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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2007 13:40
Hola,

Entonces... ¿quien tiene razón, sorcanju o acerdenillap?

Gracias.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 13:52
Va a tener razon acerdenillap, ya que, aunque, en la nueva legislacion las VPO deben estar incluidas en las VPP, no son la misma cosa , y efectivamente, el texto de la ley dice "viviendas de proteccion oficial...".

Si a alguien se le ocurre otra cosa, bienvenida sera, todo lo que sea pagar menos mejor.

mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 14:30
VAMOS A VER PERO NO EMOS PAGADO YA EL 7% DE IVA EN LOS ANTERIORES PAGOS, EL PRIMERO Y EL SEGUNDO ME REFIERO, O ERA EL 4, O ERA EL 16, LA VERDAD ES QUE NO ME ACUERDO,
BUENO DA IGUAL SI ES EL 4 MUCHO MEJOR, PORQUE AL CITADO TERCER PAGO QUE HAY QUE SUMARLE EL IVA DEL TOTAL DE LA KELO, SERIA MUCHA MENOS PASTA, SI ES EL CUATRO,
HABER SI NOS QUIEREN TANGAR CON ESTO Y NOS VAN A HACER PAGAR EL 7% CUANDO ES EL 4%.
Y HABLO DESDE LA IGNORANCIA, PORQUE YO DE ESTOS TEMAS NI IDEA, YO TODO LO QUE SE LO APRENDI DE VOSOTROS.
feb.-2007
17 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2007 19:05
HOY HEMOS IDO AL BANCO Y NOS HA ATENDIDO MARIO, QUE ES EL DIRECTOR DE LA SUCURSAL, QUE VA A ESTAR MUY CERCA DE NUESTRA CASA (CERCA DE LA ESTATUA DE LA CABEZA EN LA PIRAMIDE), Y LA VERDAD ES QUE TAMBIEN ME HA CONVENCIDO BASTANTE, AUNQUE AUN NO HE COMPARADO CON OTROS BANCOS, PERO DICE QUE EL TIPO DE INTERES ES INFERIOR AL QUE TE APLICARIAN EN CUALQUIER OTRO BANCO, Y QUE LAS ESCRITURAS SALEN POR UNOS 1500 €, EN LUGAR DE 5000 € SI FUERA POR OTRO BCO, ADEMAS DE PODER OPTAR A LAS AYUDAS, COSA QUE NO SE PODRIA SI TE ACOGIERAS A OTRI BCO. HEMOS ABIERTO YA LA CARTILLA, AUNQUE NO TE COMPROMETE A NADA, NO ES OBLIGATORIO DOMICILIAR LA NOMINA (SI LA DOMICILIAS TE REGALAN UNA VAJILLA), Y SI LO HACES NO TE COBRAN NIGUNA COMISION: NI EN TRANSFERENCIAS, NI EN CHEQUES BANCARIOS, TARJETA DE CREDITO GRATIS 1º AÑO, ETC. LO QUE SI ES OBLIGATORIO, SI TE ACOGES A LA HIPOTECA CUALIFICADA DEL BBVA, ES HACER EL SEGURO DE HOGAR CON ELLOS. NOS HA DICHO QUE COMO VAN A SER MAS METROS UTILES DE LOS QUE PENSABAMOS, QUE LA EMV DICE QUE NO CREEN QUE NOS COBREN MAS, PERO QUE ESPERA SU CONFIRMACIÓN PARA HACER EL ESTUDIO DE LA HIPOTECA, Y EN 10 DIAS NOS DA LA RESPUESTA Y QUE ES PRACTICAMENTE SEGURO QUE LA CONCEDAN, RARAMENTE NO LO HACEN.
dic.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 22:31
Hola vecinos:
pues mi mensaje va para todos y sobre todo para lo que comentó Jofrean de poner una caldera en la cocinad. Del tema de la hipoteca, ya os contaré lo que me dicen porque voy el viernes 6 de julio a las 8:30.

Yo creo que no es necesario poner calentador porque nuestro edificio tiene calefacción central según el jefe de obra y viendo las grandes calderas que tenemos en los garages. Es decir, tenemos un sistema mixto de paneles de agua caliente sanitaria en la cubierta superior y calderas de apoyo en los garages. En los grifos de la casa sale agua caliente que tira de arriba (placas) y si no es suficiente calor tira de la caldera, según el jefe de obra, a nada que haya sol cualquier dia del año es suficiente. Asimismo entiendo que pasará con el circuito de agua de los radiadores. de modo que no es necesario la caldera individual ¿no?. si os habeis fijado en la valla de la calle Honrubia tenemos la acometida de gas para todos y que se nos cobrará en comunidad.
Así que yo entiendo que el que tenga mucho empeño en poner gas en la cocina creo que tendrá que poner bombona de butano, porque con nuestra fachada no me imagino la que tienen que preparar los de gas natural para subir los tubos de gas independientes a cualquiera de nuestras viviendas. Si algún vecino cree que estoy equivocado que me lo diga, que lo mismo sí que tenemos tubos de gas a cada vivienda, pero a mi no me parece haberlos visto.

Un saludo
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 23:38
En relación al IVA. Sin entrar en las especialidades que no vienen a este caso, podemos considerar en lineas generales que hay tres tramos: el general 16%, el reducido 7% y el superreducido 4%. El IVA es un impuesto en cascada que acaba pagando el consumidor. Cuanto más primaria es la necesidad de un producto, menor es la carga de impuestos que soporta.
El 16%, por regla general. Es el porcentaje que se aplica a bienes y servicios en la mayoría de las ocasiones (hasta la reforma de la Ley, algunos productos como determinados turismos o joyas soportaban, al ser considerados de lujo, el 32% de IVA). Electrodomésticos, ropa, calzado, bricolaje, tabaco, bebidas alcohólicas& soportan este tipo de IVA.

El 7%, el reducido. Aunque la lista es muy larga, los principales bienes y servicios a los que se aplica este tipo son: alimentos no incluidos en el IVA superreducido ; transporte de viajeros ; servicios de hostelería ; entradas a teatros, circos, conciertos, cine, etc ; servicios funerarios ; peluquerías ; dentistas ; edificios, viviendas y plazas de garaje (hasta un máximo de dos compradas con la vivienda aparatos) y complementos para el diagnóstico o alivio de enfermedades&

El 4%, el superreducido. Se gravan con este IVA bienes y servicios calificados como de primera necesidad: pan, leche, quesos, huevos, verduras, frutas, hortalizas y tubérculos naturales, que no hayan sido modificados de ninguna forma (es decir, no entra aquí la agricultura ecológica, aunque se escuchan demandas que lo solicitan). También se aplica este tipo de IVA a libros, periódicos y revistas no publicitarios ; medicamentos de uso humano ; sillas de ruedas para minusválidos y prótesis y Viviendas de Protección Oficial (regimen especial).

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE RÉGIMEN ESPECIAL:
- Superficie útil inferior a 90 m² (120 para familias numerosas) y destinadas a residencia habitual y permanente.
- Deben ser calificadas como tales por LA COMUNIDAD AUTONA DE MADRID y adjudicadas por convocatoria pública y baremo.
- Dirigidas a familias con ingresos ponderados inferiores a 2,5 veces el IPREM y superiores a 8.000 €, que no tengan
obligación de efectuar la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio y que no sean propietarios de otra vivienda, ni hayan suscrito contrato de adquisición de otra vivienda, salvo renuncia al mismo en el caso de vivienda libre ; ni hayan transmitido una en los últimos 5 años, salvo excepciones legales.
- El beneficiario de la vivienda deberá estar empadronado en LA COMUNIDAD DE MADRID y contar, en su caso, con permiso de residencia.
- Las viviendas en compraventa quedan vinculadas al régimen protegido durante 30 años desde su Calificación Definitiva.

Es decir es la calificación definitiva que otrogue la COMUNIDAD DE MADRID la que indica que tipo de IVA se debe abonar. Si ya se ha pagado un IVA del 7% quiere decir que el Ayuntamiento no ha solicitado dicha declaración por no considerar que las viviendas eran para el tipo de adjudicatarios indicados (más de 8.000 euros años y menos de 2,5 veces inferior el salario de IPREM)
Entiendo por tanto que no hay otra solución que abonar el 7% de IVA.

En cuanto a la hipoteca. El banco aplica un interes al ser una hipoteca controlada por el Estado mediante un acuerdo con ciertas entidades, entre ellas el BBVA. Este tipo de interes no se revisa como todos con el euribor si no que es el propio Gobierno el que fija la revisión (llevaba dos años sin revisar el tipo de interes para estas hipotecas). Con ellas ademas se logra poder intentar la subvención de la Comunidad y la del Ministerio de la Vivienda. Es facil conseguir exención de comisiones, gastos de transferencias, tarjetas gratuitas, etc.etc.

En cuanto al seguro el BBVA no "te puede obligar a contratar el seguro con ellos". Esta prohibido coaacionar con esta contratación, pero si es cierto que puede tener una clausula en la que sean los que cobren en primer lugar en caso de siniestro. Mi consejo es que por este año, se contrate con ellos (normalmente el importe del seguro esta a nivel del resto de compañias) y luego durante un año podemos pedir presupuesto a otras compañias. Yo mirarias que estuviera cubierto la responsabilidad civil (a partir de 150.000 euros), la reposición estetica (a partir de 1.500 euros), el importe de la deuda que la van a poner como valor del piso, intentaria negociar (para este año o para el proximo) que sea rebajada en el valor que se tenga del seguro de la Comunidad, etc.etc.,
Bueno de vez en cuando os suelto un rollo pero si teneis alguna duda y la puedo resolver os lo ire indicando.
Saludos.

dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 23:41
Se me olvidaba el gas.
Tampoco he visto los tubos de gas luego quiere decir que no hay manera de tener gas a nivel individual. Quiero decir que la cocina tendrá que ser electrica.
Por otra parte a la entrada en las viviendas hay contadores de agua calliente, es decir, que la calefacción y el agua caliente no va a entrar en la Comunidad sino que cada uno va a pagar lo que gaste en función del uso que quiera.
Saludos.
dic.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
29/06/2007 01:09
Hola vecinos. Una duda:
¿Somos nosotros los que tenemos que llamar al del bbva para concertar una cita pa lo de la hipoteca, o era él el que nos iba llamando?
¿Y hay que volver a llevar los papeles que llevamos a la emv en su día (certificado de la renta, certificado de propiedad,...)?
Es que todo este papeleo me parece una pasada volverlo a repetir, y un cachondeo.

Un saludo
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
29/06/2007 09:38
Hola vallecana,
Yo llame ayer al BBVA cuando me disteis el telefono. Y me dijo Isabel que fueramos cuanto antes, porque lo tienen que preparar todo durante el mes de Julio.
Yo he quedado con ellos el miercoles que viene a las 8:30. Así que te aconsejo que llames tu, para quedar el día que mejor te venga.
Respecto a los papeles, si lo diste todo el viernes pasado no tienes que llevar nada.
Un saludo, y gracias por toda la información que estaís dando.
dic.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
29/06/2007 10:16
Bueno, nosotros el viernes pasado llevamos las 3 últimas nóminas, la declaración de la renta 2006 y la fotocopia del dni, que fue lo que nos pidieron. Pero creo recordar (es que yo no lo tengo), que el papel que nos dió el del banco el viernes ponía que había que llevar también el certificado de la declaración renta 2006 + certificado negativo de propiedad y no sé qué más.
Un saludo
oct.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
  jatri
29/06/2007 11:15
Los papeles del banco, de momento, son la fotocopia del dni, declaración de 2006 y 3 últimas nóminas. La carpeta esa que nos dieron que pone que tenemos que entregar certificado del registro de la propiedad, etc... eso es para entregar a la EMV cuando nos llamen, y es para gestionar las ayudas.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
29/06/2007 14:45
Hola,
en los papeles que hay que llevar al banco también ponía que si llevas menos de tres años en la empresa tienes que llevar una fotocopia del contrato.

Saludos.
feb.-2007
17 mens.
Usuario Circunstancial
01/07/2007 21:16
hola vecinos:como os contamos, el jueves pasado estuvimos en el banco, pero como no teniamos mucha idea y no preguntamos o si nos lo dijo no nos enteramos, cual es el diferencial que nos cobrarán en la revisión del interés para el año que viene, y cada cuanto tiempo se revisa dicho interés. Lo que si creimos entender es que en este año no nos cobrarán diferencial, que es la ventaja sobre otros bancos. Por eso si alguien va a ir en los próximos días le agradeceríamos que lo preguntara y nos contara. Hoy hemos estado en nuestra futura casa y las escaleras siguen sin terminarse pero no os preocupeis q seguro que si no es en julio en septiembre nos la entregan y mientras tanto disfrutad del verano, que nos lo hemos ganado.Saludos
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  avya
02/07/2007 21:26
Hola, vecinos. Quisiéramos saber si alguno habéis visto si han puesto preinstalación para el aire acondicionado y en qué habitaciones, ya que nosotros no lo hemos visto.
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
02/07/2007 22:07
Hola a to2!!

Q tal? Cómo van las vacaciones? Bueno, para el que las tenga. Yo hasta mediados de Agosto, nada de nada.

Una pregunta, el director del banco te llama o eres tú el que tienes que llamar para concertar una cita? Es que aún no me ha llamado y para colmo, hoy me he pasado por la Sucursal y estaba cerrada por problemas técnicos que no iban los ordenadores.

Para tu información avya , el mío que es de 3d sí lleva preinstalación de aire acondicionado (salón y dormitorio principal)
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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