º Digo yo que para entregar la vivienda tendrás que haberla pagado, y para pagarla nos hace falta que el banco nos de el dinero y a mi de momento nadie me ha llamado, ni Pinta ni el Banco ni nadie y claro, al banco todo esto le llevará su tiempo.

No se, muchas cosas quedan por hacer para estar entrando en mes y medio, dos meses por la puerta, pero igual...oye me sorprenden, ojalá.

Un saludo 

Pues sera que las van a entregar todas juntas, porque las de la fase 1  y 2 se van a retrasar mas de un mes, ya sabeis tema de papeleos y ayuntamientos.

!!!!!! enorabuena  a los  de la 1  fase!!!! . he  oido  que ya  habeis  entrado  haberles y que  estan  muy chulos.personalmente   me  gustaria  saber   vuestra opinion al respecto.

Y  a los demas nos toca  esperar un poco mas

nos  vemos  pronto

vecinos

he llamado a pinta para preguntar cuando nos entregaban la 3 fase y me ha dicho la comercial que tenian previsto que fuera a mediados de julio, asi que suponiendo que no se retrase la cosa: ya no nos queda nada!!!!!

la fase III nos la entregan en un mes justo me han dicho en Pinta

Gracias por las respuestas

A mi tambien me ha llegado y llame por telefono porque yo pensaba que para tener derecho a la ayuda habia que estar apuntado durante un determinado periodo de tiempo.

Despues de 4 horas comunicando consegui hablar con una chica que me dijo que no me preocupara porque no hacia falta seguir inscritos, nos dan de baja porque al concedernos la ayuda ya figura como que tenemos una propiedad y no podemos optar a mas.

Una pregunta, Os ha llegado otra carta certficada del ministerio de vivienda por la que os dan de baja del registro público de demandantes de viviendas protegidas??

Hola vecinos:

yo tambien he recibido la carta. A mi tambien me parece que van a hacer una rotonda, o por lo menos eso me parecio la ultima vez que fui.

No sabia que hubieran adelantado tanto las zonas comunes de la urbanizacion, muchas gracias a los que siempre nos poneis al dia con las novedades y fotos.

No se si será en el círculo ese que comentas pero me parece que por esa zona van ha hacer una rotonda, y la carrtera que va entre las viviendas de la fase tres y la ladera de la fase uno, creo que van a darle salida hacia la carretera que va a Santillana. Esa es la actual entrada de obra para los camiones y demás y según tengo entendido, la acondicionarán como vial de acceso cuando acaben, y en la intersección con el vial que baja de la fase uno, harían la rotonda.

Se supone que tenemos que estar viviendo en 3 meses desde que nos den las llaves, pero si se adelanta la entrega como son causas ajenas a nosotros el plazo contaria a partir de enero (que era la entrega en un principio). Sin embargo la fecha de entrada para vivir puede ser flexible por diferentes motivos personales justificables.

En cambio, el tema del dinero es otra cosa, porque  se acordaron fijar 18 cuotas (o las que hayan sido) pero en el contrato, en uno de los apartados figura la posibilidad de que en el caso de que nos entregaran la vivienda antes del tiempo previsto estariamos obligados a pagar  el IVA y las letras pendientes por pagar.

Ademas al adelantarse la entrega tenemos que pagar tambien (vayamos a vivir ya o no) la hipoteca puesto que la vivienda ya pasa a nuestras manos.

he escrito un comentario varias veces ya pero no funciona bien la página, lo que os quería comentar es que nosotros por un tema personal no vamos a utilizar la vivienda hasta enero, que es hasta cuando tenemos los pagos comprometidos, por lo que no entiendo eso que tengamos que hacer ahora la hipoteca ya que nosotros firmamos unos plazos. no se si a alguien más le pasa algo parecido.

alguien  de los  que ha  recibido la carta  de la  subvencion  se ha ido al banco  para  informarse, de  hipotecas ??  por  cuanto saldran las  escrituras y esas  cosas????

Pero es normal que en pinta te digan eso. En el contrato pone que se entregan un Diciembre, y hasta que no tengan la obra acabada y una fecha mas o menos fija de cuanto van a tardar los papeleos, contando la parada del verano, no se van a pillar las manos diciendo otras fechas, y se remiten a decir lo que viene estipulado en el contrato.

A mi me lo han dicho los obreros un dia que di un paseo por alli: la obra estara finalizada en julio y la entrega hasta finales (nov-dic) nada, como me parecio mucho tiempo llame a pinta y me dijeron lo mismo.

En Agosto se para todo este tema, lo se por unos amigos que se hicieron una casa en julio de 2010 y  hasta septiembre no pudieron empezar con los tramites, pero de ahi a Diciembre me parece demasiado tiempo.

Como va a ser eso,hombre!Pero si la primera no se a terminado asta hace menos de 15 dias y ya las estan entregando y la segunda lo mismo.Cuanto le puede quedar a la tercera para terminarse,un mes,2 a lo mucho,seria julio,como va a tardar tanto el papeleo si ya lo han movido primero pa la primera y la segunda.

En el contrato ponia que en el caso de que al entregarse las viviendas faltaran letras de pagar, se pagaria tanto el IVA como las letras pendientes de una vez. En el caso de que sea en Junio, seran aproximadamente unos 12000euros, aparte luego todos los gastos de escrituracion y demas gastos....

Para los que esten mas apuradillos de pelas el dinero que nos quedaria para hipoteca es inferior al 80% de la vivienda, por lo que se podria pedir hasta ese valor para los papeleos.

La tercera fase estara terminada aprox. en Julio y con los papeleos y demas la engaran a finales noviembre-diciembre (o eso dicen)