QUEDADA DOMINGO 9-MARZO 12:00

¿ sabe alguien que porcentaje da Banesto en los prestamos? Porque la hipoteca en principio es con Banesto, ( habra gente que le compense cambiar de banco).

Gracias por vuestro apoyo Vaneyvictor, yo creo que lo más conveniente es esperar a que la obra se entregue y Carmen nos diga por cuanto está valorado nuestro piso, porque ahora mismo estamos especulando TODOS, y a lo mejor luego no es tan terrible como lo estamos poniendo. Lo que está claro es que el valor que da la CAM siempre va a ser más bajo que el que nos ha cobrado la gestora,el problema de esto es que a la hora de hipotecar normalmente te dan el 80% de ese valor y claro te sale justito para pagar tú deuda pendiente. Pero si hay gente que necesita más financiación hay bancos que te dan hasta el 100%.

saludos

He dicho q uno de los problemas yo creo q es ese y no he señalado en ningun momento a nadir el q se quiera dar x aludido el verá. Yo creo q no hay estafa y si vas a la Comunidad de Madrid y ven algo raro yo creo q algun papel o algo haran no creo q digan q te estan estafando y se queden tan anchos(q lo mismo me quivoco, q luego en seguida mordemos). Un saludo.

Para mí, uno de los problemas mas importantes es que a la hora de escriturar solo vamos a escriturar por el valor de lo que dice la comunidad que vale nuestra casa, y ese importe de mas que nos estan cobrando (que segun ellos son los gastos de gestoría o auditorias o no se que, que segun la normativa debe estar incluido en el precio del modulo, pero bueno eso no te lo dicen ellos), este importe no se puede escriturar y por tanto el banco te va a dar el 80% o el 100% del valor escriturado, es decir te va a dar solo lo que te queda por pagar de la casa, y yo necesito algo mas para una cocina, para amueblar la casa aunque sea con lo mínimo, y de esta forma no voy a tener ni para un cuadro.


Y esto no tiene nada que ver con querer vender el piso, que desde luego no es mi caso, bastante me esta costando comprarme una casa para encima vederla luego.

Estoy de acuerdo con el lado q piensa mal(x decirlo asi) creo q llevan razon.LO pensaba antes y ayer fui xa escuchar y ver cosas y ahora lo tengo más claro. Creo q MartajmRb1 tiene toda la razón y ademas ha hablado con Carmen. De todas formas no se q información quereis q os de la gestora si la obra finaliza este mes. Q os van a decir q los ladrillos ya estan puestos. Tendran q esperarse a tener chicha xa podernosla contar, digo yo.
Ahora veis se va a terminar la obra y van a hecr una asamblea. Yo creo q el problema esta (segun pude deducir ayer aunk palabras textuales no se dijeron) en los q quieren vender su piso. Quiero dejar claro q es lo q pude observar ayer lo cual no quita de q me pueda equivocar. Un saludo.

Te agradezco la informacion pero vamos a mi me indicaron el 50% y lo he visto tambien en foros, pero bueno que tampoco hay mucha diferencia.

Lo del 10% lo no lo conocia ha sido un buen apunte

saludos

Acabo de hablar con la comunidad de madrid, para que me aclaro como se calculan los metros de la terraza, te aclaro ranger1:

Como mucho te pueden cobrar el 50% de los metros de la terraza, pero como maximo de 10% de los metros de la casa. Es decir que si por ejemplo la terraza tiene 60 m cuadrados como mucho te puede cobrar 30 metros cuadrados pero estos no pueden superar el 10% de los metros de la casa, es decir, si la casa mide 70 metros cuadrados como maximo te pueden cobrar 7 metros cuadrados de terraza, y cada metro cuadrado de terraza te lo cobran al 60% del precio del modulo,es decir, 951,43 €.

No se si lo he liado mas pero en conclusion en el supuesto aterior cobrarian 7 metros de terraza a 951,43 € el metro.

Por lo demas lo que me han explicado en la comunidad de madrid es lo mismo que tu has puesto ranger1.

Las cuentas no se estan haciendo bien porque falta el iva:

un ejemplo de una vivienda de 80 metros utiles y 15 metros de terraza:
VPPL
Precio modulo VPPL 1.585,72 €
Metros útiles vivienda 80: 126.857 €
Metros garaje (se multiplica el metro útil por 0,6)
(1 plazas x 25 metros): 23785,8 €
Metros trastero 8 metros (se multiplica el metro útil por 0,6): 7.611,46 €
Metros terraza: 15 (se multiplica el metro útil por 0,5): 11.892
Total sin iva: 170147 €
Iva 7%: 11910 €
Total: 182057€


Aparte efectivamente va un local de 60 metros (puf que grande) y 4 plazas de garaje sino me equivoco, es decir una miseria.
Aparte mejora de calidades en las viviendas (sin cuantificar)

saludos

¿Teneis en cuenta que hay un local que no tengo claro donde esta y unas plazas de garaje que tampoco se los que son, que sobran y que son nuestras? A mi la Gestora me comunicó que el local y las plazas de garaje que sobran ya estamos pagandolas y que luego nosotros decidiamos que hacer con ello. Ahí tenemos otro piquito más que estamos pagando.

Hola:
Yo también fui el domingo y hay cosas en las que no estoy deacuerdo pero en otras como la de PREGUNTAR a un abogado si que estoy deacuerdo y no veo nada malo en que por preguntar se paralice todo. Lo de hacer consultas a un abogado es bueno sobre todo para aclarar bien las cosas y que la gente que esta ciega por denunciar.........pues que se tranquilice un poco. Está claro que estamos en una cooperativa y no podemos hacer nada sin el consentimiento de todos los miembros. Pero también quiero aclara que estamos hablando sin saber y que hay gente que no puede ir a las reuniones y está flipando.
Por favor pido y sobre todo a la persona que fue a la reunion y ha flipado con lo del abogado que cuente sus opiniones y que si decimos lo de "hablamos con un abogado" que no se quede callada en ese momento y luego diga por el foro que no le parece bien lo del abogado, señores que no estamos en el colegio que son nuestras viviendas que si no estamos deacuerdo con las cosas k la digamos. Esto lo digo para cuando llegue la asamblea nadie se quede callado o para que la gente no se vaya a su casa igual que antes de la reunión y hable por detrás.
A mi me parecieron todos los de la reunión buena gente.

Hola MartajmRb1,

Solo una puntualización. Los cálculos del garaje y del trastero son sobre 945,43 euros el metro cuadrado (no sobre 1585).

Saludos.

Hola a tod@s:

primero deciros que yo estuve con Carmen el viernes, ya que en este foro lo único que se hace es poner nerviosa a la gente y sacar bulos, así que le pedí cita a Carmen el jueves y el viernes quedé con ella. Varias cosas:

1) eL VALOR del piso no va subir ni 20.000 ni 15.000, como mucho y palabras textuales de Carmen "subirá si es que sube que tampoco lo sabemos hasta que no termine la obra, como mucho 1000,2000 o 3000 euros"...por supuesto la subida no es en negro ni mucho menos...

2) A finales de este mes finaliza la obra y la constructora la entrega, tendremos una asamblea entre finales de este mes y mediados de abril y para finales de abril principios de mayo entraremos a ver los fallos.

3) El módulo de la CAM, es decir, por lo que nos van a tasar el piso, se calcula por el precio que estipule la CAM que vale el m2 en Valdemoro, por los metros útiles de nuestra vivienda , más los 8 m2 de trastero, más los 25m2 de la plaza de garaje. En el foro he leido que son unos 1585 € por m2. A mí me han dicho que todavía no es fijo este precio. Pero vamos que no creo que varíe mucho.

4) Me dijo que el piso estaría entregado entre julio y septiembre.

En principio, y a lo mejor me equivoco, a mí Carmen no me ha dado indicios para desconfiar de ella, no tengo por qué no creerla.

En cuanto a la reunión que se hizo el domingo, yo tmb estuve y estoy con beaga, a mí me parece que todo este movimiento de hacer reuniones extraoficiales, de hacer creer a la gente cosas que no son, como que nos están timando etc etc....me parece que la persona que lo está haciendo es porque tiene otros intereses...y pensadlo bien.....primero indignado con que se le había girado su casa 90 grados, llevó a sus abogados y no pudo hacer nada, ahora saca la pega de que nos están cobrando de más (que puede ser) y quiere revolucionar a todo el mundo porqué??...pues por que sabe que el solito con sus abogados no puede hacer nada NECESITA EL APOYO DE TODOS LOS COOPERATIVISTAS O POR LO MENOS DE LA MAYORÍA....

A ver hay que tener una cosa clara, y es que el día que firmamos la elección de vivienda ahí nos venía el valor de nuestro piso...entonces ahora ¿de que nos extrañamos???

Es cierto que yo escuché a gente decir que su piso era 30000 euros más caro de lo que tasaba la CAM, y entiendo su desconformidad y que se quieran enterar de que todo sea correcto y que no haya ninguna irregularidad. Yo he estado haciendo cálculos y creo que los que tenían este problema eran los de los pisos más grandes entonces vamos a poner un ejemplo:

85 m2 útiles + 25 plaza + 8 del trastero =118 m2 *1585 €\m2 = 187030.

Si un piso de esta tipología custa unos 200000 euros la diferencia son 12970 euros y no 30000....¿?...esos 12.970 euros es lo que se lleva la gestora de beneficio...porque no nos olvidemos que es un negocio y no una ONG.

No se, echar todos bien las cuentas...

Yo creo que todo está hecho confome a la legalidad, están hartos de construir este tipo de viviendas...y creeís en serio que se la van a jugar????....una cosa es que no nos guste el precio y otra es que sea ilegal lo que están haciendo....no???..que digo lo mismo que beaga...igual me tengo que comer mis palabras y tened claro que si yo veo que en realidad es una estafa soy la primera en reclamar.....

Pero es que yo creo que esta persona nos está metiendo en un jardín sin salida por motivos personales, o no...

ES ABSURDO DENUNCIARNOS A NOSOTROS MISMOS.......Y ADEMÁS NO HAY NADA QUE DENUNCIAR......

LO ÚNICO QUE VAMOS A CONSEGUIR ES QUE ESTO SE RETRASE AÑOS Y ADEMÁS PAGAR UNA PASTA EN ABOGADOS Y JUICIOS.

yo no voy a hacer nada que implique que se retrase la entrega de llaves, porque aunque yo no tengo demasiada prisa, quiero mi piso ya....y como yo imagino que la mayoría. Después con las llaves en la mano ya veremos!!!!

Y me parece increible que se quiera ir a preguntar a un abogado aunque sea solo a preguntar....cuando no lo saben más de la mitad de los cooperativistas.....

bueno y después de toda esta parrafada.........deciros que vi gente muy maja en esa quedada (la mayoría)...y gente con la que ya es dificil la convivencia y todavía no ha empezado....en fin....

un saludo!!!

Pues la verdad que llevo casi tres semanas informandome por todos los medios que tengo a mi alcance y que siempre indico aqui para que la gente tome sus decisiones con algo de idea, el telefono que adjunto abajo es aclaratorio para todas las dudas que tengais:

Facilito un teléfono de asesoramiento jurídico de la Comunidad de Madrid sobre este aspecto donde os informaran: 915803163/65/66.


saludos

Buenas noches

Estoy de acuerdo contigo bea29 en todo lo que has indicado. Quiero comentar que no he ido a la reunión porque de momento no he visto indicios para poder denunciar y sobre todo después de estar en la calle maudes nº 17, que más de uno la conocerá, somos autopromotores con todo lo que ello conlleva y hemos firmado unas mejoras y una subida.
Si se produce una denuncia será contra nosotros mismos.

Respecto a ejecutar la vía penal no se conseguiría nada salvo falta o delito y ninguna contraprestación económica a nuestro favor.

Si fuera vía civil es un proceso con abogado y muy costoso y también contra nosotros mismos. Una denuncia de oficio no se puede realizar al ser cooperativa y no promotora.

Facilito un teléfono de asesoramiento jurídico de la Comunidad de Madrid sobre este aspecto donde os informaran: 915803163/65/66.

Tampoco nos pueden subir un precio ya estimado salvo QUE LO ACORDEMOS NOSOTROS Y POR SUPUESTO ESO NO VA A SUCEDER PORQUE NADIE ESTAMOS DISPUESTO A ELLO.

Saludos

no hemos estado en la quedada, peroestamos totalmente de acuerdo contigo.

aún no ha pasado nada de lo que se h dicho, por tanto , no hay por que desconfiar. eso si, en el momento en el que algo este mal, seremos los primeros en gritar.

el empezar a denunciar y demas solo nos perjudicará...os lo digo por experiencia, y nos retrasará laentrega de los pisos.

po el momento, excepto esatendernos totamente, ha cumplido todo lo demás.

Buenas tardes vecin@s!!

Creo que podemos calificar la quedada de hoy como un éxito. Para los que no han podido acudir las conclusiones están expuestas en un nuevo foro más privado que este. Para acceder a él sólo hay que ser socio cooperativista de "Proyecto 2004" y demostrarlo, claro. La manera que hemos decidido de demostrarlo es que enviéis un e-mail a la dirección PROYECTO2004@groups.msn.com en el que debeis adjuntar la siguiente documentación escaneada:
- las 2 primeras hojas del contrato de adhesión donde aparece vuestro nombre, DNI y nº de cooperativista
- DNI
No olvideis de dar tb un nº de teléfono. Los que hemos asistido esta mañana nos hemos intercambiado ya estos datos y se encuentran disponibles en el foro.

Un saludo