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Pinar de Arroyomolinos Pinar de Arroyomolinos

Pinar de Arroyomolinos

Viviendas en Arroyomolinos
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molino perdido

Actualizado 28/08/2008
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
13/01/2008 11:02
Buenos días a todos, quiero contestar a ángelsan, y decirle que lea el comentario de Darkwind del día 11/01/08 que explica muy bien el asunto, con lo máximo que se pueden quedar es el 3% de la vivienda. En relación al asunto de la denuncia no se si sería mejor denunciar a nivel individual o colectivamente los que esten interesados, seguramente se pueda hacer más fuerza de manera conjunta, no se que pensaís vosotros sobre esto.
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
14/01/2008 00:19
Hola a tod@s,

Os copio un link donde podeis encontrar más información acerca de los avales:

http://www.tuguialegal.com/venta3.htm

Slds,
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
14/01/2008 00:52
LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. (BOE 6 de noviembre de 1999)

Disposición adicional primera. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.

La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un
seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27
de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Dicha Ley, y sus
disposiciones complementarias, se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones:
a) La expresada normativa será de aplicación a la promoción de toda clase de viviendas, incluso a las que se
realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.
b) La garantía que se establece en la citada Ley 57/1968 se extenderá a las cantidades entregadas en efectivo o
mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliará en la cuenta especial prevista en la referida Ley.
c) La devolución garantizada comprenderá las cantidades entregadas más los intereses legales del dinero
vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución.
d) Las multas por incumplimiento a que se refiere el párrafo primero del artículo 6 de la citada Ley, se
impondrán por las Comunidades Autónomas, en cuantía, por cada infracción, de hasta el 25 por 100 de las
cantidades cuya devolución deba ser asegurada o por lo dispuesto en la normativa propia de las Comunidades
Autónomas.



LEY 57/1968, DE 27 DE JULIO, POR LA QUE SE REGULA LA PERCEPCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS (BOE núm. 181, de 29 de julio de 1968)

Art. 1.° Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar con
carácter permanente, o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial, y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la
construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:

1.ª Garantizar la devolución de las cantidades entregadas, más el 6 por 100 de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con la Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros,
para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.

2.ª Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros, en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos, la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior.

Art. 6.° El incumplimiento por el promotor de lo dispuesto en esta Ley será sancionado con una multa por cada infracción, que será impuesta conforme a las normas previstas en la Ley 49/1959, de 30 de julio, de Orden Público, sin perjuicio de la competencia de los Tribunales de Justicia.

La no devolución por el promotor al adquirente de la totalidad de las cantidades anticipadas, con infracción de lo dispuesto en el artículo 1.° de la presente Ley, será
constitutivo de falta de delitos sancionados en los artículos 587, número 3, y 535 del vigente Código Penal, respectivamente, imponiéndose las penas del artículo 528 en su grado máximo.

Art. 7.° Los derechos que la presente Ley otorga a los cesionarios tendrán el carácter de irrenunciables.
ene.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
14/01/2008 13:06
Hola a tod@s!! Es la primera vez que intervenimos aunque seguimos el foro habitualmente. Nos parece una buena idea intentar presionar en conjunto para ver si conseguimos algún tipo de rebaja en el precio. ¿Alguien sabe si el precio de la 2ª fase o de esos 6 que quedan de la 1ª fase ya se ha reducido? Si fuera así, lo tendríamos más fácil. Creo que lo mejor es vayamos a verlos, pero con una cita concertada, ya que nos podemos presentar allí el sábado y que no haya nadie ¿que opináis?
Avatar RGO
mar.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
  RGO
14/01/2008 13:08
yo soy de la segunda fase,como algunos sabeis,pero a mi tampoco me dieron aval. Y que yo sepa no solo no han bajado el precio de la segunda fase sino que lo han subido,lo venden 5 millones mas caro que al precio que yo lo compre, sin contar el iva.
que sepais que a mi me llamaron para la famosa carta ,que a fecha de hoy no he ido a recoger, y de nuevo me han vuelto a llamar, (para lo que quieren insisten,como podeis ver)e incluso me ofrecieron cambiarme a la primera fase, por que les quedan chalets sin vender.
a mi me viene bien el fin de semana, el dia y la hora que digais.darwing eliges la fecha??Sin ofender a nadie.
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
14/01/2008 16:53
Nosotros no podemos del 17 al 22 de Enero porque estaremos fuera, pero creo que antes de hacer nada deberiamos tener información contrastada respecto a los precios que están dando para la Fase I y II.

Yo iría por partes, quizas el tema del precio está un poco verde aún (veremos si no venden nada de aquí a Marzo qué pasa), pero lo de los avales en cambio ya huele a podrido...

No obstante, si la mayoría decide hacer alguna gestión conjunta del precio o de lo que sea, excepto este fin de semana, contad con nosotros. En principio nos iría mejor el fin de semana, pero también creo que deberíamos citar a algún responsable de Grupo Pinar. Los "pobres" -cariñoso- de la caseta, a mi modo de ver son sólo trabajadores perjudicados por su empresa que les presiona para vender más, cuando la propia Empresa sigue una política anti-comercial con sus clientes.

Si no nos recibe ningún responsable en la caseta en fin de semana, entonces mejor ir a Aravaca entre semana.

Lo dicho, contad con nosotros.

Slds,



ago.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
14/01/2008 20:53
A nosotros nos parece bien lo de quedar todos y hacer presion en conjunto.
Me parece inadmisible q a estas alturas no tengamos el aval,haciendo ya mas de dos años q compramos el chalet.

Es una verguenza,deberian avergonzarse el Grupo Pinar.
Nosotros estamos dispuestos a ir cuando decidamos entre todos y hacer un poco de presion y tomar las medidas oportunas.Podemos quedar cualquier finde asi q es cuestion de ponernos de acuerdo.
Saludos
Avatar RGO
mar.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
  RGO
15/01/2008 10:14
a lo mejor viene bien quedar en la caseta los que podamos, da igual este u otro proximo fin de semana, al menos para aclarar en conjunto distintos puntos y redactar una carta que todos podamos firmar y poder enviar ó por fax ó burofax a quien corresponda en aravaca, no por lo de la bajada del precio, que yo creo que eso es dificil de solicitar, pero claro el "NO" ya lo tenemos, y no se pierde nada por pedir, (los precios actuales se pueden ver en su pagina web,),pero si para el aval, ó incluso solicitar esa demora para aquellas personas que no hayan vendido su casa. Se puede redactar, enseñar a algun abogado, para no incumplir normas raras,y en fin al ataque....yo me adapto a cualquier fin de semana
ene.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
15/01/2008 20:04
Por nosotros ok, este finde o cualquier otro, lo que decidamos entre todos estará bien, pero mejor que en la caseta podíamos quedar en la zona de la piscina de los chalets..., allí daremos un poquito menos el cante. La hora que yo propongo son las 12.
Avatar RGO
mar.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
  RGO
16/01/2008 09:58
por nosotros de acuerdo, solo falta el fin de semana que a la mayoria le venga bien.personalmente yo puedo todos
may.-2007
48 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2008 21:23
Buenas tardes.

Como habéis dicho alguno de vosotros yo también llevo algún tiempo siguiendo el foro pero no había escrito hasta ahora. Yo también estoy tremendamente harto de pedir a estos sinverguenzas los avales y que no hagan ni puto caso, y que encima luego tengan la caradura de llamarnos para que "trabajemos" para ellos vendiendo lo que ellos no venden. Desde que les dí la señal para uno de los chalets de la 1ª fase, hace ya más de dos largos años, de lo único que se han preocupado es de cobrar puntualmente el recibo a final de mes haciendo oidos sordos a cualquier petición por mi parte. Creo que ya está bien de tanto cachondeo hacia los vecinos, así que contad también conmigo y mi pareja para emprender cualquier acción contra ellos. Este fin de semana nos es imposible pero no habría problemas cualquier otro.

Aberdares creo que precisamente lo que tenemos es que "dar el cante" y además lo máximo posible, porque ya está bien de que no nos tengan en cuenta cuando somos nosotros los que pagamos y no precisamente poco.

Por cierto no sé si alguno de vosotros al ir a ver la obra ha visto por alguna parte algún bloque de azulejos o gres de Porcelanosa. Yo me paso a menudo e incluso viendo lo que no se ve desde fuera (ya me entendéis) nunca he visto nada que pusiera dicha marca y si de otras. Dado los antecedentes de estos "señores" ya me imagino lo peor, así que creo que deberiamos pedir además modelos de los materiales que están poniendo para comprobar que efectivamente cumplen algo de lo firmado.

Os dejo un link de un foro de algunos compañeros de penurias de nuestra maravillosa promotora que no sé si conocíais:
http://www.foros.net/index2.php?mforum=vecinoscabreado
Especial atención a la promoción de El Puig en Valencia que acaban de entregar, me han dejado de piedra y es lo que me ha dedicido totalmente a no dejarme "chulear" más.

Un saludo a todos, y suerte para aquellos que están con el problema de la venta de vuestra vivienda actual.
oct.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2008 01:04
Hola

nosotros también estamos muy escamados:

Item 1: Mirad lo que ha pasado en esta promoción (id a la última página) la gente ya se está dando de baja por un problema que han tenido con una de las fases y la licencia de obras:

http://www.nuevosvecinos.com/miramadridgrupopinar/1320290_adosados_entrega_junio_20.html?page=6


Item más: la referencia a la promoción en Valencia que ha enviado domyos en la que se menciona:
a) que la calidad de los adosados terminados es muy mala (pero esto puede depender de la constructora)
b) que les dieron !dos semanas de plazo! para gestionar la hipoteca con el banco.

Item más: los problemas que tuvo la promoción en el sur de Madrid (parece que había discrepancias serias entre los planos y las plantas de los pisos acabados, pero ahí tuvieron también un problema de mala gestión y acabaron con menos suelo del que habían prometido para la urbanización).

Parece que hay que replantearse seriamente el seguir en la promoción.

Sin embargo, he encontrado una noticia en el cincodias electronico en el que dicen que Grupo Pinar ya ha estado ofreciendo rebajas y regalos:

http://www.cincodias.com/articulo/D/rebajas/inmobiliarias/llegan/Sima/cdspor/20070602cdscdicnd_4/Tes/

Las rebajas inmobiliarias llegan al Sima
N. Salobral (02-06-2007)
"Bueno, bonito y barato. Casi a grito de mercadillo se han puesto a la venta esta semana más de 250.000 viviendas en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), que cierra sus puertas este sábado....

...Los grandes reclamos han sido los de Grupo Pinar, que regala 150 Mercedes y descuentos de hasta 18.000 euros, y Avantis, con un stand presidido con un Renault Clio -bajo una gigantesca bola acristalada de inspiración discotequera-, si se compra un chalet. Pero, como en cualquier mercado, lo barato resulta caro si se acaba comprando una casa en la que el regalo o el descuento también queden incluidos en el precio."

Parece que si sería factible renegociar el precio de las viviendas aunque a saber qué habría que firmar para conseguirlo.

Ya no he conseguido más información y se me está haciendo tarde. Sólo quiero haceros una pregunta... Si hay reunión, ¿será en sábado o en domingo? No me queda muy clara la convocatoria, y me gustaría pasarme.

Saludos.
feb.-2007
31 mens.
Usuario Ocasional
17/01/2008 16:12
Totalmente de acuerdo, unos pocos ya nos mosqueamos hace tiempo con la actitud de Gp, resumiendo, silencio total ante los requerimientos por parte de algunos vecinos para subsanar defectos, eso si,se nos sugirio por parte de otros participantes que los problemas que teniamos eran personales y poco menos que nosotros deberiamos buscarnos la solucion con Gp, falta de apoyo repito, y que si no nos gustaba pues que nos buscasemos otro chalet. Evidenciamos que el modo de comportarse de GP con sus clientes cuanto menos era descortes y poco profesional, su silencio ante los requerimientos por nuestra parte, sin una mala carta de contestacion desestimando al menos las propuestas de subsanacion, repito, subsanacion que no mejoras, aunque tampoco hubiese estado de mas que hubiesen respondido a ambas.
Pero claro ahora esa actitud de GP "la vamos a sufrir todos", un ejemplo: los avales, y no quiero pensar en el momento de la entrega, si es que yo llego a ese momento cuando reclames que subsanen defectos o desperfectos.
¿Calidades?,"viendo lo que no se ve desde fuera", ya comente en un post anterior, la calidad tremenda de la cocina Bossia,su distribucion penosa, los electrodomesticos marca Frankie que alguien comento que instalaban (simples electrodomesticos Teka, que bien nos los habran cobrado). Tampoco he visto las cajas de porcelanosa, desconozco la marca que han puesto en el piloto, no digo que no lo sea pero,,,,un chalet piloto no es para enseñar? cuando piensan hacerlo, en mayo? o solo se lo enseñan a los futuros compradores de la 2 promocion ?(si es que los hay, porque me temo que no han vendido muchos).
Que poca verguenza,,,resulta que ahora puedo trabajar a comision con ellos llevando clientes a la promocion,,,pues mira me voy a aplicar mi propia Ley de Incompatibilidad, que se metan la cartita por donde les quepa y la comision. Mas les vale que se replanteen el precio de la promocion que con tantas alegrias que nos estan dando a lo mejor mas de uno va a migrar.
Propongo que en esta semana se decida ya fecha definitiva para reunirse y adoptar decisiones comunes si procede.
Un saludp.



domyos dijo:

Buenas tardes.

Como habéis dicho alguno de vosotros yo también llevo algún tiempo siguiendo el foro pero no había escrito hasta ahora. Yo también estoy tremendamente harto de pedir a estos sinverguenzas los avales y que no hagan ni puto caso, y que encima luego tengan la caradura de llamarnos para que "trabajemos" para ellos vendiendo lo que ellos no venden. Desde que les dí la señal para uno de los chalets de la 1ª fase, hace ya más de dos largos años, de lo único que se han preocupado es de cobrar puntualmente el recibo a final de mes haciendo oidos sordos a cualquier petición por mi parte. Creo que ya está bien de tanto cachondeo hacia los vecinos, así que contad también conmigo y mi pareja para emprender cualquier acción contra ellos. Este fin de semana nos es imposible pero no habría problemas cualquier otro.

Aberdares creo que precisamente lo que tenemos es que "dar el cante" y además lo máximo posible, porque ya está bien de que no nos tengan en cuenta cuando somos nosotros los que pagamos y no precisamente poco.

Por cierto no sé si alguno de vosotros al ir a ver la obra ha visto por alguna parte algún bloque de azulejos o gres de Porcelanosa. Yo me paso a menudo e incluso viendo lo que no se ve desde fuera (ya me entendéis) nunca he visto nada que pusiera dicha marca y si de otras. Dado los antecedentes de estos "señores" ya me imagino lo peor, así que creo que deberiamos pedir además modelos de los materiales que están poniendo para comprobar que efectivamente cumplen algo de lo firmado.

Os dejo un link de un foro de algunos compañeros de penurias de nuestra maravillosa promotora que no sé si conocíais:
< a href=http://www.foros.net/index2.php?mforum=vecinoscabreado target=_blank >http://www.foros.net/index2.php?mforum=vecinoscabreado< /a >
Especial atención a la promoción de El Puig en Valencia que acaban de entregar, me han dejado de piedra y es lo que me ha dedicido totalmente a no dejarme "chulear" más.

Un saludo a todos, y suerte para aquellos que están con el problema de la venta de vuestra vivienda actual.

ago.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
17/01/2008 20:33
Si os parece nos vemos este domingo sobre las 12,30 en la obra para llegar a un acuerdo de acciones a llevar a cabo.

Los que no puedan nos veremos en otra proxima convocatoria.

Saludos
Avatar RGO
mar.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
  RGO
18/01/2008 09:03
yiranina, creo que seria mejor para el finde 26-27, dado que ya han expresado 2 ó 3 vecinos que no pueden este fin de semana, y precisamente uno de ellos es el que ha comenzado este proceso, si a ti no te importa y puedes el proximo, yo creo que te lo agradeceran, aunque luego tengamos que vernos en proxima convovatoria cada 15 dias, ó semanalmente, para "fastidiar" y exigir lo que creo es un derecho nuestro, que deberes ya nos han impuesto muchos.
por lo demas sabado a las 12:30 en la obra,cerca de la piscina, ó donde digais, esta perfecto.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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