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Deuda Hercesa con la comunidad

Actualizado 13/04/2006
2444 lecturas acumuladas
43  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
190 mens.
Usuario Habitual
10/04/2006 13:13
Mira marte000, uno habia puesto que a el le gustaban los toldos verdes que que nos parecia y yo he puesto lo de que ya estaban escogidos, no se porque te tienes que meter en todo, ni esa mania que me has cogido cuando yo ni me he dirigido a ti.

Si no te gustan o ves innecesarias mis aportaciones, pues me da igual, pero en vez de criticarlas, y menospreciarlas, podrias no pronunciarte y ya está.



feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
10/04/2006 13:26
A ver Enrick que empiezas a confundir las cosas para variar.

Has sido tú el que ha dicho que estamos continuamente exigiendo y que no entendemos las cosas. Por lo tanto te contesto, porque no estás mandando e-mails privados sino que te diriges a un foro y te contesta el que quiere.

De la misma forma, me meto en lo que me de la gana, y por supuesto todo lo que se pone en el foro es opinable.

Te vuelvo a repetir que como no te conozco personalmente no te puedo haber cogido manía, simplemente opino sobre lo que dices y como generalmente va en contra de lo que yo pienso pues contesto te guste o no.

Y por supuesto seguiré pronunciándome lo que considere oportuno y criticaré lo que considere oportuno.



feb.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
10/04/2006 13:31
No se porque se da tantas vueltas al tema, estoy con bichamaferi en que el tiempo que se esta dedicando a responder a la grave ofensa del toldo se podia haber dedicado a esclarecer el verdadero asunto del foro "Deuda con la comunidad" ; deja lo de sentirse ofendido a marte00 y enrick que estan utilizando el foro para montarse un numerito tipo Pimpinela
agg5 cuando hables con la notaria comentanos que te han dicho sobre el asunto.Gracias
abr.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
10/04/2006 13:36
Soy vuestro Adminstrador de Fincas. Mi nombre es Carlos Jordana y mi teléfono es 902.22.65.65. Estoy a vuestra entera disposición para cualquier cosa que preciseis. Os facilito otros datos de contacto (Fax: 902.19.55.31 ; mail: carlosjordana@letra2.net ; Dirección: Pza. Marqués de Salamanca 10, 1º Dcha.).

Aunque no lo tengo por costumbre, voy a participar de forma puntual en vuestro foro por expresa solicitud de la Junta Directiva y sólo para facilitar una información que aunque muy elemental, puede resultar práctica para todos aquellos propietarios que escriturarán su vivienda en los próximos días, semanas o meses.

La promotora HERCESA SA, ha previsto y así lo ha inscrito en el registro de la propiedad de Madrid, la constitución de UNA ÚNICA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS para todo el residencial sito en la Calle Lagunas de Neila 2-30, incluyendo las 3 fases o edificios. (no Mancomunidad)

Dicha comunidad se constituyó en la Asamblea que tuvo lugar el día 09 de Febrero. En ella además se procedió a la elección de la actual Junta de Gobierno.

Desde que tomara posesión de su cargo dicha Junta, ésta ha procedido a la contratación de los servicios de Administración de Fincas, Conserjería, Limpieza, Mantenimiento de Grupos de Presión, Ascensores, Póliza de Seguro, Cuenta Bancaria, Solicitud de CIF, de Libro de Actas, ...etc.

Además han convocado dos juntas o asambleas extraordinarias, la segunda de las cuales ha servido para aprobar el presupuesto. Algo que no se ha podido demorar hasta a la entrada de todos los propietarios, en la medida en que determinados servicios era urgente o necesario contratarlos.

Los gastos de comunidad esencialmente se distiguen entre Gastos Generales y Gastos de portales o Fases. Desde la constitución de la comunidad todos los propietarios, deben contribuir al mantenimiento o gastos que genere la misma.

HERCESA, es al tiempo propietaria de Fincas en la Fase I, lo que motiva su contribución a los gastos generales y particulares -de esta fase I- y propietaria -hasta su entrega- de todos los inmuebles pendientes de escriturar, lo que implica su aportación a los gastos generales -ya que particulares de la Fase II y III, todavía no se han activado-.

El primer recibo que se ha pasado al cobro a todos los propietarios, es el correspondiente al mes de Abril, recibo pasado como a cualquier propietario a HERCESA -concretamente se entregó en mano el 5/04-. En conversación de ésta misma mañana, con la promotora, por el momento están estudiando su pago. En caso de no concretarse el mismo en un plazo prudencial, se procederá a su reclamación extrajudicial primero y judicial después.

Como consejo para todos aquellos propietarios pendientes de escriturar, les recomendaría que exigiesen la presentación de un certificado de estar al corriente de pago por parte de HERCESA, que yo redactaría gustosamente en caso de abonar la cuota correspondiente, o bien un documento por medio del cuál la Promotora reconociese la existencia de la deuda con a C.P. y que atenderá la misma con posterioridad a la fecha de escrituración. Ello, no es lo más recomendable desde la perspectiva jurídica, pero es una solución para no entorpecer el proceso de elevación a público de vuestros contratos y que podais recepcionar la vivienda, ya que supongo es un acontecimiento muy esperado por todos vosotros.

Para ampliaros esta información y para cualquier otra cosa que preciseis, estoy a vuestra entera disposición. Perdonar esta intromisión en vuestro foro que de alguna manera constituye vuestra intimidad.

Un saludo,

Carlos Jordana

nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
10/04/2006 15:28
Gracias Carlos por la información,
Me has resuelto muchas dudas,como por ejemplo la división entre gastos generales y particulares de cada Fase.
No dudo de que haya gente como Larrojo que no disponga de tiempo para conectarse a internet, pero la diferencia es que el mensaje de Carlos lo pueden leer más de 100 personas y en una llamada de teléfono solo se informa una.
Por eso Joaquín nos informó del tema de las deudas de la comunidad a través de este foro.Realmente no se trata de exigir, si una persona puede darnos la información de una manera más rapida y eficaz mejor, sino no tendremos que conformar.
Saludos,
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
10/04/2006 16:44
Hola a todos,

Gracias a la Junta de Gobierno por pedirle a Carlos que nos aclarase el tema y a Carlos por darnos la información que solicitabamos.

Para luis2222, ya nos has dejado muy claro que eres el verdadero showman del foro. Por cierto, aquí no se montan numeritos simplemente se intercambian opiniones e información, si no te gusta sólo tienes que dejar de leerlo.

Salu2

feb.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2006 15:28
gracias marte00
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
11/04/2006 16:05
De nada, luis2222.
oct.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  icaro
12/04/2006 15:02
Hola a todos.

Sin ánimo de ofender a nadie y desde mi ignorancia creo que tanto el presidente como el vicepresidente, secretario y vocales se están tomando muchas atribuciones que personalmente creo que son del administrador.

Es el administrador el que tiene que buscar presupuestos, seguros, etc, etc (1, 2, o los que sean) y ponerlos en conocimiento de la Junta Propietarios para su posterior aprobación.

Así dispondríamos todos de más tiempo libre para dedicar a cualquier otra cosa (familia, amigos, vecinos, ocio,etc...).

Salu2.


feb.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
12/04/2006 16:09
marte0 con los numeritos me refiero a tus piques con Enrick y a foros como MARTE, ESTO VA POR TI

Icaro estoy de acuerdo contigo. Agradezco al presidente y a la junta todo lo que estan haciendo,que en muchos casos seguro que resultan mas eficientes que los administradores ; pero por otro lado pienso que quien no pueda cumplir con sus OBLIGACIONES por problemas de tiempo pues que lo comunique y se busca un sustituto para su puesto, por lo que me han comentado vecinos de la 1ª fase a nadie obligaron a presentarse
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
12/04/2006 16:46
Hola

Lo del post de "Marte , esto va por ti" es una broma entre Larrojo y nosotros.

Por lo demás, en el Foro se intenta dar soluciones a los problemas de la Comunidad y no lanzar puyas a quien dedica su tiempo y esfuerzo al beneficio de todos. Es más cómodo el dedicarse a ver soluciones en el foro de otros y no aportar nada.

Efectivamente, a nadie se le obliga a presentarse a los cargos de representantes de la Comunidad. pero habría que ver cuántos voluntarios hubo. Siempre queda la opción de elegir por votación a un vecino cualquiera si no hay voluntarios y que éste pase de todo.

Cuento contigo como voluntario en la fase a la que pertenezcas.

Un saludo a todos

Jesús
may.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  Agg5
12/04/2006 22:24
No suelo entrar al trapo en estas historias pero hay cosas que me revientan.

Icaro y luis2222: es bastante probable que el sacrificio en cuanto a tiempo y esfuerzo de determinadas personas haya hecho posible que los presupuestos se hayan ajustado lo máximo posible para reducir el recibo que debemos pagar.

Lo último que me esperaba es que se criticase a la gente por esforzarse en buscar el beneficio de todos.

No es mi intención ni malmeter, ni insultar, ni crear malos rollos, pero imaginaros como os sentaría a vosotros si estuvieseis en la situación de esta gente.


Un Saludo a todos.
oct.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  icaro
13/04/2006 14:11
No habeis entendido lo que queremos decir. No se está criticando a nadie por el esfuerzo y trabajo que están realizando, lo que decimos es que el administrador tiene una serie de funciones por las que se le paga porque no olvidemos que trabaja para la comunidad.

Os remito a esta página sobre las funciones de un administrador de fincas:

http://www.cafmadrid.es/servipro.htm

porque en ningún momento vuelvo a repetir estamos criticando ni infravalorando el trabajo que se está realizando en la comunidad, sino especificando las funciones que un administrador de fincas debe realizar.

Esperamos que hayais entendido a lo que nos referimos porque en ningún momento queremos ofender a nadie.

Salu2.


sep.-2008
816 mens.
Administrador

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