Volver al foro
E
EvaLR
30/06/2008 10:53

QUEDADA EL VIERNES 4 DE JULIO 18.00 HORAS

¿Deberíamos ir a hablar con la gestoría sobre los trámites de la vivienda?

3.145 lecturas | 54 respuestas
Hola a todos. Teniendo en cuenta la total desinformación que tenemos y el poco movimiento que hay de trámites en lo que a papeles respecta , estaría bien que el viernes a las 18.00, nos pasásemos por la gestoría para hablar con ellos . Con Carmen concretamente. Nosotros pensamos al igual que vosotros que a este paso nos dan las uvas y esto no puede ser, también nos dijeron que nos iban a mandar la carta ya hace dos semanas y nada de nada y es que lo peor de todo es que hasta que nos nos la manden y no nos den fecha para firmar la adjudicación de la vivienda no piden los papeles de la primera ocupación que al paso que vamos lo harán en septiembre y sino al tiempo. Por ello yo creo que sino recibimos noticias de ningún tipo a lo largo de esta semana con fechas incluidas claro está, lo que tendríamos que hacer sería quedar los máximos posibles y hablar con ellos. Hemos puesto ese día y hora , para que tampoco le demos muchas vueltas y lo suyo sería avisar de que vamos a ir, como hicimos la última vez que fuimos .

Si os parece bien , vamos apuntándonos todos aquellos que el viernes pueden acercarse para hacernos una idea y cuando les llamemos, decirles el día y hora que vamos y aproximadamente los que vamos a ir.
 
L
Lucio Vero
04/07/2008 11:52
Yo entiendo que hoy no hay ninguna quedada, espero que los que faltáis por recibir las cartas las recibáis hoy y la semana que viene deberíamos plantearnos hacer algo porque no estaría mal que el Banco fuera pidiéndonos los papeles para que hagan el estudio hipotecario entre Julio y Agosto, porque en Agosto ellos trabajarán, con menos personal pero no cierran, vamos, si es que queremos que los pisos se nos entreguen en Septiembre.
 
M
mpg_30
03/07/2008 19:42
Al final hay quedada mañana? Si al final se hace intentare ir
 
M
Manu_biker
02/07/2008 22:34
Me ha gustado la expresión que se ha utilizado de "calmar a las fieras".

Creo que no debemos dormirnos ni un minuto, ya que si no hasta después de verano no moverán ni un solo dedo, PORQUE NO LES INTERESA.

Tened en cuenta que por cada mes de retraso, tenemos que asumir cada uno 500 €.

Por 150 cooprativas, son 75000 € euros mensuales, de lo que la gestora se lleva un 10 %(creo que era un 15 %, pero por redondear), con lo que cada mes de retraso a ellos les supone 7500 € más de ingresos.

¿Realmente pensáis que si no "les obligamos", van a intentar acelerar la entrega de los pisos?

En mi caso, viendo lo que ha sucedido a lo largo de este último año, mi respuesta es clara: NO¡¡¡
 
A
almoyaste
02/07/2008 15:28
A mi tampoco.
 
C
crespo 27
02/07/2008 14:56
A mi tampoco me ha llegado hoy
 
A
amontero
02/07/2008 13:11
Buenas a todos!, Hoy ya a pasado el cartero y a mí todavía no me han enviado la famosa carta, esto es un cachondeo. Estoy llamando a Carmen y no consigo hablar con ella (siempre hay alguna excusa), para que me explique porqué no me ha llegado.
A alguién mas no le ha llegado?
Aunque como todavía no lo he visto, según estais diciendo, que van incluidos los 5000€ del iva de la hipoteca que habia que pagar, creo que va incluido todo el iva de la hipoteca, no sólo los 5000€, ya que se está restando el importe del piso con iva menos lo que hemos dado y la diferencia con la hipoteca que nos dan. Luego la diferencia va con iva.
Un saludo y si ha alguien no la ha recibido todavía pues si puede lo diga, haber si voy a ser yo solo.
 
L
Lucio Vero
02/07/2008 12:41
Bueno, ya han conseguido calmar a "las fieras" por unos días, insisito, nosotros ya hemos intentado hablar con la gestora pero nada, seguiremos intentándolo, sobre todo no deberíamos dormirnos y como mínimo llamar para que antes de que se de el cerrojazo de vacaciones se estén moviendo papeles por la CAM y por el Banco.
 
S
saneto
02/07/2008 10:40
wenas vecinos, para los que todavía tengan algún tipo de duda, lo que hay es exactamente lo que ha dicho VaneyVictor, en ese precio tanto a pagar como a devolver ya van implicito la parte proporcional del IVA (los supuestos 5000€), la otra diferencia es la de los metros cuadrados de la tipologia del piso y la última, la parte proporcional del local comercial y zonas comunes.
Pensar que a quien le salga a devolver 1000€, en realidad le tenían que devolver 6000€ - 5000€ de IVA, e igualmente , a quien le salga a pagar 10.000€, es en realidad 5000€ + 5000€ de IVA y será porque pilló duplex o piso grande (pues que ahora acoquine jajaja, es broma)
También tener en cuenta que en el tema de trastero y plaza de garaje, no es que los tengamos más grandes o quenos quieran timar, es que igual que con los pisos, cada cooperativista tiene que pagar su parte proporcional de pasillo de trastero y de calle de garaje, por ese salen más metros cuadrados de los que realmente son, y claro, también hay que pagar por ello.
Espero haber servido de ayuda y haberos aclarado algunas cosillas, no obstante os daré un consejo, el precio, lo pone como aproximado, siempre podrá haber alguna subida, que aunque ya no creo que sea algo muy significativo, tendremos que juntarla los 2 o 3000 € de los gastos bancarios de apertura de hipoteca, así que no compreis todavía la tv de plasma. Suerte a todos CIAO
 
M
Manu_biker
01/07/2008 18:24
Lucio Vero dijo:

Pues a nosotros no nos vale, hemos recibido la carta que deberíamos haber recibido a mediados de Junio a más tardar, pero no se concreta fecha de ningún tipo para firmar nada, sólo dicen que en las próximas semanas se pondrán en contacto, y quedan 4 semanas y media de Julio, no me lo creo, ya nos han dado de qué hablar para unos días pero nosotros lo que queremos son fechas, y por supuesto, en la carta ¿dice algo de pagar a Banesto los 500€?, es como siempre y como decís algunos con toda la razón, se arma revuelo en el foro y dan señales para que no vaya nadie a la gestora y ale, ahora ¿a pasar Julio como el perro y el gato?, y en Agosto vacaciones... en fin, estamos deseando acabar con esto.


Efectivamente, la carta no debería valerle a nadie ; en la reunión de la cooperativa, allá por el mes de abril creo recordar, se dijo que esta carta se recibiría a mediados de mayo, y estamos ya a julio.

Creo que deberíamos ir a la cooperativa a pedir explicaciones de una fecha exacta para la firma y para la firma de las hipotecas ; en esa misma reunión, se nos aseguró que a mediados de mayo Banesto se pondría en contacto con nosotros para la hipoteca, y estamos a julio y no sabemos nada.
 
V
VaneyVictor
01/07/2008 12:28
Vamos a ver q creo q nos ponemos nerviosos y no a tendemos a razones, la razon de q algunos el capital pendiente sea 17mil o 30 y pico il o lo q sea depende de la tipologia e piso q t engan a más metros más caso y más iba, daros cuenta q todos hemos estado pagando por un piso de 70 y algo metros pues es adiferencia hay q abonarla en el caso de los q tengamos mas metros y devolverla en l caso del q tenga menos metros, Yo x ejemplo tengo q pagar 10mil y pico, pero q hay va la parte correspodiente al iva q nos dijeron q eran unos 5000 depende los pisos mas la diferencia de la tipologia de piso.Vamos a ver es normal q uno q tenga un duplex o un atico por ejemplo tenga q pagar mas q el resto o el q tenga bajo con jardin todo esos van a salir más caro xo eso es de logica.Un saludo.Ciao.
 
L
Lucio Vero
01/07/2008 09:46
Pues a nosotros no nos vale, hemos recibido la carta que deberíamos haber recibido a mediados de Junio a más tardar, pero no se concreta fecha de ningún tipo para firmar nada, sólo dicen que en las próximas semanas se pondrán en contacto, y quedan 4 semanas y media de Julio, no me lo creo, ya nos han dado de qué hablar para unos días pero nosotros lo que queremos son fechas, y por supuesto, en la carta ¿dice algo de pagar a Banesto los 500€?, es como siempre y como decís algunos con toda la razón, se arma revuelo en el foro y dan señales para que no vaya nadie a la gestora y ale, ahora ¿a pasar Julio como el perro y el gato?, y en Agosto vacaciones... en fin, estamos deseando acabar con esto.
 
R
ranger1
01/07/2008 09:45
Creo que estan dando el 80% del valor estimado segun modulo VPPL, teniendo en cuenta terrazas,trastero, garaje,metros utiles y locales.

Si alguien tiene un duplex D1 podria decirme cuanto le ha subido el precio

gracias
 
M
MartajmRb1
01/07/2008 09:40
perdón que se ha enviado sin querer, lo que os decía

coste provisonal con iva-------100%
hipoteca estimada --------------X%

X= hipoteca estimada * 100 / coste provisonal con iva

X= porcentaje de la hipoteca que nos están dando

a mí me sale un 66,49%...así que creo que nos están dando un hipoteca estimada a la baja y seguramente luego nos podrén dar algo más en el banco.

espero que os sirva

saludos
 
M
MartajmRb1
01/07/2008 09:36
Hola tod@s!!!

he leido en algún mensaje de atrás que preguntaís cuanto es el porcentaje que nos están dando de hipoteca, yo creo que con una regla de tres se puede sacar, os digo como:

coste provisional con iva-------------100%
 
T
ticoticoticota007
30/06/2008 23:36
no tengo ni puta idea de lo ke se esta hablando pero creo que hemos echo el primo me da la impresion de ke lo unico ke hemos echo es retrasar la compra de un piso durante 4 años venden pisos nuevos de venta libre por el mismo precio ,si mi total pone 211€con iva no tendrian ke dar el 80% de ese dinero y no 129 putos y miseros euros en fin de locura mañana tratare de pasarme por el banco a ke me lo expliken
 
K
karmuleon
30/06/2008 20:04
por cierto, el precio del módulo aparecía en la pagina de la comunidad de madrid (madrid.org), pero lo han cambiado y aún no está puesto el nuevo. De todos modos, salió publicado en algún sitio y tengo apuntado que para nuestras casas el nuevo precio es de 1970,80 € m2útil
 
K
karmuleon
30/06/2008 20:03
Hola,

Yo me he echado las cuentas según el módulo del año 2006, que es cuando nos dieron la calificación provisional y es con el que nos han calculado los precios de la hipoteca. Según ese módulo, hay que multiplicar los metros útiles por 1.585,72€(en mi caso 86,81 x 1.585,72)
A esa cifra le tienes que sumar las terrazas, que como dice Ranger1 valen el 50% y se computa hasta un 10% del tamaño del piso (ej. en mi caso serían 8,68m de terraza x 792,86€)
Luego le tienes que sumar la parte del garaje y trastero, q valen un 60% del módulo (951,43€) y se pueden computar hasta 25m (garaje) y 8m (trastero)

Con todo esto hallas el valor de tu piso según el módulo del año 2006. Y ellos lo que nos están poniendo como "hipoteca módulo" es el 80% de ese valor (que es lo que se supone que te va a dar el banco). A ese 80% se le suma la parte proporcional del local (en mi caso, 1.460€) y lo sumas todo y te da la "hipoteca estimada"

Ahora hay que restar del coste provisional con IVA esta hipoteca estimada y los 65.600€ que llevamos aportados, y la diferencia son esos 33 mil y pico euros (en mi caso) que tendría que aportar antes de las escrituras.

Como os decía, esto es con el módulo antiguo. Si consiguen la tasación con el módulo nuevo, la hipoteca estimada tendría un valor más alto, por lo que esa diferencia que hay que pagar antes de la escrituración sería menor. En todo caso, siempre hay que pagar el IVA antes de escriturar, y yo me he calculado que me quedan 10 mil y pico euros de IVA por pagar.

No sé si me explico o si lo lío más todavía. Lo importante es conseguir la nueva tasación porque así nuestras casas valdrán más oficialmente y aunque seguiremos debiendo el mismo dinero al banco, será un porcentaje menor.

Un saludo
 
L
lostopoyiyos
30/06/2008 19:36
Karmuleon, según el calendario de pagos a la hora de escriturar deberias aportar 33.151,12 €. Eso es lo que dice la carta incluyendo el IVA. Donde puedo encontrar el precio del modulo?
 
R
ranger1
30/06/2008 18:14
gracias, espero que mi subida sea similar a la tuya pq la diferencia entre el D1 y el D4 es solo de 520 euros y metros utiles y demas es muy similar

saludos
 
K
karmuleon
30/06/2008 18:09
Buenas,

Mi duplex es de los "pequeños", jejeje, el D4´. El precio que me ponía cuando firmé era: 231.170,06 €(IVA incluido) y ahora es 234.336,12 €(IVA incluido)

A mí me sale una aportación de 33.151,12 €, pero no pone cuándo ni cómo. De ahí, entiendo que 10.738,40 son de IVA (lo he calculado yo, así que no es del todo fiable) y el resto no sé en concepto de qué. Aunque como os digo, creo que no están contando las terrazas en el cálculo del precio final del módulo.

Un saludo.
 
R
ranger1
30/06/2008 18:06
a mi me dijeron en la comunidad de madrid que la terraza computa al 50% del modulo pero solo un 10% de los metros utiles de la vivienda.
Es decir si son 89 metros utiles solo computan 8,9
 
R
ranger1
30/06/2008 18:02
el usuario lostopoyiyos tiene un duplex es la segunda casa mas cara de toda la cooperativa y me parece un abuso que ahora te quieran cobrar 42.000 euros sin avisarte nada, te atan de pies y manos.

karmuleon yo tambien tengo un duplex y no me ha llegado la carta, por favor podrias decirme si tu duplex es un D1, de valor anterior: 231.690 euros

gracias y saludos
 
K
karmuleon
30/06/2008 17:59
joer, se ha enviado sin querere

continuo:

Desglose del coste:
- Anticipo: 17.000
- Pagarés: 48.600
- Hipoteca estimada: es la suma del 80% del módulo antiguo más la parte proporcional de local (o al menos eso entiendo que pone)
- Aportación pendiente: es la diferencia entre el precio CON IVA y la suma de los conceptos anteriores)

Como os decía, si finalmente nos tasan con el módulo nuevo, esa diferencia se reduciría porque se calcula el 80% sobre una cantidad mayor. De ser así, nosotros seguiríamos debiendo el mismo dinero al banco, pero al ser un porcentaje inferior al 80% del valor de escrituración las condiciones hipotecarias serían mejores. Pero insisto, esto no es más que una especulación.

Hasta aquí lo que entiendo. Ahora lo que no entiendo. No me cuadra el precio que han calculado con el módulo, ya que no están teniendo en cuenta las terrazas, al menos en mi caso. Yo me eché mis cuentas y es un buen pico que no me dejan escriturar, y según tenía entendido, las terrazas computaban al 50% del módulo. ¿Alguien sabe por qué no están incluidas las terrazas?

Saludos
 
K
karmuleon
30/06/2008 17:52
Susto o muerte!!

Bueno, yo sí he recibido la carta. He vuelto a llamar a Carmen porque necesito que me la expliquen, pero me han dicho que estaba en una asamblea. Así que insistiré mañana otra vez.
Como sabéis yo soy la pesada del dúplex y lo único "bueno" que veo en la carta es que respecto al precio que me dieron cuando firmé la elección de vivienda "sólo" me ha subido 3.166,06 €. Aceptable para mí, y la verdad que me esperaba que iba a ser peor.

Resumo lo que entiendo que pone en la carta referente a los costes para aquellos que aún no la habéis recibido:
- Descripción de la vivienda (m2 útiles, m2 construidos, garaje, trastero)
- Coste provisional sin IVA
- Coste provisional con IVA (en mi caso, aquí es donde veo la subida de los 3000€ con respecto a los precios de cuando elegimos vivienda)
- Desglose del coste:


Esta mañana me ha dicho Carmen que iban a pedir una segunda tasación a Banesto para que nos pudieran aplicar el módulo nuevo, ya que la tasación que tenemos actualmente es la que corresponde con el módulo antiguo y entonces a los que tenemos dúplex y áticos, nos sale una diferencia considerable entre lo que escrituramos y lo que pagamos por la casa. Pero esto está aún en el aire. Si finalmente se consigue, es de suponer (y aquí ya entro en el terreno de la especulación) que
 
Y
yps
30/06/2008 17:48
lostopoyiyos que tipo de piso tienes tu? es un atico o un duplex?
 
A
almoyaste
30/06/2008 17:40
Yo por ahora no he recibido la carta, cuando la reciba os contare que tal.

Imagino que va en funcion de los metros del piso y por supuesto por las terrazas de los aticos y los duplex. De todas formas, hasta que no nos expliquen el cocepto de todas esas cantidades mejor no alarmarse aún. Por lo que ha puesto daire parece que no hay subida pero habra que informarse bien de todo ya que los precios siguen sin ser cerrados.
 
C
crespo 27
30/06/2008 17:38
Yo creo que vas bien, la duda que surge es que si la hipoteca estimada de 128.963 € corresponde al 80% o al 100% del precio que vas a escriturar, porque si es el del 80%, se supone que el banco Banesto te puede dar el 100% (eso sí con otras condiciones más desfavorables) o si no es Banesto, puedes mirar otro banco que te dé también el 100%.
Yo creo que la clave es saber el precio al que vas a escriturar el piso (si es lo que pone hipoteca provisional)
Espero que te haya servido de ayuda y estoy contigo que conseguir ahora 10000-12000 € en tan poco tiempo es muy dificil.
Según has puesto, el precio del piso es de 204000€ y supongo que será uno de 82 m2 aproximadamente(3D1 ó 3D2) ¿No?
 
D
daire
30/06/2008 17:16
Yo no tengo ni idea de estos temas pero yo entiendo lo siguiente:

desglose del coste total que asciende a 204.000 euros (esto es lo que firme la ultima vez como precio provisional):
anticipo 17000
Pagares 48600
Hipoteca estimada 128963
Aportacion pendiente 10163

Todo lo anterior suma 204000 que es precio de mi piso con IVA por lo que entiendo que tengo que aportar los 10000 euros que incluyen el IVa de la vivienda y la subida.

Pero tambien entiendo que esta entrega me supone disminucion de hipoteca. La putada es claro esta conseguir los 10000 a estas alturas.

No se si mi interpretacion es correcta o no. Si no es asi decidme como va el tema este porque me vuelvo loco.

Salu2
 
P
Piratas
30/06/2008 17:01
muy buenas,
no os alarmeis.....el caso de topoyiyos es algo especial....para un piso normal, de tres dormitorios y unos 70 metros se están cumpliendo los precios con variaciones sin importancia.
en mi caso,no tengo nada que objetar, pues el precio es más omenos el que me dijeron al principio.
topoyiyos debeis tener en cuenta que vosotros os metisteis en un piso de 80 metros aprox. con un coste de 180 mil euros....si luego habeis decidido "optar" a un piso mayor y mejor hay que pagarlo...pues entiendo que nadie os obligó a elegir un atico, duplex, o lo que sea.
entiendo que al ser mas grande y mejor el aumento tambien será mayor....es lo que tiene ser privilegiado.

moraleja: no os alermeis,tarde o temprano, el tiempo va poniendo a cada uno en sitio.
 
I
IVTA
30/06/2008 16:25
Hola vecinos:
Hoy he recibido la famosa carta de proyecto 2004 con el coste provisional de nuetros pisos.
En la carta se incluye el capital pendiente o devolución pendiente segun unos calculos que relizan.
En mi caso sale negativa, devolución pendiente -5000 euros.
Para que os hagais una idea mi piso es de tres dormitorios y aproximadamente 72m2 utiles.
Un saludo
 
I
iSamu
30/06/2008 16:24
pues a los que tenemos una vivienda de menor tamaño no nos sale tan mal. a mi me han dicho que me van a devolver dinero...
 
M
MartajmRb1
30/06/2008 16:21
Hola topoyiyos!!!

cuanto costaba tú piso cuando te lo ofertaron????

muchas gracias!!!
 
P
pinpanpun
30/06/2008 16:17
Me da la risa¡¡¡¡¡¡¡
Si en verdad es asi que se queden con el piso, xq no se como se les ocurre mandar una carta así ... Nos va a costar más cara que si la hubieramos comprado en Madrid. No se que se piensan
 
M
Manu_biker
30/06/2008 16:16
manu_biker dijo:

lostopoyiyos dijo:

Esto es un asco acabo de leer la carta y me piden antes del 16 de julio 42.000 €. Que se metan el puto piso por el culo.
Me dicen que page 255.000 € y me dan una hipoteca "estimada" de 130.000 € que piensan que si tuviera ese dienro me iba a comprar un piso de VPP y en Valdemoro. Para quien quiera me parece que va a quedar un piso grande libre.


255000 €? Cuánto te han subido desde el último precio conocido?


Además, lo más triste de todo es que según estos cálculos, en tu caso concreto, estás pagando 92500 euros más que el precio del módulo marcado por la Comunidad de Madrid.

De verdad que dan ganas de todo, y nada bueno.
 
M
magutierrez
30/06/2008 16:12
Yo todavía no he recibido la carta. Pero ES UNA LOCURA 42000€ !!!!!! como vas a tener esa diferencia?, se HAN VUELTO LOCOS!!!!, es casi imposible que una pareja ganando un paston pueda ahorrar ese dinero en poco tiempo, además de estar pagando las letras como hemos hecho.
Espero que sea un error porque sino tendrías que estudiar el tema con alguien que entienda de esto, en el banco, etc.
 
O
ortaco
30/06/2008 15:44
a ver si alguien que tenga la carta me puede decir donde viene eso del capital pendiente y demas porque yo no lo veo, aunque por otro lado me daria igual, no entiendo nada, como te van hacer pagar 42ooo pavos tio!!!! cuanto vale tu piso?? joder que locura!!!!
 
L
lostopoyiyos
30/06/2008 15:42
247.634 € ha subido unos 9.000 €, el problema es la hipoteca estimada según precio de módulo.
 
P
pintado
30/06/2008 15:41
Hola lostopoyitos:

Que tipo de vivienda es la tuya?? yo tengo uno de tres dormitorios y mi aportación pendiente es de 8000 euros.
Me parece mucho dinero lo que te piden a ti.
A mi el precio del piso me ha variado, del precio inicial, mil euros.
 
M
Manu_biker
30/06/2008 15:34
lostopoyiyos dijo:

Esto es un asco acabo de leer la carta y me piden antes del 16 de julio 42.000 €. Que se metan el puto piso por el culo.
Me dicen que page 255.000 € y me dan una hipoteca "estimada" de 130.000 € que piensan que si tuviera ese dienro me iba a comprar un piso de VPP y en Valdemoro. Para quien quiera me parece que va a quedar un piso grande libre.


255000 €? Cuánto te han subido desde el último precio conocido?
 

Fin del hilo
55  mensajes12>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento