Buenos días a todos.

Me habéis dejado a cuadros con lo de ING, menuda faena de verdad, lo siento y gracias, por comentarlo porque nosotros estábamos casi decididos  con ING, y el pasado viernes me llamaron despues de ni se sabe que ya tenía aprobada la operación y que podiamos tasar ya la vivienda, le dijen que esperaran un poco. Pero vamos que les llamare y les mandare a paseo.

Estube la semana pasada de nuevo en BBVA, y las condiciones han mejorado bastante no son de las peores y sobre todo le vendrá bien, para gente que necesite más del 80% que ellos están dispuestos a darlo, había escuchado que alquien necesitaba el 100%, pero evidentemente sería con otras condiciones. La gran putada, que ellos también han tasado por debajo, se lo comente a Rosa y desconocía este asunto, pero esta vez me da a mi que es un acuerdo del promotor con el BBVA en las condiciones del préstamo, porque es imposible que en menos de un mes varié tanto una tasación.

También me pase por la Kutxa y la verdad, que las condiciones son muy buenas.

Primer año 2,80%, a partir del segundo partes del 2,10% sin vinculaciones, domiciliando la nómina y haciendo gasto con las tarjetas de 3000€ al año, baja un 0,25 dejando en el 1,85%, que ya mejora todas las ofertas, y a partir de ahí puedes bajar aún más con un máximo del 1,60% con varias tipos de seguros, sin importar el orden de contratación, quiero decir puedes contratar el seguro del coche y el desempleo, sin ser obligatorio el de hogar o el de vida. Esta opción me ha encantado tu decides que tipo de interés quieres.

Y lo malo es que te cobran 400€  de comisión de apertura, pero creo que esta opción si presionamos un poco la podemos mejorar.

Se puede amortizar hasta 32000€ por año sin penalización.

Tengo que confirmar si tiene algún tipo de gasto las tarjetas (mantenimiento) y cual es la penalización si cancelas la hipoteca en un futuro.

Creo que no se me escapa nada.

Los gastos de escritura rondan en mi caso en más de 7000€.

Luego otra cosa, enhorabuena a los que habéis tasado con la kutxa y ha salido bien!!!

Veo que indicáis un par de vosotros que queréis escriturar entre esta semana y la que viene, pero para poder escriturar hay que tener la licencia de primera ocupación, que según me dijeron en BBVA y Kutxa ha día de hoy no la tiene, y sin eso no se puede firmar la hipoteca. ¿sabéis algo vosotros?

¿sabéis algo de la segunda visita para los desperfectos? el otro día Rosa no supo concretarme este asunto, y le dije que en nuestra visita, tanto daniel como la chica de Avintia nos dijeron que habría segunda visita, pero me decía que no hace falta verlos antes de escriturar que se van a reparar si o si, pero yo quiero que esten reparados antes de escriturar que fue lo que se nos dijo.

Saludos!!!!

Hola a todos,

Una consulta para los que estáis gestionando la hipoteca con Kutxabank.

Mario nos comentó que por ser una promoción de Prado Recomba por algún tipo de acuerdo estaban cobrando de 200 a 400€ como comisión de apertura, en lugar del 0,25 que están aplicando para el resto de hipotecas.

¿Está siendo así y os han aplicado a alguno una tasa menor al 0,25% del capital solicitado?

Como interés del primer año, ¿os están aplicando un 2,8?

Gracias!

Nogales teniamos con Sabadell y si, las condiciones eran pesimas. Si hablamos con kutxa en su momento y ahora hemos vuelto a hablar con ellos ya que aunque he mandado a ing el contrato con el precio de compraventa no creo que modifiquen la tasacion tanto como para igualar el precio de compraventa o al menos acercarse ya que 40.000 es una barbaridad.

un saludo!

jj24, es una auténtica p***** a ver si conseguís algo.

Por cierto, ¿alguno tiene fecha ya para escriturar?

Paseador ya he hablado con ellos. Me han dicho que aunque lo tase con otra empresa solo me aceptarian una tasacion como micho un 10% mayor a la que ya tienen. Como otra solucion me han dicho que les mande el contrato de compraventa donde pone el precio al que se ha comprado el piso y solicitar una revision de la tasacion porque la diferencia es excesiva. La verdad es que no tenemos mucha esperanza en que lo modifiquen tanto.

Edantia somos dos de Nogales, Crisof y nosotros. Ademas si escribiste en el foro de Nogales! 

Hola a todos,

Perezan  siento que la tasación de ING no haya ido bien… no me esperaba que fueran a tasar por lo bajo. Gracias por compartirlo, a nosotros nos ha ayudado a decidirnos.
Tras inclinar  la balanza a Kutxabank, empezaré mañana a retomar el tema con ellos. Lo que me está dando la sensación es que las condiciones que nos están dando parece que, o bien varían por cada uno de nosotros, o no nos estamos enterando o no nos lo están explicando a todos igual.

Os cuento lo que nos dijeron y que tengo en mente revisando los folios escritos de Mario y ya me comentáis si es posible tener otras condiciones mejores, y hay que luchar por ellas ;-)
Pongo en interrogación los datos que no sé y que tengo que completar. Si alguno lo sabe y puede responder se lo agradezco:

** Comisiones del préstamos hipotecario **
=>Apertura:
Lo que maneja de forma estándar la entidad es un 0,5% pero para esta promoción de Prado Recomba nos dijo que la comisión que se maneja está entre 200 y 400 €
¿De qué varía que apliquen 200 o 400€? ¿Del coste de la vivienda o de otros factores?

=>Cancelación Total:
0,5 los 5 primeros años
0,25 el resto de años
Amortización Parcial:
0% si es < 20% del montante que quede del préstamo (OJO! No de la cantidad inicial del mismo)
¿? Si es >= 20%
Según la página web:  0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.

Confirmar con la entidad.

=> Novación:
Mejorar las condiciones del diferencial ¿?
Ampliar plazo ¿?
Ampliar cuota ¿?
Subrogación:
¿?
? Suelo hipotecario
¿?

** Intereses del préstamo **

Primer año: 2,80 (este es el total, es equivalente a día de hoy a un diferencial de un 2,3

Resto de años:
1) Empezamos con un diferencial de 2,10
2) Con las vinculaciones siguientes bajamos 0,3:
- Nóminas
- Tarjetas
- Seguro Hogar
De este modo ya estamos en 1,80 (mejor que en ING con la "ventaja" de que el seguro de vida no es obligatorio)
Sobre las tarjetas, según la información que nos dio de la cuanta K Plus, esa no tiene comisiones por las tarjetas. Pero el gasto mínimo con las mismas ha de ser 1000 por período de liquidación. El período de liquidación me suena que me dijo que era semestral, pero no lo recuerdo. ¿ sabéis cuánto es el período de liquidación?

La fotocopia que nos hizo estoy viendo que es la página 1 de este pdf:
http://www.logronodeporte.es/web/images/pdf/promo-kutxabank.pdf
Leyéndolo tenemos:
* Ventajas *
- Sin comisión de mantenimiento y administración.
- Sin comisión por emisión y recepción de transferencias  ordinarias a terceros de importe unitario no superior a 5.000 euros. (máximo: 9 operaciones por periodo de liquidación). * No urgentes, en euros, dentro del Espacio Económico Europeo.
-  Sin comisión por ingreso de cheques siempre que estén denominados en euros y domiciliados en una entidad financiera nacional.
* Requisitos *
-  Ingreso continuado de nómina, pensión o desempleo, por un importe mínimo unitario de 600 euros/mes.
-  6 recibos cargados en esta cuenta, en cada período de liquidación.
- Todos los titulares deben tener contratados los servicios de Banca Online y Correspondencia

Mis dudas:
- Tranferencias: 5k€ máximo, 9 operaciones máquina por periodo de liquidación y solo para transferencias a Europa.
¿Se puede negociar transferencias ilimitadas?
- ¿El alta en Banca Online y Correspondencia tiene coste?
- ¿Qué ocurre si se deja de domiciliar una de las nóminas porque uno de los miembros se queda sin trabajo? ¿Cómo afecta al diferencial?

Salvando las dudas tendríamos un 1,80 sin comisiones con ese pack básico de productos

2)  Bajadas adicionales:
2.1) Plan de pensiones:
>= 600€  bajada -0,05
>=1500€ baja -0,10

¿Tiene coste abrir el plan o de mantenimiento?

2.2) Seguro de protección de pagos
Baja -0,05
Para 12 meses de hipoteca durante un período de 60 meses

2.3) Seguro de amortización/vida
-0,05

¿Qué aseguradora es?
¿Se nos dio un seguro a 5 años para financiar?
¿Cubre el 100$% del préstamo por cada miembro?
¿Es posible cubrir el 50% cada uno o en otra proporción para que salga más barato?
 

2.4) Seguro de automóvil
-0.05
¿Qué aseguradora es?

Gracias!

¿Edantia lo has gestionado en Leganes o  Fuenlabrada?

Nosotros no pagamos en ninguno de la red6000 ni los servired de la caixa solo en Madrid y Castilla la Mancha, en el resto creo que son 0,50 Centimos en Red6000  y  4B que no sean de la bbk (eso creo que es para todos igual y no se puedo negociar).

Sé que hay comisiones de mantenimiento cero para las tarjetas de menor de 31 años (tenemos una nosotros).
Un saludo.

Hola a todos!

 Hoy se ha puesto en contacto conmigo bbk para comunicarme que la tasación ya está realizada. Se ha tasado 

700€ por encima, ha salido mejor de lo que pensábamos y firmaremos para el dia 15.  

Un saludo a todos

Hola a todos,

Ya nos hicieron la tasación la semana pasada con ING, pero hasta pasados 10 días no nos darán la valoración final. Calculo que para finales de esta semana o principios de la que viene. Os mantendré informados de como ha ido la cosa (espero que no haya sustos)....

Carmadi, lo que nos ha hecho finalmente decidirnos por ING frente a la Kutxa han sido varias cosas:

- La comisión de apertura, el porcentaje fijo del primer año y el tener que adelantar el dinero del seguro de los 5 primeros años. Nosotros también hemos hecho los cálculos del préstamo para una situación pesimista en la que el euribor esta en torno al 3%, pero hay que tener en cuenta que esos desembolsos generan un mayor esfuerzo los primeros años. Prefiero utilizar ese dinero para amortizar préstamo o incluso para comprar electrodomésticos si me apuras...

- Nos obligan a tener las dos nóminas, sin mínimo, eso si, no como en el Santander, pero al fin y al cabo son las dos nóminas. No queremos estar atados a que las dos nóminas (que hoy tienes, pero mañana no sabes) estén en el mismo banco. A parte que a día de hoy tenemos otras cosas en otro banco, del que no queremos desvincularnos, que nos están generando una rentabilidad mayor a la que obtendríamos con el menor diferencial que ofrece la Kutxa.

- Las tarjetas, a parte de pagar comisión por ellas (cosa que odio) solo puedes utilizarlas en Madrid en cualquier red6000, pero fuera de Madrid solo en cajeros de Kutxa, que no se encuentran fácilmente. Si no, te cobran comisión. Las transferencias también tienen comisión. Y la banca física siempre tiene y tendrá mas gastos que la banca online, y éstos siempre se repercuten en el cliente.

- Tener la facilidad y libertad de poder cambiarte de banco si dentro X años encontramos una mejor oferta que merezca la pena. Y que seguro habrá, viendo que se está abriendo el grifo de los prestamos...

Pueden parecer cosas insignificantes pero eso es lo que nos ha hecho decidirnos por ING y no por ellos. 

Roral, a parte de los gastos que has descrito y que serán propiamente del acto de escrituración y entrega de la vivienda, quedan los gastos del alta de los suministros que como alguien comentó anteriormente pueden ascender a 500€ y tengo dudas de si tendremos que aportar algún fondo para la comunidad de vecinos, creo recordar que algo ponía en el contrato, pero tengo que leerlo de nuevo para confirmarlo.

A todos, ¿como van vuestras gestiones? ¿alguno ha realizado ya la tasación?....cada vez va quedando menos, que ganas ya de tener nuestros pisos...

Saludos

Hola a todos !!

Vaya lios de bancos jeje, nosotros estamos mirando ing, bankinter, kutxa y bbva, y os digo como estamos.

Nosotros estamos a espera de que nos den condiciones los de kutxa, y el que de momento mas nos gusta es ing, pero nos da miedo que en la tasación el piso lo tasen muy por debajo y entonces no nos llegaría el dinero, por ejemplo con el bbva nos dan 1000 euros menos del 80% del valor de nuestro piso y al menos ese valor lo tenemos seguro, de gastos creo que con el bbva nos ahorraríamos entorno a 1500 2000 euros, y los diferenciales al final son parecidos. 

Entonces BBVA como ya sabemos que cantidad de dinero te dan, y los gastos puedes echar números, con el ING nos arriesgamos a pagar una tasación que nos tasen el piso por debajo y no nos llegue el dinero, pero por otro lado en ING te dan el 80% del valor de tasación, que si lo tasan por encima podríamos pedir un poquito mas para amueblar. Bankinter lo que no me gusta (y es mi banco) es que si desvinculas nómina, s.hogar y s.vida te sube el diferencial a un 4 una auténtica burrada, mientras en bbva te aseguras el 2,5 sin vinculaciones y en ing el 2.7, todo pendiente de que nos digan algo los de kutxa.

Si os tasan el piso los de ING os agradecería de todo corazón que nos digais como os ha ido la tasación.

A nosotros no nos corre prisa el piso, pero la verdad que tenemos muchas ganas de tenerlo, a ver si puede ser que para Septiembre, principios de Octubre ya este todo solucionado.

Una pregunta, tenemos que pagar el piso con la hipoteca a Prado Recomba, el IVA restante por otro lado támbien a los de Prado Recomba y los gastos del banco por otro támbien no?, y en los gastos que te da el banco va incluido todo verdad, no quedarían mas gastos no??

Saludos a todos !! 

Hola a todos!!! Muchísimas gracias a todos los que me disteis el contacto de kutxa, ya estoy hablando con ellos, tenemos que quedar para que me explique condiciones ya os contare.

De momento sigo con ING, pendiente de que verifiquen la documentación lo siguiente ya sería la tasación.

Perezan a nosotros también nos ha mandado el email, y igual 6000 y pico euros menos, ahora derrepente, no lo entiendo cuando fui el día 28 de julio los habían tasado hacía una semana, y ahora hay esta diferencia no lo entiendo. El lunes me voy a pasar por el BBVA haber que me cuenta de nuevo.

Seríais tan amable de aclararme lo de la deuda que estáis hablando de Prado, no he entendido nada, lo siento.

Muchas gracias a todos, y que tengáis un buen fin de semana.

Hola a todos,

Nosotros somos unos de los que nos corre prisa el firmar, asi que espero que todo se nos de bien y podamos hacerlo durante el mes de Septiembre.

Al final nos decantamos por ING, de hecho me llamaron para ir esta semana a tasar nuestra vivienda. El lunes llamare para que me confirmen si finalmente lo hicieron o no.

Sigo en duda con Kutxa, no os creais, pero finalmente hemos tenido que decidir...

Por cierto, y a modo de información, me han escrito de BBVA diciendo que ya se ha firmado la distribución del préstamo y el límite subrogable que corresponde a vuestra vivienda es 6.000€ menos de lo que pensábamos pedir en inicio. :-(

A ver en cuánto nos la tasan en ING, no se les vaya mucho la pinza...

Saludos

Muchas gracias!

Veremos entonces qué pasa con la deuda de Prado Recomba, esperemos que lo paguen ellos y no tengamos que andar con demandas.

Saludos

Por cierto, estaba revisando de nuevo las condiciones de la hipoteca NARANJA de ING y me he fijado en:

"

0% comisión por subrogación
Si en algún momento encuentra mejores condiciones, tendrá libertad total para aprovecharlas

"

Dado que los diferencial actuales del mercado son altos, y se prevé que a futuro suba el euribor y bajen los diferenciales puede interesar poder mover la hipoteca a otra entidad, por lo que un 0% en coste de subrogación me parece un punto muy interesante.

¿Sabéis la Kutxa que comisión aplica?

Saludos

Paseador, ¿el que tengan que cambiar la nota simple implica que tenemos que parar las gestiones hasta que esté corregido?

Saludos

De hecho, la media de los últimos 10 años era el 2,89 si no recuerdo mal.

Nosotros nos hicimos cálculos con un estimado con esa cifra.