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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
27/07/2007 13:10
Hola vecinos,

Javidb, aunque tarde, te respondo a la pregunta que me hiciste sobre descalificacion de viviendas y nuestra situacion actual, y como buenamente he podido, ya que es bastante complicado. De hecho no soy abogado pero he recopilado informacion de otros foros, aunque, no dejeis de contrastar los siguientes datos:

Para la futura venta de una vivienda VPP de la EMV - imp: Promocion publica - se darian las siguientes circunstancias:

A.- Si me acojo a algun tipo de ayuda / subvencion por la financiacion calificada y/o la ayuda estatal:

NO podre venderla antes de 10 años segun el articulo 10 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de v ivienda y suelo del Plan 2002-2005 , al que estoy acogido.
El precio de venta estara regulado en el articulo 51 del Real Decreto 3148/78 de 31 de octubre sobre politica de vivienda.". Se puede vender antes de los 10 años pero previa devolucion de las ayudas y con intereses. En cualquier caso la venta Nunca se podra hacer antes de los 5 años segun el art. 54 de Real Decreto 3148/78.

B.- Si No me acojo a ninguna subvencion:

Podre vender la vivienda a partir de los 5 años segun el art. 54 de Real Decreto 3148/78.

El precio de la vivienda estara regulado legalmente hasta los 30 años segun el articulo 51 del Real Decreto 3148/78. lo cual impide poder venderla a precio de mercado hasta pasados 30 años de la ocupacion de la vivienda.

En cualquiera de los casos la vivienda VPO de Proteccion Publica Nunca podra ser desclasificada , segun el articulo 47 de Real Decreto 3148/78.

Estas conclusiones son relativas al marco legal. No olvides que hemos firmado un contrato privado con la EMV por la que nos obligamos a no vender la vivienda antes de 20 años con las excepciones que se recogen en el contrato relativas al numero de hijos, cambio de residencia por motivos laborales, etc...

Espero no haberme equivocado o haber omitido algo importante.

Saludos,
Sorcanju
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2007 14:02
Hola,

Gracias sorcanju por contestar, respecto a lo que mencionas de la financiación cualificada, estoy contigo, nos regimos por el Real Decreto 1/2002, de 11 de Enero, esta información la he contrastado leyendome dicho Real Decreto, con la información de otros foreros, llamando a la oficina de la Comunidad de Madrid y llamando también a la EMV, pero respecto a lo que comentas del precio de venta (descalificación), según me comentaron los propios de al EMV, nos regimos por el Decreto de la CAM 11/2001, de 25 de Enero y en él viene
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
27/07/2007 14:02
Mi estimacion de pagos aproximada (ahora no tengo las cantidades exactas) para la fecha de escritura son los siguientes:

Tercer pago.- 8500 € (iva incluido)
Iva Hipoteca.- 7% de la hipoteca que vamos a subrogar = 6100 €
Gastos de notario : 1500 €

Total = 16100 €

Nota 1: el primer vencimiento de la cuota de la hipoteca despues de firmarla es al cabo de mes y medio (45 dias). Un pequeño respiro.

Si se me olvida algo , por favor decirmelo!

Saludos,
Sorcanju



jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2007 14:11
madldito tabulador.... continuo...
y en ese Decreto viene un periodo de descalificación de 20 años, NO de 30.

Te paso además un mensaje que he encontrado en otro foro (concretamente en Vallecas 1 (tras los fallos))

Ayer estuve en la oficina de vivienda, preguntando acerca del tema de la calificación definitiva. Fuí armado con la copia del contrato de compraventa a ver si eso despejaba alguna duda. En cuanto la chica vió el número de calificación definitiva, me concretó que era del plan antigüo. Según ella, cuando el número de calificación tiene las letras GP, eso es anterior al 2005. Continuó leyendo y comentó que lo que pone en el contrato, es que el prestamo es cualificado, no convenido. La diferencia entre ambos es, además del nombre, que uno es anterior a 2005 y el otro es del tramo 2005-2008 respectivamente. El convenido es más restrictivo, y es el que si te surrogas a el se pone la casa a un tiempo para la descalificación de 30 años. También comprobó que en el contrato afirma el tema de los 20 años, con lo cual no hay adición de 10 en caso de surrogarse al préstamo cualificado ofrecido, ni a las ayudas estatales. Vamos, que según ella, estemos tranquilos.


Pues bien, si te fijas en nuestro contrato, el número que aparece en la calificación definitiva también contiene las siglas GP, luego entiendo tambíen que nos corresponde ese periodo de descalificación de 20 años, aún así llame a la EMV y me lo confirmaron, dándoles la información de nuestra promoción.

Os paso también el teléfono de la Oficina de la Comunidad de Madrid y su dirección, por si podéis ir y contrastar información, ya que veo que no se aclaran ni ellos...

· Telefónos: 012 y 91.733.56.43

· Presencial: en Madrid: Avda. de Asturias, nº 28 (lunes a viernes, de 09h. a 20h)



Saludos y perdón por toda la parrafada.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2007 14:15
Hola,

sorcanju, pienso que tu estimación es bastante aproximada, al menos son los pagos que hay que hacer.

Lo único, para aquellos que no se acogan a la financiación cualificada, hay que sumar el 1,5% (de lo que se pida) por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Saludos.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
30/07/2007 09:05
JODER CHAVALES, YO LA VERDAD ES QUE OS LEO Y ME QUEDO FLIPAO CON LO QUE SABEIS.
SI NO FUERA POR VOSOTROS, PERO DE DONDE SACAIS TODOS ESTOS DATOS? JODER ESTAIS MAS DOCUMENTADOS QUE MARIA PATIÑO EN UNA ENTREVISTA A LA PANTOJA VAYA TELA.
UN SALUDO
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
30/07/2007 17:56
Gracias, jabidb, estas en lo cierto .

En nuestro contrato de CV con la EMV consta este decreto como marco legal para nuestra VPP. Me he leido el decreto (uff) y he hecho un resumen sobre la parte de venta y desclasificacion (para vender a precio de mercado) en la que incluyo el texto integro del decreto.

*********************************************************
DECRETO 11/2001, de 25 de enero

articulo.-7. 3. vinculo legal de 20 o 25 años .- Liberacion de todas las cargas y restricciones

3. La vinculación al régimen de protección de las Viviendas con Protección Pública, cuando
no se haya obtenido financiación cualificada, o habiéndose obtenido ésta consista únicamente en subvención, durará veinticinco años , a partir de su calificación definitiva.

Cuando se haya obtenido financiación cualificada y ésta se refiera al préstamo cualificado, la vinculación al régimen de protección Pública será por el mismo plazo que el plazo
inicial de amortización del préstamo
, a contar desde la fecha de calificación definitiva.

Transcurrido el plazo que corresponda, se extinguirán las limitaciones de uso y precio establecidas.

articulo 4.- descalificacion posible a partir de 15 años previa devolucion de ayudas

4. Las Viviendas con Protección Pública podrán ser objeto de descalificación durante la vigencia del régimen de afección si ha transcurrido un mínimo de quince años desde la calificación definitiva de las mismas, previa petición del interesado, que podrá concederse por la Administración si de ella no se deriven perjuicios para terceros o el interés social, una vez que el interesado haya restituido el importe de la totalidad de las ayudas económicas percibidas, y, en su caso, el importe de las bonificaciones tributarias con sus intereses legales correspondientes en ambos casos.

artculo 24.1 y 2 posible venta a partir de los 5 años

1. Los promotores individuales para uso propio, adquirentes y adjudicatarios no podrán transmitir intervivos, por ningún título, o ceder el uso de las viviendas para las que hubiesen obtenido préstamo cualificado durante el plazo de cinco años desde la formalización de dicho préstamo, sin cancelar el mismo y recabar de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda autorización de venta, previo reintegro de las subvenciones recibidas con los
intereses legales desde el momento de su percepción...

2. Para poder transmitir intervivos o ceder el uso de las viviendas para las que se hubiese obtenido préstamo cualificado, transcurridos cinco años desde la formalización de dicho préstamo, será necesario proceder a su previa cancelación.
**********************************************************

Perdon por semejante ladrillo, pero creo que estamos consiguiendo afinar y aclarar este pedazo de lio.

Saludos,
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
31/07/2007 08:43
Hola,

sorcanju, gracias por aportar luz, pienso que nos estamos aclarando bastante en este tema (cosa que ha sido complicada porque ni ellos mismos se enteraban...).

Me faltaba el dato del plazo de protección pública entre viviendas acogidas a la financiación cualificada y las que no (ya que me leí el Real Decreto 1/2002 y en el no se hacía distinción ninguna, sólo se mencionaba que el plazo de protección era de 20 años)
Al menos, eso ya me queda transparente, aunque ahora me entra una nueva duda, aunque esta es personal, ya que pensaba formalizar una hipoteca multidivisa (me sale por 340 euros frente a los 440 euros de cuota del préstamo cualificado), pero ahora tendré que sopesar el inconveniente de ampliar el plazo de protección a 25 años...

PERIKOYAINHOA, yo solo sé que no sé nada... o como mucho de marcas de cerveza y whisky...


Salu2.
Avatar OSI
oct.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
  OSI
31/07/2007 09:41
Muchas gracias por la información, Sorcaju en especial a tí que te has tenido que leer esos ladrillos. Hay una cosa que todavía no tengo clara, si cogemos las ayudas de la Comunidad de Madrid, ¿cambia los años o no?

Saludos
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
31/07/2007 17:56
PerikoyAinhoa, pues a mi me mueve la desconfianza en todo esto de las Viviendas Protegidas, y, en su caso saber a que atenerme, asi que, lo estoy mirando todo lo que puedo.

Javidb, todavia no me he decidido por la hipoteca del bbva. Tambien me parece muy buena idea la hipoteca multidivisas.

Osi, si te acoges al plan preestablecido de bbva+solicitud de Financiacion Cualificada, la vivienda sera "libre" a todos los efectos a los 20 años. Cualquier otra formula que no sea la anterior, aumenta el plazo a 25 años segun lo que he entendido. Sin embargo, no dejes de contrastar estos datos si tienes oportunidad. Si el tiempo me lo permite seguire recabando informacion.

Por cierto, ¿creeis que la entrega de llaves sera al mismo tiempo para todos , o, lo haran poco a poco para que no nos juntemos todos de golpe con las mudanzas?

Ademas, ¿sabeis cuanto tiempo pueden tardar en dar de alta el agua y la luz, es decir, habra electricidad en los enchufes hasta que podamos hacer estos tramites y agua en los grifos?. ¿Me tendre que comprar unas velas y una cantimplora?

Saludos a todos,
sep.-2006
42 mens.
Usuario Ocasional
31/07/2007 22:35
MANDE UNAS FOTOS DE LA FACHADA, DE NUESTROS BUZONES Y DE LOS COLUMPIOS QUE LO AN ROTO OTRA VEZ
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
01/08/2007 08:40
Hola,

sorcanju, te paso las condiciones más favorables que hasta ahora he conseguido respecto a la hipoteca multidivisa (es en el Barclays, me he movido bastante y por supuesto he ido a otros Bancos como el Santander o el Bankinter entre otros)

Interés: LIBOR + 0,75% (negociable a 0,6%)
PLazo: 20 años
Inte´res el primer año: Fijo al 1,4% (negociable al 1,3%)
Comisión por Cancelación Parcial: 0%
Comisión por Cancelación Total: 1%
Comisión por Apertura: No recuerdo si era el 1% o el 0,5%, estoy en el trabajo y no tengo aquí la documentación
Comisión por Cambio de Divisa: 3 por mil, con un mínimo de 9 euros.
Aún así, intentaré mejorar en algo estas condiciones, a cambio de hacer con ellos el seguro contra incendio (que como es obligatorio me da igual con quien formalizarlo), domiciliar la nómina o hacer algún plan de pensiones...

Si encuentras alguna otra entidad que mejore estas condiciones, por favor, házmelo saber.

Por cierto, y sólo es una opinión personal ya que no tengo información oficial al respecto, pienso que la entrega de llaves será al mismo tiempo para todos, a los políticos les encanta cualquier publicidad favorable que puedan recibir de los medios de comunicación (supongo que la noticia saldrá en prensa) y entiendo que una publicidad de una entrega de 70 pisos, por ejemplo, hace más fuerza que una entrega de llaves de 15 vecinos...

Desconozco el dato del plazo del alta del agua y la luz...

Saludos.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
02/08/2007 13:40
Hola vecinos,

No se si llevara mucho tiempo pero ya aparece publicada nuestra calle en los callejeros mas populares como el paginas amarillas , Bulevar de la naturaleza, entre otras calles de alrededor.

Y, para quien le interese van a abrir el 7 de agosto un Ikea en el ensanche de Vallecas , mas concretamente , cerca del Carrefour que esta junto a la M-45. A los 10 primeros clientes les regalan 300 euros de compras y a los 100 siguientes 50 euros.

Saludos,
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
09/08/2007 09:33

Hola vecinos,

Javidb, estoy mirando alguna cosa sobre las hipotecas multidivisas y en principio la cuota es mucho menor. Sin embargo, la incertidumbre a 20 años en los tipos de cambio y los mercados de referencia me hacen dudar bastante sobre este tipo de hipoteca. Seguire mirando.

Osi, si finalmente me acojo a la hipoteca del bbva con las ayudas previstas en la cuota mensual mas la ayuda a la entrada, tendre que esperar 10 años para poder vender la vivienda (previo permiso de la EMV) sin tener que devolver un duro por ello. Si no cojo estas ayudas, a los 5 años podre pedir permiso para vender la vivienda y logicamente no tendre que devolver nada. En ambos casos, si quiero vender a precio libre y sin devolver las ayudas y sin pedir permiso a la Emv y solicitando la descalificacion de la vivienda a la CAM, tendre que esperar 20 años.

Lo siento una vez mas pero parece ser que no hay manera de explicar esto sin caer en un entramado de palabras y tecnicismos. Espero no haberme equivocado. No dudes en contrastar esta informacion.

Saludos,
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
10/08/2007 08:55
Sobre la venta de viviendas de protección oficial, independientemente de devolver, si procede, en función de haber o no percibido las ayudas, se debe tener en cuenta los derechos de tanteo o retracto que son potestad siempre de la Comunidad Autonoma de Madrid, siempre que la venta se haga antes de veinte años, como mínimo.
Es decir que al solicitar la autorización de venta, el precio máximo, lo pone la Comunidad de Madrid y en ese momento tiene la facultad de comprar ella la vivienda en ese importe (derecho de tanteo). Si se vende sin solicitar dicha autorización (dando por supuesto que el notario no solicite la misma)la Comunidad de Madrid tiene el derecho de retracto, es decir, dar el dinero que corresponde a la valoración que haga la Comunidad de Madrid (no el importe de la venta) y quedarse con la vivienda.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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