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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
10/07/2007 09:30
Hola,

Raul_Vallecas, ¿qué quieres decir con: "Únicamente en la cancelación parcial hay que pagar un mínimo de 1.000 €, y sólo se puede reducir dinero en cada letra, no se pueden reducir cuotas"?, significa que no se puede reducir el tiempo de la hipoteca???, ha de ser a la fuerza en 20 años???, eso es una gran faena...

Saludos.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 11:25
ESTO YA LO SABIAMOS NO? DIGO LO DE QUE HA SUBIDO EL TIPO DE INTERESES?
POR LO MENOS A MI ME LO EXPLICARON EN EL BANCO EL DIA QUE FUI,.
SALUDOS
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 13:58
Hola a todos! Soy de otra promoción, pero alguno sabe cuanto costaría cancelar el préstamo cualificado y abrir uno nuevo? para tener una hipoteca normal.


Un saludo
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
10/07/2007 14:15
Javibd,
Se refiere a que, cada vez que tengas 1.000 € ahorrados los puedes entregar para la hipoteca y lo que se te reduce es la cuota mensual. Es decir, si todos los meses tienes que pagar 100 €/mes y entregas ese anticipo, se te quedaría en 1.000€/20 años= 50 €/12 meses= 4 €, pagarias al mes siguiente en vez de 100 €, 96 €. Y así hasta que la cuota a pagar sea 0 €, que sería la cancelación total de la hipoteca.
Espero que te haya servido de ayuda.
Un saludo,
may.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 14:51
laru dijo:

Javibd,
Se refiere a que, cada vez que tengas 1.000 € ahorrados los puedes entregar para la hipoteca y lo que se te reduce es la cuota mensual. Es decir, si todos los meses tienes que pagar 100 €/mes y entregas ese anticipo, se te quedaría en 1.000€/20 años= 50 €/12 meses= 4 €, pagarias al mes siguiente en vez de 100 €, 96 €. Y así hasta que la cuota a pagar sea 0 €, que sería la cancelación total de la hipoteca.
Espero que te haya servido de ayuda.
Un saludo,



.. pero sabeis si hay un numero limite de cancelaciones parciales?????
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 15:17
Hola a to2!!

Sí, javibd, es lo que te han explicado.
Lo de 1.000 €, significa que es el mínimo que tienes que entregar en una cancelación parcial para que te reduzcan la cuota mensual. P.e., si has ahorrado 800 €, no lo puedes entregar en una cancelación parcial, tendrías que ahorrar dinero hasta como mínimo 1000 € para poder entregarlos para que te reduzcan cuota.
Lo otro es como lo has entendido, no podrás reducir cuotas, serán 20 años, o hasta que canceles la hipoteca totalmente, es decir que pages todo lo que debas de una vez.
En cuanto al número de cancelaciones parciales se me olvidó preguntarlo, pero tampoco me dijo nada al respecto, así que si se avisa con el mes de antelación y se entrega como mínimo 1000 €, supongo que se podrán hacer todas las cancelaciones parciales que un@ quiera.

Bueno, espero haber ayudado.
Un saludo.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 18:10
Con tu permiso ,javidb, añado un link con la misma "Resolucion" pero de Consejo de Ministros de marzo de 2007. En esta encontrareis que efectivamente nos estan aplicando el porcentaje correcto y calculado segun el Real Decreto que nos afecta , el Plan Vivienda 2002-2005.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/res200407-viv.html


Por otra parte, he enviado para descargas el fichero "Irph vs euribor.zip" donde en una hoja de excel hay una comparacion entre la evolucion de nuestro tipo de refencia para VPO (irph) y una hipoteca real en un E-banco, que es una de las mas baratas de mercado ( es decir, el mejor de los casos). NO estan incluidas las ayudas que recibiremos, pero en principio durante el primer año pagaremos menos que en cualquier otra hipoteca. En los siguientes años revisarán los tipos aplicables y no habrá diferencia con el mejor de los casos en el mercado.

Una ventaja de conseguir una hipoteca con uno de estos bancos seria que al no recibir las ayudas tampoco las tendrias que devolver ( ni sus intereses) en caso de que por algun motivo dejes la vivienda antes de los 15 años obligatorios que tienen que pasar -segun segun el real decreto 1/2002- aunque (ojo) con la EMV en el contrato de compra-venta hemos firmado 20 años.

Tambien hay en descargas una tabla comparativa ("tabla comparativa hipotecas.zip") de las hipotecas que ofrecen en mercado los bancos y cajas. Los datos son del 2006 pero las variaciones son minimas en el 2007

Por otra parte, lo que esta "congelado" respecto del tipo que se aplica en las hipotecas calificadas es el coeficiente corrector, es decir, un 0.9175 que se multiplica por la media del IRPH de los dos ultimos meses en cada revision anual del consejo de ministros.

Saludos vecinos,
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
10/07/2007 18:31
Hola de nuevo,
Yo si lo pregunté, puedes hacer todas las cancelaciones parciales que quieras. Así que si tienes todo el dinero que queda pendiente de pagar de la hipoteca tu avisas, y al mes siguiente se cancelaría.
Yo el problema que tengo, es que por ejemplo, no he cancelado mi cuenta vivienda, y la pregunte a Isabel que si podía entregar lo que tenía antes de firmar la hipoteca y me ha dicho que no. Una vez que firmemos la hipoteca, la tengo que decir que quiero hacer para el mes siguiente una cancelación parcial. Así ellos me hacen pagar más intereses el primer mes de hipoteca, son unos listillos.
La verdad, es que se lo quiero preguntar a Mario, porque no entiendo porque tengo que firmar una hipoteca por un importe inicial que no quiero. Tampoco es mucho lo que tengo ahorrado, pero me jode pagar por un dinero que yo no necesito que me anticipen.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2007 08:32
Hola,

Gracias Laru y Raul_Vallecas por vuestras aclaraciones respecto a la cancelación parcial y como me temía no se puede reducir cuotas (serán 20 años).

Sorcanju, gracias por el link, era el que estaba buscando ayer y no encontraba la información.

Laru, estos del Banco son unos listillos... yo también tengo ahorrado un dinero en la cuenta vivienda y lógicamente quiero entregarlo antes de firmar la hipoteca para que no me cobren más intereses.

Salud.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2007 08:40
Hola,

Sorcanju, no encuentro los ficheros que mencionas, debe de ser que aún no lo han puesto en descargas...

Salud.
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
11/07/2007 08:51
SORCANJU dijo:

Con tu permiso ,javidb, añado un link con la misma "Resolucion" pero de Consejo de Ministros de marzo de 2007. En esta encontrareis que efectivamente nos estan aplicando el porcentaje correcto y calculado segun el Real Decreto que nos afecta , el Plan Vivienda 2002-2005.

< a href=http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/res200407-viv.html target=_blank >http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/res200407-viv.html< /a >


Por otra parte, he enviado para descargas el fichero "Irph vs euribor.zip" donde en una hoja de excel hay una comparacion entre la evolucion de nuestro tipo de refencia para VPO (irph) y una hipoteca real en un E-banco, que es una de las mas baratas de mercado ( es decir, el mejor de los casos). NO estan incluidas las ayudas que recibiremos, pero en principio durante el primer año pagaremos menos que en cualquier otra hipoteca. En los siguientes años revisarán los tipos aplicables y no habrá diferencia con el mejor de los casos en el mercado.

Una ventaja de conseguir una hipoteca con uno de estos bancos seria que al no recibir las ayudas tampoco las tendrias que devolver ( ni sus intereses) en caso de que por algun motivo dejes la vivienda antes de los 15 años obligatorios que tienen que pasar -segun segun el real decreto 1/2002- aunque (ojo) con la EMV en el contrato de compra-venta hemos firmado 20 años.

Tambien hay en descargas una tabla comparativa ("tabla comparativa hipotecas.zip") de las hipotecas que ofrecen en mercado los bancos y cajas. Los datos son del 2006 pero las variaciones son minimas en el 2007

Por otra parte, lo que esta "congelado" respecto del tipo que se aplica en las hipotecas calificadas es el coeficiente corrector, es decir, un 0.9175 que se multiplica por la media del IRPH de los dos ultimos meses en cada revision anual del consejo de ministros.

Saludos vecinos,



Hola SORCANJU:
EL cheque vivienda de las ayudas de la CAM, según cita el artículo 6 de la orden 1578/2005 q lo regula, dice que podrán obtenerse las ayudas previstas aun cuando no se solicite u obtenga financiación cualificada...
La ayudas son las estatales, las que no puedes obtener si no tienes la financiación cualificada. Lo que solicitamos todos es el cheque vivienda de la CAM. Y este es compatible con la hipoteca de la EMV o con otra que te busqes.

may.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
11/07/2007 11:52
... alguna vez pregunté si era necesario devolver las ayudas en caso de cancelacion anticipada ; creo haber encontrado la respuesta:

Fuente: RD 801/2005 articulo 24.4
Cita:
4. Una vez obtenida la ayuda, la amortización anticipada parcial o total del préstamo antes de haber transcurrido los cinco primeros años del período de amortización conllevará el reintegro de la misma, así como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2007 13:17
Hola,

Por favor, alguien podría pasarme un link donde poder encontrar toda la regulación vigente en materia de VPO.

Entonces, entiendo que hay dos tipos de ayudas económicas: Una la del cheque vivienda de la CAM y otra las ayudas estatales, alguien podría decirme la diferencia entre ambas (por ejemplo, la cantidad de dinero que se percibe) y sus requisitos...

Gracias.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
11/07/2007 14:45
Javidb, si no me equivoco, estamos acogidos al Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r1-rd1-2002.html#a17

Javidb, los ficheros estan enviados pero la administracion de "nuevosvecinos.com" no los ha publicado todavia. En otra ocasion solo tardaron un dia.

Saludos,

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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