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FRANNANI
19/11/2007 13:06

Escrituramooooooooooooos

¿Cuándo empezarán las obras en Habitat?

3.455 lecturas | 46 respuestas
subidooooooonnn
He llamado a Habitat y me han dicho que ya esta. Que primero firman los de la caixa y despues los demas margimnados como yo....jeje. Los de la caixa empiezan el martes que viene y los demas finales de la semana que viene y principios de la siguiente. Toni esta haciendo el calendario. Todavia no lo tiene. Me ha dicho que empezara a llamar mañana y pasado
 
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Etiquetas
Fecha de inicio Orden de firma Calendario de llamadas
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mesaju
28/11/2007 23:56
Hola resti:¿Por qué no llamas a Antonia al 954653001? Ella puede darte pistas, pues es quien está llamando.
Suerte
 
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resti666
28/11/2007 09:29
sigo sin recibir llamada para escriturar, y soy de la primera fase, hipoteca cno la caixa, etc...
no entiendo nada...hay alguien en mi situacion???
 
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mesaju
27/11/2007 23:51
liria dijo:

Hola, Mesaju.

El fixing efectivamente es un porcentaje que añade cada entidad sobre el valor oficial de la moneda, pero no debes confundirlo con la comisión que se te aplica cada vez que cambias moneda en el banco cuando vas a pagar la cuota de la hipoteca.
Tipicamente el fixing para bancos suele rondar el 1% sobre el valor oficial de la moneda mientras que para cajas suele ser un 0,4%.
Pues efectivamente me cobran un 0,2 por fixing. no están mal, creo. Ya la he hecho y me ahorro bastante. Además la revisión es mensual.
Un saludo
La comisión por cambio de moneda tipicamente suele ser un 0,2%-0,3% sobre la cuota de la hipoteca. Por ejemplo, si tienes que pagar 1000 €,pues tienes que añadirle, 2€-3€ en concepto de comision de cambio de moneda.
El fixing es un valor no negociable y comun a todas las sucursales de la entidad bancaria, mientras que la comisión de cambio de moneda si puede variar entre sucursales de la misma entidad.
 
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Liria
27/11/2007 15:39
Hola, Mesaju.

Primero te comento que no quiero intranquilizarte con este tema, ya que no te va a afectar brutalmente la cuota de la hipoteca, pero creo que es bueno estar lo mas informado posible.

El fixing no es algo que venga expresado como una condición de la hipoteca. Me explico, el fixing se aplica siempre que compras moneda extranjera. Por ejemplo, cuando vas de viaje a otro país, al cambiar los euros a la moneda del pais al que vas se te aplica el fixing. Por lo tanto, no creo que te venga detallado en la escritura de la hipoteca, al contrario de la comisión de cambio de moneda que se realiza para el pago de la cuota que si te vendra detallada.

Para que te quede claro creo que lo mejor es que te lo explique la persona que te tramita la hipoteca que siempre te dará una info. mas completa.
 
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mesaju
26/11/2007 22:19
juliaynando dijo:

Buenas tardes, sabe alguien cuando abren la calle? he pasado hoy por alli y seguia cortada, se supone que mañana empiezan a escriturase algunos pisos, no??

Muchas gracias.

Hola Liria:
Cómo es posible diferenciar ambos conceptos?. Te diré: Yo firmo hipoteca el jueves y mañana ya puedo ver (es preceptivo por ley que los tres días antesde la firma puedas disponer de una copia del docuemnto de la notaría que vas a firmar)los pormenores de aquello a lo que me comprometo. Si sólo hablan de comisión no pueden cobrarme más de lo que firmo. Si la palabra fixing no viene ni nada añadido a la comisión de cambio no tengo que pagarlo. Si hay algo más preguntaré.¿Qué opinas?
Saludos
 
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JuliayNando
26/11/2007 17:14
Buenas tardes, sabe alguien cuando abren la calle? he pasado hoy por alli y seguia cortada, se supone que mañana empiezan a escriturase algunos pisos, no??

Muchas gracias.
 
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Liria
26/11/2007 15:47
Hola, Mesaju.

El fixing efectivamente es un porcentaje que añade cada entidad sobre el valor oficial de la moneda, pero no debes confundirlo con la comisión que se te aplica cada vez que cambias moneda en el banco cuando vas a pagar la cuota de la hipoteca.
Tipicamente el fixing para bancos suele rondar el 1% sobre el valor oficial de la moneda mientras que para cajas suele ser un 0,4%.
La comisión por cambio de moneda tipicamente suele ser un 0,2%-0,3% sobre la cuota de la hipoteca. Por ejemplo, si tienes que pagar 1000 €,pues tienes que añadirle, 2€-3€ en concepto de comision de cambio de moneda.
El fixing es un valor no negociable y comun a todas las sucursales de la entidad bancaria, mientras que la comisión de cambio de moneda si puede variar entre sucursales de la misma entidad.
 
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javisega
25/11/2007 02:11
david y rosalina ; a mi me llamaron el viernes a las 14:30 y me comentaron que aun quedaba gente por avisar, y que a las 3 ya cerraban hasta el lunes, así que no te preocupes mucho ;

pero como dice Frannani lo mejor es que llameis para preguntar.

Un saludo
 
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FRANNANI
24/11/2007 14:42
David y Rosalina,
lo vuestro es raro porque los vecinos que yo conozco que han hipotecado con la caixa ya los han llamado...si hasta me han llamado a mi que voy con otro banco y escrituro el 04 de Diciembre. Llamad el lunes y enteraos. Besitos y suerte
 
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David y Rosalina
24/11/2007 13:37
somos de la pimera fase,hipoteca con la caixa y seguimos esperando,un saludo
 
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M
mesaju
23/11/2007 20:58
liria dijo:

Hola, mesaju.

¿0,2%? ¿Te refieres al fixing o, mas bien, a la comisión de cambio de moneda?

Al fixing, que es la comisión del cambio de moneda. Entiendo que es lo mismo, pues te añaden eso al cambio oficial.
 
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J
javisega
23/11/2007 14:41
ya me han llamado!! por fin!! escrituro el viernes que viene. así que el finde lo pasaré limpiando!!!

jejeje un saludo a todos, ya nos veremos por la urbanización.

por cierto alguien que tenga un bajo que organice una barbacoa no???

jeje
 
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E
Escobitos
23/11/2007 13:19
Yo soy el que llamó para preguntar mi fecha. No hipoteco con la caixa, asi que me toca de los ultimos, el 12 de diciembre. Cuando llame la verdad es que les costó decirmelo, pero pideindolo por favor, por temas de trabajo, para pedirme el día y tal, me lo dijeron. Eso si, llama al 954653001. Ciao.
 
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F
FRANNANI
23/11/2007 12:38
A mi me llamaron pero hay un vecino por ahi que llamo el y se lo dijeron sin problemas. Yo no soy de la caixa y se supone que escrituramos despues y lo hago el 04 de Diciembre, llama al 954653001 y pregunta por toni que no creo que tenga problemas en decirtelo.
 
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javisega
23/11/2007 11:45
yo también soy de la primera fase, de la Caixa y todavía no me han llamado!! estoy atacao de los nervios, encima en la Caixa me han dicho que escrituraremos el martes o miercoles los de la Caixa.

Además me pasa como a sev278 que llamo y no me quieren decir nada!!!

hay más gente que no hayan llamado de la 1ª fase????
 
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S
sev278
23/11/2007 10:25
Hola a todos:

Lo primero...Enhorabuena a todos x la firma de escritura, aunque a mi aun no me han llamado y soy de la primera fase..q mosqueo!!!...ayer llamé y no me quisieron decir la fecha...sera xq no hago la hipoteca con la caixa?..jeje..

Bueno a lo q iba....hoy he visto fotos del foro de las brisas y sus pistas de padel estan en las mismas pesimas e impracticables condiciones q las nuestras...no se trata de q esten o no pintadas, eso da igual..se trata de q las paredes no estas lisas, sino con relieves x todos lados...el q juege al padel sabra q asi es imposible jugar...para q queremos una pistas asi????..

Alguien sabe si las pistas de las brisas las han arreglado? y si es asi...lo ha hecho ferrovial o han tenido q ser los vecinos?...xq seguro q nos la entregan asi...una verguenza!!!
 
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L
Liria
22/11/2007 15:39
Estoy de acuerdo contigo, prince. Hay que tener muy claro como funciona este tipo de hipotecas y las posibles opciones que tienes durante la vida de esta. No es como en las hipotecas en Euros en las que solo tienes como punto variable el Euribor. En la multidivisa entra otro elemento variable que es la paridad Euro/Moneda Extranjera.
Resumiendo, informarse ampliamente y que os expliquen todas las clausulas de la hipoteca que firmais.
 
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P
prince1
22/11/2007 15:25
Hola a todos, es cierto q las hipotecas en divisas, son muy atractivas, pero el riesgo que se asume es demasiado alto. Puede llegar a ocurrir que pasado un año debais más de lo que hayais pedido en un principio.

Hipotecarse en una moneda deferente al euribor puede tener una serie de ventejas, pero a un riesgo muy alto. En 35 años pueden pasar muchas, muchas cosas, y ya veis como fluctua el euribor, ahora muy alto hace unos ños bajito, pues el resto de monedas igual.
Ser cautos y mirar tb los contras.

1saludo



 
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Liria
22/11/2007 15:15
Hola, mesaju.

¿0,2%? ¿Te refieres al fixing o, mas bien, a la comisión de cambio de moneda?
 
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mesaju
21/11/2007 20:33
resti666 dijo:

BUENAS LIRIA
ME PUEDES ACLARAR LO DEL FIXING DE Q VA Y PRECIO Y EL CAMBIO DE MONEDA PARA HACER MIS CUENTAS?
Q BANCO RECOMIENDAS ANTES Q BANKINTER PARA ESTA OPERACION MULTIDIVISA?

Hola resti666. Soy vecina y voy a contraer una multidivisas en yenes inicialmente. Te recomiendo que te informes en Barclays. Sé que han subido las condiciones desde que yo la pedí, pero creo que sigue siendo buena. A mi el fixing me lo pone al 0,2 pero sobre todo el diferencial es muy ventajoso. un 0,65. Suerte
 
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M
mesaju
21/11/2007 20:23
Pues es que las entidades son muy resistentes a hacerlas, pero la gran ventaja de estas hipotecas es que si la moneda en cuestión se fortalece puedes cambiar.
Os pongo un ejemplo. Gente que con la subida del euro pagaba 1200 ó 1300 € mensuales, al cambiar a yenes, por ejemplo, le ha quedado una de entre 800 ó 900. Como las revisiones son trimestrales o mensuales puedes cambiar si es que ves que te vas a endeudar mucho. Desde luego hay que estar pendiente de los cambios en las monedas, pero hay mucha información online en tiempo real
 
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L
Liria
21/11/2007 17:49
Hola, Resti.

¿Que es el FIXING?.
Realmente es una comisión encubierta de la que nunca te hablan.
Es un % sobre el cambio oficial dado por el BCE que el Banco de España permite aplicar a todos los bancos y cajas.
Sin embargo, para las cajas el margen límite es del 0,3% y para el resto es del 2%.
¿que quiere decir esto?.
Que para un banco la suma de los % del cambio comprador (cambio a la hora de cambiar una moneda por €) y del cambio vendedor (cambio a la hora de cambiar € por otra moneda) no puede ser superior al 2%, por tanto, normalmente te aplican un 1% a cada tipo de cambio.
Sin embargo, como las cajas tienen un 0,3%, te aplican un 0,15% más o menos a cada tipo de cambio.
¿como influye esto en la letra?.
suponer que el día que calculan el importe en € de la letra el yen cierra a 161,46 y que el importe de la letra en yenes es de 153.712.
pues la letra en € (sin contar las comisiones de cambio) es de 961,63 € para un banco.
Mientras que para una caja es de 953,44 €.
es decir, 8,19 € menos!!!
pero ¿como influye el FIXING en el cambio de divisa?.
pues en un banco si pasas de yenes a Francos Suizos, tu deuda final en euros tras el cambio se incrementa en un 2% mientras que en una caja el incremento es de 0,3%.

Ademas, no solo hay que tener en cuenta los cambios de la los pagos de la hipoteca, sino que esto tambien afecta de igual forma en el cambio inicial del importe de la hipoteca de euros a la moneda extranjera.

De todas maneras, mejor daros una vuelta por el foro que os he indicado y se os aclararán las dudas. Eso si hay que dedicarle un par de horas al menos para empezar a tener claro los conceptos basicos.
 
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resti666
21/11/2007 16:49
BUENAS LIRIA
ME PUEDES ACLARAR LO DEL FIXING DE Q VA Y PRECIO Y EL CAMBIO DE MONEDA PARA HACER MIS CUENTAS?
Q BANCO RECOMIENDAS ANTES Q BANKINTER PARA ESTA OPERACION MULTIDIVISA?
 
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FRANNANI
21/11/2007 16:44
A mi tambien me han llamao...Me toca el 04 de Diciembre asi que cuando llegue os vere ya a muchos por alli. Saludos
 
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alandaluscastillogalaica
21/11/2007 16:22
Ya nos han llamado!!!!!!!!
por fin.
el martes, puff mucha presión. A ver si nos da tiempo...
con esto de que no íbamos a escriturar hasta despues de reyes nos hemos relajao... jijijiji
 
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Liria
21/11/2007 16:11
Hola, Resti666.

Yo voy a realizar una hipotec. multidivisa en francos suizos despues de informarme bastante sobre el tema. !Ojo! Hay que tener en cuenta algunos detalles que en las hipotecas de Euros no aplican. Basicamente:

- > Tipo de interes que se aplica (LIBOR). Según el pago de la cuota sea mensual o trimestral se aplica el libor mensual o trimestral.
- > Comision de cambio de moneda. Esta se aplica cada vez que pagas una cuota de la hipoteca. Suele ser un 0,2% o 0,3% y normalmente hay un minimo.
- > FIXING (Very important). Es el porcentaje que el banco aplica sobre el cambio oficial de la moneda. Las cajas suelen tener un fixing 0,4%-0,5% mientras que los bancos suelen tenerlo por encima del 1%. !OJO RESTI, Bankinter tiene un fixing bastante elevado!
- > Comision de cambio de moneda. comisión que se aplica si algun día quereis cambiar la moneda sobre la opera la hipoteca.

Os adjunto un foro del tema:

http://foros.abanfin.com/viewtopic.php?t=8666
 
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FRANNANI
21/11/2007 14:07
Escobitos, a que numero has llamado y con quien has hablado porque yo llamo a Toni y esta siempre comunicando
 
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E
Escobitos
21/11/2007 13:55
Yo he pasado de esperar tanto y he llamado. Me han dicho que escrituro el 12 de diciembre a las 10 de la mañana. Debo der de los ultimos, porque no voy con la caixa y soy del portal 9. Ya tengo fechaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!!!!!!
 
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A
alandaluscastillogalaica
21/11/2007 13:49
Yo estoy igual, no me despego del teléfono, grrrr, unos sustos que me llevo cuando suena y no es para lo que estoy esperando puff
 
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nuritruji
21/11/2007 13:35
FRANNANI dijo:

No puedo maaaassss, no me llamaaaaannnn y me voy a comer las uñas a la altura del codo


jajaja...pobre¡¡no te preocupes que seguro esta tarde te llaman...seguro¡¡¡¡ya veras...

muchos animos¡¡¡¡
 
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FRANNANI
21/11/2007 13:33
No puedo maaaassss, no me llamaaaaannnn y me voy a comer las uñas a la altura del codo
 
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R
resti666
21/11/2007 13:32
Buenas!
A mi siguen sin llamarme...no se...

En cuanto al tema multidivisa comentaros que las he estado mirando con bankinter (un amigo q trabaja en la oficina de c/enramadilla) y me ha gustado bastante. En mi caso de 850 al mes paso a 600 al mes de hipoteca si la hago en yenes. Se puede elegir euro/yenes/francos suizos. El euribor es 4,6%, pero el libor japones y suizo es el 0,6% y 1,7% respectivamente, de modo que te ahorras un pastón. 250€ al mes no se que os parece a vds, pero a mi me da una vidilla importante. No la he pillado pues tengo la caixa, pero me dedicaré a mirarlo con detenimiento.

Saludos!
 
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N
nuritruji
21/11/2007 13:27
hola de nuevo...

respecto a las hipotecas multidivisas, segun tengo entendido, son muy interesantes porque te ahorras una pasta..unos 200-300€ al mes...mínimo...pero creo q solo la conceden a los que piden menos del 80% del valor de la tasación, no se si me he explicado bien...ademas el banco te pide, normalmente, que tengas bastante solvencia económica...además hay muy pocos bancos que hagan multidivisa...esto es lo que se...no se mas...es interesante pero arriesgado...

saludos¡¡¡
 
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N
nuritruji
21/11/2007 13:21
hola¡¡¡¡¡¡

a nosotros nos llamaron ayer para escriturar el martes 27 nov...vamos,la semana q viene...pero...esa fecha no podemos firmar , asi q finalmente firmaremos el 5 diciembre...es extraño q no os hayan llamado ya...seguro q esta tarde os llaman...ya vereis...

queda poquito para tener nuestros pisos

saludos vecinos¡¡¡¡
 
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Escobitos
21/11/2007 12:40
Creo que son hipotecas que contratas en otras monedas que no sean euros, para que así al existir diferencias de cambio y ser el euro más fuerte, te salgan las cuotas más bajas y pagas menos intereses. Algo así me ha parecido entender cuando lo leí hace tiempo, cuando buscaba hipotecas. Lo que pasa es que, según leí, son productos financieros que no deben contratarlos personas que no tengan muchas ideas de macroeconomía, porque si te equivocas de divisas y eliges una que crees que va a seguir baja y despues sube, puedes arruinarte. Vamos que hay que ser muy experto o muy atrevido para contratarlas, que no son para cualuiera. Yo soy un poco cagao y prefiero hacer las de toda la vida.
 
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robeyanna
21/11/2007 11:33
hola! resti666 algo he oido hablar y me han comentado que está bastante bien... tu la has hecho así...? si la has hecho,con que entidad...? saludos
 
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J
javisega
21/11/2007 11:06
qeeeeeee? multidivisas??? me dejas con la boca abierta... y eso que es??
 
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resti666
21/11/2007 09:31
otro que es de la caixa y primera fase y sin llamada, pero...nos daran unos minimos dias para preparar el dinero del iva y demas, no?

por cierto, alguien miro hipotecas multidivisa? son un pelotazo!
 
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A
alandaluscastillogalaica
21/11/2007 08:41
yo tambien soy de la Caixa y de la primera fase y aún no me han llamado. Ayyyyy... a ver si suena ya el tlf!!!
 
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Fin del hilo
47  mensajes12>
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