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ENSANCHE VALLECAS 9 (CON CARTA POR FIN)

Actualizado 26/01/2008
99583 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2007 18:31
hola yo me pase el jueves y medijeron que estaban metiendo el material de los baños y que la proxima semana empezarian a poner las lamas por la parte de la izquierda del edificio las lamas son de color aluminio plata un saludo vecinos
dic.-2006
374 mens.
Usuario Frecuente
24/02/2007 21:13
Hola de nuevo vecinos, sabeis algo de como va a quedar la hipoteca finalmente, porque viendo los mensajes anteriores creo que la hipoteca quedara en mas de 650 euros al mes y en un plazo de 20 años, de todas formas me parece algo elevada, si sabeis algo responder
Gracias anticipadas
nov.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 09:11
Hola,
La hipoteca queda elevada porque es de un periodo de 20 años. Yo lo hablé con Encarna, y me dijo que está cerrada con el BBVA y en ese plazo, es decir a 20 ños y la cantidad que aparece en el contrato, no se puede pedir más dinero. Me comentó que si la letra se me quedaba alta, pues que mirara con otro banco, eso sí teniendo en cuenta que al cambiarme a otra hipoteca perdería las subvenciones de la Comunidad de Madrid, y además tendría que pagar una cancelación de hipoteca, aproximadamente unos 600 euros.
dic.-2005
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 15:51
ferylaura dijo:

Hola de nuevo vecinos, sabeis algo de como va a quedar la hipoteca finalmente, porque viendo los mensajes anteriores creo que la hipoteca quedara en mas de 650 euros al mes y en un plazo de 20 años, de todas formas me parece algo elevada, si sabeis algo responder
Gracias anticipadas


Teneis que tener en cuenta tanto tú como el resto de los lectores del foro, a los que les pueda afectar, que:

Si la cuota mensual sale a esos 650 euros aproximadamente, debereis tener unos ingresos DEMOSTRABLES
dic.-2005
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 16:32

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ferylaura dijo:
Hola de nuevo vecinos, sabeis algo de como va a quedar la hipoteca finalmente, porque viendo los mensajes anteriores creo que la hipoteca quedara en mas de 650 euros al mes y en un plazo de 20 años, de todas formas me parece algo elevada, si sabeis algo responder
Gracias anticipadas
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Teneis que tener en cuenta tanto tú como el resto de los lectores del foro, a los que les pueda afectar, que:

Si la cuota mensual sale a esos 650 euros aproximadamente, debereis tener unos ingresos DEMOSTRABLES documentalmente de 23.000 euros anuales, toda vez que si no llegais a esa cifra no os van a conceder la hipoteca, a no ser que tengais algún familiar con solvencia suficiente que os avale. Pues ya se han dado varios casos que cuando iban a escriturar han tenido que renunciar a la adjudicación de la vivienda, porque el Banco no les concedía el préstamo hipotecario al teneer unos ingresos demostrables por debajo de tres veces el importe de las cuotas a pagar.

Y si os vais a otro Banco, para que os den un plazo superor (30 años por ejemplo), entonces la cuota a pagar mensualmente es inferior, con lo cual si se puede ajustar a vuestros ingresos anuales y os concederían la hipoteca. Pero !ojo!, pero esa hipoteca perdería la condición de "Cualificada" con lo cual tendríais unos muy cuantiosos gastos bancarios, tales como:
Comisiones de estudio, de apertura, de cancelación anticipada parcial o total, gastos de tasación, de comprobaciones registrales. Los intereses serían de un 30% más caros que los de la hipoteca "Cualificada" del Banco que os ofrece efectuar la EMV. Y además de perder las ayudas de la Comunidad de Madrid, tendríais que pagar la comisión de cancelación de dicha hipoteca que es el 1% del importe total de la misma, es decir si es de 100.000 euros, la comisión de cancelación sería de 1.000 euros.

Saludos, estudiar vuestro caso y preparadlo para que nos os coja desprevenidos. Que todavía hay tiempo para ello.
dic.-2006
374 mens.
Usuario Frecuente
26/02/2007 17:08
A mi me parece un poco elevada esa cantidad de 23000 euros anuales. Estamos hablando de un piso de proteccion oficial, para gente que no tiene suficientes recursos para comprarse un piso por la via normal y corriente. Imaginate que es una persona sola la que pide el piso, tiene que ganar por lo menos 1650 euros en 14 pagas, estamos hablando de mas de 250000 de las antiguas pesetas al mes, me sigue pareciendo exagerado.
Ademas nos pidieron los ingresos y los datos para concedernos el piso, no creo que se lo denieguen a la gente si ya se lo han dado antes comprobando los ingresos
feb.-2007
226 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 23:01
Yo entiendo que podran exigir los 23000 euros a una pareja ( es decir para un piso de 2 ó 3 habitaciones).
¿no?

Por cierto, alguien tiene fotos del interior de la casa de 2 habit del portal G ( los raritos esquinados) ???

He entrado en la Galeria y no me ha parecido ver nada. Es que yo, hoy por hoy, no he reunido suficiente valor pa colarme!
dic.-2005
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 23:31
ferylaura dijo:

A mi me parece un poco elevada esa cantidad de 23000 euros anuales. Estamos hablando de un piso de proteccion oficial, para gente que no tiene suficientes recursos para comprarse un piso por la via normal y corriente. Imaginate que es una persona sola la que pide el piso, tiene que ganar por lo menos 1650 euros en 14 pagas, estamos hablando de mas de 250000 de las antiguas pesetas al mes, me sigue pareciendo exagerado.
Ademas nos pidieron los ingresos y los datos para concedernos el piso, no creo que se lo denieguen a la gente si ya se lo han dado antes comprobando los ingresos


Mira cuando es una persona sola, la vivienda tiene un menor valor y por tanto la hipoteca y su cuota son menores porque solo le pueden haber adjudicado de 1 o de 2 dormitorios como máximo, pero aún así tiene un precio que es la tercera parte de lo que cuesta una vivienda libre, ésa es una de las ventajas de la vivienda protegida, y la otra es que te conceden a día de hoy un préstamo hipotecario al 3,21% mientras que en la vivienda libre se encuentra en estos momentos entre el 4,10% y el 4,25% según un Banco u otro.

Pero esas son las únicas ventajas (qure no son poco), y siempre quedará un importe a pagar, que aunque es mucho menor que el de la vivienda libre, no hay quien se lo salte y tiene que ser pagado por el adjudicatario en 20 años, saliendo en ese plazo una cuota mensual resultante de X euros que la tiene que pagar precisamente el adjudicatario. No la va a pagar ni la EMV, ni el Banco que te concede la hipoteca, ni Caritas Diocesana, ni la Cruz Roja, etc.

Quiero decir con ésto que aunque se trate de vivienda protegida, ésa "protección" es como antes e indicado para que el precio suponga la tercera parte de una vivienda libre y para que el tipo de interés tambien sea un 30% más barato. Pero la citada "protección" nunca va conseguir que en vez de pagar 600 euros mensuales, te proteja para que pagues por ejemplo solo 300 euros. Tened en cuenta que se trata del pago de una vivienda en propiedad, no del pago de un alquiler sobre vivienda protegida. Por tanto no es que la EMV te quite la adjudicación, es que es el Banco el que no te financia la hipoteca si no puedes demostrar unos ingresos netos mensuales determinados, y si no hay financiación bancaria, la EMV o se tiene que quedar sin el 80% del valor de la vivienda (que es precisamente la hipoteca) o el adjudicatario que se tiene que quedar sin la vivienda. Vosotros mismos: ¿quien creeis que se va a quedar con el "culo al aire"?, la EMV o el adjudicatario.

Para que podais entender la situación y la mecánica bancaria, os explico: Los Bancos lo que pretenden cuando conceden préstamos hipotecarios, es que les paguen religiosamente las cuotas mensuales correspondientes, ellos no quieren quedarse con los pisos de los morosos, porque luego los tienen que subastar y conlleva unos serie de gastos y perdida de valor y tiempo para los Bancos que no les interesa y no es su negocio ; el negocio de los Bancos es cobrar intereses y comisiones por el dinero que prestan, y no quedarse con los pisos de los morosos para luego subastarlos en el Juzgado.

Y como lo que quieren es cobrar puntualmente las cuotas, es por lo que se aseguran de que el hipotecado, va a poderlas pagar con cierta holgura. Para conseguir ésto miran los ingresos NETOS del solicitante, que tienen que ser anualmente tres veces superiores al importe de las cuotas totales anuales. Este cálculo lo hacen los Bancos así porque tienen que dejar libres los dos tercios restantes para que el hipotecado pueda comer, vestir, pagar los gastos de la casa (Comunidad de propietarios, Contribución, luz, telefóno, agua, calefacción) Seguros de vivienda y de coche, Colegios, transportes, ocio, vacaciones y un largo etzetera de gastos personales.

Para que podais comprobar vuestras posibilidades hipotecarias, os pongo una página web del Banco ING direc, que tiene un simulador de hipotecas en el que si introducis los datos correctos, teniendo en cuenta que el tipo de interes actual en las hipotecas cualificadas para VPP, es del 3,21% (que para cuando tengamos que escriturar nosotros, seguro que ya será ssuperior).

Saludos a todos y perdonad por la parrafada, pero es que observo que existe mucho desconocimiento y desconcierto en la mayoría de los participantes tanto en este foro como en otros que alguna vez visito.
dic.-2005
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 23:34
Perdonad esta es la página web del Banco ING direc que os decía:
http://www.ingdirect.es/track/tracker.asp?ct=1&medio=NETF&cod=HS031&affid=1496
dic.-2006
374 mens.
Usuario Frecuente
27/02/2007 16:12
hola vecinos.
este es un mensaje para villacote. he estado mirando como me dijiste el simulador de hipotecas de ing direct. por cierto, gracias por la información.
de todas formas no entiendo muy bien como te pueden llegar a conceder una vivienda si han visto tus ingresos puesto que has presentado tus nóminas y demás y si supuestamente no puedes pagarla entonces porque no te han echado para atrás antes.
Sinceramente no lo entiendo.
dic.-2006
374 mens.
Usuario Frecuente
27/02/2007 17:28
Ah, y sabeis algo del tema del IVA del piso?? Porque supongo que habra que pagar IVA, era el 10% del valor total?
Si sabeis algo de ese tema, os agradeceria una contestacion.
dic.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2007 17:49
El IVA es el 7% sobre la parte del piso que vas a hipotecar (el 80%), ya que el IVA del 20% restante ya lo has pagado en las cuotas anteriores.

Además de ese IVA tienes que pagar los gastos de notario y escrituras, que según he leido por ahí están en torno a los 1500??? Euros.
dic.-2005
149 mens.
Usuario Habitual
  kate
27/02/2007 18:08
Muchas gracias por la excelente (y extensa) información que nos traes, villacote.

Si quereis ver el caso sobre real, los de la 13ª convocatoria de Vallecas (el edificio Sunrise) están en este momento firmando hipoteca también con BBVA. En el foro de esta promoción hay personas a las que se les ha denegado en primera instancia pero que aún tienen la opción de que su caso sea estudiado por una comisión de riesgo que valorará finalmente si se la conceden o no.

De todas formas, la EMV está obligada a ofrecer otras entidades para formalizar la hipoteca si el BBVA no acepta, aunque se perderían las condiciones ventajosas de la misma, ya que solo las tienen con BBVA.
dic.-2005
248 mens.
Usuario Habitual
27/02/2007 18:10
Hola,

con respecto al IVA, sólo os puedo contar que es el 7% del valor del piso, y que se deberá ingresar en el momento de la formalización de las escrituras.

Saludos!
feb.-2007
226 mens.
Usuario Habitual
27/02/2007 20:15
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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